istockphoto.com
ყიდულობს სახლს მოიცავს უამრავ მოძრავ ნაწილს და ეს ნაწილები სინქრონიზებულად უნდა გადავიდეს. საქმე კიდევ უფრო ართულებს, ბევრი მყიდველი იმდენ დროს ხარჯავს საკუთარ სახლზე ფოკუსირებაზე, რომ მათ ხშირად ავიწყდებათ, რომ რეალურად იპოთეკის დამტკიცების პროცესმა შეიძლება შეასრულა ან დაარღვიოს გარიგება. იპოთეკური სესხის უარყოფა შეიძლება დამანგრეველი იყოს, რის გამოც თქვენ გექნებათ რწმენა, რომ უსამართლოდ მოგექცნენ. მეორეს მხრივ, იპოთეკური სესხის აღება, რომელსაც ვერ ახერხებთ, საბოლოოდ შეიძლება გამოიწვიოს ყადაღა. თუ თქვენ შეხვალთ პროცესში ყველა საფეხურისა და პოტენციური პრობლემის გაცნობიერებით, ის წავა უფრო შეუფერხებლად და თქვენ უფრო სავარაუდოა რომ დასრულდება თქვენთვის შესაფერისი იპოთეკით. დაიწყეთ თქვენი იპოთეკის საზრიანი მშენებლობა ამ ხუთი რამით, რაც თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს სურს იცოდეთ.
istockphoto.com
თუ გსურთ სახლის ყიდვა, თქვენ უნდა იცოდეთ ჯადოსნური ნომერი - თქვენი საკრედიტო ქულა - და თქვენ უნდა იცოდეთ ეს რაც შეიძლება მალე. თუ ეს არ არის კარგი, თქვენ დაგჭირდებათ ბევრი დრო მის გასაუმჯობესებლად. Მიხედვით
ექსპერიმენტატორი, საკრედიტო ქულები განისაზღვრება შემდეგნაირად:800 - 850: გამონაკლისი
740 - 799: ძალიან კარგი
670 - 739: კარგი
580 - 669: სამართლიანი
300 - 579: ძალიან ღარიბი
სასურველი ქულა შეიძლება განსხვავდებოდეს კრედიტორების მიხედვით, მაგრამ როგორც წესი, კრედიტორებს სურთ კარგი კრედიტის მქონე მსესხებლები. ძალიან კარგმა ან განსაკუთრებულმა ქულამ შეიძლება გამოიწვიოს უკეთესი საპროცენტო განაკვეთები და პირობები. თუმცა, თუ თქვენ არ გაქვთ მინიმუმ სამართლიანი საკრედიტო ანგარიში, თქვენ შეიძლება არც კი ისარგებლოთ ჩვეულებრივი იპოთეკით, ხოლო თუ გაქვთ, თქვენი საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება იყოს ასტრონომიული.
"საკრედიტო ბარათების კომპანიების უმეტესობა - როგორიცაა Visa, Mastercard და Discover - გთავაზობთ უფასო მომსახურებას, რათა მათმა ყველა მომხმარებელმა შეძლოს თავისი საკრედიტო ქულების უფასოდ მიღება", - ამბობს მაიკლ ბოროდინსკი, VP/რეგიონალური ფილიალის მენეჯერი Caliber Home Loans- ში ედისონში, ნიუ ჯერსი. "გარდა ამისა, საკრედიტო სააგენტოები, როგორიცაა Experian გვთავაზობენ უფრო სრულყოფილ ხედვას საკრედიტო ისტორიისა და მიმდინარე ქულების დასათვალიერებლად", - ამბობს ის.
რეკლამა
დაკავშირებული: 9 მიზეზი, რის გამოც შესაძლოა არ მიიღოთ იპოთეკური სესხი
ხართ თუ არა პირველად მყიდველი ან უკვე რამდენიმე წელია რაც ბოლო ნადირობაზე ხართ, უმჯობესია მარტო არ წახვიდეთ. "იპოთეკურ პროფესიონალთან მუშაობა დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რა რაოდენობის იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია გაქვთ, მოგაწოდოთ ინფორმაცია იპოთეკური განაკვეთების შესახებ და ა. შ.", - ამბობს ბოროდინსკი. მაგალითად, მყიდველების უმეტესობა თვლის, რომ მათ სჭირდებათ 20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდა, მაგრამ ბოროდინსკის თანახმად, თქვენმა იპოთეკურმა კრედიტორმა იცის, რომ არსებობს ბევრი პროგრამა, რომელიც იძლევა გაცილებით დაბალ თანხას. ”გარდა ამისა, არსებობს წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამები და ადგილობრივი გრანტები შემოთავაზებული კვალიფიციური მყიდველებისთვის, ადგილმდებარეობიდან გამომდინარე. ” იპოთეკური სესხების პროფესიონალთან მუშაობა დაგეხმარებათ აღმოაჩინოთ შემოქმედებითი გზები თქვენი სახლის მფლობელობაში ოცნებები.
istockphoto.com
ალბათ გაინტერესებთ რატომ წინასწარი კვალიფიკაცია ეს ძალიან მნიშვნელოვანია, როდესაც თქვენ უბრალოდ "სახლების დათვალიერების" ფაზაში ხართ. ”მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ ჩანს დიდი საქმე, ადრეული წინასწარი კვალიფიკაცია კიდევ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება დღევანდელ მჭიდრო ბაზარზე,” - განმარტავს ანდრინა ვალდესი, თანამშრომელი ქვაკუთხედი სახლის სესხი ჰიუსტონში, ტეხასი. სახლის ინვენტარი, რომელიც ამჟამად არის ყველაზე დაბალ დონეზე, ამბობს, რომ მყიდველთა კონკურენცია გაცილებით მეტია. ”უპირველეს ყოვლისა, იპოთეკის წინასწარი კვალიფიკაცია (რაც შეიძლება გაკეთდეს ინტერნეტით ან აპლიკაციის საშუალებით) შეიძლება გითხრათ თქვენ ზუსტად რამდენ სახლს შეძლებთ, რომ დრო არ დაკარგოთ ნადირობაში არასწორ ფასად ფრჩხილი. ”
ასევე, წინასწარი კვალიფიკაცია უფრო მიმზიდველს ხდის გამყიდველს, განსაკუთრებით კონკურენტულ ბაზარზე. ”წინასწარი კვალიფიკაციის მქონე მყიდველი, რომელიც შემოდის მრავალ შეთავაზების სიტუაციაში, შეიძლება უფრო მიმზიდველად გამოიყურებოდეს გამყიდველისთვის, რადგან მათი სესხი ნაკლებად სავარაუდოა ჩავარდება და გაყიდვა ასევე უფრო სწრაფად დაიხურება მყიდველთან შედარებით, რომელსაც ჯერ არ დაუწყია იპოთეკური პროცესი, ”ვალდესი ამბობს
რეკლამა
კიდევ ერთი რამ, რაც იპოთეკურ კრედიტორებს სურთ იცოდეთ: დაგჭირდებათ სახლის დაზღვევა სანამ დაიხურა. "არ აქვს მნიშვნელობა რა სახის სესხს ან ქონებას ყიდულობთ, ბევრმა მყიდველმა ან არ იცის ან ავიწყდება სახლის დაზღვევის შეძენა დახურვის თარიღამდე", - ამბობს ლორენ ჰოვარდი, დამფუძნებელი პრაიმ პლუს იპოთეკა სკოტსდეილში, არიზონაში. ”ამან შეიძლება ფაქტობრივად გადადოს თქვენი დახურვა და დაგიჯდებათ საფასური, ასევე შეგიძლიათ დაკარგოთ თქვენი ქონება, თუ არ დახურავთ, ასე რომ ძალიან მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ გაქვთ სახლის დაზღვევა.”
დაკავშირებული: რა უნდა იცოდეთ თქვენი იპოთეკური სესხის ადრე დაფარვის შესახებ
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველების უმეტესობა ყურადღებას აქცევს წინასწარ გადახდას, რომელიც შეიძლება არ იყოს ისეთი მაღალი, როგორც ისინი ფიქრობენ, ისინი სხვა ხარჯებს უგულებელყოფენ. ”პირველად სახლის მყიდველებმა შეიძლება არ იცოდნენ, რომ მათ სჭირდებათ დამატებითი ხარჯები სხვადასხვა შესაძლო გადასახადებისთვის, მათ შორის დახურვის ხარჯები, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა, HOA– ს პოტენციური საფასურიდა ა.შ. ”, - განმარტავს ვალდესი.
საუკეთესო გზა ამ შეცდომის თავიდან ასაცილებლად? სთხოვეთ თქვენს სესხის ოფიცერს სიაში ზუსტად რისთვის შეიძლება დაგჭირდეთ გადახდა. ”თქვენს სესხის ოფიცერს ასევე სიამოვნებით უნდა გითხრათ რაიმე გამოსავლის შესახებ, რამაც შეიძლება დაზოგოს თქვენი ფულადი სახსრები, როგორიცაა თქვენი სესხის აღება გამყიდველის მიერ დაფარული ხარჯების დახურვა, რაც შეიძლება მოხდეს, თუ გამყიდველს სურს გარიგების სწრაფად დახურვა, ”ვალდესი ამბობს ”დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, სახლის ყიდვის ფასის 2 -დან 5 პროცენტამდეა და ასე რომ, თუ გამყიდველი თანახმაა, ამან შეიძლება დაგიზოგოთ 3000 დოლარზე მეტი. ” მიუხედავად ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ და მოემზადოთ ყველა იმ ხარჯისთვის, რომლის საფასურის გადახდაც მოგიწევთ დახურვა.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებმა უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავება Amazon.com– თან და მასთან დაკავშირებულთან საიტები.