წვრილმანისთვის მოაზროვნეებისთვის ეს სავსებით გასაგებია. თუ თქვენ თვითონ მოაწყვეთ სახლი, რატომ არ უნდა გაყიდოთ იგი თქვენც?
ვარსკვლავებით სავსე სატელევიზიო შოუების მსგავსად, რომლებიც ასახავს განახლებას თითქმის როგორც სითბოს და მომსახურების წინადადებას, "მფლობელის მიერ" გაყიდვა ჩვეულებრივ მოიცავს საფასურს, რასაც პოპულარული ვებგვერდები არ ახსენებენ.
ფოტო: zdblaw.com
აქ მოცემულია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ შეგიძლიათ დაიჭიროთ უდიდესი ROI იყიდება DIY:
ტრადიციულად, უძრავი ქონების აგენტები იხდიან სახლის გაყიდვის ფასის 5% -დან 6% -მდე. ეს საკმაოდ მტკივნეული იყო, როდესაც სახლის ფასები იზრდებოდა, მაგრამ სტაგნაციურ ბაზარზე ეს საკომისიო გაანადგურებს თქვენს წმინდა წართმევას.
Მიხედვით Wall Street Journal, იმდენივე რამდენიც ერთი მეოთხედი იპოთეკური საკუთრების მფლობელების საცხოვრებელი სახლები წყალქვეშ იმყოფებიან სესხებზე, როდესაც საკომისიო ჩნდება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კომისია ანადგურებს მათ შიდა კაპიტალს.
ამიტომ მესაკუთრის მიერ გაყიდვა ასე მიმზიდველია. თუ გაყიდვის ფასის 6% დაგტოვებთ მხოლოდ რამდენიმე ათას დოლარს - ან არაფერს - თქვენი სახლის მფლობელის სტატუსისთვის, რატომ არ უნდა გაწყვიტოთ შუამავალი და არ შეინახოთ რაიმე საკუთრების მცდელობისთვის?
ეს მაინც მოედანზეა. მაგრამ სიმართლე ისაა, რომ თქვენ არ დაზოგავთ 6%-ს. ყველაზე მეტად თქვენ დაზოგავთ 3%-ს.
Როგორ მოხდა? 6% -იანი საკომისიო თანაბრად იყოფა ოთხ მხარეს შორის: აგენტი, რომელიც წარმოადგენს გამყიდველს (და ამ სააგენტოს საბროკერო) და აგენტი, რომელიც წარმოადგენს მყიდველს (და ამ აგენტის საბროკერო).
თუ გაყიდე მფლობელისგანთქვენ შეგიძლიათ წაშალოთ გაყიდვების უმეტესობა 3%-მაგრამ არა ყველა.
სახლის მონადირეების ყურადღების მისაპყრობად ონლაინ ჩამონათვალში, თქვენ ჯერ უნდა გადაიხადოთ საფასური თქვენი სახლი მრავალჯერადი ჩამონათვალის სერვისში, რომელიც კვებავს Zillow, Trulia და სხვა დიდ ონლაინ მონაცემთა ბაზები. თუ თქვენი სახლი არ არის ამ საიტებზე, მყიდველებს გაუჭირდებათ მისი პოვნა. და თუ მყიდველებმა ვერ იპოვნეს თქვენი სახლი, გაყიდვის დასრულება გაგიჭირდებათ. ეს არის სულ მცირე ერთი მიზეზი გაყიდვის ხარჯების 1% გამოყოფისათვის, მათ შორის MLS– ში ჩამოთვლის ჩათვლით.
რეკლამა
როდესაც თქვენ ჩამოთვლით MLS– ს, როგორ მიიღებთ მყიდველების აგენტებს თქვენს მხარეს? იმ აგენტებს მათი ტრადიციული საფასურის შეთავაზებით; წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ არ აქვთ მიზეზი, რომ მყიდველები თქვენს კარზე მიიყვანონ. გაამდიდრეთ გარიგება, შესთავაზეთ მყიდველის აგენტებს 2% და არა 1.5%, რასაც ისინი მიიღებდნენ ტრადიციული საკომისიოს მეშვეობით.
შეჯამება: გაყიდვების ხარჯების 1% და მყიდველის აგენტის 2%. ეს არის 3%. არც ისე კარგი როგორც 0% მაგრამ ცოტა უკეთესი ვიდრე 6%.
ახლა, როდესაც თქვენ იცით ნამდვილი დანაზოგი და ჯიბიდან განხორციელებული გარიგების ხარჯები, ტიპიური ნაბიჯების გადადგმისას უძრავი ქონების გაყიდვები არხები, შეგიძლიათ უკეთ განსაზღვროთ არის თუ არა "მფლობელის" გაყიდვა თქვენთვის სწორი არჩევანი.
ბინების ყიდვა -გაყიდვის შესახებ მეტი ინფორმაციის მისაღებად განიხილეთ:
როგორ: (მართლაც) მოიგო სატენდერო ომი
იხილეთ თქვენი სახლი შეფასების სათვალეების საშუალებით
3 გზა, თუ როგორ იმოქმედებს მეზობლებმა თქვენი სახლის ღირებულება
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.