როგორიც არ უნდა იყოს თქვენი აზრით, ღირს თქვენი სახლი, დღის ბოლოს, ღირს მხოლოდ ის, რასაც სხვა ვინმე გადაიხდის მასში. სახლის ფასეულობაზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი, მათ შორის აშკარა თვისებები, როგორიცაა მისი გარეგნობა, სტრუქტურული მთლიანობა, კვადრატული მეტრი და კეთილმოწყობა - მაგრამ ეს არ არის ყველაფერი. სახლის ღირებულება ასევე დამოკიდებულია თქვენს ეზოს პერიმეტრის მიღმა არსებულ მოსაზრებებზე, მათ შორის ადგილობრივ ეკონომიკურ ტენდენციებზე და სამეზობლოს მიმზიდველობაზე. იყავით ფრთხილად ქვემოთ ჩამოთვლილ რამდენიმე ფაქტორზე, რამაც შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს თქვენი სახლის ღირებულებაზე.
istockphoto.com
არავინ მოუთმენლად ელოდება ქონების გადასახადის გადასახადს ფოსტით, მაგრამ თუ თქვენ გახსნისას აღმოაჩენთ, რომ თქვენი დავალიანება შემცირდა, ნუ იჩქარებთ მხიარულებას. პირველი, შეადარეთ შარშანდელი შეფასება წლევანდელს. ეს დაბალი საგადასახადო კანონპროექტი შეიძლება მიუთითებდეს იმაზე, რომ ქვეყნის შემფასებელი თვლის, რომ თქვენი სახლი ახლა იმაზე ნაკლები ღირს, ვიდრე ადრე იყო.
დაკავშირებული: თქვენი ქონების გადასახადის შემცირების 10 გზა
istockphoto.com
როგორც წესი, სკოლის რაიონებს აქვთ მოსწავლე-მასწავლებლის თანაფარდობა, მაგალითად 20 მოსწავლე ყოველ 1 მასწავლებელზე. მაგრამ როდესაც ბიზნესი იწყებს საზოგადოების დატოვებას, ქვეყანა ნაკლებად აგროვებს ქონების გადასახადს, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნაკლები თანხაა შესაძლებელი მასწავლებლების ხელფასებისა და სარგებლის გადასახდელად. როდესაც ეს მოხდება, რაიონულმა თანამდებობის პირებმა შეიძლება დაიწყონ მასწავლებლების გათავისუფლება და კლასების გაერთიანება. ადგილობრივი კლასების ზრდა შეიძლება იყოს იმის ნიშანი, რომ ადგილობრივი ეკონომიკა უჭირს და ქონების ღირებულება შეიძლება შემცირდეს.
istockphoto.com
ნარინჯისფერი ხალიჩა და შემოდგომის ყვითელი აბაზანები შესაძლოა 1980 -იან წლებში მძვინვარებდა, მაგრამ დღევანდელი სახლის მყიდველები მათ თვლიან დამთრგუნველად და ძველად. თუ თქვენ არ განახლეთ თქვენი სახლი ბოლო 30 წლის განმავლობაში, ის კარგად არ გამოჩნდება, როდესაც მას ბაზარზე გაუშვებთ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ის არ მიიღებს იმავე ფასს, როგორც მსგავსი სახლი, რომელიც შენარჩუნებულია და განახლებულია.
დაკავშირებული: 21 რამ, რაც ნებისმიერ სახლს გრძნობს ძველი და მოძველებული
istockphoto.com
თუ ახლომდებარე სახლები, რომლებიც მსგავსია თქვენი სტილით და ასაკით, ყიდიან იმაზე ნაკლებს, ვიდრე თქვენ გგონიათ, მაშინ თქვენი სახლის ღირებულება შეიძლება შემცირდეს. უძრავი ქონების აგენტების საშუალებით, პოტენციური მყიდველები იკვლევენ ბოლოდროინდელ გაყიდვებს და შესაბამისად აკეთებენ შეთავაზებებს - რაც იმას ნიშნავს, რომ სამეზობლოში დაბალმა ფასებმა შეიძლება თქვენი სახლის ფასი შეამციროს.
დაკავშირებული: 12 მიზეზი, რის გამოც თქვენი სახლი არ ღირს იმდენად, რამდენადაც თქვენ ფიქრობთ
istockphoto.com
როდესაც საბინაო ბაზარი გაჯერებულია - როდესაც მყიდველებს აქვთ სახლების უზარმაზარი არჩევანი - თქვენს სახლს ნაკლები მოთხოვნა ექნება და მისი ღირებულება სავარაუდოდ დაეცემა. თუ თქვენ გაქვთ მოქნილობა, ჩვეულებრივ ჯობია თქვენს სახლს დაკიდოთ სანამ ბაზარზე ნაკლები არ იქნება. როდესაც თქვენს სახლს ნაკლები კონკურენცია აქვს, თქვენ გექნებათ უკეთესი შანსი მიიღოთ შეთავაზება იმაზე ახლოს, რაც თქვენი აზრით თქვენი სახლის ღირს.
istockphoto.com
თუ თქვენს ადგილობრივ კომერციულ უბანში დაიწყებთ ვაკანტური ვიტრინების შემჩნევას, ეს იმის ნიშანია, რომ ბიზნესი ტოვებს საზოგადოებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნაკლები იქნება ადგილობრივი სამუშაო ადგილები და შესაძლებლობები. როდესაც ბიზნესი იშლება, უძრავი ქონების ღირებულება ხშირად ეცემა. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ შემთხვევაში, თუ წამყვანი მაღაზიები, როგორიცაა Walmart ან Target, დატოვებენ. თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ გაყიდოთ თქვენი სახლი სწრაფად, სანამ ტენდენცია დაჩქარდება, ან დაელოდოთ მას და იმედი გქონდეთ, რომ ახალი ბიზნესი შემოვა და გააძლიერებს უძრავი ქონების ღირებულებებს.
istockphoto.com
თქვენს სახლს არ აქვს მეორე შანსი, რომ მოახდინოს კარგი პირველი შთაბეჭდილება. თუ მისი შეზღუდვა მიმზიდველია, ასე რომ თქვენ გაქვთ შანსი მიიღოთ ის ფასი, რაც გსურთ გაყიდვისას. დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლის ხედი ქუჩიდან რჩება მოწესრიგებული და მისასალმებელი გაზონის შენარჩუნებით, ურჩი ბუჩქების და ბუჩქების მოჭრით და გარეგნობის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნებით. თუ ქუჩის ფასადი დინჯად გამოიყურება, ღირს განიხილოს საღებავის ახალი ფენის დამატება ან ნახმარი შესასვლელი კარის ახლით შეცვლა.
istockphoto.com
მაშინაც კი, თუ თქვენი სახლი არის სრულყოფილი, თუ თქვენი მეზობლები უგულებელყოფენ საკუთარ სახლებს, თქვენი სახლის ღირებულება შეიძლება დაზარალდეს. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ვერ აიძულებთ თქვენს მეზობლებს გაასუფთაონ თავიანთი ქმედება, შეგიძლიათ შესთავაზოთ დახმარება მათ ეზოს მოვლასა და შენარჩუნებაში. თუ ისინი თანხმდებიან, თქვენი სამეზობლო უფრო სუფთა იქნება და თქვენი სახლის ღირებულება ალბათ გაუმჯობესდება.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ ადგილობრივი საბინაო ბაზრები განსხვავდება, Realtor.com– ის თანახმად, საშუალო სახლი ბაზარზე ატარებს 85.5 დღეს გაყიდვამდე. თუ სახლი საშუალოზე მეტ ხანს არის ბაზარზე, პოტენციური მყიდველები იწყებენ ფიქრს, რომ მასში რაღაც არ უნდა იყოს. იმისთვის, რომ თქვენი სახლი ბაზარზე არ გაჩუმდეს, ნუ გადააფასებთ მას. სანამ მას ჩამოთვლით, სთხოვეთ აგენტს შეასრულოს ბაზრის ანალიზი, რომ განსაზღვროს თქვენი სახლის სავარაუდო გაყიდვის ფასი - და შემდეგ შეაფასეთ იგი შესაბამისად.
დაკავშირებული: Flipper– ის 10 საუკეთესო რჩევა სახლის ღირებულების გასაზრდელად
istockphoto.com
არავის უნდა ცხოვრება სახიფათო უბანში. თუ პოტენციური მყიდველები ხედავენ უსაფრთხოების ზოლებს კარებსა და ფანჯრებზე თქვენს საზოგადოებაში, თქვენი სახლის ღირებულება დაეცემა. მიუხედავად იმისა, რომ სამეზობლო დანაშაული რეალურად არ არის თქვენი კონტროლის ქვეშ, თუ ფიქრობთ, რომ თქვენი ქუჩა არ არის ისეთი როგორც ადრე იყო უსაფრთხო, განიხილეთ თქვენი საზოგადოების გაერთიანება სამეზობლო გუშაგის დასაწყებად პროგრამა. თქვენ მიიღებთ არა მხოლოდ უფრო უსაფრთხო სამეზობლოსა და ქონების ღირებულების ზრდას, არამედ თქვენ შეძლებთ შექმნათ უფრო ძლიერი, უფრო ჩართული საზოგადოება.
istockphoto.com
როდესაც საზოგადოება იწყებს ბიზნესისა და მაცხოვრებლების დაკარგვას - და მათთან დაკავშირებული საგადასახადო შემოსავალი - მაშინ ბიუჯეტი უნდა შემცირდეს. პარკები და დასასვენებელი ადგილები ხშირად პირველ ადგილზეა, ასე რომ, თუ შეამჩნევთ, რომ ეს ადგილები უგულებელყოფილია, ეს არის დარწმუნებული ნიშანი, რომ საზოგადოება მცირდება. როდესაც ეს მოხდება, სახლის ფასეულობებმა ალბათ უკვე იმოქმედა.
istockphoto.com
როდესაც თქვენ ცდილობთ გაყიდოთ თქვენი სახლი, კიდევ უფრო უარესი, ვიდრე ბაზარზე არსებული სახლები არის ქირავდება ქონება. ეს ხშირად ხდება მაშინ, როდესაც მფლობელებმა უკვე დატოვეს თავიანთი სახლები, მაგრამ ვერ შეძლეს მათი გაყიდვა. შემდეგ ისინი ცდილობენ თავიანთი ქონების გაქირავებით შეამცირონ დანაკარგები, რაც ცუდი ნიშანია საზოგადოების მთავარი ღირებულებებისათვის.
istockphoto.com
როდესაც ბიზნესი და სამუშაოები ტოვებს საზოგადოებას, სახლის მესაკუთრეები შეიძლება დარჩნენ იპოთეკური სესხებით, რომელთა გადახდაც არ შეუძლიათ. საბოლოოდ, გამსესხებლები თავს იკავებენ თავიანთ სახლებზე. პოტენციური მყიდველების მოსაზიდად კრედიტორები ხშირად ათავსებენ ეზოში ყადაღის დადების ნიშანს. ამ ნიშნების არსებობა თქვენს ქუჩაზე არის მთავარი ღირებულების მკვლელი, რადგან მყიდველებს არ სურთ ყიდვა შემცირებულ სამეზობლოში.
დაკავშირებული: 13 ნიშანი იმისა, რომ თქვენს სახლს აქვს კარგი გაყიდვის ღირებულება
istockphoto.com