ფოტო: depositphotos.com
ყიდვას, გაყიდვას და რეფინანსირებას აქვს ერთი საერთო: თითოეული მათგანი მოითხოვს სახლის შეფასებას. გამსესხებლები, როგორც წესი, მოითხოვენ სახლის შეფასებას, რათა დადგინდეს თქვენი სახლის შესაბამისი ღირებულება ბაზრის, სამეზობლოსა და სახლის მდგომარეობის გათვალისწინებით. სახლის შეფასების ხარჯები, როგორც წესი, 312 აშშ დოლარიდან 408 აშშ დოლარამდეა, საშუალოდ 341 აშშ დოლარი, HomeAdvisor– ის თანახმად. ნებისმიერ დროს, როდესაც თქვენ ეძებთ სესხის აღებას ან არსებული სესხის დაფინანსებას, ბანკი სავარაუდოდ მოითხოვს სახლის შეფასებას. იპოთეკურ გამსესხებელს სჭირდება სახლის ყველაზე მიმდინარე შეფასება, რომ დარწმუნდეს, რომ სესხი ზუსტია. სახლის შემფასებლები არიან ლიცენზირებული პროფესიონალები, რომლებიც ცხოვრობენ თქვენს მხარეში და იცნობენ თქვენს სახლის ბაზარს. თქვენი ადგილმდებარეობა, სესხის ტიპი და ქონების განახლება მხოლოდ რამდენიმე გზაა სახლის შეფასების ხარჯების დასადგენად.
გჭირდებათ სახლის შეფასება?
ადგილობრივები სახლის შეფასების ექსპერტები აქ არიან დასახმარებლად. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
სახლის შეფასება არის მეთოდი სახლის ღირებულების განსაზღვრა. სახლის შეფასება შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ლიცენზირებული, მესამე მხარის პირების მიერ, სასურველია ვინც არ არის დაინტერესებული არცერთი მხარის მიერ, რათა შეინარჩუნოს სახლის ღირებულების ობიექტური ხედვა. ლიცენზირებული შემფასებლები საჭიროა 50 -ვე შტატში. შემფასებელი იკვლევს თქვენს მხარეში არსებული სახლების გაყიდვებს და განიხილავს თქვენს ქონებას, რათა შეაფასოს მისი მდგომარეობა და ღირებულება. ეს ნიშნავს, რომ შემფასებელი მოვა ადგილზე, რათა შეამოწმოს ქონების გარეგნობა და მდგომარეობა (გარე და შიდა), შემდეგ შეადგინოს ანგარიში მომდევნო რამდენიმე სამუშაო დღის განმავლობაში. სახლის შეფასების საფასური გადახდილია წინასწარ და არ არის ანაზღაურებადი, მაშინაც კი, თუ გაყიდვა ან რეფინანსირება ჩავარდება.
სახლის შეფასება, როგორც წესი, იწვევს სახლის ღირებულებას სხვა სახლების მსგავსი ფართობზე, რომლებიც მსგავსი ზომისა და მდგომარეობისაა; თუმცა, ფასი შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს გარკვეული მახასიათებლების მდგომარეობიდან გამომდინარე. მაგალითად, ახლად გარემონტებული სამზარეულო გაზრდის სახლის ღირებულებას, მაგრამ ავარიული ავტოფარეხი ამცირებს ღირებულებას. თუ ფიქრობთ, რომ შეფასება ზუსტად არ ასახავს თქვენი სახლის ღირებულებას, ყოველთვის შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ანგარიში ან მიიღოთ ახალი შეფასება.
იპოთეკური კრედიტორების მოთხოვნაა სახლის შეფასება, რათა შეაფასონ რისკი, რაც მათ ექნებათ სახლის მესაკუთრის სესხისთვის. ვინაიდან სახლი ხდება სესხის უზრუნველყოფა, არცერთი მხარისთვის არ არსებობს რაიმე სარგებელი გადაფასებული სახლისთვის. სახლის შემფასებელი არის ლიცენზირებული და კვალიფიციური, რათა განახორციელოს ზუსტი შეფასება თქვენს საკუთრებაზე დაყრდნობით.
თქვენ შეიძლება გაინტერესებთ, თუ ა სახლის შემოწმება იგივეა, რაც სახლის შეფასება. Არ არის. შემოწმება გამოიყენება სახლის სტრუქტურის გულდასმით შესამოწმებლად - საძირკველიდან სახურავამდე - მისი უსაფრთხოების და საერთო სამუშაო მდგომარეობის შესაფასებლად. სახლის შეფასება მხოლოდ შეფასებაა მსგავს სახლებთან შედარებით, რათა დადგინდეს სახლის ღირებულება გარეგნობისა და ბაზრის მიხედვით.
ფოტო: depositphotos.com
თქვენს ინტერესებშია დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სახლი და ქონება შესანიშნავ ფორმაშია. მით უკეთესი ა სახლის გარეგნობა, უკეთესი იქნება სახლის შეფასების ღირებულება. მთავარი მიზეზი, რის გამოც ზოგიერთი სახლი გაუფასურებულია არის ის, რომ ქონება ცუდ მდგომარეობაშია. ეზოს და სახლის მიმზიდველობა დაეხმარება სახლის ღირებულების გაზრდას. უმნიშვნელო განახლებამაც კი შეიძლება მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს. ვინაიდან შეფასებები ხდება 500 აშშ დოლარით, 500 დოლარამდე რაიმეს შეკეთებამ შეიძლება დიდი გავლენა მოახდინოს თქვენი ქონების საერთო მდგომარეობასა და ღირებულებაზე. აქ არის რამოდენიმე პუნქტი, რომელიც უნდა შეავსოთ სახლის შეფასებამდე, რათა დარწმუნდეთ, რომ საუკეთესო შეფასებას მიიღებთ.
ყიდულობ თუ ყიდი შენს სახლს?
არ გამოტოვოთ სახლის შეფასება. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
ფოტო: depositphotos.com
სახლის შეფასების საფასური განსხვავდება ერთი ქონებიდან მეორეზე. ფართო თვისებებს უფრო მეტი დრო დასჭირდება შემფასებლისთვის, რომ ზუსტად შეაფასოს სახლის ასაკიდან, განახლებებიდან, მდებარეობიდან და სხვა.
2000 კვადრატული ფუტი სახლის პატარა ეზოთი შეფასებას გაცილებით ნაკლები დრო დასჭირდება, ვიდრე 6000 კვადრატული მეტრის სახლს გაფართოებული ეზოთი, გემბანით და აუზით. დიდი ქონების შეფასება შეიძლება 1000 დოლარზე მეტი დაჯდეს. თუ თქვენ ფლობთ მობილურ სახლს, შეფასება ჩვეულებრივ ღირს $ 300 -დან $ 775 -მდე. კონდოზე შეფასების საშუალო ღირებულებაა $ 375 -დან $ 400 -მდე, ხოლო რანჩოს შეფასება ჩვეულებრივ $ 600 -დან $ 1,000 -მდეა.
რეკლამა
თუ თქვენ ეძებთ სტანდარტული ერთჯერადი სახლის სესხის მიღებას, შეფასების საფასურის უმეტესობა $ 300-დან $ 400-მდეა. აშშ-ს ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) ერთჯერადი საცხოვრებელი სახლის სესხის მისაღებად დაკავშირებული ხარჯები უფრო მაღალი იქნება, ვინაიდან შემფასებელი უფრო მეტ ნივთს შეამოწმებს. მოსალოდნელია გადაიხადოს დაახლოებით $ 400 -დან $ 500 -მდე FHA სესხის შეფასებისთვის.
თქვენი ქონების ადგილმდებარეობა არის კიდევ ერთი ფაქტორი სახლის შეფასების ხარჯებისთვის. მეტროპოლიტენის რაიონებში შეფასების საფასური ჩვეულებრივ შეადგენს $ 600. თუ შემფასებელს სჭირდება თქვენს სოფელში გამგზავრება, თქვენ სავარაუდოდ გადაიხდით საშუალოზე მეტს.
ზუსტი შეფასებისთვის, სახლის შემფასებელს უნდა ჰქონდეს ბიზნესის ადგილი იმავე ქვეყანაში, როგორც თქვენი სახლი. ეს უზრუნველყოფს, რომ ისინი იცნობენ თქვენს რეგიონში არსებული საბინაო ბაზარს, მათ შორის ყველა რყევებსა და განსხვავებებს ერთი ქალაქიდან მეორეში. თუ თქვენს მხარეში არის რამდენიმე შემფასებელი, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებით გადახდა მათი მომსახურებისთვის - ალბათ 100 $ -დან 200 $ -მდე მეტი. მოძებნეთ "შემფასებლები ჩემთან ახლოს", რომ იპოვოთ ერთი თქვენს მხარეში.
თქვენი სახლის ასაკი უფრო მეტად აისახება თქვენი სახლის ღირებულებაზე, ვიდრე გავლენას ახდენს შეფასების ღირებულებაზე; თუმცა, თუ თქვენი სახლი არის ძველი და არ არის თანაბარი მეზობლის სხვა სახლებთან, შემფასებელს შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს შეფასების დასასრულებლად. მათ დასჭირდებათ დამატებითი კვლევების ჩატარება, რომ იპოვონ შესადარებელი სახლები მთლიანი ღირებულების შესაფასებლად. შეიძლება დაგჭირდეთ გადაიხადოთ დამატებითი $ 50 -დან $ 100 -მდე ძველი სახლის შეფასებისთვის.
ეს არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც სახლს აქვს განახლება და განახლება, რათა გაზარდოს სახლის მფლობელის საცხოვრებელი ფართი და ცხოვრების წესი. ინტერიერს თუ ექსტერიერს, განახლებებისა და დამატებების უმეტესობა გაზრდის ქონების საერთო ღირებულებას და დამატებით დროს მიიღებს შესაფასებლად. ვინაიდან თითოეულ განახლებას აქვს საკუთარი ღირებულება, შემფასებელს უნდა შეამოწმოს თითოეული ელემენტი, რათა დადგინდეს რამდენ ღირებულებას ამატებს იგი. დამატებითი დრო, როგორც წესი, ამატებს კიდევ $ 100 -დან $ 200 -მდე სახლის შეფასების ღირებულებას.
რეკლამა
ფოტო: depositphotos.com
ყიდით თქვენს სახლს თუ რეფინანსირებას, გინდათ დარწმუნდეთ სახლში არის სათანადოდ დაფასებული. გადაჭარბებულმა შეფასებამ შეიძლება ხელი შეუშალოს პოტენციურ მყიდველებს მისი შეძენის არჩევისგან, ხოლო დაუფასებლობა ნიშნავს, რომ თქვენ დაკარგეთ საკუთარი კაპიტალი. ადგილმდებარეობა, ზომა, ასაკი და მდგომარეობა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომელიც ხელს უწყობს თქვენი სახლის ღირებულებას. თქვენი სახლის განახლების ან გაუმჯობესების არჩევანმა შეიძლება გაზარდოს ღირებულება და ღირებულება დარჩება თუ გაყიდვა.
გჭირდებათ სახლის შეფასება?
ადგილობრივები სახლის შეფასების ექსპერტები აქ არიან დასახმარებლად. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
ურბანულ ადგილას ცხოვრება ავტომატურად ნიშნავს იმას, რომ თქვენს სახლს უფრო მაღალი ღირებულება აქვს, რადგან ცხოვრების ღირებულება უფრო მაღალია. და სოფლად ცხოვრება ჩვეულებრივ ნიშნავს სახლის დაბალ ხარჯებს, მაშინაც კი, თუ სახლები უფრო მეტ ქონებას მოიცავს. გარეუბნები შეიძლება შეიცავდეს სახლის ხარჯებს სპექტრში, რადგან ზოგიერთი უბანი უფრო განვითარებულია ვიდრე სხვები. სკოლების, საავადმყოფოების და ახლომდებარე კომერციული ფართების ხარისხი ასევე იმოქმედებს სახლის ხარჯებზე.
საიდუმლო არ არის, რომ მეტი კვადრატული მეტრი ნიშნავს, რომ სახლი უფრო ძვირი ღირს. მეტი ნედლეული და შრომა იქნა გამოყენებული დამატებითი სივრცის ასაშენებლად, განურჩევლად იმისა, იქნება ეს ორიგინალი სახლში თუ დანამატი. ზოგადად, ფასი კვადრატულ ფუტზე უნდა იყოს დაახლოებით იგივე, რაც დანარჩენი უბნისთვის, თუ სახლი მსგავსი ზომისა და სტილისაა.
ძველ სახლებს უფრო ნაკლები ღირებულება აქვთ ვიდრე ახალ სახლებს, რადგან მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ ყველა ახალი ტექნიკა, მახასიათებლები და იატაკის გეგმები, რომლებიც სტილშია. ასევე სავარაუდოა, რომ ძველი შენობები არ აკმაყოფილებს არსებულ სამშენებლო კოდებს, რომელთა ნაწილი არ საჭიროებს განახლებას გაყიდვამდე, მაგრამ შეიძლება გავლენა იქონიოს სახლის ღირებულებაზე. სახლს, რომელსაც მნიშვნელოვანი რემონტი სჭირდება, ასევე ექნება დაბალი ღირებულება, რადგან ის არ ემთხვევა ღირებულებას მეზობელი სახლები კარგ ფორმაშია და მომავალ მყიდველს მეტი თანხის დახარჯვა დასჭირდება მის მისაღებად გარემონტდა.
ძველი სახლის განახლებისა და განახლების დასრულება გონივრული იდეაა, რაც ხელს შეუწყობს სახლის ქონების ღირებულებისა და ღირებულების გაუმჯობესებას. ბევრი მყიდველი ეძებს სახლებს თანამედროვე სამზარეულოთი, სააბაზანოებით ან იატაკის გეგმებით, მათი ცხოვრების სტილის შესაბამისად. სიფრთხილის მიზნით, იცოდეთ, რომ სახლს ძალიან ბევრი განახლების ან ცვლილების დამატება ასევე შეუძლია დაიკლეთ, თუ განახლებები გააუმჯობესებს სახლს იმდენად, რომ ის აღარ შეეფერება იმ სამეზობლოს, რომელიც მას ეკუთვნის რათა
სამეზობლოში არსებული სხვა სახლების მდგომარეობამ შეიძლება გაზარდოს ან შეამციროს სახლის ღირებულება. ავარიული საზოგადოება ამცირებს ყველას ქონების ღირებულებას, ისევე როგორც პირიქითაა, რომ კეთილმოწყობილი უბნები ზრდის ღირებულებას. სწორედ ამიტომ HOA არის პოპულარული გზა სამეზობლოების გარკვეულ დონეზე შენარჩუნებისათვის, რათა შეინარჩუნოს ყველას საკუთრების ღირებულება.
რეკლამა
ფოტო: depositphotos.com
მიუხედავად იმისა, რომ შეფასებებს ზოგადად აქვთ ერთი და იგივე მიზანი სახლის ღირებულების განსაზღვრისათვის, არსებობს ოთხი სახის ხელმისაწვდომია შეფასებები: კერძო, ბანკი, აშშ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA), ან აშშ ვეტერანთა დეპარტამენტი საქმეები (VA). მათ შორის არის განსხვავებები თითოეული შეფასება რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ნივთებს, რომლებიც სახლის მესაკუთრეებმა უნდა მიმართონ ან ის სფეროები, რომლებსაც შემფასებლებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ. სახლის შეფასების ხარჯები ოდნავ განსხვავდება თითოეული სახის შეფასებას შორის.
ჩვეულებრივ, შეფასება ხდება ბანკის ან კრედიტორის მოთხოვნით, მაგრამ სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მოითხოვონ საკუთარი შეფასება ნებისმიერი რაოდენობის მიზეზის გამო. ყველაზე გავრცელებული მიზეზი ის არის, რომ სახლის მესაკუთრეს სურს მეორე აზრი სხვა შეფასებისგან. კერძო შეფასება დაახლოებით იგივე ღირს, რაც ბანკის შეფასება: $ 300 -დან $ 500 -მდე. გაითვალისწინეთ, რომ არსებობს შესაძლებლობა, რომ გამსესხებელმა არ მიიღოს შეფასება, თუ მათ არ მისცეს ავტორიზაცია და მოითხოვეს.
ბანკის შეფასება არის უბრალოდ ბანკის მიერ მოთხოვნილი შეფასება, რომ დასრულდეს ქონების შეფასება მათი მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად. ეს არის შეფასების ყველაზე სტანდარტული ფორმა და საშუალოდ $ 300-დან $ 500-მდე ღირს ერთსართულიანი სახლების უმეტესობისთვის. ბანკები მოითხოვენ სახლის შეფასებას იმ ცნობილი შემფასებლების სიის გამოყენებით, რომელთაც აქვთ მყარი რეპუტაცია, რომლებიც ადგილობრივები არიან ამ რეგიონში.
ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ დაზღვეული, FHA სესხი მყიდველებს საშუალებას აძლევს მიიღონ სესხი მცირე განვადების დაბალი საკრედიტო ანგარიშით. ეს სესხები მოითხოვს FHA შეფასებას, რომელიც მოიცავს უფრო ფართო ჩამონათვალს, ვიდრე სტანდარტული შეფასება უზრუნველყოს ქონების დაკმაყოფილება აშშ -ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ დადგენილ სტანდარტებთან (HUD). ქონება კვლავ ფასდება ადგილმდებარეობის, ზომისა და მდგომარეობის მიხედვით, მაგრამ გამყიდველებმა შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ სახლის გაყიდვამდე უნდა შეასწორონ შეფასებაში ნაპოვნი ზოგიერთი სტანდარტული ნივთი. FHA– ს შეფასება ჩვეულებრივ ღირს $ 400 - დან $ 500 - მდე.
გჭირდებათ სახლის შეფასება?
ადგილობრივები სახლის შეფასების ექსპერტები აქ არიან დასახმარებლად. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
თუ თქვენ ხართ სამხედრო ვეტერანი, შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი აშშ -ს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტიდან (VA). VA ასევე მოითხოვს საკუთარი სახის შეფასებას იმის უზრუნველსაყოფად, რომ სახლი კარგ მდგომარეობაშია. VA შეფასების საფასური განისაზღვრება მთავრობის მიერ და არ შეიძლება აღემატებოდეს კონკრეტულ თანხებს გარკვეული ქონებისთვის. საშუალო ღირებულებაა $ 400 -დან $ 500 -მდე და ჩამონათვალი ასევე შეიცავს დამატებით ნივთებს, რათა დავრწმუნდეთ, რომ ქონება კარგ, საცხოვრებელ მდგომარეობაშია.
ფოტო: depositphotos.com
იმედგაცრუებაა, როდესაც შეფასება მოდის მოსალოდნელზე დაბლა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ დამატებით დროს და ფულს ხარჯავთ იმისათვის, რომ მიიღოთ თქვენი ქონება საუკეთესო ფორმაში. პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს შემფასებელთან საუბარი, რათა ვკითხოთ, თუ რატომ მოიტანა შეფასებამ მოსალოდნელზე ნაკლები რიცხვი. სახლის შემფასებელს ექნება დოკუმენტაცია მათი გადაწყვეტილების გასამყარებლად, ამიტომ ადვილი გასაგები უნდა იყოს, თუ როგორ მივიდნენ მათ შედეგამდე. თუ არ ეთანხმებით ანგარიშის კონკრეტულ ნაწილს, თქვენ გაქვთ უფლება გაასაჩივროთ ანგარიში და იმსჯელოთ იმაზე, თუ რატომ მიიჩნევთ მას არაზუსტად. მიეცით რაიმე დოკუმენტაცია იმის დასადასტურებლად, თუ რატომ ფიქრობთ, რომ პრობლემა არსებობს. იდეალურ შემთხვევაში, ნებისმიერი საბაზისო დოკუმენტი უნდა მიეწოდებინა შემფასებელს, როდესაც მათ დაიწყეს პროცესი ამ პრობლემის თავიდან ასაცილებლად. დოკუმენტირებული მტკიცებულება ხელს შეუწყობს დაბალი შეფასების გაუმჯობესებას.
რეკლამა
თუ გასაჩივრება არ მუშაობს, ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ ახალი შეფასება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკს შეიძლება სურდეს ახალი შეფასების კოორდინაცია, ან შეიძლება დაგჭირდეთ შემფასებლის დაქირავება დამოუკიდებლად. კერძო შეფასების რისკი იმაში მდგომარეობს იმაში, რომ გამსესხებელმა შეიძლება არ აღიაროს მისი მოქმედება. შეიძლება დაეხმაროს მას პირველადი შემფასებლისთვის, რათა ნახოს შეძლებს თუ არა მათ გადაფასება. თუ ბანკი თანახმაა მეორე შეფასებაზე, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს ხარჯების განაწილება, რადგან ორივე თქვენს ინტერესებშია ზუსტი შეფასება.
დაბალმა შეფასებამ შეიძლება თქვენს სასარგებლოდ იმუშაოს, თუ თქვენ ხართ სახლის მყიდველი, რომ განახორციელოთ მოლაპარაკება ქვედა შესყიდვის ფასზე; უბრალოდ დარწმუნდით, რომ ქონება ნამდვილად არის იმ ღირებულებაში, რომლის მიხედვითაც თქვენ მზად ხართ შეიძინოთ იგი. მეორეს მხრივ, თქვენ შეიძლება გირჩევნიათ უფრო მაღალი შეფასების ღირებულება, როგორც მყიდველი, რათა მიიღოთ თქვენი სესხი. თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს აიღოს მეორე იპოთეკა, რომ დაფაროს სხვაობა დაბალ შეფასებას და შესყიდვის ფასს შორის. ისინი შეიძლება დათანხმდნენ ბუშტის გადახდას მას შემდეგ, რაც კაპიტალი საკმარისად გაიზრდება თქვენთვის, რათა განახორციელოთ ნაღდი ფული.
ყიდულობ თუ ყიდი შენს სახლს?
არ გამოტოვოთ სახლის შეფასება. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
ფოტო: depositphotos.com
სახლის ყიდვის, გაყიდვის ან რეფინანსირების დროს თითქმის ყოველთვის საჭიროა 50 – მდე შტატის სახლის შეფასება. თქვენი საუკეთესო ინტერესია მიიღოთ სახლის ზუსტი შეფასება რამდენიმე მიზეზის გამო: ეს დაგეხმარებათ მიიღოთ იპოთეკური სესხი, ის დარწმუნებულია, რომ თქვენ არ გადაიხდით ზედმეტ სახლს, ის იძლევა მოლაპარაკების ძალას და დარწმუნებულია, რომ თქვენი ქონების გადასახადია ზუსტი.
როგორც მყიდველს, თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული, რომ თქვენ მიიღებთ სწორ ღირებულებას თქვენი ფულისთვის. სახლის ზედმეტი გადახდა ნიშნავს იმას, რომ თქვენ დაკარგავთ კაპიტალს და იხდით პროცენტს იმაზე დიდ სესხზე, ვიდრე საჭიროა. როგორც გამყიდველი, სახლის შეფასება ეხმარება დაამტკიცოს, რომ თქვენი ქონება გასაყიდი ფასია. თუ თქვენ დახარჯეთ ფული სახლის განახლებაზე, გსურთ დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ შესაბამისს თქვენი ინვესტიციების დაბრუნება.
რეფინანსირებული სესხი ცვლის პირვანდელ სესხს, მაგრამ მას შემდეგ, რაც დრო გავიდა თავდაპირველი სესხის დამტკიცებიდან, ბანკს დასჭირდება ქონების გადაფასება. კრედიტორი ითხოვს შეფასებას თქვენი სახლის ღირებულების განახლებული სახლის შეფასების მისაღებად. თუ თქვენი ქონების ღირებულება გაიზარდა, შეიძლება შეძლოთ პირველადი სესხის ნაწილის განაღდება, მაგრამ შესაძლოა არ მიიღოთ დამტკიცება ახალ სესხზე, თუ ღირებულება შემცირდა.
რეკლამა
სახლის კაპიტალის სესხი არის სესხი იპოთეკური სესხის თავზე და არა რეფინანსირებული სესხი. როგორც სახელი მიუთითებს, ეს არის სესხი, რომელიც დაფუძნებულია სახლის კაპიტალზე, მას შემდეგ რაც გამოვაკლებთ იპოთეკურ სახლს სახლის ამჟამინდელ ღირებულებასთან შედარებით. თუ ქონების ღირებულება შემცირდა, შეიძლება არ იყოს საკმარისი ღირებულება გამსესხებლისთვის სახლის კაპიტალის სესხის დასამტკიცებლად.
მიმართავთ სახლის კაპიტალის სესხს?
არ გამოტოვოთ სახლის შეფასება. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
ზოგიერთი სესხი მოითხოვს მნიშვნელოვან უზრუნველყოფას სესხის წინააღმდეგ. ბიზნეს სესხები ამის ერთ -ერთი მაგალითია. თუ თქვენ გჭირდებათ თქვენი სახლის დაგირავება სხვა სახის სესხის უზრუნველსაყოფად, გამსესხებელს დასჭირდება სახლის შეფასება იმის შესაფასებლად, თუ რა ღირს თქვენი სახლი (უზრუნველყოფა).
ქონების გადასახადი ემყარება თქვენი სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებას თქვენს კონკრეტულ უბანში. აყვავებულ საბინაო ბაზარზე ქონების გადასახადი ჩვეულებრივ იზრდება. და მაინც, თუ თქვენი ტერიტორიის ბაზარი შემცირდა ქონების გადასახადის შემცირების გარეშე, შეგიძლიათ მიიღოთ შეფასება საგადასახადო შეფასების გასაჩივრების გასაადვილებლად. შეამოწმეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომ დარწმუნდეთ, რომ ისინი იღებენ სახლის მესაკუთრეთა მოთხოვნის შეფასებას.
რაც შეიძლება კარგად იცოდეს თქვენი უძრავი ქონების აგენტი თქვენს ახლანდელ საბინაო ბაზარზე, მათი შეფასება არ არის იგივე, რაც მიიღოთ ლიცენზირებული პროფესიონალი სახლის შესაფასებლად. იგივე ეხება თქვენ. ეს არის ის სფერო, სადაც ფედერალური რეგულაციები მოითხოვს თქვენ დაიქირაოთ დამოუკიდებელი, მესამე მხარის პროფესიონალი, რომელიც გაწვრთნილი და ლიცენზირებულია სახლის შესაფასებლად. ნებისმიერ შემთხვევაში, ეს საუკეთესოა გრძელვადიან პერსპექტივაში, რადგან თქვენ გინდათ თქვენი ქონების მიუკერძოებელი შეფასება, რათა დარწმუნდეთ, რომ შეგიძლიათ შეიძინოთ ან გაყიდოთ სახლი შესაბამისი ღირებულებით.
გამსესხებელი არ მიიღებს მყიდველის ან გამყიდველის მიერ სახლის შეფასებას, რადგან ეს შექმნის ინტერესთა კონფლიქტს - რომ აღარაფერი ვთქვათ, ეს ეწინააღმდეგება ფედერალურ რეგულაციებს. იდეალურ შემთხვევაში, არც მყიდველი, არც გამყიდველი და არც უძრავი ქონების აგენტი არ იქნება შემფასებლის ახლო მეგობარი ან ოჯახის წევრი, რათა თავიდან აიცილოს მიკერძოება. და კანონი კრძალავს გამსესხებელს ახლო ურთიერთობა ჰქონდეს სახლის შემფასებლებთან. თუ სახლის მესაკუთრე ატარებს საკუთარ შეფასებას, რომ შეაფასოს სახლი საკუთარი მიზნებისათვის, მათ შეუძლიათ დაიქირაონ საკუთარი შემფასებელი; თუმცა, კრედიტორი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მიიღოს ასეთი ანგარიში, განსაკუთრებით იმ შემთხვევებში, როდესაც საქმე ეხება სახლის ყიდვას ან გაყიდვას.
გჭირდებათ სახლის შეფასება?
ადგილობრივები სახლის შეფასების ექსპერტები აქ არიან დასახმარებლად. მიიღეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი პროფესიონალებისგან.
ფოტო: depositphotos.com
ფული შეიძლება გონივრულად სწრაფად გაფრინდეს თქვენს ხელში ყიდულობს ან ყიდის სახლს. ბუნებრივია გვინდა ვიპოვოთ სახსრების დაზოგვის გზები სახლის შეფასების ხარჯებზე, ამიტომ აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ.
თქვენი სახლის ღირებულების შეფასება დიდი საქმეა. მას შეუძლია გავლენა იქონიოს თქვენ მიერ მიღებული სესხის ოდენობაზე და ასევე ფასზე, რომელსაც იხდით სახლისთვის ან იმ ფასზე, რაზეც მას ყიდით. გსურთ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ მიიღებთ თქვენს ფულს სახლის შეფასების ხარჯების გადახდისას, ასე რომ გამოიყენეთ ეს კითხვები იმის უზრუნველსაყოფად, რომ თქვენ გაქვთ ყველა საჭირო ინფორმაცია სახლის შეფასებისას.
რეკლამა
სთხოვეთ კრედიტორს:
ჰკითხეთ შემფასებელს:
სახლის შეფასება ხელს უწყობს თქვენს მიერ განხორციელებული ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი შესყიდვის პროცესს. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს პროცესი და თქვენი როლი მასში. ეს არის რამოდენიმე ყველაზე ხშირად დასმული შეკითხვა სახლის შეფასების ხარჯებთან დაკავშირებით და მათი პასუხები.
პირი, რომელიც ყიდულობს სახლს, პასუხისმგებელია სახლის შეფასების ხარჯებზე, ხოლო სახლის მფლობელი იხდის შეფასებას სესხის რეფინანსირების დროს.
ონლაინ რესურსებს შეუძლიათ უზრუნველყონ სახლის უფასო შეფასება, მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ არის ლიცენზირებული ანგარიშები და არ მიიღება კრედიტორების მიერ. ისინი დამხმარე ინსტრუმენტებია თქვენი სახლის ღირებულების მოლოდინის დასადგენად თქვენი მიზნებისათვის.
სახლის შეფასება ემყარება თქვენი სახლის გარეგნობას და ესთეტიკას. თუ სახლის ეზო ან ექსტერიერი ცუდ მდგომარეობაშია, პოტენციური მყიდველები შეიძლება გამორთული იქნეს შეზღუდვის გარეშე და შეიძლება გავლენა იქონიოს სახლის შეფასებაზეც. იგივე ეხება ინტერიერს. თუ არის რემონტი, რომელიც არ დასრულებულა, სახლი ბინძური და არეულია, ან ტექნიკა და მასალები (კარადები და მაგიდები) მოძველებულია, მაშინ სახლის ღირებულება შემცირდება. ასევე შესაძლებელია, რომ მიმდებარე ტერიტორიამ შეამციროს შეფასების ღირებულება, თუ სამეზობლო ცუდად არის, თქვენი სახლი მდებარეობს დაკავებულ ქუჩაზე, ან საბინაო ბაზარი კრიზისშია. უბრალოდ დაიმახსოვრეთ, რომ თქვენი საკუთრების შენარჩუნება - შიგნით და გარეთ - დაგეხმარებათ გაზარდოთ თქვენი სახლის ზუსტი შეფასების შანსები.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.