მიუხედავად იმისა, რომ HOA– ს აქვს კანონიერი უფლებამოსილება დაიცვას თავისი წესები, ეს წესები უნდა შეესაბამებოდეს სახელმწიფო კანონებს. სახლის მესაკუთრეებმა ხშირად არ იციან თავიანთი სახელმწიფოს კანონები, ასე რომ მათ არ ესმით, რომ ისინი ხარჯავენ დროს, ძალისხმევას და ფულს, აკმაყოფილებენ შეზღუდვებს, რომლებსაც HOA კანონიერად ვერ აღასრულებს. თუ გაინტერესებთ არის თუ არა HOA წესი ლეგიტიმური, შეამოწმეთ ეს ვებ გვერდი რომ ნახოთ თქვენი სახელმწიფოს სპეციფიკური კანონები.
დაკავშირებული: 50 ყველაზე უცნაური კანონი ამერიკაში
istockphoto.com
HOA– ები რეგულარულად ზღუდავენ როგორ და სად შეუძლიათ სახლის მესაკუთრეებს თავიანთი მანქანების გაჩერება. მაგალითად, თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ ქუჩის გაჩერება თქვენი სახლის წინ და HOA შეიძლება შეზღუდოს კიდეც სატრანსპორტო საშუალების ტიპი, რომელიც შეგიძლიათ დატოვოთ გაჩერებული თქვენს სავალი ნაწილზე, აიკრძალოთ პოტენციური თვალისმომჭრელი მანქანები, როგორიცაა ATV ან ძრავა სახლები. გარდა ამისა, ზოგიერთი HOA არ აძლევს სახლის მეპატრონეებს დატოვონ თავიანთი სამუშაო მანქანები, როგორიცაა მიმწოდებელი ფურგონები, გაჩერებული გზის სავალ ნაწილზე.
დაკავშირებული: 16 უმსხვილესი მიზეზი, რის გამოც მეზობლებმა შესაძლოა შეგატყობინონ
istockphoto.com
HOA– ს შეუძლია შეზღუდოს შინაური ცხოველის ტიპი, რომლის მფლობელობაც შეგიძლიათ, ან თუნდაც გქონდეთ მისი მფლობელი. შინაური ცხოველების რეგულაციები გავრცელებულია ქალაქების მშენებლობაში და სხვა უბნებში, სადაც სახლები ერთმანეთთან ახლოს მდებარეობს და ღობეები დაუშვებელია. ზოგიერთი HOA საშუალებას მოგცემთ გყავდეთ შინაური ცხოველი, როგორიცაა კატა, ან მათ შეუძლიათ პატარა ძაღლების ნება დართონ, მაგრამ აიკრძალონ დიდი ჯიშები, როგორიცაა დიდი დანიელები. თუ თქვენ დაარღვევთ ამ წესებს, თქვენ შეიძლება კანონიერად აიძულოთ თქვენი შინაური ცხოველის საცხოვრებლად.
დაკავშირებული: 10 სახლის ჰაკერი, რომელიც ყველა შინაურმა პატრონმა უნდა იცოდეს
istockphoto.com
გიყვართ თეთრეულის ახალი სუნი, რომელიც მზეზე ხმება ტანსაცმლის საცვლებზე? თქვენი სამრეცხაოს გარეთ დაკიდება შეიძლება მიიღოთ ჯარიმა, თუკი თქვენი საზოგადოების HOA დაფამ დაადგინა, რომ ნიავიდან აფეთქებული სამრეცხაოს დანახვა უბანს უბედურს ხდის. ეს არის ერთ -ერთი იმ აკრძალვებიდან, სადაც თქვენმა სახელმწიფომ შეიძლება დაარღვიოს HOA. იმის გამო, რომ ხაზის გაშრობა დაზოგავს ენერგიას, ზოგიერთმა შტატმა მიიღო კანები გაშრობის უფლების შესახებ, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ HOA– ს სარეცხის აკრძალვებს.
დაკავშირებული: 9 ჭკვიანი ჰაკერი სამრეცხაო დღისთვის
istockphoto.com
გალავნის გარეშე წესები ხშირია საცხოვრებელ სახლებში, სადაც სასურველია გაფართოებული გაზონების შეუზღუდავი ხედები. ვინაიდან ასეთმა წესებმა შეიძლება ბავშვებს ჩამოართვას უსაფრთხო, დახურული სათამაშო მოედანი, ახალგაზრდებთან ერთად ოჯახებს შეიძლება არ მოსწონდეთ მათი დაცვა. გალავნის გარეშე წესებს ასევე შეუძლიათ ხელი შეუშალონ სახლის მესაკუთრეს შემოგარენის აუზის დაყენებაში, რადგანაც ადგილობრივი სამშენებლო კოდების უმეტესობა მოითხოვს უსაფრთხოების მიზეზების გამო საცურაო აუზები გარშემორტყმული იყოს ჩაკეტილი ღობეებით.
დაკავშირებული: 12 რამ, რაც თქვენ ვერ ხვდებით, მაღიზიანებს თქვენს მეზობლებს
istockphoto.com
HOA– ს გამგეობას შეუძლია დააკისროს ნებისმიერი საფასური, რომელიც მათ მიაჩნიათ საჭიროდ სამეზობლოში გაზიარებული ხარჯებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ წლიური გადასახადი შეიძლება იყოს რამდენიმე ასეული დოლარი, როდესაც პირველად გადახვალთ თქვენს სახლში, თუ HOA გადაწყვეტს ჩოგბურთის კორტების ან კლუბის დაყენებას, თქვენი საფასური შეიძლება ათასობით დოლარამდე გაიზარდოს წელი. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ საფასური, შეიძლება საბოლოოდ გადაადგილება დაგჭირდეთ.
დაკავშირებული: სახლის 8 ღირებულება, რომელიც ახალ მყიდველებს სიურპრიზს უქმნის
istockphoto.com
არც იფიქროთ თქვენს სახლში დამატების დამატებაზე, თუ არ მიიღებთ ნებართვას HOA– ს გამგეობიდან. HOA– ს შეუძლია დაარეგულიროს დამატების ტიპი (ერთი ან ორი სართული) და საფარის ტიპი და ფერი. დაფას შეუძლია განსაზღვროს თუ არა თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ დამატება პირველ რიგში. ეს წესი ასევე ვრცელდება ისეთ განახლებებზე, როგორიცაა საცავის დამატება თქვენს ეზოში ან გემბანის ან ეზოს მშენებლობა. თუ არ დაემორჩილებით, HOA– ს შეუძლია მოსამართლე აიძულოს თქვენ წაშალოთ გაუმჯობესებები.
დაკავშირებული: 13 რემონტის გაკვეთილი, რომლის სწავლა არ გსურთ რთული გზით
istockphoto.com
HOA– ს უმეტეს ნაწილში, ბალახის მოჭრისა და ჰეჯირების სისუფთავე მოჭრის შეუსრულებლობა გამოიწვევს ჯარიმას, მაგრამ ზოგიერთი HOA– ს ეს ნაბიჯი გადადგას. მაგალითად, ნებისმიერი ხე, რომელსაც თქვენ დარგავთ, შეიძლება იყოს გარკვეული სახეობა და HOA- მ შეიძლება ასევე უკარნახოს, სად შეგიძლიათ დარგოთ იგი. თქვენ ასევე შეიძლება შეზღუდული გქონდეთ იმის შესახებ, თუ რა სახის ერთწლიანი ნარგავები იზრდება ფანჯრის ყუთებში და ბალახის ტიპი თქვენს გაზონში.
istockphoto.com
თუ თქვენ აღმოჩნდებით HOA– ს გამგეობის არასწორ მხარეს - მაგალითად, თუ თქვენ უარი თქვით თქვენი მოსაკრებლის გადახდაზე ან დააგროვეთ გადაუხდელი დარღვევის საფასური - საბჭოს შეუძლია გადადგას სამართლებრივი ნაბიჯები თქვენი სახლის გამოძალვისა და გაძევების მიზნით, მაშინაც კი, თუ თქვენი იპოთეკა კარგ მდგომარეობაშია ან თქვენ ფლობთ თქვენს სახლს პირდაპირ შეუძლია თუ არა HOA– ს ამის გაკეთება და პროცესი, რომელიც უნდა გაიაროს საბჭომ, დამოკიდებულია თქვენს შტატში არსებულ კანონებზე, მაგრამ შესაძლებელია, რომ თქვენ დაკარგოთ თქვენი სახლი ისეთი ძირითადი საქმის გამო, როგორიცაა რამდენიმე გადასახადის დაკარგვა გადასახადები. ალტერნატიულად, გამგეობას შეუძლია გირავნობა დაადოს თქვენს სახლს იმ ოდენობით, რაც თქვენ გაქვთ და თქვენ ვერ შეძლებთ თქვენი სახლის გაყიდვას გირავნობის გადახდამდე.
istockphoto.com
თუ HOA საბჭო ცდილობს აღასრულოს ის წესები, რომლებიც თქვენი აზრით არ არის სამეზობლოს ინტერესებში, შეგიძლიათ თქვენი საქმე სასამართლოში წარადგინოთ. ეს უნდა იყოს უკიდურესი საშუალება, რადგან იურიდიული გადასახადი შეიძლება ათასობით იყოს. თუ გრძნობთ, რომ უსამართლოდ გეპყრობიან, ესაუბრეთ ადვოკატს, რომელიც სპეციალიზირებულია HOA კანონში. ერთი კანზას სიტის მკვიდრიმაგალითად, წარმატებით იბრძოდა და მოიგო თავისი საქმე უსამართლო HOA წესების წინააღმდეგ.
istockphoto.com