istockphoto.com
რემონტმა შეიძლება გახადოს თქვენი სახლი უფრო კომფორტული და მიმზიდველი და ხშირად გაზარდეთ თქვენი სახლის ღირებულება. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ თქვენი კვლევა და გაიაროთ კონსულტაცია ექსპერტებთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ დახარჯავთ თქვენს დროსა და ფულს, რადგან ყოველი რემონტი არ გამოდგება.
„ბევრი შემთხვევაა, როცა ადამიანები ახდენენ ან ამატებენ სახლებს, როცა არ უნდა, და მე ძალიან ვცდილობ ძნელია ჩემს კლიენტებს და მეგობრებს ჩემთან კონსულტაციები გამართონ, სანამ ფულს დახარჯავდნენ სახლებში ცვლილებების შეტანაში. ამბობს ბილ გოლდენი, რეალტორი Around Atlanta Realty-ში ატლანტაში. „რეალტორები ყოველდღე გამოდიან ბაზარზე და იციან, რას ყიდის ან არ ყიდის, და რა შეუძლია პოტენციურად დაამატოს ან შეამციროს ქონების ღირებულება, ასე რომ, უბრალოდ გვკითხეთ“.
მაშ, გამოიცანით რა? Ჩვენ გავაკეთეთ. ექსპერტების აზრით, როგორიცაა Golden, აი, როდის არ უნდა განაახლოთ.
დაკავშირებული: რემონტის 10 ნაბიჯი, რომლის გამოტოვებაც არ გსურთ
ჩვენ გვესმის: ინდივიდები განსხვავებულია. ზოგს მოსწონს სპორტული მანქანები, ზოგს კი მონსტრი სატვირთო მანქანები. მაგრამ როცა საქმე ეხება
თქვენი სახლის რემონტი, თქვენ უნდა დაისახო საერთო საფუძველი. გოლდენი გვიყვება, რომ მისმა ერთ-ერთმა კლიენტმა გადაწყვიტა გაყიდვა, მაგრამ შემდეგ მთელი ინტერიერი დახატა სახლი (5000 კვ. ფუტზე მეტი) მუქი სამკაულის ფერებით, რომელიც მათ უყვარდათ და საუკეთესოდ აჩვენეს თავიანთი სახლი.”ბაზარი ხმამაღლა და გარკვევით ლაპარაკობდა, რომ ეს არასწორი იყო, რადგან ხალხი გამორთული იყო და გრძნობდა, რომ სახლი დათარიღებული იყო”, - განმარტავს ის. აგენტებისა და მყიდველების მუდმივი ნეგატიური გამოხმაურების შემდეგ, გოლდენმა დაარწმუნა გამყიდველები, დაეხატათ მთელი ინტერიერი ღია ნეიტრალური ფერი. ”ასე რომ, მათ არსებითად გადაიხადეს სახლის ორჯერ მოხატვა და წაღება ის არის, რომ თუ ემზადები გასაყიდად ან შეიძლება გაიყიდოს უახლოეს მომავალში, რამ, როგორიცაა ხელახალი შეღებვა, უნდა გაკეთდეს პოტენციური მყიდველების გათვალისწინებით და არა თქვენი კონკრეტული გემო.”
რეკლამა
და ეს არ არის მხოლოდ თამამი საღებავის არჩევანი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ სარემონტო გადაწყვეტილებების აწონვისას. ტრეისი უილიამს ბარნეტი, ასოცირებული ბროკერი District City Living/Keller Williams ვაშინგტონში, DC, იხსენებს კლიენტს, რომელმაც ასევე ჩაატარა რემონტი, სანამ მას საკუთარი სახლის გაყიდვაზე ათხოვებდა.
„გამყიდველის ქონების დათვალიერების შემდეგ აღმოვაჩინე, რომ მან ათასობით დოლარი დახარჯა ბოლო განახლებებში, და არ იყო მიდრეკილი მეტი დახარჯოს ჩემი რეკომენდაციების განსახორციელებლად და მისი სახლის მიმზიდველობის გასაფართოვებლად,“ - იგი ამბობს. ბარნეტი ამბობს, რომ დააინსტალირა მარმარილოს იატაკი მთელ მის მთავარ საცხოვრებელ ფართს და მის სველი წერტილებში შავი კრამიტის ამოღება და დამონტაჟება - არჩევანი, რომელსაც შეიძლება არ ჰქონდეს ფართო მიმზიდველობა.
გამყიდველებმა უნდა იზრუნონ, რომ გაითვალისწინონ ვადები, ამბობს შეილა ტრიხტერი, ბროკერი Warburg Realty-ში ნიუ-იორკში. „მე არასოდეს მესმოდა ურთიერთმიმართება მათ შორის, ვინც უნდა გააკეთოს ძვირადღირებული, შრომატევადი რემონტი სპეციფიკურია საკუთარი უჩვეულო გემოვნებისთვის და მათთვის, ვინც გადაწყვეტს, რომ უნდა გაყიდონ და გადავიდნენ რამდენიმე წლით მოგვიანებით; თუმცა, როგორც ჩანს, ეს ხდება არაერთხელ.”
ტრიხტერმა ახლახან გამოაქვეყნა სია კოოპერატივში მანჰეტენის ზემო ისტ-საიდზე. წყვილს წითელი შარვალი ეცვა და უთხრა, რომ ეს მათი საყვარელი ფერი იყო. გემოვნებით მორთული წითელი და ლურჯი მისაღებიც ჰქონდათ.
”ჩემდა გასაოცრად, მათ მაჩვენეს სამზარეულო, რომელიც მხოლოდ ორი წლის წინ იყო გარემონტებული: ფილები წითელი იყო, ისევე როგორც იატაკი, მაცივარი, ღუმელი და კარადები”, - განმარტავს ტრიხტერი. ”ეს იყო დამაბრმავებელი.” და სამი აბაზანა იგივე იყო. ”მე ვერ წარმოვიდგენდი, რომ მყიდველს სურდა ამით ცხოვრება და ვერც წარმოვიდგენდი ვინმეს, ვისაც სურს შეცვალოს 2 წლის სამზარეულო და სამი აბაზანა.” საბედნიეროდ, წყვილმა გადაწყვიტა არ გაეყიდა.
რეკლამა
ტრიხტერმა ასევე აჩვენა სია შედარებით ახალ განვითარებაში, სადაც გამყიდველმა შეცვალა თეთრი მარმარილო მეწამული ფილებით. „აბაზანები და ნიჟარები ასევე შეიცვალა იასამნისფერით“, - ამბობს ის და დასძენს, რომ სახლი გაიყიდა ბევრად უფრო იაფად, ვიდრე იქნებოდა, მარმარილოსა და მოწყობილობების ისე დატოვების შემთხვევაში, როგორც იყო და უბრალოდ. ფონიანი ან სველი წერტილები იასამნისფრად შეიღება - რაც, მიუხედავად იმისა, რომ მოსაწყენი იყო შეცვლა, მაინც გამოსწორებადი იყო. ”რა თქმა უნდა, არ არსებობს გემოვნების აღრიცხვა, მაგრამ თუ იცით, რომ ეს არ იქნება თქვენი სამუდამოდ სახლი, უმჯობესია ყოველთვის მარტივი იყოს”, - ამბობს ის.
istockphoto.com
მაშინაც კი, თუ არ გადალახავთ თქვენს არჩევანს, ჯუნ გოთლიბი, ბროკერი Warburg-ში, ნიუ-იორკში, გირჩევს არ განაახლოთ თქვენი სახლი, რათა ის უფრო მიმზიდველი გახდეს მყიდველებისთვის. თუ თქვენ გაქვთ გაფუჭებული კიბე ან სხვა სახის აშკარა პრობლემები, აუცილებლად იზრუნეთ ამ საკითხებზე, სანამ სახლს ბაზარზე გამოდებთ, რადგან, რა თქმა უნდა, სახლის ინსპექტორი გამოძახებს მათ.
თუმცა, რემონტი შეიძლება არ იყოს კარგი იდეა, თუ ამას აკეთებთ მხოლოდ იმიტომ, რომ ასეა სახლის გაყიდვა და ცდილობს ბოლო წუთს კოსმეტიკური განახლებების შეკუმშვას. „თუ თქვენ განაახლებთ თქვენს სამზარეულოს ან სააბაზანო ოთახებს, არ აქვს მნიშვნელობა რა ფერებს და დასრულებებს იყენებთ, იქნება ა მყიდველი, რომლის გემოვნებაც განსხვავებულია და არ სურს გადაიხადოს იმ სამუშაოსთვის, რომელიც ახლახან დაასრულეთ“, - გოტლიბი განმარტავს.
მაგალითად, თუ თქვენ შექმნით თეთრ სამზარეულოს, ამბობს ის, ზოგიერთი მყიდველი უპირატესობას ანიჭებს ქერა ხეს. კიდევ ერთი შესაძლებლობა, გოტლიბის მიხედვით: „შენ ქმნი ა საფეხურიანი შხაპი პირველად აბაზანაში და მყიდველს უყვარს ბანაობა“.
რეკლამა
გასაგებად რომ ვთქვათ, ის არ ამბობს, რომ არასდროს არ უნდა განაახლოთ, მაგრამ თუ ამას გააკეთებთ, სანამ თქვენს სახლს გასაყიდად განათავსებთ, თქვენ ალბათ არ დაგიბრუნებთ მასში ჩადებულ ფულს, მით უმეტეს, რომ სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა არ გადაიხდის დამატებით გარკვეულ ფუნქციებს. „ოთახს ვხატავდი, იატაკზე პრობლემებს მოვაგვარებდი, ა გაბზარული ფანჯარა, ან გაასუფთავეთ ფანჯრის რაფების ცვეთა, რადგან ეს არის კოსმეტიკური შესწორებები, რომლებიც აჩვენებს, რომ მფლობელი ზრუნავს საკუთარ სახლზე,” დასძენს ის.
დაკავშირებული: 9 სარემონტო რჩევა გადაყიდვის ღირებულების გასაზრდელად
სახლის ზოგიერთ მფლობელს მოსწონს კედლების დანგრევა უფრო დიდი ოთახების შესაქმნელად. მაგრამ სიფრთხილით უნდა იმოქმედოთ სახლის სართულის გეგმის დატენვისას. გოლდენი ამბობს, რომ მის სამეზობლოში სახლის ზოგიერთ მფლობელს (და არა მის კლიენტებს) სურდა უფრო დიდი მასტერ კომპლექტიასე რომ, მათ გააერთიანეს ორი საძინებლები და ორი სველი წერტილი ერთ დიდ ლუქსში. სახლში ერთადერთი საძინებელი და აბაზანა სარდაფში იყო. ”ამ ხალხმა დიდი დარტყმა მიიღო მათზე ქონების ღირებულება როდესაც ისინი წავიდნენ გასაყიდად, რადგან ეს სერიოზულად ზღუდავდა აუდიტორიას, რომელიც დაინტერესდებოდა მათი სახლით - და მათი გაკეთების გაუქმების ან სხვაგვარად „გამოსწორების“ ღირებულება მნიშვნელოვანი იქნებოდა“, - ამბობს ის.
და გახსოვთ ბარნეტის კლიენტი მარმარილოს იატაკით და შავი ფილებით? ის ამბობს, რომ მან ასევე გააერთიანა ორი საძინებელი და შეამცირა მისი ქონების ღირებულება. ”ამ ტიპის რემონტმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს სახლის მესაკუთრეთა ინვესტიციებზე დაბრუნებაზე და რაც მთავარია, შეზღუდოს სახლის პოტენციური მყიდველების რაოდენობა,” - აფრთხილებს ის.
istockphoto.com
ენტონი კარინო, დიზაინის VP მოგესალმებით სახლებში (და ცნობილია თავისი HGTV შოუსთვის, სამზარეულო ბიძაშვილები), ამბობს კლიენტს ჯერსი სიტიში სურდა სარდაფი სრული სიმაღლით, 8 ფუტის ჭერით. „მე ვუთხარი, რომ 4 ფუტის სარდაფის გათხრაში ბევრი უცნობი იყო ჩართული, მათ შორის: რამდენად ღრმაა თქვენი ამჟამინდელი საძირკვლის კედლები? გვჭირდება თუ არა სტრუქტურის საფუძველი? სად არის ფსკერი? ” (ეს პროექტი იჯდა პალიზადების თავზე, კლდის კლდეზე.)
რეკლამა
თუმცა, კარინო ამბობს, რომ კლიენტს არ აინტერესებდა და სურდა ეს 8 ფუტი ჭერი. პროექტიდან სამი დღის შემდეგ, კარინოს გუნდი დაეჯახა მასიურ ქვას (სარდაფის ფართობის ნახევარი) და ის ცდილობდა დაარწმუნოს კლიენტი, რომ წავიდეს 7 ფუტის დასრულებული ჭერის სიმაღლით, რაც უზრუნველყოფს პროექტს დროულად და დროულად ბიუჯეტი. კლიენტი დაჟინებით მოითხოვდა 8 ფუტის ჭერს. "თვენახევრის შემდეგ, ჩვენ მივიღეთ მისი 8 ფუტი ჭერი დაახლოებით 30,000 დოლარის შეცვლის შეკვეთით," ამბობს კარინო. გასარკვევია შეძლებს თუ არა კლიენტი ამ ხარჯის ანაზღაურებას გაყიდვისას.
„სტრუქტურული საკითხები - იქნება ეს დანგრეული საძირკვლის კედლებიქანების საყრდენი, დაბზარული - შეიძლება ძალიან სწრაფად გაძვირდეს“, - დასძენს ის. და სამწუხაროდ, ის ამბობს, რომ ძნელია გააცნობიერო რეალური ღირებულება, სანამ სამუშაო არ დაიწყება და არ დაინახავ, რასთან გაქვს საქმე.
და მიუხედავად იმისა, რომ, რა თქმა უნდა, აუცილებელია ვიზრუნოთ სტრუქტურულ საკითხებზე, რომლებიც გადამწყვეტია სახლის უსაფრთხოებისთვის, სურვილისამებრ დამატებები ან რემონტი, რომლებიც შეიძლება უფრო რთული იყოს სტრუქტურული პრობლემების გამო, შეიძლება იყოს მიზეზი, რომ უარი თქვან მათზე ცვლილებები.
დაკავშირებული: 10 რჩევა სარემონტო არეულობის გადარჩენისთვის
istockphoto.com
სახლის დამატებები და გარემონტებები ასევე შეიძლება იყოს პრობლემა, თუ თქვენ თავზე შეხვალთ. „სახლის რემონტში ბევრად მეტია, ვიდრე ის, რასაც HGTV გიჩვენებთ, გასაკვირი არ არის, რომ ადამიანები თავიანთ თავებს იკავებენ“, - ამბობს კარინო. ერთი გავრცელებული საკითხი, რომელიც მას ესმის, არის სახლის მესაკუთრეებისგან, რომლებმაც თავად სცადეს რემონტი და შემდეგ აღმოაჩინეს, რომ რთული იყო კონტრაქტორის პოვნა სამუშაოს დასასრულებლად.
„თუ თქვენ აპირებთ ძირითადი რემონტის გაკეთებას, უნდა დაიქირაოთ შესაბამისი გუნდი; ეს ნიშნავს ა არქიტექტორი, დიზაინერი (თუ თქვენ ვერ იღებთ ესთეტიკურ გადაწყვეტილებებს სწრაფად და ზუსტად საკუთარ თავზე), და გენერალური კონტრაქტორი," ის ამბობს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ თავს აწყობთ კატასტროფისთვის. „რემონტის გამართვა სრულ განაკვეთზე სამუშაოა და მე ვფიქრობ, რომ თქვენ უკვე გაქვთ ერთ-ერთი მათგანი“, - დასცინის ის. თუ სრული გუნდის დაქირავება არ არის გათვალისწინებული, მაშინ სახლის დამატების ან რემონტის მცდელობა შეიძლება არ იყოს თქვენთვის სწორი არჩევანი.
რეკლამა
ბეილი კარსონი, სახლის მოვლის ექსპერტი ანგიეთანხმება კარინოს შეშფოთებას. ის გირჩევთ იფიქროთ სამ ც-ზე: დროზე, ხელსაწყოებზე და ნიჭზე. ”პირველ რიგში, დარწმუნდით, რომ გაქვთ დრო, რომ მიიღოთ პროექტი, მათ შორის ყველა კვლევა, რომელიც უნდა გააკეთოთ დაწყებამდე”, - ამბობს ის. შემდეგი, შეაფასეთ თქვენი ხელსაწყოები. თუ ხელთ არ გაქვთ საჭირო ხელსაწყოები, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, გაქვთ თუ არა იარაღების დაქირავება ან ყიდვადა რამდენს დახარჯავდით თითოეულ შემთხვევაში. და თუ თქვენ მიდრეკილნი ხართ იარაღების ყიდვისკენ, ის გირჩევთ გაითვალისწინოთ, გამოიყენებთ თუ არა მათ.
„მაშინ, განიხილეთ ნიჭი: ადრე თუ გაგიკეთებიათ მსგავსი პროექტი? იცით, როგორ გამოიყენოთ ჩართული ხელსაწყოები? შეგიძლიათ თუ არა პროექტის კარგად და უსაფრთხოდ შესრულება?” თუ პასუხი არის არა, კარსონი გირჩევთ მოიყვანეთ ექსპერტი, რათა თავიდან აიცილოთ წვრილმანი პროექტებთან დაკავშირებული რისკები, რომლებიც თქვენს დონეს სცილდება ექსპერტიზა. ან იქნებ საერთოდ გადახედოთ დამატებას ან განახლებას.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.