ღია კარის დროს, მომავალი მყიდველები ცდილობენ გააცნობიერონ რამდენად შეესაბამება სახლი მათ საჭიროებებს: აქვს თუ არა მას საკმარისი საძინებელი? არის თუ არა სამზარეულო საკმარისად დიდი? სჭირდება აბაზანებს განახლება? მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სახლს - ერთ – ერთ ყველაზე დიდ ინვესტიციას, რაც ადამიანებს ოდესმე ჩაუტარდებათ - უნდა გააკეთოს უფრო მეტი, ვიდრე უბრალოდ მოთხოვნების ჩამონათვალი. ის ასევე უნდა იყოს კარგ ფორმაში. რათა დაეხმაროს მომავალ მყიდველებს ქონების მდგომარეობის დადგენაში, სტანდარტული ჩამონათვალი კონტრაქტში შედის გამჟღავნების ფორმა, სადაც გამყიდველმა უნდა ჩამოთვალოს სახლის ყველა ცნობილი დეფექტი. გამყიდველმა შეიძლება არ იცოდეს ყველა დეფექტის შესახებ და ზოგიერთმა გამყიდველმა შეიძლება განზრახ გამოტოვოს პრობლემები, იმ იმედით, რომ თქვენ არ შეამჩნევთ მათ. რემონტის მოულოდნელი ხარჯების თავიდან ასაცილებლად, დააწკაპუნეთ, რომ გაეცნოთ ზოგად წითელ დროშებს, რომლებმაც ყიდვის წინ ორჯერ უნდა იფიქროთ.
istockphoto.com
კარები, რომლებიც არ დაიხურება, იმის მანიშნებელია, რომ ჩარჩოების წევრები გადავიდნენ და კარის ჩარჩო ახლა კვადრატის გარეთ არის. ზოგიერთ შემთხვევაში, სახლის მეპატრონეებმა შეიძლება ოდნავ მოაცილონ კარის ზედა ან ქვედა ნაწილი, რათა დაიხუროს იგი. ასე რომ, თუ შეამჩნევთ კარს ოდნავ მოწყვეტილი ზემოდან ან ქვემოდან, ფრთხილად იყავით: კარი შეიძლება სწორად დაიხუროს, მაგრამ პრობლემა, რამაც გამოიწვია გადაადგილება, ჯერ კიდევ არსებობს.
istockphoto.com
პრაქტიკულად ყველა ჩამოსხმული ბეტონის საძირკველი ერთდროულად გაიბზარება, მაგრამ თმის ხაზის ბზარები არ არის პრობლემის მანიშნებელი. თუ ბზარი 1/2 ინჩზე უფრო ფართოა, კარგია, რომ ფონდის კონტრაქტორმა შეისწავლოს ტერიტორია. ეს ასევე ეხება იმ ბზარებს, რომლებიც, როგორც ჩანს, ცოტა ხნის წინ იყო პატჩი. დიდმა ბზარებმა შეიძლება მიუთითოს არასტაბილური საფუძველი.
istockphoto.com
ობის უმეტესობა არ არის ისეთი საშინელი ტოქსიკური ჯიშის, როგორიც არის, მაგალითად, სტახიბოტრია, მაგრამ ნებისმიერი სახის ობის სპორების შესუნთქვა შეუძლია ხელს უწყობს რესპირატორულ სიმპტომებს, თავის ტკივილს და სხვა დაავადებებს და ობის არსებობა შეიძლება მიუთითებდეს პრობლემასთან სახლი თუ ყნოსავთ სუპს, შეამოწმეთ ნიჟარების ქვეშ, ფანჯრების ირგვლივ, სარდაფებში და დაათვალიერეთ გაჟონვის ადგილები. თუ გაჟონვა დიდი ხანია მიმდინარეობს, შეიძლება საჭირო გახდეს სამშენებლო მასალების, მათ შორის ხის წევრების, თაბაშირის და ხალიჩების შეცვლა.
istockphoto.com
ცოცხალი ტერმიტების არსებობამ შეიძლება საფრთხე შეუქმნას სახლის კონტრაქტს, ამიტომ შეთავაზების გაკეთებამდე ღირს ნიშნების ამოცნობა. ერთი დამახასიათებელი ნიშანია პატარა ყავისფერი ნაგავების პატარა გროვები იატაკზე, კედლის მახლობლად. სხვა ნიშნებია ღრუ ხმა, როდესაც დააკაკუნებთ ხის ზედაპირზე და ტალახის მილების არსებობას საძირკველზე. ტერმიტები მიწისქვეშაა, ამიტომ ისინი ქმნიან ტალახის პატარა გვირაბებს საძირკვლისა და კედლების გასწვრივ დასაცავად ისინი მზის სხივებისგან მოძრაობენ წინ და უკან იმ ხეებს შორის, რომლებსაც ისინი ჭამენ და მათ მიწისქვეშეთს შორის ბუდეები
istockphoto.com
წყალი და სამშენებლო მასალები არ ერწყმის ერთმანეთს. წყლის გაჟონვა გაჟონული სახურავიდან ან ფანჯრიდან დროთა განმავლობაში შეიძლება გახრწნას სტრუქტურული ხის წევრები. თუ წყლის ლაქები მოყვითალო ან მოყავისფროა, ეს შეიძლება იყოს ზედა სართულზე სანტექნიკის პრობლემის მტკიცებულება. სანამ არ იცით საიდან მოდის გაჟონვა და რამდენი ზიანი მიაყენა მას, ნუ გააკეთებთ შეთავაზებას.
დაკავშირებული: Flipper– ის 10 საუკეთესო რჩევა სახლის ღირებულების გასაზრდელად
istockphoto.com
რაც არ უნდა უცნაური და მყუდრო იყოს სახლი, თუ ჭერი ჩამოვარდა, ეს წითელი დროშაა. დახრილი ჭერი - თუნდაც უმნიშვნელოდ ჩამოვარდნილი - შეიძლება იყოს სახურავის გაჟონვის შედეგი, სტრუქტურული მოძრაობა, რომელიც იწვევს ჭერის drywall მუშაობა ჭუჭყიანი ჭურვიდან, ან მწერების ინვაზია, რომელიც ჭამს ჯოხები. რაც არ უნდა იყოს მიზეზი, მისი გამოსწორება შეიძლება ძვირი დაჯდეს.
istockphoto.com
შეიტანეთ ეს პირდაპირ "მყიდველს ფრთხილად!" მიუხედავად იმისა, რომ ბევრ სახლის მესაკუთრეს შეუძლია რემონტის გაკეთება სახლის ირგვლივ, ცოტას აქვს საკმარისი ცოდნა და უნარი, რომ ააშენოს დამატება, რომელიც შენობას აკმაყოფილებს კოდები. თუ სახლის მეპატრონე აშენებს დამატებას ადგილობრივი სამშენებლო ორგანოს ზედამხედველობის გარეშე, ის შეიძლება შეიცავდეს სტრუქტურულ, გაყვანილობის და სანტექნიკის დეფექტებს.
istockphoto.com
ყველა ახალი საღებავი პრობლემაზე არ მიუთითებს. სინამდვილეში, გამყიდველები ხშირად ახვევენ კედელზე საღებავის ახალ საფარს, სანამ სახლებს ასახელებენ. თქვენ უნდა ეჭვქვეშ დააყენოთ ახალი საღებავი, როდესაც ის უადგილოა, მაგალითად, როდესაც ოთახში მხოლოდ ერთი კედელი არის მოხატული. წერტილოვანი შეღებვა შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ გამყიდველი ცდილობს დაფაროს კედელზე არსებული დეფექტი, როგორიცაა წყლის ლაქა.
istockphoto.com
თუ სახლში შესვლისთანავე ჰაერის გამამხნევებლის მძლავრი სუნი დაგესხათ თავს, ან ეთერზეთების გამავრცელებლები ორთქლდებიან ყველა ოთახში, ეს შეიძლება მიუთითებდეს, რომ სახლის მეპატრონე ცდილობს დაფაროს სხვა რამის სუნი, მაგალითად, ხალიჩები, რომლებიც გაჯერებულია შინაური ცხოველის შარდით ან ობით, რომელიც იზრდება მის ქვეშ ჩაძირვა. თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ სახლით, მოითხოვეთ მეორე ჩვენება და მოითხოვეთ, რომ გამყიდველმა არ გამოიყენოს ჰაერის გამაგრილებელი საშუალება ჩამოსვლამდე.
istockphoto.com
როგორც უძრავი ქონების აგენტებს უყვართ თქმა, სახლის ყიდვისას ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორია "ადგილმდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა". თუ ბევრი ახლომახლო სახლები იყიდება, ეს შეიძლება იყოს ადგილმდებარეობის პრობლემის მანიშნებელი, როგორიცაა დანაშაულის დონის ზრდა ან ნაგავსაყრელის შემოთავაზება ფართობი. გახადეთ სამეზობლოში ჩახუტება თქვენი სახლის ნადირობის რეგულარული ნაწილი.
დაკავშირებული: ქირაობის სინანული: რა ისურვეს უძრავი სახლის მესაკუთრეებმა რომ იცოდნენ თავიანთი ქონების გაქირავებამდე
istockphoto.com
საძირკვლის კედლისგან წყლის მოშორების მიზნით, ეზოს უნდა ჰქონდეს სახლიდან მინიმუმ 2 პროცენტი. იარეთ წვიმის შემდეგ იმ სახლის გვერდით, რომელიც მოგწონთ. თუ თქვენ აღმოაჩენთ წყლის გუბეებს, ეზოს შეიძლება ჰქონდეს სადრენაჟო პრობლემა. გუბეები საძირკვლის მახლობლად არის ყველაზე შემაშფოთებელი, რადგან წყალი, რომელიც მიედინება საძირკვლის კედლის გასწვრივ, შეიძლება გაჟონოს სარდაფში ყველაზე პატარა ბზარით.
istockphoto.com
სახლის გარედან, შეხედეთ სახურავის ქვემოდან (soffits). თქვენ უნდა ნახოთ ერთი ან მეტი ხვრელი - ეს არის შესასვლელი ხვრელები. დამატებითი გამონაბოლქვი ხვრელები უნდა იყოს განლაგებული სახურავის ქედის გასწვრივ, სახურავის სახესთან ქედის მახლობლად, ან ღობის კედლის თავზე. ადექვატური ვენტილაციის გარეშე, სხვენი შეიძლება გახდეს ძალიან ცხელი ზაფხულის განმავლობაში, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სახურავის გარსის (გემბანის) და თავად შინგლის დაზიანება.
istockphoto.com
საშუალო ღუმელი გრძელდება 15 -დან 18 წლამდე და საშუალო AC ერთეული დაახლოებით 10 -დან 12 წლამდე. გათბობის, ვენტილაციისა და კონდიცირების (HVAC) ერთეულები თავიანთი სასარგებლო სიცოცხლის დასასრულს უახლოვდება, ისინი ნაკლებად ეფექტურია ვიდრე ოდესღაც იყვნენ. შედეგად, თქვენ გადაიხდით უფრო მაღალ კომუნალურ ხარჯებს მათ გასაშვებად და მათ არ შეუძლიათ ეფექტურად გაათბონ ან გაგრილონ სახლი. ასევე არსებობს შანსი, რომ ერთი ან ორივე მათგანი მთლიანად დატოვებს მუშაობას და თქვენ დარჩებით მათ შეცვლის ხარჯზე.
istockphoto.com
სახურავის შეცვლა ძვირადღირებული წინადადებაა: ახალი სახურავის ღირებულება შეიძლება იყოს 6000 დოლარიდან 20000 დოლარამდე ან მეტი, დამოკიდებულია სახურავის ზომაზე და გადახურვის მასალის ტიპზე, ამიტომ ღირს გადახურვის შემოწმება ფრთხილად. კუთხეებში მოხვეული ჭიპლარი, დაკარგული შინდისებრი ნაპრალები, ნაპრალები ან ფრჩხილების თავები არის ყველა ნიშანი იმისა, რომ სახურავი შეიძლება შეიცვალოს. გადახურვის კონტრაქტორმა ზუსტად იცის.
istockphoto.com
არსებობს კარგი მიზეზი, რის გამოც ზოგიერთი გამყიდველი ასახელებს საკუთარ სახლებს "როგორც არის": მათ უბრალოდ არ სურთ იმ პრობლემების მოგვარება, რომელთა აღმოჩენაც შესაძლებელია პროფესიული შემოწმების დროს. ისინი ძირითადად გეუბნებიან, რომ თუ პრობლემები არსებობს, ისინი არ გადაიხდიან მათ გამოსწორებას. თქვენ შეგიძლიათ კვლავ შეამოწმოთ სახლი - და ეს უნდა გააკეთოთ - მაგრამ თუ ინსპექტორი აღმოაჩენს ტერმიტებს, ყაბზობას ან სხვა პრობლემებს და თქვენ მაინც აირჩევთ სახლის ყიდვას, სარემონტო ხარჯები მოდის თქვენი საფულედან.
istockphoto.com
ბევრმა ფაქტორმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის ბაზარზე გაყიდვის დროზე, მაგრამ უძრავი ქონების გურუს ზილოვის თანახმად, ჩამონათვალიდან დახურვის საშუალო დრო არის 68 დღე. ესაუბრეთ უძრავი ქონების აგენტს თქვენს საზოგადოებაში გატარებულ საშუალო დროზე, მაგრამ ზოგადად გაუფრთხილდით სახლს, რომელიც ბაზარზეა თვეების ან წლების განმავლობაში. მას შეიძლება ჰქონდეს დამალული პრობლემები, რომელთა შეკეთებაც ძვირი ჯდება.
istockphoto.com
როდესაც სახლი საბაზრო ღირებულებაზე გაცილებით დაბალია, გაარკვიეთ რატომ, სანამ შემოთავაზების გაკეთებას გამოიქცევით. თქვენ არ მიიღებთ გასაოცარ გარიგებას, თუ სეპტიური სისტემა დაგიბრუნდებათ საცხოვრებელ დღეს, შეავსებთ თქვენს შხაპს ნედლი კანალიზაციით. სახლებს, რომელთა ფასი ძალიან დაბალია, ხშირად აქვთ პრობლემები, რომელთა შეკეთებაც ძვირი დაჯდება. გამოყავით დრო, რომ დაიქირაოთ პროფესიონალი ინსპექტორები, რათა ზუსტად იცოდეთ რას მიიღებთ ყიდვის წინ.
დაკავშირებული: 15 რჩევა სახელმწიფოს გარეთ სახლის შესაძენად
istockphoto.com
გასაყიდად მესაკუთრის (FSBO) სახლის ყიდვით აგენტის საკომისიოში რამდენიმე ათასი დოლარის დაზოგვის პერსპექტივა მიმზიდველია, მაგრამ თქვენ შეიძლება უფრო მეტი უბედურება აღმოჩნდეთ, ვიდრე გარიგებული გაქვთ. უძრავი ქონების გარიგებები რთულია და აგენტის გარეშე, რომელიც დაგეხმარებათ ამ ნაბიჯების გადადგმაში, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ სახლით, რომელსაც სერიოზული პრობლემები აქვს სტრუქტურასთან ან საქმესთან დაკავშირებით. მინიმუმ, გაიარეთ კონსულტაცია უძრავი ქონების ადვოკატთან FSBO– ზე შეთავაზების გაკეთებამდე.
istockphoto.com
ნორმალურმა დალაგებამ შეიძლება გამოიწვიოს იატაკის დონე ოდნავ ოდნავ დონიდან, მაგრამ თუ ფერდობი შესამჩნევია, ეს შეიძლება დაკავშირებული იყოს საძირკვლის პრობლემასთან, იატაკის ნატეხების გატეხვას ან დამპალი დამჭერები. სტრუქტურული პრობლემების რემონტი შეიძლება ათასობით დოლარი დაჯდეს, ამიტომ ღირს, რომ სტრუქტურულმა ინჟინერმა შეხედოს სახლს, თუ ერთი ან მეტი სართული დახრილია.
დაკავშირებული: 12 რამ, რაც ვისურვებდი ვიცოდე პატარა ქალაქში გადასვლამდე
istockphoto.com