ფოტო: istockphoto.com
სახლების გადაფარვა ყოველთვის ასე მაგრად გამოიყურება რეალობის ტელევიზიაში და ეჭვგარეშეა, რომ ამ გადაცემებმა, შეკუმშულმა 60-წუთიან სეგმენტებში, შეუწყო ხელი უძრავი ქონების ინვესტიციის ამ ტენდენციის პოპულარობას. სინამდვილეში, დაჩაგრული ქონების გადაყრა შეიძლება იყოს ამაღელვებელი, მაგრამ მას ასევე შეუძლია გამოიწვიოს ფინანსური კატასტროფა.
მაშ, არის თუ არა გლობალური პანდემია შესაფერისი დრო სახლების გადასაჭრელად ბიზნესში შესასვლელად? ან ეს არის ყველაზე საშინელი შეცდომა, რისი გაკეთებაც შეგიძლია?
ახლის თანახმად ანგარიში ATTOM Data Solutions– ის მიერ, სახლის გადაბრუნება იზრდება და იკლებს, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ სტატისტიკას უყურებთ. მაგალითად, 2020 წლის მხოლოდ მესამე კვარტალში (უახლესი კვარტალი, რომლის მონაცემებიც ხელმისაწვდომი იყო გამოქვეყნების დროს), 57,155 ერთსართულიანი სახლი და კონდო გადატრიალდა. ანგარიშის თანახმად, ეს კვარტალში სახლის გაყიდვების 5.1 პროცენტს შეადგენს.
ეს ძალიან ბევრია, სანამ არ გაითვალისწინებთ, რომ 2020 წლის მეორე კვარტალში გადახრა იყო სახლის გაყიდვების 5.7 პროცენტი. ხოლო 2019 წლის მესამე კვარტალში გადასახადები შეადგენდა სახლის გაყიდვების 5.5 პროცენტს.
ეს ნიშნავს, რომ სახლის გადაბრუნების მაჩვენებლები მცირდება და ანგარიშის თანახმად, ეს ტენდენცია თანმიმდევრულია ადგილობრივი ბაზრების 90 პროცენტზე მეტზე (148 მეტროპოლიტენის 148 ადგილიდან).
დაკავშირებული: Flipper– ის 10 საუკეთესო რჩევა სახლის ღირებულების გასაზრდელად
ყველაზე დიდი კვარტალური კლება დაფიქსირდა შემდეგ მეტროში:
ფოტო: istockphoto.com
კვარტალური შემცირების სხვა ქალაქები - 39,1 -დან 37 პროცენტამდე - მოიცავს რალის, ნ. ატლანტა; კანზას სიტი, მო. სან დიეგო; და როჩესტერი, ნიუ -იორკი
თუმცა, ზოგიერთ რაიონში ფაქტობრივად გაიზარდა სახლის გადახურების მაჩვენებელი. ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა შემდეგ სფეროებში:
ანგარიშის თანახმად, მიუხედავად იმისა, რომ გადაბრუნების მაჩვენებელი მცირდება, მოგება რეალურად მაღალი იყო. 2020 წლის მესამე კვარტალში გადახურული სახლები გაიყიდა 73,766 აშშ დოლარის მთლიანი მოგებით, 2020 წლის მეორე კვარტალში 69,000 აშშ დოლარამდე, ხოლო 2019 წლის მესამე კვარტალში 61,800 აშშ დოლარად. ეს არის ინვესტიციის ყველაზე მაღალი ანაზღაურება 2018 წლის პირველი კვარტლის შემდეგ, რომელმაც დაინახა 48 % ROI.
რეკლამა
ეს მოგება იყო 104 მეტროს 159 ფართობიდან 104 – ში. ყველაზე დიდი მოგება იყო შემდეგ სფეროებში:
დაკავშირებული: აი რამდენს აკეთებს რეალურად სახლის ფლიპერები
ფოტო: istockphoto.com
სხვა ქალაქები, რომელთაც აქვთ დიდი წლიური მოგების ზღვარი - 74 -დან 54 პროცენტამდე - მოიცავს რალის, ნ. ფენიქსი; კანზას სიტი, მო. და ლას -ვეგასი.
თუმცა, ზოგიერთ სფეროში შემცირდა ინვესტიციების დაბრუნება სახლში. ყველაზე დიდი კლება დაფიქსირდა შემდეგ სფეროებში:
ანგარიში ასევე ცხადყოფს, რომ პანდემიის დროს სახლების გადატრიალებას მეტი დრო სჭირდება. 2020 წლის მესამე კვარტალში, გარიგების დასრულების საშუალო დრო იყო 192 დღე. 2020 წლის მეორე კვარტალში საშუალო დრო იყო 184 დღე, ხოლო 2019 წლის მესამე კვარტალში - მხოლოდ 184 დღე.
სინამდვილეში, 2020 წლის მესამე კვარტლის საშუალო 192 დღე იყო ყველაზე გრძელი საშუალო დრო 17 წლის განმავლობაში (2003 წლის მესამე კვარტლის შემდეგ).
დაკავშირებული: სახლის საუკეთესო რემონტი აჩვენებს, რომ ახლავე შეგიძლიათ ნახოთ
მაშ, არის თუ არა ეს კარგი დრო იმისათვის, რომ ფეხის თითები სახლების მოსაშორებელ ბაზარში ჩააგდოთ? ჰენრი ანგელი III, მფლობელი ჰენრი ყიდულობს სახლებს ჯექსონვილში, ფლორიდა, მიიჩნევს, რომ დროა სახლები გადავატრიალოთ. ”იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების შემცირების შედეგად მოთხოვნის გაზრდის გამო რეკორდულად დაბალი მარაგია”,-ამბობს ის. ”ყველა ცდილობს გამოიყენოს ეს დაბალი ტარიფები გაზრდილი მსყიდველუნარიანობის შედეგად - განსაკუთრებით ჯექსონვილის ჩემს ბაზარზე.”
მის ენთუზიაზმს იზიარებს ლუკ სმიტი, დამფუძნებელი ჩვენ ვყიდულობთ ქონებას კენტუკში, რომელსაც სჯერა, რომ ახლა უკეთესია, ვიდრე ოდესმე ბიზნესში შესასვლელად. სმიტი ასევე მიუთითებს მარაგის დაბალ დონეზე, რის შედეგადაც მაღალი მოთხოვნაა. ”მასალები რემონტის დასასრულებლად უფრო ძვირია, რადგან ფასები გაიზარდა მიწოდების ჯაჭვის ხარვეზების გამო პანდემიის გამო, მაგრამ ქონების ღირებულება სწრაფად იზრდება”, - განმარტავს სმიტი. ”ძლიერმა მოთხოვნილებამ გამოიწვია ქონების ღირებულებების რეკორდული ტემპით ვაჭრობა და უფრო მაღალი ფასები, რაც მშვენივრად გამოიყურება სახლების მოსაწყობად.”
რეკლამა
სმიტი აფრთხილებს ზედმეტი გადახდისგან, რათა შეხვიდეთ საცხოვრებელ სახლში. ”მაგრამ სხვაგვარად, თუ თქვენ შეგიძლიათ მარტივად მართოთ პროექტი, შეგიძლიათ წინ წახვიდეთ.”
ფოტო: istockphoto.com
თუმცა, ყველა არ არის ასე ოპტიმისტურად განწყობილი ახალბედების წარმატებით, სახლის შემობრუნების საქმეში. ”ახლა არის” რეკორდული მოგება ”, რადგან სახლების ბაზარი აფეთქდა COVID-19– ის გამო და ექსპონენციალურად გაიზარდა იქ, სადაც ბაზარი იყო, როდესაც დღევანდელი სახლები პირველად შეიძინა,”-ამბობს რაიან სერჰანტი, უძრავი ქონების ბროკერი და კოსტუმი ბრავოზე მილიონი დოლარის ჩამონათვალი ნიუ იორკში. ”მაგრამ ეს დელტა არ გაგრძელდება,” აფრთხილებს ის. ”სახლის გადატრიალების საქმეში თქვენ ფულს აკეთებთ მაშინ, როდესაც თქვენ ყიდვა; ნუ ჩაერთვებით ბიზნესში დღეს იმის მიხედვით, თუ სად არის სახლები გაყიდვა at - ეს არის უკუღმართ გზა. ”
ჯონათან ფაკონე, მმართველი წევრი და დამფუძნებელი Halo Home მყიდველები ბრიჯოთორში, ნიუ -იორკი, ასევე გამოთქვამს სიფრთხილეს, რაც ეხება ახალბედებს. ”მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ამჟამად კარგია და მოგების ზღვარი მათზე დიდია იყო, მე არ ვურჩევ ადამიანებს ჩაერთონ ამ საქმეში ახლავე. ” და ის ასახელებს სამ მიზეზს რატომ:
”ბაზარი უკვე გაჯერებულია მრავალი გამოცდილი ინვესტორით, რომლებიც ეძებენ გარიგებებს მათში სწორი მოგების ზღვარით.” ფაკონე ამბობს, რომ წარმოუდგენლად ძნელია ახალი ინვესტორებისთვის კონკურენცია, თუკი ისინი მზად არ იქნებიან გადაიხადონ მეტი სახლი ”თუ თქვენ მოგიწევთ ზედმეტად გადაიხადოთ იმისათვის, რომ ჩაერთოთ პროექტში, თქვენ უფრო მეტი რისკის ქვეშ აღმოჩნდებით ფულის დაკარგვის შემდეგ, როდესაც ყველაფერი გაკეთდება.”
დაკავშირებული: არ დატოვო შენი სამუშაო დღე: 10 რჩევა Wannabe House Flippers– ისთვის
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
მოგების მისაღებად, ფაკონე ამბობს, რომ მიზანი ყოველთვის არის იყოს პროექტში და მის ფარგლებს გარეთ უმოკლეს ვადებში. ”ეს უზრუნველყოფს თქვენ თქვენი მოგების პოტენციალის მაქსიმალურად გაზრდას, ხოლო სხვა რისკების შემსუბუქებას, როგორიცაა რემონტის ხარჯების გადაჭარბება ან გაყიდვის დაგეგმარება. ფასი. ” თუმცა, ვინაიდან ქალაქები მუშაობენ ნელი ტემპით (და ხშირად პერსონალის შემცირებით), ის ამბობს, რომ ინსპექტირებას, მშენებლობის ნებართვებს და ა.შ. სრული. ”ეს არის პრობლემა, რადგან პროექტის დრო იზრდება, იზრდება ხარჯები, რაც შეამცირებს მოგებას.” ის ამბობს რა არის კიდევ უფრო საშიშია ის, რომ ბაზარი შეიძლება შეიცვალოს - და თუ ეს მოხდება პროექტის განხორციელებისას, ეს შეიძლება დამღუპველი იყოს.
”სახლების წარმატებით გადატრიალების გასაღები არის სწორი ფასის ყიდვა, რაც მოითხოვს სახლის სწორად შეფასებას იმის დასადგენად, თუ რისთვის შეიძლება გაყიდოს იგი.” სრულყოფილ გარემოში, ფაკონე ამბობს, რომ ძნელია შეაფასოს სახლის ARV (რემონტის ღირებულების შემდეგ), მაგრამ ამბობს, რომ COVID-19 იწვევს ფასების კორექტირებას სწრაფად ”ძნელი ხდება იმის პროგნოზირება, თუ რა იქნება ARV, როდესაც თქვენ მზად იქნებით სახლის ბაზარზე გასაყიდად და ის გახდება უფრო გამოცნობის თამაში ვიდრე გათვლილი საინვესტიციო გადაწყვეტილება. ” ის გირჩევთ დაელოდოთ სანამ ბაზარი სტაბილიზირდება სანამ გადახტებით ში
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.