ფოტო: istockphoto.com
სახლის ასაშენებლად მიწის ყიდვა უფრო რთულია, ვიდრე თავიდან შეიძლება ჩანდეს. ბევრისთვის, მათი სპეციფიკაციების შესაბამისად აშენებული სახლი არის მრავალი წლის განხილვის კულმინაცია სახლის გეგმის ჟურნალები და სამეზობლოში გასეირნება არსებული სახლების დიზაინისთვის შთაგონების.
თუმცა, მშენებლობის პროცესი მრავალმხრივია და მშენებლობისთვის არჩეული ლოტი ან მიწა უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ სპეციფიკაციებს. მიუხედავად იმისა, გნებავთ სოფლის პასტორალური ხედი, სადაც მეზობლები არ ჩანს, ან უფრო მეტად გაინტერესებთ ბევრი რამის არჩევა ჩიხში, არის რამდენიმე რამ, რაც გასათვალისწინებელია მიწის ყიდვისას. ააშენე სახლი. თქვენ მიერ შეძენილი მიწა საფუძველს უყრის მშენებლობის მთელ პროცესს.
იპოთეკური კრედიტორები ნაკლებად გასცემენ ფულს ნედლეულ, განუვითარებელ მიწაზე, ვიდრე არსებული სახლისთვის, რადგან ნედლეული მიწასთან დაკავშირებით ძალიან ბევრი უცნობია. ეს განსაკუთრებით ეხება სოფლის მიწების დიდ ნაკვეთებს, რადგან ხშირ შემთხვევაში ეს შეიძლება იყოს აკრძალული ადგილზე მიიტანეთ ელექტროენერგია და მოამზადეთ სავალი ნაწილი, სასმელი წყალი და შესაბამისი კანალიზაცია სისტემა.
დადებითი ის არის, რომ თუ ნაღდი ფულის გადახდა შეგიძლიათ, კრედიტორი უფრო სავარაუდოა, რომ დააფინანსებს ახალი სახლის მშენებლობას. დავუშვათ, რომ თქვენ ფლობთ მიწას ან ლოტს პირდაპირ (სესხის გარეშე). ამ შემთხვევაში, კრედიტორმა შეიძლება განიხილოს თქვენი საკუთრება, როგორც შენობის დაფინანსების წინასწარ გადახდა, რომელიც მოგვიანებით შეიძლება გადაიცეს ტრადიციულ იპოთეკაში მშენებლობის პროცესის ბოლოს.
ამ ზოგადი წესის გამონაკლისი არის, როდესაც ყიდულობთ ბევრს საცხოვრებელ კორპუსში, სადაც არის სახლები ამჟამად მიმდინარეობს მშენებლობა, რადგან კრედიტორმა იცის, რომ დეველოპერმა უკვე იზრუნა ტექნიკურზე დეტალები. შესაბამისი წინასწარი გადახდით (თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს გამსესხებლის მიხედვით), თქვენ შეგიძლიათ დააფინანსოთ გაშენებული ლოტი და ღირებულება სახლის აშენება ერთი სამშენებლო სესხით, რომელიც მოგვიანებით გადაიქცევა იპოთეკაში, როდესაც სახლი გადავა მზადაა.
რეკლამა
დაკავშირებული: 15 ყველაზე იაფად მიწის შესაძენად ამერიკაში
ფოტო: istockphoto.com
ახალი სახლის აშენების გართობისა და აღფრთოვანების ნაწილი სწორედ სწორი მდებარეობის პოვნაა, ასე რომ, განაგრძეთ და დაათვალიერეთ ინტერნეტი უძრავი ქონების განსათავსებლად, იარეთ მაღლა და ქვევით უბნებში, ან მოძებნეთ მიწა, რომელიც იყიდება გასაყიდად აუქციონი. ოღონდ არ გააკეთოთ შეთავაზება ან განათავსოთ წინადადება, სანამ დაიქირავებ უძრავი ქონების აგენტს, რომელმაც იცის ტერიტორია. თუ თქვენ მუშაობთ აგენტთან, გექნებათ გარკვეული დაცვა, როგორიცაა კონტრაქტიდან გასვლის შესაძლებლობა, თუ ქონება არ არის შესაფერისი მშენებლობისთვის.
დავუშვათ, რომ შენიშნეთ 5 ჰექტარი ფართობი, რომელიც ჰგავს ზეციურ ადგილს თქვენი სოფლის საოცნებო სახლის ასაშენებლად და წინ აქვს აბრა იყიდება მფლობელის მიერ. ეს მხოლოდ ის ადგილია, რომელსაც ეძებდით და გსურთ იყიდოთ ის, სანამ სხვები იყიდიან. Ვიდრე შეთავაზების გაკეთება, დაურეკეთ აგენტს და ჰკითხეთ მას ქონების შესახებ. მცოდნე აგენტს ხშირად შეუძლია გითხრათ, არის თუ არა მიწა დატბორილ დაბლობზე, არის თუ არა სოფლის წყალი და ელექტროენერგია ამ მხარეში და რა ტიპის შენობების შეზღუდვები მოქმედებს.
აგენტს ასევე შეუძლია დაწეროს შეთავაზება, რომელიც მოგცემთ უკან დახევას, თუ ადგილობრივი სამშენებლო ორგანო არ დაამტკიცებს სახლის აშენების ნებართვას ან თუ თქვენ ვერ უზრუნველყოფთ მშენებლობის დაფინანსებას. თქვენ გადაიხდით აგენტის საკომისიოს, როდესაც ტრანზაქცია დასრულდება, მაგრამ ღირს, რომ არ დარჩეთ მიწაზე, რომელზეც ვერ ააშენებთ.
სახლის აშენება მთავარი ინვესტიციაა, მაგრამ სახლის ღირებულება თქვენ ავაშენებთ შეიძლება დაზარალდეს, თუ მის გარშემო ნაკლები ღირებულების სახლებია. თქვენი სახლი უფრო მეტი ღირს, თუ ის მსგავსი ან ოდნავ ნაკლები ღირებულებისაა, ვიდრე ახლომდებარე სახლები. თუ თქვენი ახალი სახლის აშენება $500,000 ღირს, მაგრამ მეზობლის სახლები 250,000$-მდეა შეფასებული, შეიძლება გაგიჭირდეთ თქვენი სახლის გაყიდვა, რაც ღირს. მეორეს მხრივ, თუ დახარჯავთ $300,000 თქვენი სახლის ასაშენებლად, ხოლო ახლომდებარე სახლები ფასდება $1,000,000-ზე მეტი, თქვენი სახლი უფრო მიმზიდველი იქნება მყიდველებისთვის და უკეთესი ფასი ექნება.
რეკლამა
დაკავშირებული: რა ღირს მიწის კვლევა?
ფოტო: istockphoto.com
თუ ბევრს ყიდულობთ ქალაქის საზღვრებში, დიდი ალბათობაა, რომ ლოტებს უკვე ექნებათ შეზღუდვები სახლის ზომაზე და ტიპზე, რომლის აშენებაც შეგიძლიათ. თუ არ ხართ დარწმუნებული, შესაფერისია თუ არა კონკრეტული ლოტი თქვენი ოცნების სახლის ასაშენებლად, დაუკავშირდით ადგილობრივ ზონირების ორგანოს ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA), თუ არსებობს. მათ შეუძლიათ გითხრათ, მოყვება თუ არა ლოტი შეთანხმებებს ან სხვა შეზღუდვებს, რომლებიც გავლენას მოახდენს იმაზე, თუ რა შეგიძლიათ ააშენოთ.
მიუხედავად იმისა, რომ დიდი ზომის ლოტის არსებობის იდეა ბევრისთვის მიმზიდველია, დაფიქრდით, გექნებათ თუ არა დამატებითი დრო მის მოსათიბლად, გამწვანებული, და მორწყა. ეს კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია გასათვალისწინებელი სოფლის მიწის დიდი ნაკვეთების შეძენისას. 5 ჰექტარი მიწის მოჭრა შრომატევადია, თუ არ გაქვთ ცხენოსნობა გაზონის სათიბი ან ტრაქტორის სათიბი.
შეიძლება მაცდური იყოს დიდი მიწის ნაკვეთის ყიდვა და შემდეგ მისი დაყოფა ოჯახის წევრებისთვის ახლომდებარე ასაშენებლად, მაგრამ ეს შეიძლება შეუძლებელი იყოს. ქვეყნის რეგულაციები ხშირად აკონტროლებს ქონების დაყოფის უნარს და მათ შესაძლოა დაბრკოლებები შეუქმნან თქვენს გეგმებს.
დაკავშირებული: რა ღირს სახლის დანგრევა?
შესაძლოა, მშვენიერი ადგილი იპოვნეთ თქვენი ახალი სახლისთვის, მაგრამ თუ ადგილობრივი ზონირება არ გაძლევთ საშუალებას განათავსოთ გზა, რომელიც აკავშირებს მთავარ გზას, მიწა პრაქტიკულად უსარგებლოა, როგორც სამშენებლო ადგილი. პოტენციური ხარვეზების აღმოჩენა კიდევ ერთი სფეროა, სადაც საზოგადოებისთვის ნაცნობი აგენტის დაქირავება აუცილებელია, მაგრამ თქვენ ასევე უნდა გააკეთოთ თქვენი სათანადო გულმოდგინება.
თუ თქვენ ეძებთ ნედლი მიწის ყიდვას სახლის ასაშენებლად, გაიარეთ მიმდებარე გზები. ღორის ფერმა ერთ მილზე ნაკლებ მანძილზე შეიძლება გაართულოს თქვენი საკუთრებით ტკბობა, თუ ქარი გადაინაცვლებს. თუ მიწა მძიმე თიხაა, დაყენება ა სეპტიკური ავზი და გვერდითი საკანალიზაციო სისტემა შეიძლება შეუძლებელი იყოს.
რეკლამა
ზოგიერთ ქვეყანაში ზონირების შეზღუდვები არ მისცემს უფლებას ქონების მფლობელებს განათავსონ მობილური სახლი ან ა პატარა სახლი ქონებაზე. სხვები არ დაუშვებენ სახლის მეპატრონეებს საკუთარი მშენებლობის გაკეთებას. შეიტყვეთ რაც შეიძლება მეტი მიწისა და ადგილობრივი შენობის და ზონირების წესების შესახებ ყიდვამდე. მაშინაც კი, თუ თქვენ ეძებთ მიწის ყიდვას სახლის ასაშენებლად, თქვენი ინვესტიცია არ იქნება დიდი, თუ აღმოაჩენთ, რომ ვერ ააშენებთ.
იპოვეთ სანდო ადგილობრივი პროფესიონალები ნებისმიერი სახლის პროექტისთვის
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.