ყველას, ვისაც აქვს უძრავი ქონების ინტერესი, შეიძლება იყოს ცდუნება იყიდოს ყადაღადადებული სახლი, ქონება, რომელზედაც მფლობელმა შეწყვიტა იპოთეკური გადახდა. დაბალი ფასები იზიდავს სახლის მყიდველებს გარიგების ძიებაში და ისინი ასევე ცდებიან ადამიანებს, რომლებიც მიზნად ისახავენ ადგილის მოგებას. თუმცა, ყადაღის დადების პროცესი შეიძლება ბევრად უფრო რთული და შრომატევადი იყოს, ვიდრე რეალობის სატელევიზიო შოუებში ჩანს. ჩვენ ვთხოვეთ ხალხს მთელი ქვეყნის მასშტაბით გაეზიარებინათ სიფრთხილის ზღაპრები იმ დაბრკოლებების შესახებ, რომლებიც ამძაფრებს ამ ერთი შეხედვით ტკბილ გარიგებებს. წაიკითხეთ უხეში გაღვიძებისთვის!
istockphoto.com
მოაწყეთ სპორტული ფეხსაცმელი! ანა ნიუელ ჯონსი, კოლორადოს ბლოგერი უკან და შემდეგ ჩვენ გადავარჩინეთ, შეიტყო, რომ foreclosure ბაზარს შეუძლია ელვის სისწრაფით იმუშაოს. "ბევრჯერ ვპოულობდით ადგილს, რომელიც მოგვწონდა და მაშინ თითქმის მაშინვე იქნებოდა კონტრაქტი", - ამბობს ის. ”ჩვენ უნდა ვიმოქმედოთ სწრაფად და ეს შეიძლება იყოს საშინელი.” ნიუელ ჯონსს არ სურდა ზედმეტი თანხის გადახდა და წყალქვეშ დასრულება, ამიტომ იგი იმეორებდა თავის მანტრას "იყიდეთ დაბალ ფასად!" და გაგრძელდა სანამ ის
იპოვა სწორი გარიგება.დაკავშირებული: 8 სახლის მეპატრონე აღიარებს მათ ყველა დროის უდიდეს ხრახნებს
istockphoto.com
ჯეფ მილერი, უძრავი ქონების ფირმის თანადამფუძნებელი AE მთავარი ჯგუფი მერილენდში, თვალი ჰქონდა ა საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი (HUD) ქონება. მას იმედი ჰქონდა, რომ დაეშვა ა ფანი მეი (ოფიციალურად, ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია) სესხი 25 პროცენტით შემცირდა 30 წლიანი ამორტიზაციით და ხუთ პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთით-მაგრამ ამ ადგილს მნიშვნელოვანი ტერმიტი ჰქონდა დაზიანებული და HUD ყიდიდა მას „როგორც არის“, ამიტომ მან არ მიიღო სესხის უფლება. ”ჩვენ უნდა ვიბრძოლოთ" მძიმე ფულის "სესხისთვის, რომელიც იყენებს ინვესტორთა კაპიტალს საბანკო დაფინანსების ნაცვლად და აღმოჩნდა ბევრად უფრო ძვირი - 10 პროცენტიანი საპროცენტო განაკვეთი და ორი ქულა", - ამბობს მილერი. თუმცა მან კარგად დაინახა და საბოლოოდ კარგად გამოვიდა: ”მას შემდეგ განახლება და ვიპოვნეთ დამქირავებელი, ჩვენ ხელახლა მივმართეთ ჩვეულებრივ სესხს და შევძელით დაფინანსება “. მორალური? დაჟინებით!
დაკავშირებული: 9 რამ, რაც სახლის მაკიაჟის გადაცემებს არასოდეს გეუბნებათ
istockphoto.com
მხოლოდ იმის გამო, რომ ქონება არის ჩამორთმეული, არ ნიშნავს რომ ის უფასო და ნათელია. ”განსხვავებით გირავნობისაგან, რომლებიც აღმოფხვრილია ყადაღის დადების პროცესში, IRS საგადასახადო გირავნობა გადარჩება”, - აფრთხილებს სეტ ფილიპსი, პრეზიდენტი SP3 Realty კალიფორნიაში. ”შეიძლება არსებობდეს საგადასახადო გირავნობა ყოფილი მფლობელის მიმართ, რომელიც არ გამოჩნდება ზედაპირული სათაურის ძებნისას, მაგრამ შეიძლება გამოჩნდეს, როგორც ყადაღა ქონების მიმართ.” მყიდველი გაუფრთხილდი- და მოემზადე გასროლისთვის!
დაკავშირებული: 10 რამ რაც უნდა იცოდეთ წინასწარი დახურული სახლის ყიდვის წინ
istockphoto.com
უძრავი ქონების პრო ევან რობერტსი სანდო სახლის მყიდველები მერილენდში მოუთმენლად ითხოვდა საცხოვრებელი სახლის განკარგვის მოპოვებას. ”სანამ ინსპექტორმა დაადგინა, რომ ყველაფერი კარგ მდგომარეობაშია, მან ვერ შეძლო სანტექნიკის, ელექტრული ან ქვაბის გამოცდა, რადგან ყველა კომუნალური მომსახურება გამორთული იყო, ” - ამბობს რობერტსი, რომელმაც განმარტა, რომ კომუნალური კომპანიები, როგორც წესი, უსაფრთხოების მიზნით წყვეტენ სახლებს. სიფრთხილე. ”ათასობით დოლარი დამიჯდა, რომ ყველაფერი აღდგეს სამი თვის ბიუროკრატიის შემდეგ.” უფრო მეტიც, რობერტსმა ისწავლა გამოუყენებელი სანტექნიკა შეიძლება მიდრეკილი იყოს პრობლემებისკენ. "მე სახლში წასვლისთანავე მივედი წყლის აღმოჩენისთანავე, რომ აღმოვაჩინე წყალი, რომელიც ჭერიდან მთელ იატაკზე ქვემოთაა", - ამბობს ის.
დაკავშირებული: 10 ნიშანი იმისა, რომ ფიქსატორი-ზემოდან შეიძლება იყოს ფულის ორმო
istockphoto.com
ძველი ანდაზა გვეუბნება, რომ არ შეაფასოთ წიგნი მისი გარეკანით, მაგრამ როდესაც საქმე ეხება ყადაღის დადებას, თქვენ შეიძლება არ გქონდეთ არჩევანი. ”ჩვენ არ მოგვცეს უფლება, შეამოწმოს ქონების ინტერიერი გაყიდვამდე, რადგან რეზიდენტი იყო ჯერ კიდევ სახლში ხარ, ” - ამბობს გლენდა ტეილორი, კანზასის სამშენებლო პრო და ბობ ვილას ერთ -ერთი ფავორიტი მწერლები. ”ჩვენ გარეთ ვიარეთ და დავინახეთ, რომ საფუძველი კარგად გამოიყურებოდა, მაგრამ ეს ჩვენ გვჭირდება შეცვალეთ სახურავი და ფანჯრები. ” დანარჩენი იყო სუფთა სპეკულაცია, ამიტომ ტეილორმა და მისმა ქმარმა შეცვალა შესყიდვის ფასი და მოიპოვეს ადგილი - მხოლოდ იმაზე მეტი სამუშაოს საპოვნელად, ვიდრე გარიგებული იყო. ”ჩვენ რომ ვიცოდით ნამდვილი მდგომარეობა, ჩვენ ალბათ არ შევთავაზებდით”, - აღიარებს ტეილორი.
დაკავშირებული: 10 წერტილი კარგია ყოველ ღია კარის დღეზე დაკვირვება
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ მას არასოდეს მოუწია CSI გუნდში გამოძახება, მარია დემე, ბროკერი იდეალური თვისებები კალიფორნიაში, აფრთხილებს ჩამორთმევის ქაოტური პირობების პოტენციალზე. ”როდესაც ხალხი იკრძალება, ისინი შეიძლება ძალიან გაბრაზდნენ და დაიწყონ ადგილის დაშლა. ისინი ამოიღებენ ნიჟარებს, ტუალეტებს, ონკანებს, კაბინეტებს, მაგიდებს, კარებს, ფანჯრებს - რაც კი მათ ხელში ჩაუვარდებათ - გასაყიდად ან უბრალოდ გასასუნთქად. ” უფრო მეტიც, ცარიელ სახლებს შეუძლიათ მიიზიდონ არაკეთილსინდისიერი, მათ შორის თაღლითები, რომლებიც "ქირაობენ" ადგილს, მებრძოლები, რომლებიც ძალით შედიან შიგნით და ცუდი ბიჭები, რომლებიც ჩაერთო უკანონო საქმიანობა ქონებაზე.
დაკავშირებული: 13 სახლის გაუმჯობესება, რაც უკანონოა წვრილმანებისთვის
istockphoto.com
შემნახველი ბლოგერი ნიუელ ჯონსი ამბობს, რომ პოტენციურმა მყიდველებმა უნდა იცოდნენ ამის შესახებ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია 203 (ლ) სესხს რომელსაც შეუძლია დაეხმაროს რემონტის დაფინანსებაში. HUD- ის თანახმად: „203 (k) ნაწილი გთავაზობთ გამოსავალს, რომელიც ეხმარება როგორც მსესხებლებს, ასევე კრედიტორებს, რაც უზრუნველყოფს ერთჯერადი, გრძელვადიანი, ფიქსირებული ან რეგულირებადი საპროცენტო სესხი, რომელიც მოიცავს როგორც საკუთრების შეძენას, ასევე რეაბილიტაციას “. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მთავრობა შეიძლება იყოს სახსრების წყარო ამის მისაღებად ფიქსატორი-ზედა ფორმაში.
დაკავშირებული: 11 უძრავი ქონების საშინელი ფოტო - და როგორ გახადოთ თქვენი საუკეთესო
istockphoto.com
დარლინ კუნი, საზოგადოებასთან ურთიერთობის აღმასრულებელი, იმედოვნებდა, რომ შეიძენდა ფლორიდის განკარგულებას, რომელიც ქარიშხალმა ირმამ დააზიანა, მაგრამ დიდწილად შეაკეთა. ფანი მეი. სამწუხაროდ, კუნის ინსპექტორმა აღმოაჩინა პოლიბუტილენის მილები, რომლებიც გავრცელებული იყო 1980 -იან და 1990 -იან წლებში, მაგრამ ახლა ცნობილია, რომ ის შესუსტებულია და ვერ ხერხდება. ”მზღვეველთა უმეტესობა არ მოგვხდენდა და დაზღვევის გარეშე ჩვენ ვერ ვიღებდით იპოთეკას,” იხსენებს კუნი. ფანი მეიმ უკვე მიაღწია სარემონტო ხარჯების ლიმიტს და სანამ კუნი არ იყო აღფრთოვანებული ამის პერსპექტივით მილების შესაცვლელად დამატებით $ 5,000 გადაიხადა, მას ამის უფლებაც კი არ ჰქონდა, რადგან ის ჯერ კიდევ არ ფლობდა ადგილი. ”სულ დაიჭირე 22!” ის იხსენებს საბოლოოდ, კუნმა იპოვა დამზღვევი და მიიღო იპოთეკა- და მისი მილები "ჯერჯერობით!"
დაკავშირებული: 12 მიზეზი, რის გამოც რეალტორს არ სურს თქვენთან მუშაობა
istockphoto.com
როდესაც თქვენი პრიორიტეტი არის ა სწრაფი გაყიდვა დაბალ ფასად, ადვილია დაივიწყო ადამიანური ფაქტორი. შემდეგ უცებ ხვდები, რომ მონაწილეობენ ადამიანები - მათ შორის შენც. "ყიდვის ყიდვის შეიძლება იყოს მძიმე ემოციურად," ამბობს Glenda Taylor. ”ჩვენს შემთხვევაში, მცხოვრები იყო სახლის მფლობელის შეყვარებული. ისინი ერთად ცხოვრობდნენ 20 წელი, მაგრამ იპოთეკა იყო მისი სახელი. როდესაც ის გარდაიცვალა ტრაგიკულ უბედურ შემთხვევაში, მას არ ჰქონდა შესაძლებლობა აეღო გადასახადები, რადგან ისინი არ იყვნენ დაქორწინებულები ბანკი ამოღებულია. ” ტეილორს აქვს გული, ასე რომ მან ნება დართო ქალს შეეგუებინა სიცოცხლე და წასულიყო - რასაც თითქმის ერთი წელი დასჭირდა თვე
დაკავშირებული: 10 ნიშანი იმისა, რომ თქვენი სახლი არ არის მზად ბაზარზე გასასვლელად
istockphoto.com
მაშინაც კი, თუკი თქვენ შეგიძლიათ მიუახლოვდეთ ჩამორთმევას „ეს მხოლოდ ბიზნესია“ დამოკიდებულებით, თქვენ მაინც შეგაწუხებთ მოსახლეობის გაყვანა. ”ადამიანების უმეტესობა ფიქრობს, რომ ყადაღის დადება ნიშნავს, რომ შერიფი დააყენებს ყოფილ მფლობელს ქუჩაში. სიმართლისგან შორს არაფერი შეიძლება იყოს! ” ამბობს პენსილვანიის ადვოკატი ჯიმ ტუპიცა. ”უმეტეს შტატებში საჭიროა მეორე სარჩელი, სახელწოდებით განდევნის ქმედება, რომელიც შეიძლება გაგრძელდეს თვეებიდან წლამდე. ასე რომ, თქვენ გადაიხადეთ ახლა სახლის საფასური და ილოცეთ, რომ მცხოვრები დატოვოს, ვიდრე გამრავლდეს. ”
დაკავშირებული: 12 გასაკვირი სიმართლე ათასწლიანი სახლის მყიდველების შესახებ
istockphoto.com
უძრავი ქონების ნებისმიერი ინვესტიცია მოითხოვს კვლევას და დაგეგმვას, მაგრამ განსაკუთრებით ასე თუ განიხილავთ ყადაღის დადებას. ახლა, როდესაც თქვენ იცით, რა განასხვავებს ამას სხვა ქონების შეძენისგან, შეგიძლიათ გაარკვიოთ, არის თუ არა ეს სწორი გზა თქვენთვის.
bobvila.com