ფოტო: Flickr
ჟან ნაიარი არის ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი ბონდ ნიუ -იორკთან ერთად და არის რამდენიმე წიგნის ავტორი დეკორაციისა და დიზაინის შესახებ, მათ შორის პროექტი ბედნიერი სახლი (გამომცემლობა ფილიპაჩი, 2013).
ამ ქვეყანაში სახლის გაყიდვების თითქმის მესამედი შედგება ქონების გარკვეული ეტაპისგან წინა კვარტალში ყადაღის დადება, ყადაღის გამომცემელი სახლის ყიდვა შესანიშნავი გზაა გასაოცარი გარიგების მისაღებად სახლი მაგრამ ამოღებული სახლები, რომლებიც მიტოვებული ან უგულებელყოფილია თვეების განმავლობაში ან თუნდაც წლების განმავლობაში, ხშირად თან ახლავს ფარული ხარჯებით, რამაც შეიძლება ეს გარიგება ფულის ორმოდ აქციოს. აქ, ექსპერტთა ჯგუფი გვთავაზობს მათ ძირითად რჩევებს იმ ნაბიჯების შესახებ, რომლებიც უნდა გადაიდგას, თუკი თქვენ ხართ ბაზარზე დაკავებული სახლისთვის.
”დაახლოებით $ 300- $ 400 დოლარად, სახლის ინსპექტორს შეუძლია წარმოადგინოს სრული ანგარიში სტრუქტურის შესახებ, სახლისა და ქონების მექანიკური და ძირითადი კომპონენტები, ” - ამბობს გრეგ ჰერბი, ლიცენზირებული რეალტორი და მფლობელი
ბალახის უძრავი ქონება პენსილვანიის ბოიერტაუნში. ჩარლზ გიფორდი, ლიცენზირებული სახლის ინსპექტორი და Amerispec– ის მფლობელი ჯექსონვილში, ფლორიდა, ეთანხმება და დასძენს, რომ სახლის შემოწმება სათანადოდ დამოწმებული სახლის ინსპექტორი მოგცემთ „უკეთეს სურათს რას ყიდულობთ და მოგაწოდოთ ჩარჩო, რომლითაც პრიორიტეტული გახდება თქვენი რემონტი - ან თუ ძალიან ბევრს გაუმკლავდებით, გაივლით. ”ბევრი სახელმწიფო მოითხოვს უძრავი ქონების გამყიდველებს შეავსონ გამყიდველის ქონების გამჟღავნების განცხადება (SPDS) ნებისმიერი გარიგების ნაწილად. ”SPDS ჩვეულებრივ ავლენს ქონებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ ცნობილ მატერიალურ დეფექტს და მყიდველს აწვდის ისტორიულ ინფორმაციას სახლის პერსპექტივა, მისი მოვლა, ასევე ნებისმიერი რემონტი ან დამატება, რომელიც განხორციელდა წინა მფლობელობაში, ” - ამბობს ბალახი თუმცა, ხშირად ამ განცხადებებს აქვს გარკვეული გამონაკლისი, მაგალითად, როდესაც სახლი გადადის ცოლ – ქმარს შორის ან ძმებს შორის. კიდევ ერთი გავრცელებული გამონაკლისი არის, როდესაც მესამე მხარის გამყიდველი, როგორიცაა ბანკი ან საკრედიტო დაწესებულება, ფლობს ქონებას ჩამორთმევის შედეგად. ”როდესაც ყიდულობთ ყადაღის ქონებას ბანკიდან, რომელიც არასოდეს ყოფილა სახლში, თქვენ კარგავთ ისტორიულ პერსპექტივას, როგორც მყიდველი, ” - ამბობს ჰერბი, რომელიც დასძენს, რომ სახლის შემოწმება დაგეხმარებათ გაეცნოთ ცვლილებებს, რაც შეიძლება მოხდეს ცხოვრების განმავლობაში ქონება.
რეკლამა
გიფორდის თქმით, რომელიც ასევე არის წევრი საშინაო ინსპექტორების ამერიკული საზოგადოება (ASHI), თუ თქვენ გეგმავთ სახლის შეძენას, რომელიც რამდენიმე თვეა დაუსახლებელი იყო, „პირველი რაც უნდა გკითხოთ არის:„ არის თუ არა კომუნალური მომსახურება ჩართულია? ”” ქვეყნის ბევრ კუთხეში გამოცხადებულ სახლებში, ”წყალი გამორთულია, ხაფანგები ივსება ეკოლოგიურად სუფთა გაყინვის საწინააღმდეგო და წყლის ხაზები შეიძლება ჰაერზე ზეწოლის ქვეშ იყოს ან ამოიფრქვას და სრულად დაიწიოს ”, რათა მილები არ გაყინოს და გატყდეს, განმარტავს გიფორდი. სახლის შემოწმების დაწყებამდე, ხაზები უნდა იყოს წნევის შემოწმებული და ენერგიული. გიფორდის თანახმად, თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ლიცენზირებული ელექტრიკოსი, რათა განახორციელოს ქონების ელექტროენერგიის უსაფრთხოების შემოწმება ელექტროენერგიის აღდგენამდე. ”თითოეულ მუნიციპალიტეტს აქვს საკუთარი წესები,”-ამბობს ის, ”და ქალაქგარეთ მყიდველებს შეიძლება მოეთხოვოთ გადაიხადონ საფასური ჩართვისთვის ძალა და ყველაფერი შეიძლება გართულდეს, თუკი სამი ან ოთხი კომუნალური სერვისი უნდა დარეკოთ, სანამ ყველაფერს მიიღებთ მოქმედი. კარგ უძრავი ქონების აგენტს უნდა შეეძლოს მოგაწოდოთ რეფერალები. ”
მიტოვებული ან ამოღებული სახლების ყველაზე კატასტროფული პრობლემები ხშირად გამოწვეულია სანტექნიკის მილების გატეხვით ან გაჟონვით. ”ხანდახან როდესაც თხრით ტუალეტის თასის ზედაპირს, რომელიც გარეგნულად არის გარემონტებული, აღმოაჩენთ, რომ თქვენ არა მხოლოდ უნდა შეცვალოთ ტყვიის მოსახვევი, არამედ ასევე მთლიანი იატაკი, იატაკის ჯისები და დამშრალი ან მშრალი ფორმები, ”-ამბობს მეთიუ ბარნეტი, ლიცენზირებული სახლის ინსპექტორი და ბრუკლინის მფლობელი, ნიუ იორკში. ზუსტი სამშენებლო ინსპექტორები. ASHI– ს წევრი, ბარნეტი ამბობს, რომ ყალიბის პრობლემის კონტროლი შეიძლება დაჯდეს რამდენიმე ასეულიდან დოლარიდან $ 20,000-$ 30,000 ან მეტი, თაბაშირისგან დამზადებული მთლიანი იატაკისა და კედლების შესაკეთებლად და შესაცვლელად drywall
რეკლამა
”მიტოვებულ სახლებში ჰაერის იძულებითი სისტემით, ჭუჭყი და ნამსხვრევები და პატარა ცხოველებიც კი გროვდება სადინარში,”-ამბობს ბარნეტი, ”და თუ ტენიანობა ქვაბების ან ღუმელების ირგვლივ იყო. ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, სითბოს გადამცვლელებმა შეიძლება კოროზია მოახდინონ და თქვენ მთლიანად უნდა შეცვალოთ ისინი. ” მისი თქმით, ეს შეიძლება დაჯდეს $ 3,000-$ 5,000, დამოკიდებულია სისტემის ტიპზე საჭიროება. ”ზოგიერთი კომპანია არ ანათებს გაზის სისტემების პილოტს, თუ ფილტრები ბინძურია ხანძრის უსაფრთხოების მიზნით.” დასძენს ანდრეა ჯონსონი, პორტლანდში, ორეგონში დაფუძნებული ლიცენზირებული უძრავი ქონების ბროკერი და დამფუძნებელი წევრი და პარტნიორი -ის ამერიკული REO პარტნიორები. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ დაგჭირდებათ დასუფთავების ხარჯების აღება იმის შესამოწმებლად, მუშაობენ თუ არა ისინი.
ფოტო: Flickr
”როდესაც მეპატრონეები უბრალოდ დათმობენ და შეწყვეტენ თავიანთ სახლზე ზრუნვას, იქნება ბევრი ტექნიკური პრობლემა, როგორიცაა სახლის გაწმენდა. ღარები, სახურავიდან ნამსხვრევების გაწმენდა, მცენარეების მოწყვეტა და საშხაპეებში და აბაზანებში ჩაყრა/დალუქვა ფილა, ” - ამბობს გიფორდი, რომელიც ამატებს ზოგიერთ დაზარალებულ რაიონში არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც აღმოჩენილია ტექნიკა, კონდენსატორული დანადგარები და ჭერის მოწყობილობები საერთოდ ბარნეტის თქმით, „იაფი რემონტი, როგორიცაა წებოვანი ლენტის ან სანტექნიკოსის შპალერის გამოყენება გაჟონულ მილზე ან არაპროფესიონალური ვენტილატორის გაყვანილობა ”ასევე შეიძლება გამოიწვიოს უფრო ღრმა პრობლემები, როგორიცაა ობის ან ხანძრის საშიშროება, რომელიც შეიძლება მოითხოვდეს ძვირადღირებულ გამოსწორებას ხაზი.
”ჩვენ ვხედავთ ყველაფერს-ცუდი სახურავები, სტრუქტურული პრობლემები, წყლის დაზიანება და სხვა დიდი ბილეთების სარემონტო ნივთები,”-ამბობს გიფორდი. ”მშრალ კლიმატში, ტეხასის მსგავსად, სახლების საფუძვლები უნდა მორწყათ, წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ შეუძლიათ გაანადგურონ და დაანგრიონ სახლი,” - დასძენს ჯონსონი. აუზის მქონე სახლისთვის ბარნეტი გირჩევთ დაუკავშირდეთ აუზის სერვისს, რომ დარწმუნდეთ, რომ მიწისქვეშა მილსადენები და აღჭურვილობა არ არის გატეხილი ან გადაკეტილი. ”ჩვეულებრივი სახლის შემოწმება მოიცავს ტუმბოს და ფილტრაციის ზოგად მდგომარეობას, ეზოს არეს, ქვების გადასატანად და მოციმციმეები, მაგრამ აუზის სერვისს შეუძლია სცადოს სისტემის ამოქმედება, რათა დაინახოს, არის თუ არა რაიმე მნიშვნელოვანი აღჭურვილობის დაზიანება, ” - თქვა მან ამბობს თუ პრობლემაა, მფლობელს შეუძლია მოგცეთ კრედიტი, რომ ის კვლავ გამართულად იმუშაოს.
რეკლამა
განსაკუთრებით 20 წელზე მეტი ასაკის სახლებისთვის ჯონსონი გვთავაზობს ინვესტირებას კანალიზაციის შემოწმებაში. ”ხაზები შეიძლება გატეხილი იყოს ხის ფესვებით,” - ამბობს ის, ”ან ისინი შეიძლება არ იყოს სათანადოდ დაკავშირებული საზოგადოებრივ სისტემებთან”. ხაზები ასევე შეიძლება იყოს გაფუჭებული, გადაკეტილი ან დაზიანებული. სანტექნიკის კომპანიას შეუძლია გველის ვიდეოკამერა ხაზის საშუალებით დაადგინოს მისი მდგომარეობა.
"ბევრ მუნიციპალიტეტს აქვს რეგულაციები საკუთრების შენარჩუნებასთან დაკავშირებით", - ამბობს ჰერბი. ”თუ ბანკი ფლობს ქონებას, ის ზოგადად დაიცავს გაზონის მოჭრის გრაფიკს, მაგრამ თუ ის ამას არ გააკეთებს, მუნიციპალიტეტს შეუძლია ყადაღა დაუდოს ქონებას, თუკი ის უნდა შევიდეს და თავად შეინარჩუნოს გაზონი, ” - ამბობს ის. ”ნებისმიერი სხვა სახის გირავნობა შეიძლება განთავსდეს ქონებაზე გადაუხდელი კონტრაქტორების, კომუნალური მომსახურების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების და სხვათა მიერ,” - ამბობს ჯონსონი. ქონების დახურვამდე, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ყველა გირავნობა საფუძვლიანად არის გამოძიებული თქვენ მიერ და სათაურის ოფიცერი და გამოსწორებული, სანამ წინა მფლობელისთვის თქვენ გადაეცემათ საკუთრების უფლება.
”ბევრი სახლი არის ძირითადი გასაღების სისტემაზე,” - ამბობს ჯონსონი. ”ეს ნიშნავს, რომ უამრავ ბროკერს, კონტრაქტორს, შემფასებელს და სხვა ადამიანებს შეიძლება ჰქონდეთ ეს გასაღები.” თუ ყიდულობთ დაბლოკილ სახლს, ის გირჩევთ დაიცვათ საკუთარი თავი და თქვენი ქონება საცხოვრებლად გადასვლამდე დაუყოვნებლივ დააინსტალიროთ ახალი საკეტები ახალი გასაღებით.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.