ფოტო: istockphoto.com
თქვენ იპოვნეთ თქვენი ოცნების სახლი, გააკეთეთ შემოთავაზება და მზად ხართ ხელი მოაწეროთ კონტრაქტს - მაგრამ ჯერ თქვენი უძრავი ქონების აგენტი გვთავაზობს სახლის შემოწმებას. ან იქნებ თქვენ ემზადებით თქვენი სახლის ბაზარზე გამოსაყენებლად და გსურთ თავიდან აიცილოთ პოტენციური სიურპრიზები, ასე რომ თქვენ განიხილავთ ქონების ინსპექტორს, რომელიც დაგეხმარებათ ნებისმიერი რემონტის დადგენაში. ადამიანების უმეტესობა ცოტა ბუნდოვანია იმის შესახებ, თუ რას აკეთებენ ზუსტად სახლის ინსპექტორები. რა ღირს სახლის შემოწმება? რა შედის? რა უნდა გააკეთოთ შედეგებთან?
სახლის შემოწმება წარმოუდგენლად მომგებიანი იქნება ამჟამინდელი სახლის მფლობელებისთვის. მათ შეუძლიათ ან დაარწმუნონ მყიდველები, რომ მათ გააკეთეს კარგი არჩევანი, მიეცით მათ საბრძოლო მასალა მოლაპარაკებებისათვის გასაყიდი ფასი, ან გააფრთხილეთ ისინი იმ შესყიდვისგან, რომელიც რემონტის ფასად დაჯდება გზა
გჭირდებათ სახლის ინსპექტორი?
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი საუკეთესო ექსპერტებისგან.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის შემოწმება არის პროცესი, რომლის დროსაც გაწვრთნილი პროფესიონალი ვიზუალურად ამოწმებს ქონებას. ინსპექტორის სამუშაოა უზრუნველყოს, რომ სახლის ძირითადი სისტემები სწორად მუშაობს, კარგ მდგომარეობაშია და აკმაყოფილებს ადგილობრივ კოდებს. ეს სისტემები მოიცავს სტრუქტურას, ელექტრო, მექანიკურ, HVAC და სანტექნიკას. ინსპექტორი ყურადღებით დაათვალიერებს კომუნალური მომსახურების კავშირებსა და მომსახურებას. ძირითადი ტექნიკის ასაკი, ფუნქცია და მდგომარეობა არის ის, რაც ჩვეულებრივ შედის შემოწმებაში და ინსპექტორი ასევე შეაფასებს ხანძრის უსაფრთხოებას და მოძებნის ტერმიტებს ან სხვა მავნე ინფექციებს. ა წერილობითი ანგარიში, რომელიც აღნიშნავს ხარვეზებს მიჰყვება შემოწმებას. ეს ანგარიში მიუთითებს თუ არსებობს უსაფრთხოების საკითხები, რომლებიც საჭიროებს რემონტს რაიმე ძირითად ან უმნიშვნელო ხარვეზთან ერთად. ანგარიში ასევე შეიცავს ნებისმიერ ნივთს, რომელიც მისაღებია შემოწმების დროს, მაგრამ უნდა იყოს მონიტორინგი.
მიუხედავად იმისა, რომ ინსპექტორმა შეიძლება თავი ჩაყაროს საცობ სივრცეში ან სანტექნიკის შესასვლელ კარში, სახლის შემოწმება არის ზედაპირის დონის შემოწმება და არ არის იმის გარანტია, რომ სახლი იდეალურ მდგომარეობაშია. თუ კანონით არ არის მოთხოვნილი, შემოწმება ავტომატურად არ მოიცავს ტესტირება რადონის გაზზე, აზბესტზე, ყალიბზე ან ტყვიის საღებავზე, თუმცა ეს ჩვეულებრივ შეიძლება დაემატოს ცალკეულ ხარჯებს. სახლის შემოწმების ხარჯები ასევე არ დაფარავს კედლების შიგნით არსებულ პრობლემებს, რომლებიც არ ჩანს.
რეკლამა
განსაკუთრებით თუ თქვენ აპირებთ ინვესტიციის ჩადებას სახლში, თქვენ ალბათ იგრძნობთ, რომ თქვენ უკვე დახარჯავთ ფულს იმაზე სწრაფად, ვიდრე წარმოიდგენდით. შემოწმება შეიძლება ჩანდეს მხოლოდ სხვა ხარჯი. თუმცა, სახლის შემოწმება სავარაუდოდ დაგიზოგავთ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში; ინსპექტორმა შეიძლება დაინახოს, რომ ლამაზი სახლი წლების განმავლობაში არ არის შენარჩუნებული, რამაც შეიძლება დაზოგოს ათასობით რემონტი. პირიქით, ინსპექტორმა შეიძლება უბრალოდ იპოვოს მცირე დეფექტები, რომელთა გამოყენება შეგიძლიათ გამყიდველთან მოლაპარაკებისთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ კომპანიას შეუძლია შემოგვთავაზოს შემოწმების სტაბილური განაკვეთი, მათ უმეტესობას აქვს სახლის შემოწმების ღირებულების მასშტაბი, რომელიც დაფუძნებულია რამდენიმე ფაქტორზე.
ყველაზე რეიტინგული სახლის ინსპექტორები დაგეხმარებიან
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები ადგილობრივი პროფესიონალებისგან.
სადაც თქვენ ცხოვრობთ, განსხვავდება შემოწმების საშუალო ღირებულება. „სახლის შემოწმების ჩემთან ახლოს“ ძიებამ უნდა მოგაწოდოთ ზოგადი წარმოდგენა ღირებულების შესახებ. ჩრდილო -აღმოსავლეთის ქალაქებს აქვთ საშუალო საშუალოზე მაღალი ხარჯები, ვიდრე სხვა რაიონებში, მოდის $ 400 -დან $ 500 -მდე, ხოლო შუადასავლეთისა და დასავლეთის სანაპირო ქალაქები საშუალო დიაპაზონის ქვედა ბოლოსკენ მიდიან.
იმის გამო, რომ სხვადასხვა სახლს განსხვავებული შეშფოთება აქვს, სახლის შემოწმებას შეუძლია მნიშვნელოვანი გავლენა მოახდინოს ღირებულებაზე. საერთო საცხოვრებელი სახლის შემოწმების საშუალო ღირებულებაა $ 338. ამხანაგებს ან ქალაქის სახლებს, როგორც წესი, ნაკლები ღირს შემოწმება (დაახლოებით $ 200) მათი ზომისა და სხვა ფაქტორების მიხედვით. მობილური სახლის შემოწმება საშუალოდ დაახლოებით $ 250; მაშინაც კი, თუ ისინი უფრო მცირეა, ვიდრე ამხანაგობა ან ერთსართულიანი სახლი, მობილურ სახლებს განსხვავებული სტრუქტურა აქვთ შესაფასებლად. თუ მობილური სახლი არის ორმაგი ან სამმაგი სიგანის, ის შეიძლება უფრო ძვირი იყოს. ვეტერანთა საქმეთა შემოწმება გავლენას არ ახდენს მთლიან ღირებულებაზე: ეს შემოწმების ხარჯები დაეფუძნება სახლის სხვა ფაქტორებს.
ახალი სამშენებლო სახლების შემოწმება ყველაზე რთული და ძვირია. მიუხედავად იმისა, რომ სახლი ახალია და თქვენ შეიძლება ფიქრობთ, რომ მას არ სჭირდება შემოწმება - განსაკუთრებით იმიტომ, რომ ყველა სისტემა იყო შემოწმდა ნებართვების გასუფთავების გზაზე - გახსოვდეთ, რომ არცერთი სისტემა ჯერ არ არის გამოყენებული, ამიტომ არანაირი პრობლემა არ ყოფილა აღმოჩენილი კარგი იდეაა, რომ შემოწმება ჩაუტარდეს მთელ სახლს ერთი ადამიანის მიერ, რათა ორმაგად შეამოწმოთ, რომ ყველაფერი თავის ადგილზეა და კარგად ფუნქციონირებს. ახალი სახლის შემოწმება დაახლოებით $ 400 ღირს.
უფრო დიდ სახლებს აქვთ უფრო მეტი სისტემა, წვდომის წერტილები და მასალა გასაანალიზებლად, ამიტომ დასაბუთებულია, რომ მათი შემოწმება უფრო იაფი დაჯდება იმისდა მიხედვით, თუ რა დრო დასჭირდება მის დასრულებას. 1000 -დან 2000 კვადრატულ ფუტამდე სახლები შემოწმდება 315 აშშ დოლარად, ხოლო 2000 კვადრატულ ფუტზე მეტი სახლები შეიძლება იყოს 400 დოლარამდე და მეტი.
რეკლამა
ძველი სახლები საჭიროებს უფრო დიდ შემოწმებას, ვიდრე ახლები. სტრუქტურებსა და სისტემებს ექნებათ ნორმალური ცვეთა და ინსპექტორს გარკვეული დრო დასჭირდება ნორმალური დაძველებისა და დაზიანების გარჩევის მიზნით. ძველ სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ მოძველებული სისტემები ან პანელები, რომლებიც საჭიროებენ კვლევას ან ფრთხილად შემოწმებას. შედეგად, ძველი სახლების შემოწმება შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს.
ფოტო: istockphoto.com
კონტრაქტის გაფორმებამდე, ინსპექტორი მოგაწვდით ყოვლისმომცველ ციტატას. იცოდეთ სხვა ხარჯების შესახებ, რომლებიც შეიძლება დაინიშნოს კონტრაქტში დამატებითი ხარჯების სახით ძირითადი შემოწმების ფარგლებს გარეთ.
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ინსპექტორი მოიცავს მთლიანი ღირებულების შესასვლელ ადგილებს, ზოგი კი ცალკე ჩამოთვლის მათ და ანაზღაურებს მათ. ეს უფრო ხშირია გარე მცოცავ სივრცეებში. მოითხოვეთ, რომ გამყიდველებმა შემოწმებამდე გაასუფთაონ საცავებში არსებული ნივთები (ან თავად გაწმინდეთ ისინი, თუკი სახლის მფლობელი ხართ). ინსპექტორებს შეუძლიათ შეაფასონ მხოლოდ ის, რისი დანახვაც შეუძლიათ, ამიტომ კოსმოსური შემოწმების საფუძვლიანი შემოწმების მიზნით ის უნდა გაიწმინდოს დაბრკოლებებისგან.
თერმული შემოწმებისას ინსპექტორი იყენებს თერმული გამოსახულების კამერას, რათა დაადგინოს სითბოს და ენერგიის დაკარგვის ადგილები, ტენიანობა და ვენტილაციის პრობლემები, ელექტრული საკითხები, სტრუქტურული პრობლემები და თხელი ან დაკარგული იზოლაცია, მღრღნელებთან ან ტერმიტებთან ერთად ინვაზიები თერმული გამოსახულება შემოგთავაზებთ შემოწმების ღირებულებას $ 250 -ს, მაგრამ შეიძლება მნიშვნელოვნად დაზოგოთ თანხის ოდენობა ქვემოთ გაფრთხილებით მავნებლებისა და სტრუქტურული პრობლემების დაწყებამდე ყოვლისმომცველი თუ თქვენ ხართ სახლის მფლობელი, თერმული ვიზუალიზაციის შემოწმებას შეუძლია მიუთითოს ის ადგილები, სადაც სითბო და გაგრილება იკარგება, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ამ ადგილებს დამატებითი იზოლაციით, დაზოგავთ ენერგიის ხარჯებს.
თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს და იღებთ იპოთეკას, ბანკი მოგთხოვთ შეაფასოთ სახლი, რათა მათ შეძლონ დააბალანსეთ თანხა, რომელსაც თქვენ ისესხებთ სახლის ფაქტობრივი ღირებულების წინააღმდეგ, რომელიც იქნება თქვენი გირაო სესხი. შემფასებლებს აქვთ სპეციალიზებული ტრენინგი, მაგრამ ინსპექტორები და შემფასებლები ხშირად ერთად მუშაობენ ან შეუძლიათ შეაჯამა ორი მომსახურების ღირებულება, თუ თქვენ იყენებთ ერთსა და იმავე კომპანიას ორივესთვის. თვითშეფასება ღირს $ 300 -დან $ 600 -მდე; შეფასებისა და შემოწმების გაერთიანება საშუალოდ 750 დოლარი დაჯდება.
რეკლამა
ინსპექტორები ძირითადად მუშაობენ კონკრეტულ ბაზარზე და, შესაბამისად, მიეჩვივნენ იმ პრობლემებსა და შეშფოთებას, რაც მათ აქვთ კარგად იმ ადგილებში. ზოგიერთი ინსპექტორი კი სპეციალიზირებულია კონკრეტულ სტილში სახლის თუ თქვენი სახლი უნიკალურია იმ ადგილისთვის, ან ინსპექტორი ნაკლებად იცნობს, შემოწმებას შეიძლება მეტი დრო დასჭირდეს და უფრო ძვირი იყოს. როდესაც ინსპექტორს ირჩევთ, ჰკითხეთ რამდენად იცნობენ ისინი თქვენი სახლის სტილს. უფრო გამოცდილ ინსპექტორებს შეუძლიათ დააკისრონ მეტი, ვიდრე ახალ სამსახურში; თქვენ იხდით იმ ფაქტს, რომ მათ ნახეს მეტი სახლი და მეტი პრობლემა. მათ შეიძლება დაინახონ ის, რაც ნაკლებად აშკარაა ახალი ინსპექტორებისთვის. და თუ თქვენი სახლი გასცდა გზას ან შორს არის ინსპექტორის ოფისის მდებარეობიდან, თქვენ გადაიხდით პრემიას სახლიდან და სახლიდან მგზავრობის დროზე. ადგილობრივი ოფისის არჩევამ შეიძლება შეამციროს ხარჯები.
უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარს ასევე შეუძლია როლი შეასრულოს სახლის შემოწმების ღირებულებაში. ცხელ ბაზარზე, სადაც მყიდველებს შეუძლიათ უარი თქვან შემოწმებაზე სატენდერო ომში გამარჯვების მიზნით, ინსპექტორები დაკავებულნი იქნებიან და ღირებულება გაიზრდება მათ დროზე მოთხოვნის შედეგად. ნელ ბაზარზე, ინსპექტორებმა შეიძლება შეამცირონ თავიანთი ხარჯები, რათა კონკურენცია გაუწიონ სხვა ინსპექტორებს.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის ადგილმდებარეობისა და ასაკის მიხედვით, შეიძლება იყოს სახლის შემოწმების დამატებითი ელემენტები, რომლებიც არჩევითია (ან საჭირო) დანამატები. ყურადღებით გაითვალისწინეთ ეს და განიხილეთ, რატომ შეიძლება დაგჭირდეთ სტანდარტული პაკეტის ამგვარი შემოწმება.
დაიქირავეთ პროფესიონალი, რომელსაც შეგიძლიათ ენდოთ
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები თქვენს მახლობლად მდებარე მთავარი ინსპექტორებისგან.
რადონი არის უფერო, უსუნო გაზი, რომელიც შეიძლება წამოვიდეს სახლების ქვემოდან და შევიდეს საძირკვლის მცირე ბზარებიდან ან ღიობიდან. ის ბუნებრივად ხდება და სწრაფად იშლება გარედან, მაგრამ არის რადიოაქტიური და, თუ ის გროვდება შენობაში, უკავშირდება ფილტვის კიბოს. სავარაუდოდ, ის გვხვდება ჩრდილო -აღმოსავლეთ და შუადასავლეთის ზედა ნაწილში, მაგრამ შეიძლება მოხდეს სადმე შეერთებულ შტატებში. ტესტირებისთვის საჭიროა აღჭურვილობა, რომელიც შეიქმნა სახლში (ჩვეულებრივ სარდაფში), დარჩა ხელუხლებელი გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, შემდეგ კი შეგროვებული და შემოწმებული. ის შემოწმების ღირებულებას დაახლოებით $ 150 დაუმატებს.
1978 წლამდე ტყვია იყო სახლის ინტერიერში გამოყენებული საღებავის ძირითადი ინგრედიენტი და იყო მასალა, საიდანაც სახლის წყლის მილების უმეტესობა მზადდებოდა. როდესაც ტყვიის გაფუჭება და ჩიპები სასმელ წყალში ან ბავშვებმა შეჭამეს ფანტელები, ეს შეიძლება გამოიწვიოს განვითარების პრობლემები ბავშვებში და ავადმყოფობა მოზრდილებში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს მასალები ნელ -ნელა იშლება და იცვლება, ძველ სახლებს შეიძლება მაინც ჰქონდეთ ტყვიის საღებავი, რომელიც იმალება ლატექსის ფენების ქვეშ. კედლებში ტყვიის მილები შეიძლება კვლავ გადიოდეს სასმელ წყალში. ტყვიის ტესტი ეღირება დაახლოებით $ 300, მაგრამ ტყვიის ამოღება შეიძლება 950 $ -დან $ 2,300 -მდე მერყეობს.
რეკლამა
Mold არის მზაკვრული; ის გვხვდება ყველა სახლში და დაბალ დონეზე არ არის დიდი პრობლემა არავისთვის, გარდა ალერგიის ყველაზე მგრძნობიარე ადამიანებისა. თუმცა, თუ თქვენი ინსპექტორი აღმოაჩენს მტკიცებულებებს წყლის დაზიანება სახლში ან თუ თქვენს ოჯახს აქვს რესპირატორული პრობლემები, ყალიბის ტესტი ღირს შემოწმების დამატება. ტესტირების სახეობიდან გამომდინარე, ყალიბის შემოწმება საშუალოდ 820 დოლარი ღირს.
ფართოდ გამოიყენება იატაკის მოპირკეთებისა და წებოსთვის 1970 -იანი წლების ბოლომდე და როგორც ღუმელებისა და სადინარების იზოლაცია, აზბესტი უკავშირდება ფილტვისა და ტვინის კიბოს გარკვეულ ტიპებს. ეს არ არის საშიში, თუ არ შეგაწუხებთ, მაგრამ მოხსნა უნდა მოხდეს როგორც ჰაზმატური სიტუაცია ჰაერის ნეგატიური წნევით და დაზარალებული ტერიტორიების კარვებით. აზბესტის ტესტირება ხდება საეჭვო მასალების აღებით და ზოგჯერ ჰაერის ხარისხის ტესტირებით და ეღირება დაახლოებით $ 600. იმის გათვალისწინებით, რომ აზბესტის მოცილება შეიძლება იყოს 30,000 აშშ დოლარამდე სამუშაოს ზომის მიხედვით, ღირს ტესტირების ჩატარება, სანამ სახლის ყიდვას აპირებთ.
ძველ სახლებს შეიძლება ჰქონდეთ კერამიკული ან ტერაკოტა მილები, რომლებიც მიედინება მათი ძირითადი კანალიზაციიდან ქალაქის კანალიზაციის მილამდე. ეს მილები ადვილად შეაღწევს ხის ფესვებს და იბლოკება, ან მათ შეუძლიათ გაანადგურონ და კანალიზაცია ჩაედინება მიმდებარე მიწაში. ლითონის მილებიც კი არ არის დაცული ინვაზიური ფესვებისგან. საკანალიზაციო ინსპექტორი გაგზავნის ზოლს მილის საშუალებით სახლში, ხაზის გავლით ქუჩის კავშირზე, რათა შეამოწმოს დაზიანებები და ბლოკირებები. ხშირად დაბლოკვა, რომელიც ადრე იქნა ნაპოვნი, შეიძლება გაბურღული იყოს დაბალ ფასად. და მაინც, თუ მილები დაზიანებულია და საჭიროებს ჩანაცვლებას, ღირებულება გაიზრდება ათასობით დოლარად იმისდა მიხედვით, თუ რამდენად შორს არის სახლი ქუჩის კავშირისგან, რაც დამატებით ღირებულებას გამოიწვევს (85 დოლარიდან 300 დოლარამდე) კანალიზაციის შემოწმება კარგი ინვესტიციაა.
რეკლამა
მათი მცირე ზომა ნიშნავს, რომ ტერმიტები არ გამოიყურება დამანგრეველი, მაგრამ ერთ ბუდეს შეუძლია უფრო მეტი სტრუქტურული დაზიანება გამოიწვიოს ვიდრე თქვენ წარმოგიდგენიათ - ხანდახან საკმარისი იმისათვის, რომ შენობა გამოუსწორებელი გახადოს და სახლისკენ მიიყვანოს დაგმობა. რემონტი შეიძლება დაჯდეს 200 -დან 8000 დოლარამდე, დამოკიდებულია დაზიანებაზე. ზოგიერთი შემოწმება შეიძლება შეიცავდეს ტერმიტების შემოწმებას - თუ ეს არ არის თქვენს კონტრაქტში, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა დაამატოთ.
ბუხრის შემოწმება გამოავლენს აგურისა და ნაღმტყორცნების ბზარებს, ლაინერთან დაკავშირებულ პრობლემებთან ერთად (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), გამწოვის უნარს და თავსახურს. ის ეღირება 360 -დან 400 დოლარამდე და შეიძლება დაემატოს ძირითად შემოწმებას. ბუხრის შემოწმება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ თქვენ აპირებთ სამუშაო ბუხრის გამოყენებას, ან თუ თქვენი ღუმელი გადის ძირითადად ბუხრით, რათა თავიდან აიცილოთ ქიმიური და კვამლის სარეზერვო და ბუხარი ხანძარი.
სახლის ძირითადი შემოწმება მოიცავს განყოფილებების და მოწყობილობების შემოწმებას, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი მუშაობენ, შეამოწმეთ დაუკრავენ ან ამომრთველი პანელი, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის კოდს შეესაბამება და იმის უზრუნველყოფა, რომ სველ ადგილებში გასასვლელები იყოს GFCI განყოფილებები თანდაყოლილი ამომრთველები ყოველივე ამის მიღმა მოექცევა სპეციალური ელექტრო ინსპექციის ეგიდით. ელექტრული შემოწმება უფრო ღრმად იჭრება გასასვლელებში, შეამოწმებს რკალებს ან ძველ გაყვანილობას და შეამოწმებს კავშირის წერტილებს მღრღნელების დაზიანების ან იზოლაციის უკმარისობის შესახებ. ეს უნდა დაჯდეს $ 110 -დან $ 125 -მდე და შეიძლება შესრულდეს თქვენი ინსპექტორის ან ცალკე პროფესიონალის მიერ.
თქვენი ინსპექტორი დარწმუნდება, რომ ონკანები იხსნება და ითიშება, რომ ტუალეტები ირეცხება და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა და ტანსაცმლის სარეცხი მანქანა ივსება და იშლება და გაზომავს წყლის ძირითად წნევას. სანტექნიკის შემოწმება დაათვალიერებს კავშირებს, მილების ასაკს და უსაფრთხოებას და ეძებს გაჟონვას ან სუსტ წერტილებს სისტემაში. ველით დამატებით 180 $ -დან 225 $ -მდე გადახდას ამ დამატებითი სერვისისთვის.
რეკლამა
ზოგიერთი მყიდველისთვის სახლი აუზით ოცნებად იქცევა, ზოგისთვის კი ეს ის თვისებაა, რომელსაც ისინი მზად არიან მიიღონ, რადგან მათ მოსწონთ დანარჩენი ქონება. ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რას აკეთებთ: აუზების შენარჩუნება ძვირია, როდესაც ისინი კარგ მდგომარეობაშია, მაგრამ ხშირად ხარვეზები, ბზარები, მოძველებული ფილტრაციის სისტემები ან სხვა სტრუქტურული პრობლემები დაუყოვნებლივ არ ჩანს მოუმზადებელი თვალისთვის. აუზის შემოწმება დაამატებს $ 75 -დან $ 350 -მდე (დამოკიდებულია აუზის ტიპზე და ასაკზე) შემოწმების საერთო ღირებულებას.
ინსპექტორი სწრაფად დაათვალიერებს სახურავს, მაგრამ სახურავის საფუძვლიანი შემოწმება 290 -დან 350 დოლარამდე ღირს და მოიცავს სრულ სახურავის ფენების გამოკვლევა, მოციმციმე, წვეთოვანი დამცავები და ღარები, ასაკისა და მდგომარეობის შეფასებასთან ერთად საჭირო იყო რემონტი.
თუ სახლს აქვს სეპტიკური ავზი, მნიშვნელოვანია იცოდეთ რამდენი წლისაა და რა მდგომარეობაშია. სეპტიკური ავზის შემოწმება მოიცავს ინტერიერის მოცულობისა და კამერის შემოწმებას, მისი სიცოცხლის ხანგრძლივობის შეფასებას და საერთო მდგომარეობის ანგარიშს. ეს მომსახურება 100 -დან 250 დოლარამდე დაჯდება.
ჩვეულებრივ, თქვენ გესმით სახლის შემოწმების შესახებ, როგორც თქვენი სახლის ინვესტიციის დაცვის გზა, როდესაც ყიდულობთ სახლს. ამასთან, არის სხვა შემთხვევები, როდესაც შემოწმება შეიძლება სასარგებლო იყოს.
გეგმავთ თქვენი სახლის ბაზარზე განთავსებას? მყიდველებს სურთ შემოწმება და გამოიყენებენ შედეგებს ფასის გადასაჭრელად. არსებობს არგუმენტი საკუთარი შემოწმების დასრულებისა და შედეგების გამოყენებით იმის დასადგენად, თუ რომელი რემონტის ან განახლების გაფორმება გსურთ სახლის ჩამოთვლამდე. ამ გზით, იმის ნაცვლად, რომ შეძლოთ მოლაპარაკება და პროექტების განხორციელება, როგორც თქვენ ცდილობთ გადაადგილებას, შეგიძლიათ ბიუჯეტი და დაადგინეთ სახლის ფასი რემონტის საფუძველზე, თქვენ იცით, რომ მყიდველს დასჭირდება გაუმკლავდეს და კომფორტულად დააყენოს ფასი თუ შემოწმება გამოავლენს უამრავ პრობლემას, თქვენ შეიძლება მიხვდეთ, რომ თქვენი სახლი ბაზარზე განთავსებისთვის არ არის რეალისტური.
რეკლამა
მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ უძრავი ქონების კონტრაქტები უმეტეს შტატებში გამყიდველს მოითხოვს გამჟღავნების ფორმების შევსებას. ნებისმიერი პრობლემა, რომელსაც აღმოაჩენთ წინასწარი შემოწმების გზით, უნდა იყოს გამჟღავნებული ამ ფორმებზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში გაყიდვა შეიძლება თაღლითურად ჩაითვალოს. თუ გაწუხებთ, რომ არის საკითხები, რომელთა შესახებაც არ გსურთ იცოდეთ ან არ გსურთ გამჟღავნება, გაითვალისწინეთ ეს შემოწმების დაგეგმვამდე.
ყიდით თქვენს სახლს? ჯერ სახლის ინსპექტორი მოიყვანე
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი საუკეთესო ექსპერტებისგან.
ადამიანების უმეტესობისთვის, სახლის ყიდვა არის ყველაზე დიდი ინვესტიცია, რაც მათ ოდესმე ჩაუტარებიათ. ისინი წლების განმავლობაში დაზოგავენ წინასწარ გადახდაში და ხელს აწერენ წლების განმავლობაში დავალიანებას. ეს არის შესყიდვა, რომელიც სავსეა რისკით: იქნება თუ არა ბაზარი სათადარიგო და დატოვებს მათ კაპიტალს ან გაყიდვის ღირებულებას? მთლიანად დაიშლება თუ არა გათბობის სისტემა, ან გამოიწვევს თუ არა ტორნადო რემონტს, რომელსაც ისინი ვერ ახერხებენ? ზოგიერთი მესაკუთრის ხარჯები და გადაუდებელი შემთხვევები გარდაუვალია, მაგრამ შემოწმება შორს წავა შეშფოთების შემსუბუქებისა და პრობლემების მქონე სახლების შესყიდვის თავიდან აცილების მიზნით, რომლებიც არ არის დაუყოვნებლივ აშკარა
მაშინაც კი, თუ თქვენ გეგმავთ თქვენს სახლში დარჩენას უახლოეს მომავალში, თუ თქვენი სახლის საწყისი შემოწმებიდან 10 წელი გავიდა, დაგეგმეთ ერთი მხოლოდ სისტემის უსაფრთხოების შესამოწმებლად. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ მუდმივად ასრულებდით ტექნიკურ მომსახურებას, მაგრამ არსებობს ზოგიერთი სისტემა, რომელიც არ აჩვენებს პრობლემის ნიშნებს სანამ გვიან არ არის. შემოწმებამ შეიძლება დაგარწმუნოთ, რომ თქვენი სახლი კარგ სამუშაო მდგომარეობაშია და დაგეხმარებათ შეადგინოთ სასარგებლო სია, რომლის შემანარჩუნებელი სამუშაოები ადრე თუ გვიან უნდა დასრულდეს.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის შემოწმება არ არის წვრილმანი პროექტი. თუ თქვენ ხართ სახლის მყიდველი, თქვენ უკვე შეასრულეთ თქვენი ნაწილი: თქვენ შეარჩიეთ სახლი, რომელიც გარეგნულად მყარად გამოიყურება და აშკარად არ ჩავარდება. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი ან სახლის მფლობელი, თქვენ კარგად შეინარჩუნეთ ქონება და შეინარჩუნეთ აშკარა პრობლემები. პროფესიონალი სახლის ინსპექტორის სამუშაოა მოძებნოს ის პრობლემები, რომლებიც არ არის აშკარა და ეს მოითხოვს გაწვრთნილ თვალს თითქმის ყველა სახლის სისტემის ცოდნით და დეგრადაციის ნიშნებით ან საფრთხე. წვრილმანი ნაწილი დასრულებულია, თუ თქვენ განიხილავთ ინსპექტორს; თუ თქვენ მიაღწიეთ იმ ადგილს, დაიქირავეთ ერთი.
ადგილობრივი ინსპექტორები მზად არიან დასახმარებლად
მიიღეთ უფასო, ვალდებულებების გარეშე შეფასებები თქვენთან ახლოს მყოფი საუკეთესო ექსპერტებისგან.
შემოწმება შეიძლება ჩანდეს ხარჯი, რომელიც ზედმეტია ყველაფერზე, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ გაითვალისწინებთ დამატებით შემოწმების კომპონენტებს ან ხარჯებს. არსებობს რამდენიმე გზა, რომლითაც შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები და უზრუნველყოთ, რომ ინსპექტირება ანაზღაურდება გრძელვადიან პერსპექტივაში.
გაამჟღავნეთ თქვენი ინსპექტორი კითხვებით; დარწმუნდით, რომ გესმით რას გვირჩევს ინსპექტორი (და რას ნიშნავს ეს რეკომენდაციები). აქ არის რამოდენიმე კითხვა, რომელიც უნდა დაუსვათ პროცესის განმავლობაში.
რეკლამა
სანამ სახლის ინსპექტორს დაიქირავებ:
შემოწმების დროს:
შემოწმების შემდეგ:
სახლის შემოწმება, უბრალოდ, კარგი ინვესტიციაა, რომელიც დაგეხმარებათ მიიღოთ გადაწყვეტილებები ერთ – ერთი ყველაზე დიდი შესყიდვის შესახებ, რაც კი ოდესმე გექნებათ მიღებული. თქვენ გსურთ ფრთხილად აირჩიოთ თქვენი სახლის ინსპექტორი და დაუსვათ ბევრი კითხვა. ეს არის რამოდენიმე შეკითხვა, რომელსაც ყველაზე ხშირად გვესმის; მათი პასუხები უნდა დაგეხმაროთ დაწყებაში.
რეკლამა
სახლის შემოწმება არის სახლის ზედაპირული შემოწმება. იგი მოიცავს ტექნიკის, სანტექნიკის, ელექტრული, HVAC, სარდაფის, საძირკვლის, სახურავის, სხვენის და ბუხრების ვიზუალურ შემოწმებას, ინტერიერისა და ექსტერიერის ზოგად სახეს. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეტანილი იქნება ძირითად ხარჯებში, ინსპექტორმა შეიძლება შეიცავდეს სხვა საგნებს (ტერმიტების შემოწმება ან სხვა სახის ტესტირება), ან შეიძლება დაემატოს დეტალური ხარჯების სახით. სთხოვეთ თქვენს კონტრაქტორს ჩამონათვალი, თუ რა შედის მათ კონკრეტულ პაკეტში.
სახლის შემოწმების ყველაზე დიდი პრობლემა, როგორც წესი, სტრუქტურულია: საძირკვლის ბზარები, ვარდნა ან ძირს უთხრის; წარუმატებელი იატაკის ჯოხები; და სარდაფის გასასვლელები, რომლებიც არ შეესაბამება კოდს. Mould ასევე შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი აღმოჩენა, რადგან ის მაშინვე არ არის აშკარა, თუ ის იმალება. ჩაკეტილი ნიჟარები და ნელი დრენაჟი, ელექტრო სამუშაოები, რომლებიც არ შეესაბამება კოდს, დაძველებული ღუმელები და კონდიციონერები არის სხვა პრობლემები, რომელსაც სახლის ინსპექტორი აღმოაჩენს და გირჩევთ რემონტისთვის.
არსებობს მთელი რიგი ტესტები და შემოწმებები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ძირითად შემოწმებაში, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ დამატება, როგორიცაა აზბესტი, რადონი, ობის და ტყვიის ტესტირება, კანალიზაციასთან და სეპტიკურ ავზთან ერთად შემოწმებები. ზოგიერთ მყიდველს მოსწონს ხეების შემოწმება ქონებაზე და მის მახლობლად, ზოგი კი დამატებით გადახდას ირჩევს შენობა -ნაგებობების შემოწმებისთვის. თქვენს ინსპექტორს შეუძლია ჩამოაყალიბოს ეს გადასახადები. დაბოლოს, თუ თქვენ გაქვთ შემოწმება საკუთარ სახლში ტექნიკური მიზნებისათვის ან იმიტომ, რომ აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას, შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს ბევრი ხარჯებით - მას შემდეგ რაც გააცნობიერებთ პრობლემას, თქვენ უნდა გაასწოროთ ის ან იყოთ გასაჭირში, რათა გაამჟღავნოთ ის გაყიდვის შემთხვევაში, ასე რომ მოემზადეთ ამ პრობლემების დასაფარად რემონტი.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.