![2023 წლის საუკეთესო ხეების დარგვის სერვისები](/f/f4112e1e73e7bfb2034f6be5a9262eb1.jpg?width=100&height=100)
ბევრი ადამიანისთვის ყიდულობს ან ყიდის სახლს არის ერთ -ერთი ყველაზე ძვირადღირებული გარიგება, რომელსაც ისინი ოდესმე განახორციელებენ, ამიტომ აუცილებელია მათ მიიღონ ჯანსაღი რჩევა პროცესის განმავლობაში. უძრავი ქონების გარიგებები შეიძლება იყოს ძალიან რთული და მოიცავდეს სახელმწიფო და ფედერალური კანონების დაცვას, ამიტომ მყიდველებისა და გამყიდველების უმეტესობა მიმართავს კვალიფიციურ უძრავი ქონების აგენტს, რათა მათ წარმართონ ეს პროცესი. განაგრძეთ კითხვა ძირითადი რჩევების შესახებ, თუ როგორ უნდა მოძებნოთ უძრავი ქონების აგენტი.
istockphoto.com
Როდესაც ვეძებ ახალ სახლს, დაუკავშირდით თქვენს პირად ქსელს, რომ გაარკვიოთ ჰქონდათ თუ არა თქვენს ოჯახის წევრებს ან მეგობრებს კარგი გამოცდილება უძრავი ქონების აგენტებთან. ვიღაცას, ვისაც იცნობთ და ენდობით მიმართვას, არის დიდი გზა კვლევის პროცესის შესამცირებლად. მას შემდეგ რაც გექნებათ რამოდენიმე ლიდერი, მარტივი პროცესია დარეკოთ თითოეულ აგენტს, რომ შეამოწმოთ მათი რწმუნებათა სიგელები და გამოცდილება.
istockphoto.com
სანამ აგენტს აირჩევთ, თქვენ უნდა ჩაატაროთ კვლევა. Google მოიძიეთ თითოეული კანდიდატის სახელები, რომლებსაც განიხილავთ და შეამოწმეთ უძრავი ქონების სახელმწიფო ლიცენზირების დეპარტამენტი, რომ დაინახოს თუ არა რაიმე დარღვევა მათ სახელზე. მიუხედავად იმისა, რომ ტერმინი "რეალტორი" ხშირად გამოიყენება ზოგადად, რეალტორი რეალურად არის წევრი
რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია- სამეთვალყურეო ჯგუფი, რომელიც ეძღვნება გარიგების პროცესში ეთიკის უზრუნველყოფას.istockphoto.com
არ გამოტოვოთ შესაძლებლობა დაურეკოთ აგენტის წარსულ კლიენტებს, რომ გაარკვიოთ კმაყოფილი არიან ყიდვის ან გაყიდვის გამოცდილებით. თუ ისინი კმაყოფილები არიან, დიდი შანსია შენც იყო. მათ ასევე შეეძლებათ გითხრათ, თუ როგორ მოიქცა აგენტი მოლაპარაკებები ასე რომ თქვენ გექნებათ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენად იბრძოლებს აგენტი თქვენთვის საუკეთესო გარიგების მისაღებად.
istockphoto.com
თუ თქვენ გადადიხართ ახალ საზოგადოებაში, სცადეთ იპოვნეთ აგენტი რომელიც ცხოვრობს იმ ქალაქში, სადაც თქვენ აპირებთ გადაადგილებას. არავინ იცის ადგილი, როგორც ეს მისმა მოსახლეობამ იცის. გარდა ამისა, ქალაქის აგენტს შეიძლება ჰქონდეს უპირატესობა, როდესაც საქმე ეხება ბაზარზე ჯერ არ შემოსულ ჩამონათვალს.
istockphoto.com
აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ თქვენ და თქვენი აგენტი ერთად ხართ! ეს მარტივად ჟღერს, მაგრამ თქვენ დიდ დროს გაატარებთ ერთმანეთთან და გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ორივემ გაიგოთ ერთმანეთი. და, ეს გვეხმარება ცოტა გართობა გზად.
დაკავშირებული:ყველაზე იაფი გზები თქვენი სახლის ღირებულების გასაზრდელად
istockphoto.com
მოძებნეთ აგენტი, რომელიც იმუშავებს თქვენთვის, ვიდრე ცდილობს დაარწმუნოს თქვენ გარიგების დადება ან გარიგება, რომელიც არ არის თქვენს ინტერესებში. მნიშვნელოვანია, რომ გრძნობთ, რომ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი უსმენს და მოქმედებს ისე, როგორც თქვენ გსურთ. უფრო მეტიც, თქვენ დაგჭირდებათ ვინმე, ვისაც არ ეშინია გითხრათ, როდესაც თქვენ ითხოვთ იმას, რაც არის არ არის რეალისტური ან შესაძლებელია. ეს პატიოსნების ფაქტორი უზარმაზარია.
istockphoto.com
სახლის ყიდვის წარმატებულმა პროცესმა უნდა გამოიწვიოს სახლის ფლობა, რომელიც შეესაბამება თქვენს ცხოვრების წესს, ასე რომ ნუ იქნებით მოაგვაროს რამე არ გინდა იმ ქონების მისაღებად, რაც თქვენ ნამდვილად გსურთ, პროცესს შეიძლება თვეები დასჭირდეს ან თუნდაც წელიწადზე მეტი. მოძებნეთ აგენტი, რომელიც დიდხანს იმყოფება მასში; ვინც ნამდვილად მოუსმენს თქვენი პირობების შესაბამისად და არ იჩქაროთ შეიძინოთ სახლი, რომელიც თქვენთვის შესაფერისი არ არის.
istockphoto.com
თუ თქვენ ეძებთ აგენტს თქვენი სახლის ჩამოსათვლელად, გესმით, რომ ეს აგენტია კომისია შეთანხმებით. საშუალო საკომისიო არის გაყიდვების ფასის დაახლოებით 5 -დან 6.5 პროცენტამდე, მაგრამ აგენტები ხშირად ჩამოდიან თავიანთ საკომისიოებზე. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ თქვენი აგენტი გაყოფს საკომისიოს მყიდველის აგენტთან, ასე რომ ნუ ეცდებით უძრავი ქონების საკომისიოს ძალიან მკაცრად შემცირებას. თუ თქვენ წინააღმდეგი ხართ საკომისიოს გადახდას, შეიძლება დაგჭირდეთ სახლის პოვნა აგენტის გამოყენების გარეშე.
istockphoto.com
ბევრი კვლევის შემდეგაც კი, არ არის გაუგონარი ისეთი აგენტის შეძენა, რომელიც უბრალოდ არ ემორჩილება თქვენს იდეებსა და საჭიროებებს. იმ მომენტში აგენტების შეცვლა კარგია. თუ თქვენ გაფორმებული გაქვთ ჩამონათვალი ან მყიდველის სააგენტოს კონტრაქტი, ჰკითხეთ აგენტს, შეგიძლიათ თუ არა ხელშეკრულების დასრულება. აგენტების უმეტესობა დაასრულებს კონტრაქტს, ვიდრე აიძულებს თქვენ გააგრძელოთ კონტრაქტი, როდესაც აგენტი-კლიენტის ურთიერთობა არ გამოდგება.
istockphoto.com
თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ბევრი რამ უძრავი ქონების აგენტის შესახებ, უბრალოდ დაჯექით და დაუსვით მას რამდენიმე კითხვა. ჰკითხეთ აგენტს მისი უახლესი გარიგებების შესახებ და წარმოადგენს თუ არა იგი მხოლოდ მყიდველებს, გამყიდველებს, ან ორივეს. გაეცანით მის ჩამონათვალს ან გაყიდვებს საერთო ფასების დიაპაზონში, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის იქნება შესაფერისი თქვენი სახლის ფასების დიაპაზონში.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების შესანიშნავი აგენტი შეიძლება გახდეს მეგობარი უვადოდ, ნუ ეძებთ მას ამის საფუძველზე. აგენტი უპირველეს ყოვლისა უნდა იყოს ვალდებული გააკეთოს თქვენთვის საუკეთესო სამუშაო. თქვენ ქირაობთ ამ ადამიანს, რომ წარმოგიდგინოთ თქვენი ცხოვრების შეცვლის გარიგება-შეგიძლიათ მოგვიანებით დალიოთ მეგობრები.
istockphoto.com
ნუ მოელით, რომ უძრავი ქონების აგენტი წაიკითხავს თქვენს აზრს. ამის ნაცვლად, იყავით წინ, გახსნილი და პატიოსანი. აცნობეთ აგენტს, თუ თქვენ გაქვთ საკრედიტო პრობლემები, ახლახანს დაკარგეთ სამსახური, თუ სხვა ფაქტორები გავლენას მოახდენს თქვენი სახლის შეძენის უნარზე. აგენტი ხშირად დაგეხმარებათ თქვენი კრედიტის გასუფთავებაში, მიგითითებთ კრედიტორებისკენ, რომლებსაც შეუძლიათ შესთავაზონ იპოთეკური სესხი და დაგეხმაროთ სხვა საკითხებში - ოღონდ მხოლოდ მათთან კომუნიკაციის შემთხვევაში.
istockphoto.com
უძრავ ქონებაში "სააგენტო" არის კონტრაქტი აგენტსა და კლიენტს შორის. თუ ყიდულობთ სახლს, თქვენ მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ მყიდველის სააგენტოს ხელშეკრულებას, ხოლო თუ ყიდით, ჩამონათვალის კონტრაქტი შექმნის გამყიდველის სააგენტოს. სააგენტოს ხელშეკრულების ტიპიური ხანგრძლივობა გრძელდება 3 -დან 6 თვემდე და უზრუნველყოფს აგენტი თქვენზე მუშაობას გაამარტივეთ გარიგების პროცესი.
istockphoto.com
აგენტები ხშირად ყურადღებას ამახვილებენ სახლის კონკრეტულ კატეგორიებზე, როგორიცაა "სოფლის სახლები", "დამწყები სახლები, "ან" მაღალი დონის საბაჟო სახლები. "აგენტის არჩევისას გაარკვიეთ რა არის მისი მთავარი აქცენტი, რადგან ის იქნება ძალიან მცოდნე იმ სფეროებში და დიდი ალბათობით წარმატებული გაყიდვის დახურვას.
istockphoto.com
უძრავი ქონების ყველაზე წარმატებულ აგენტებს აქვთ ძლიერი სამუშაო ცოდნა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა განახორციელონ უძრავი ქონების გარიგება და მათ იციან რა ხდება საზოგადოებაში. აგენტს უნდა შეეძლოს გითხრათ სად არის ყველაზე უსაფრთხო უბნები, სად არის საუკეთესო ადგილები ჭამე და იყიდე და არის თუ არა რაიმე უხილავი სიურპრიზი, როგორიცაა დაგეგმილი ავტომაგისტრალი შემდეგი ბლოკისთვის დასრულდა
istockphoto.com
თუ თქვენ გადადიხართ ა ახალი საზოგადოება სადაც არ იცნობთ არავის, განიხილეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელსაც იცნობთ და ენდობით საკუთარი საზოგადოებიდან, რომ მოგაწოდოთ ახალ ქალაქში აგენტი. მშობლიური ქალაქის აგენტი შეისწავლის ახალი საზოგადოების აგენტების რწმუნებათა სიგელს და წარმატებულ გაყიდვებს და დაუკავშირდება თქვენს სახელით. მშობლიური ქალაქის აგენტი ასევე დარჩება კონტაქტში პროცესის განმავლობაში და მიიღებს საფასურს მისი პრობლემებისათვის.
istockphoto.com
ბანკირები და სესხის ოფიცრები უშუალოდ მუშაობენ უძრავი ქონების აგენტებთან და მათ კლიენტებთან იპოთეკის დამტკიცების მიზნით და მათ ხშირად კარგად იციან რომელი აგენტები არიან ყველაზე წარმატებულები. როდესაც თქვენ შექმნით საბანკო ანგარიშს ახალ საზოგადოებაში, სთხოვეთ სესხის ოფიცერს წინადადებები აგენტისთვის.
istockphoto.com