მაცდურია იყიდოთ სახლი დიდი ძვლებითა და გარიგებული ფასით, დარწმუნებული ხართ, რომ თქვენ შეგიძლიათ გადააკეთოთ ის თქვენს ოცნების სახლად, ისევე როგორც ამას აკეთებენ ტელევიზიით. მაგრამ ფიქსატორის ზედაპირი შეიძლება მოითხოვდეს უფრო მეტს, ვიდრე კოსმეტიკური გაუმჯობესება - და წინასწარი გადახდის შემდეგ, იურიდიული გადასახადი, ახალი იპოთეკა და გადასახადები, სერიოზული სტრუქტურული ან სისტემური პრობლემების მოგვარების ხარჯები შეიძლება ადვილად გაიზარდოს დიდ დოლარად (შესაბამისად ტერმინი ფული ორმო!).
დიდი ფინანსური შეცდომის თავიდან ასაცილებლად, დაიქირავეთ პროფესიონალი სახლის ინსპექტორი, რათა ქონებას საფუძვლიანად გადახედოს (იპოვეთ ერთი საშინაო ინსპექტორთა ეროვნული ასოციაცია), ზომა, რომელიც ღირს $ 200 -დან $ 400 -მდე, რომელსაც თქვენ გამორიცხავთ. თუ თქვენ ან თქვენს ინსპექტორს პრობლემები შეექმნებათ, შეიძლება შეძლოთ უფრო დაბალი ფასის მოწყობა ან ახლანდელ მფლობელს შესყიდვამდე შეაკეთოს რემონტი. (შემოწმება ნებადართულია საცხოვრებელი სახლის ყიდვისას, რომელიც უშუალოდ ბანკმა გაყიდა, მაგრამ ყადაღის აუქციონის გზით შეძენილ ქონებას ამის საშუალება არ აქვს შესაძლებლობა.) სანამ გაიტაცებ და შემოგთავაზებ მოკრძალებულ ადგილსამყოფელს, დააწკაპუნე, რომ ნახო რა საკითხები შეიძლება იყოს მაღაზიაში და გაეცნო ჭეშმარიტებას რემონტის ხარჯები. წინასწარი განთავისუფლება!
istockphoto.com
ერთ -ერთი ყველაზე ძვირადღირებული, მაგრამ ადვილად შეუმჩნეველი რემონტი, რომელსაც სახლის მყიდველები ხვდებიან, არის საძირკვლის დაზიანება - სტრუქტურის ბეტონის საფუძველი. ბზარები და შესვენებები სწრაფად იწვევს სტრუქტურულ ძვრებს, წყლის დაზიანებას და ბიოლოგიურ საფრთხეებს, როგორიცაა ობის ან მწერების ინვაზია. როდესაც ნადირობთ, მოძებნეთ ბზარები და ჩიპები ბეტონის კედელში გარეთ; შიგნითა დაზიანება თითქმის იგივე იქნება, მაგრამ შეიძლება ძნელი შესამჩნევი იყოს, თუ გარე კედელი დაფარული იყო რემონტის დროს. ფონდის დაზიანება შეიძლება დაჯდეს 450 აშშ დოლარი მცირე რემონტისთვის, ვიდრე 10,000 აშშ დოლარი.
istockphoto.com
გაყვანილობის სისტემაში არსებული გაუმართავი პიგტეილიდან მოძველებული დაუკრავენ ყუთში, ელექტრული გაუმჯობესება ხშირად საშუალო ხელოსნის დიაპაზონის მიღმაა. და თუ სახლი სადენიანი იყო დაბალი ხარისხის მასალებით, თქვენ აღმოჩნდებოდით უფრო მაღალი სადაზღვევო პრემიებით-აღარაფერი ვთქვათ ხანძრის რისკებზე. ელექტრული პრობლემების იდენტიფიცირება უმჯობესია დარჩეს სახლის ინსპექტორის ექსპერტიზაზე, მაგრამ გონიერ მომავალ მყიდველს შეუძლია შეაფასოს ასაკი ელექტრო სისტემა ელექტრული პანელის დათვალიერებით: ძველ სისტემებს კვლავ ექნებათ დაუკრავენ ყუთს, ხოლო ახალ სისტემებს ექნებათ ამომრთველი პანელი. სხვა შემაშფოთებელი ნიშნები მოიცავს ზუზუნის ხმებს გამოსასვლელიდან/ჩამრთველებიდან, მბჟუტავი შუქებიდან ან მღრღნელების შეჭრის ნიშნები, როგორიცაა ნაგავი (კრიტრებს უყვართ მავთულის ღეჭვა!). ელექტრული სისტემის სწრაფი რემონტი დაახლოებით $ 300 ღირს, მაგრამ უფრო დიდი რემონტი შეიძლება 15 000 დოლარამდე დაჯდეს, თუ მთლიანი სახლი საჭიროებს რემონტს.
დაკავშირებული: საშიში მოძველებული ელექტრული გაყვანილობის 8 გამაფრთხილებელი ნიშანი
istockphoto.com
რაც არ უნდა განახლდეს ინტერიერი, ეს ყველაფერი შეიძლება უაზრო იყოს, თუკი თქვენ ვერ დაგიცავთ სახლს ელემენტებისგან. რამდენიმე მცირე გაჟონვა შესაძლოა დაფიქსირდეს დაახლოებით 650 დოლარად, მაგრამ ხვრელები აქა -იქ საკმაოდ დიდი ნიშანია იმისა, რომ მთლიანი სახურავი შეცვლას საჭიროებს. ნახმარი გადახურვის ნიშნებია მოწყვეტილი, მოხრილი ან დაკარგული კრამიტი ან შინგლი. თუმცა, ეს არის ერთ -ერთი მთავარი სფერო, რომელსაც სახლის ინსპექტორები ფარავს. ხარჯები შეიძლება დაიწყოს $ 1,700 ასფალტის სახურავზე და გაცილებით მკვეთრი გახდება, თუ აირჩევთ პრემიუმ კლასის მასალებს, როგორიცაა ფიქალი.
დაკავშირებული: 7 ნიშანი იმისა, რომ გჭირდებათ ახალი სახურავი
istockphoto.com
ზოგი ბაგე უბრალოდ შემზარავია, ზოგი - მაგალითად, საშინელი დესტრუქციული ტერმიტი - შეიძლება გამოიწვიოს სერიოზული სტრუქტურული დაზიანება. უმნიშვნელო ინვაზიის განადგურების მიზნით პროფესიონალი გამანადგურებლის დაქირავება ეღირება დაახლოებით $ 200, ხოლო ტერმინით განადგურებული კედლების, მავთულის, საძირკვლის ან იზოლაციის შეკეთება შეიძლება $ 8,000 ან მეტი. და ზოგიერთი ტერმიტის დაზიანება შეიძლება გამოუსწორებელი იყოს, რამაც გამოიწვია შენობის დაგმობა. თუ რომელიმე კედელში ხვრელებს შენიშნავთ, იატაკზე ნახერხის ნახერხის შეკრებებს, გაუფერულებას ან ვარდნას drywall, ან peeling საღებავი, რომელიც ჰგავს წყლის დაზიანებას თქვენი პირველადი გავლისას, შეიძლება გინდათ გააგრძელოთ სიარული!
დაკავშირებული: 10 მიზეზი, რის გამოც შეცდომებს უყვართ თქვენი სახლი
istockphoto.com
არ აქვს მნიშვნელობა რემონტის, რემონტის ან რემოდელირების გეგმებს, რომელიც შეიძლება გქონდეთ ფიქსატორის ზედა ნაწილში, მოელოდეთ გადაიხადეთ 450 აშშ დოლარიდან 2,000 აშშ დოლარამდე (თქვენი ქალაქისა და სახელმწიფოს მიხედვით) ნებართვის დაწყებამდე სანამ დაიწყებთ მუშაობა. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ კონტრაქტორს შეუძლია გაიღოს ნებართვის გაყვანის ღირებულება, თქვენ თავს იტყუებთ, თუ ფიქრობთ, რომ ეს საფასური ასე თუ ისე არ გამოვა თქვენი საფულედან.
istockphoto.com
ოცნება მაღალი კლასის სამზარეულოს ან ძვირადღირებული აბაზანის შესახებ შეიძლება იყოს სახალისო, მაგრამ სანამ შენს ფანტაზიაში გადახვალ, განიხილე განაცხადი სარემონტო სესხი. სამზარეულოს რემონტის საშუალო ფასია დაახლოებით $ 20,000, ხოლო უბრალო აბაზანის გადაკეთება დაახლოებით $ 8,000. შეაფასეთ თქვენი გეგმები (ტექნიკის, მასალების და კონტრაქტორების ჩათვლით), შემდეგ დაამატეთ 10 -დან 20 პროცენტამდე, რათა დაფაროთ სხვადასხვა და მოულოდნელი ხარჯები, რომლებიც სავარაუდოა.
istockphoto.com
ჭერზე არსებული ლაქა ან წყლის ნიშანი სარდაფის კედელზე შეიძლება თავიდან არ განგაში იყოს, მაგრამ გაუფერულების მიღმა შეიძლება იყოს მილების გაჟონვა და წყლის ძლიერი დაზიანება. თქვენი მილების შეკეთება შეიძლება იყოს 150 დოლარიდან უბრალო გაჟონვისთვის, 1,500 დოლარამდე, თუ საჭიროა ახალი წყლის ხაზის დაყენება. სანტექნიკის პრობლემის მოგვარებისთანავე, წყლის დაზიანების შეკეთება შეიძლება მერყეობს $ 50 -დან ქილა საღებავისთვის $ 10,000 -ზე მეტის გამოსასწორებლად მთელი რიგი პრობლემები, მათ შორის ობის ამოღება, იზოლაციის შეცვლა და საძირკვლის, კედლების, იატაკისა და ჭერის დაზიანების დაფიქსირება.
დაკავშირებული: 15 ადგილი წყლის დაზიანება შეიძლება იმალებოდეს თქვენს სახლში
istockphoto.com
მოძველებული სარეცხი-საშრობი ან მაცივარი შეიძლება აშკარა იყოს მოუმზადებელი თვალისთვის, მაგრამ გაუმართავი გათბობისა და გაგრილების კომპონენტები შეიძლება ადვილი შესამჩნევი არ იყოს. გაუმართავი წყლის გამაცხელებლის რემონტი შეიძლება იყოს დაახლოებით $ 500, ხოლო შემცვლელი შეიძლება $ 750 -დან $ 1,800 დოლარამდე. HVAC– ის მოვლის უბრალო ზარი შეიძლება დაჯდეს 200 აშშ დოლარი, მაგრამ თუ თქვენ უნდა შეცვალოთ ღუმელი, გადაიხდით დიდ $ 8,000 დოლარს. ასევე ხშირად შეუმჩნეველია სეპტიური სისტემა, რომლის შეკეთება შეიძლება დაახლოებით $ 1,500 დაჯდეს, ხოლო ახალი სისტემის ღირებულება საშუალოდ $ 5,500.
istockphoto.com
ფულზე უფრო მნიშვნელოვანია თქვენი ოჯახის ჯანმრთელობა - და ზოგიერთმა დამამაგრებელმა შეიძლება დამალოს საფრთხეები თქვენი კეთილდღეობისთვის. Mold და აზბესტი, იმალება ისეთ ადგილებში, სადაც ვერასდროს იფიქრებთ, რომ გამოიყურებოდეს, შეიძლება გამოიწვიოს რესპირატორული პრობლემები და კიბოც კი. სახიფათო მასალების განდევნა სპეციალიზირებულია და ფასიანია: ზოგადად, ობის მოცილება დაახლოებით $ 2,000 ღირს. ხოლო აზბესტის მოცილება შეიძლება იყოს $ 2,000 -დან $ 30,000 -მდე, მისი ტიპისა და რაოდენობის მიხედვით მასალა.
istockphoto.com