ფოტო: depositphotos.com
პასუხი: იშვიათი არაა ა სახლის შემოწმება რამდენიმე საკითხის გასააქტიურებლად. გაყიდვების კონტრაქტის ფორმულიდან გამომდინარე, გაყიდვის ნებისმიერ მხარეს შეიძლება დასჭირდეს გადახდა. მეორეს მხრივ, იმის გამო, რომ ახალი HVAC ერთეულის ყიდვა ძვირია, შეიძლება რომელიმე თქვენგანს შეეძლოს ჯარიმის გარეშე დატოვოს კონტრაქტი.
მოკლედ - რემონტის საფასურის გადახდის ყველა პასუხისმგებლობა უნდა იყოს მითითებული გაყიდვების ხელშეკრულებაში. თუ ეს წერილობით და არა კონტრაქტშია, ის არ ითვლება. სიტყვიერი შეთანხმება არ იარსებებს სასამართლოში; ეს უნდა იყოს წერილობით. განაგრძეთ კითხვა დამატებითი ინფორმაციისთვის ვინ იხდის რემონტს სახლის შემოწმების შემდეგ.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გაყიდვების კონტრაქტები განსხვავდება იმისდა მიხედვით, ისინი შედგენილია უძრავი ქონების ორ აგენტს შორის თუ ხელით არის დაწერილი ქაღალდის ნაჭერი, რომელიც წარმოადგენს გაყიდვას ორ კერძო პირს შორის, რომლებიც არ იყენებენ ლიცენზირებულ აგენტს დასახმარებლად გარიგება. ლიცენზირებული აგენტები უნდა შეასრულონ ნებისმიერი მოქმედი სახელმწიფო კანონი, ხოლო ერთი და იგივე წესები ყოველთვის არ ვრცელდება კერძო პირებზე.
ზოგადად, გაყიდვის კონტრაქტი შეიცავს სარემონტო შემთხვევის პუნქტს, რომელიც განსაზღვრავს პირობებს ვინ იხდის რემონტს შემოწმების შემდეგ. პუნქტში შეიძლება ნათქვამი იყოს, რომ გამყიდველი იქნება პასუხისმგებელი რემონტზე კონკრეტული დოლარის ოდენობამდე, რის შემდეგაც ხარჯების ბალანსი თანაბრად გაიყოფა ორივე მხარეს. გარდა ამისა, პუნქტში შეიძლება ნათქვამი იყოს, რომ გამყიდველს აქვს შესაძლებლობა უარი თქვას რემონტზე და ეს მყიდველს აქვს შესაძლებლობა შეწყვიტოს კონტრაქტი იმ მომენტში და დაუბრუნოს ყველაფერი სერიოზულად ფული
თუ მყიდველი და გამყიდველი ვერ შეთანხმდებიან მოლაპარაკებები ვინ გადაიხდის რემონტის ხარჯებს, კონტრაქტი ჩვეულებრივ ვერ ხერხდება. მყიდველი ეძებს სხვა სახლს საყიდლად და გამყიდველის სახლი ბრუნდება ბაზარზე.
ფოტო: depositphotos.com
ზოგიერთ შემთხვევაში, გამყიდველები ხვდებიან, რომ სახლი ავარიულ მდგომარეობაშია, მაგრამ მათ არ აქვთ ფული (ან დრო) პრობლემების მოსაგვარებლად. როდესაც ეს მოხდება, გამყიდველს შეუძლია მიუთითოს სახლი "როგორც არის", რაც ნიშნავს რომ გამყიდველი არ იქნება პასუხისმგებელი რემონტთან დაკავშირებულ ნებისმიერ ხარჯზე.
რეკლამა
მყიდველს მაინც შეუძლია შეუკვეთოს შემოწმებები- და უნდა - განისაზღვროს დაზიანების ოდენობა. ეს მყიდველს აძლევს უფრო მკაფიო სურათს საკითხის მოცულობის შესახებ და ჩვეულებრივ განიხილება თუ არა მყიდველს სურს გააგრძელოს ხელშეკრულება. განსხვავება ისაა, რომ გამყიდველი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გადაიხადოს სახლის ინსპექტორის მიერ აღმოჩენილი ზიანის ანაზღაურება.
გაყიდვების კონტრაქტის ფორმულიდან გამომდინარე - თუ სახლის შეკეთების ხარჯები მნიშვნელოვანი იქნება - მყიდველს შეუძლია კონტრაქტიდან გასვლა და სერიოზული თანხის დაბრუნება. როგორც იყიდება, პრაქტიკულად არ არსებობს რესურსი ან გარანტია დახურვის შემდეგ.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
თუ გაყიდვების კონტრაქტი არ განსაზღვრავს ვინ გადაიხდის მას რემონტიუმეტეს შემთხვევაში გამყიდველი იხდის ფულს - მაგრამ გამყიდველი ამას არ მოეთხოვება. ჩვეულებრივ, გამყიდველს სურს გარიგების დასრულება და გაყიდვის წინსვლის მიზნით, თანახმა იქნება გადაიხადოს რემონტის ხარჯები. ეს უფრო სავარაუდოა დიდი ბილეთების რემონტით, როგორიცაა ახალი სახურავის დაყენება ან ძველი გაყვანილობის შეცვლა.
თუ რემონტის ხარჯები დაბალია, მყიდველს შეიძლება არ სურდეს ხელშეკრულების დარღვევა და შეუძლია გადაწყვიტოს, რომ მოგვიანებით გადაიხადოს ჯიბიდან.
თუ გამყიდველი თანახმაა გადაიხადოს სარემონტო ხარჯები, ეს არ ნიშნავს რომ გამყიდველი დაუყოვნებლივ გამოძახებს კონტრაქტორებს და აკეთებს რემონტს. უფრო სავარაუდოა, რომ გამყიდველი მიიღებს წინადადებებს რემონტისთვის, შემდეგ კი რემონტის ღირებულება ჩაირიცხება გამყიდველის შემოსავლებიდან მყიდველზე, როგორც დახურვის ხარჯების ნაწილი. მყიდველი შემდეგ ფულს გამოიყენებს პრობლემების მოსაგვარებლად.
ფოტო: depositphotos.com
ზოგიერთ შტატს აქვს კანონები, რომლებიც გამყიდველს წაახალისებს გამოავლინოს მატერიალური დეფექტები სახლში. თუ უძრავი ქონების კომპანია აქვეყნებს სახლს, უძრავი ქონების აგენტი მოითხოვს გამყიდველს შეავსოს გამჟღავნების ფორმა, რომელშიც ჩამოთვლილია ყველა ცნობილი დეფექტი. გამჟღავნების ფორმის ასლი ეძლევა ყველა მომავალ მყიდველს, სანამ ისინი შეთავაზებას გააკეთებენ. დეფექტები, რომლებიც უნდა გამოვლინდეს, ხშირად მოიცავს წყლის დაზიანების, წყალდიდობის, ტერმიტების დაზიანების, სტრუქტურული პრობლემების, ან HVAC სისტემის ან გაყვანილობის პრობლემების ცოდნას.
გამჟღავნების განცხადებები ემყარება მხოლოდ იმას, რაც გამყიდველმა იცის. თუ გამყიდველმა არ იცის HVAC სისტემასთან დაკავშირებული პრობლემები, ეს არ გამოჩნდება გამჟღავნების ფორმაში. თუმცა, მას შემდეგ რაც შემოწმება გამოავლენს პრობლემას, გამყიდველს, კანონით, მოუწევს გამჟღავნება HVAC პრობლემა იმ მომენტიდან. ამ მიზეზით, ხშირად გამყიდველის ინტერესებშია, რომ წავიდეს წინ და გადაიხადოს რემონტი ახლა რადგან ეს პრობლემები იქნება მომავალში გამჟღავნების ფორმებზე, რამაც შეიძლება შეაფერხოს სხვა პოტენციალი მყიდველებს.
რეკლამა
ზოგჯერ, გამყიდველი თანახმა იქნება გადაიხადოს საჭირო რემონტის ხარჯების ნაწილი მაინც, რათა გარიგება გაფრინდეს, მაგრამ მყიდველები უნდა იყვნენ ფრთხილად იყავით, რომ არ მოითხოვოთ კოსმეტიკური რემონტი, როგორიცაა ახალი საღებავი კედლებზე ან საგნები, რომლებიც არ იმოქმედებს სტრუქტურაზე ან ცენტრალურ სახლზე სისტემები.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
ერთადერთი შემთხვევა, როდესაც გამყიდველი იძულებულია იურიდიულად გადაიხადოს რემონტი არის ის, თუ სახლი ყიდის, იხურება და შემდეგ ხდება რაღაც ისე, რაც გამყიდველმა უნდა იცოდეს, მაგრამ არ გაამხილა. მაგალითად, დავუშვათ, რომ ახალი მყიდველები გადადიან საცხოვრებლად და სარდაფი იტბორება, რაც აიძულებს მათ დაიქირაონ კონტრაქტორი, რომ გაშრეს სარდაფი და შეცვალონ თაბაშირი. თუ კონტრაქტორი აღნიშნავს, რომ ის ერთი წლის წინ გამოვიდა და იგივე გააკეთა, როდესაც სარდაფი დაიტბორა, აშკარა ხდება, რომ გამყიდველმა არ გაამჟღავნა მატერიალური დეფექტი.
როდესაც ეს სიტუაცია მოხდება, მყიდველს შეუძლია შეიტანოს სარჩელი გამყიდველის წინააღმდეგ მატერიალური დეფექტის გამოვლენის გამო და სთხოვოს გამყიდველს გადაიხადოს მიმდინარე რემონტის ღირებულება. შემდეგ სასამართლომ შეიძლება გადაწყვიტოს გადაწყვეტილების მიღება მყიდველის სასარგებლოდ - დაავალოს წინა გამყიდველს რემონტის ხარჯების გადახდა.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.