ფოტო: istockphoto.com
A: გილოცავთ ახალ სახლს! ადგილობრივი სამშენებლო კოდები განსხვავდება თემიდან თემში, მაგრამ სამუშაოს მასშტაბიდან და ტიპებიდან გამომდინარე, რომელსაც თქვენ შეასრულებთ, შეიძლება დაგჭირდეთ ნებართვა. ზოგადად, თქვენ დაგჭირდებათ ნებართვა მზიდი კედლების შესაცვლელად ან რაიმე სანტექნიკის ან გაყვანილობის დასაყენებლად. ზოგიერთი თემი მოითხოვს ნებართვას სხვა ტიპის პროექტებისთვისაც. თუმცა, წმინდა კოსმეტიკური პროექტები, როგორიცაა ფერწერა და ხალიჩა, ჩვეულებრივ არ საჭიროებს ნებართვას.
თქვენი კითხვის მეორე ნაწილი უფრო რთულია. თუ ხელისუფლება აღმოაჩენს, რომ თქვენ არ გაიყვანეთ ა ნებართვა როცა უნდა გქონდეთ, შეიძლება დაჯარიმდეთ — ან უარესი. თქვენი თემის წესებიდან გამომდინარე, ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან რომელიმე შეიძლება მოხდეს, თუ თქვენ ვერ მიიღებთ საჭირო ნებართვებს.
დაკავშირებული: სახლის გადაკეთების 15 ფარული ხარჯები
როდესაც თქვენ იღებთ ნებართვას, ადგილობრივი სამშენებლო ორგანო განიხილავს გეგმებს და ხშირად ამოწმებს პროექტს, რათა დარწმუნდეს, რომ ის არის კოდამდე. შემდეგ პროექტი ჩაიწერება და მიბმულია თქვენი სახლის აქტთან ადგილობრივ სააღრიცხვო ოფისში. როდესაც სახლის გასაყიდად მიდიხართ, აქტი განიხილება და თუ ჩამოთვლილი ინფორმაცია განსხვავდება რეალური ქონებისგან, პოტენციურ მყიდველს, როგორც წესი, შეუძლია დაბრუნდეს გარიგებიდან.
ამ სიტუაციის წინაშე მყოფი სახლის მესაკუთრეებს შეუძლიათ მიიღონ „რეტროაქტიული“ ნებართვა, დაუკავშირდნენ შენობის ორგანოს და აუხსნან რა მოხდა. სამუშაოს შეიძლება დასჭირდეს შემოწმება ექსპერტების მიერ ნებართვის მისაღებად. ნებისმიერ შემთხვევაში, მოქმედების საუკეთესო გზაა საკითხის გამჟღავნება თქვენი უძრავი ქონების აგენტისთვის, რათა პოტენციურმა მყიდველებმა წინასწარ იცოდნენ რას უნდა ელოდონ.
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
ზოგიერთ თემში, ნებართვის გაცემის წესები იმდენად მკაცრია, რომ სახლის მფლობელებს შეიძლება მოუწიონ სამუშაოს შეწყვეტა, როდესაც აღმოჩენილია უნებართვო რემოდელირების პროექტი. ეს უკიდურესი ჯარიმა, როგორც წესი, ეხება მაშინ, როდესაც სახლის მფლობელები აკეთებენ საკუთარ ელექტრო, სტრუქტურულ ან სანტექნიკა მუშაობა. სიფრთხილის ხარისხი გასაგებია: შენობის ორგანოები არსებობენ, რათა გააკონტროლონ სამშენებლო პრაქტიკის უსაფრთხოება და ხარისხი და ისინი ამას აკეთებენ ნებართვების მოთხოვნით და კოდების აღსრულებით.
იმის გამო, რომ რეკონსტრუქციის პროექტის დასასრულებლად პროფესიონალების დაქირავება შეიძლება ძვირადღირებული იყოს, ადვილია იმის გაგება, თუ რატომ უჩნდებათ სახლის მესაკუთრეების გვერდის ავლით ნებართვის პროცესი. თუმცა, არსებობს ფულის დაზოგვის გზები. მაგალითად, თუ მცოდნე ხართ ჩარჩოში ჩასმა, სანტექნიკა ან ელექტრო სამუშაოები, შესაძლოა, დაქირავდეს ლიცენზირებული პროფესიონალი კონსულტანტად, თავად შეასრულოთ სამუშაო და შემდეგ მოაწეროთ ექსპერტიზა სამუშაოს ხარისხზე. თუმცა ნებართვა მაინც საჭირო იქნება და პროფესიონალს მოუწევს გეგმების დამტკიცება.
სახლის მზღვეველები ეყრდნობიან იმ ფაქტს, რომ ქონება, რომელსაც ისინი აზღვევენ, კარგია, როგორც სტრუქტურულად, ასევე მექანიკურად. თუ სახლის მეპატრონე აერთებს გაზსადენს ან გამართავს ახალ ელექტრო გაყვანილობას და შემდეგ სახლი იწვის, მზღვეველი შეიძლება არ გადაიხადოს ზარალი, თუ დადგინდება, რომ ხანძარი გაყვანილობაში გაჩნდა ან გაჟონვის შედეგად ხაზი.
გარდა ამისა, თუ მზღვეველს დაუშვებელი პროექტის ქარი გაუჩნდება, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა სააგენტოს შეუძლია გააუქმოს გაშუქება. ახალი დაფარვის მიღება შეიძლება რთული იყოს, რადგან მზღვეველები ხშირად უზიარებენ ინფორმაციას ერთმანეთს.
დაკავშირებული: ეს რჩევები ელექტრო უსაფრთხოების შესახებ შეიძლება გადაარჩინოს თქვენი სიცოცხლე
სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობა, რომლებიც გვერდს უვლიან ნებართვის გაცემის პროცესს, ამას აკეთებენ რამდენიმე დოლარის დაზოგვის მიზნით. თემიდან და თავად პროექტიდან გამომდინარე, ნებართვები იწყება დაახლოებით 100$-დან და აღწევს $600-ს ან მეტს. დაჭერის შემთხვევაში შეიძლება 1000 დოლარზე მეტი ჯარიმა მოგიტანოთ, ამიტომ, როგორც წესი, უმჯობესია ნებართვის მიღება თავიდანვე, რათა მოგვიანებით ამაზე ფიქრი არ მოგიწიოთ.
რეკლამა
თქვენ ასევე შეიძლება შეხვდეთ საჯარო შეურაცხყოფას: ზოგიერთი თემი აქვეყნებს იმ პირთა სახელებს, ვინც მუშაობს ნებართვის გარეშე, რაც ცოტა მეტ სტიმულს მატებს კანონის ასოების დაცვაში.
დაკავშირებული: 16 ყველაზე დიდი მიზეზი, რის გამოც მეზობლები შეგატყობინებთ
ფოტო: istockphoto.com
მაშინაც კი, მას შემდეგ, რაც თქვენ გაყიდით თქვენს სახლს და გადახვალთ, თქვენ მაინც შეიძლება იყოთ პასუხისმგებელი, თუ თქვენი წინა სახლი დაზიანდება თქვენს მიერ შესრულებული უნებართვო სამუშაოს გამო. თუ თქვენ მიერ გაყვანილ გაყვანილობაში ხანძარი გაჩნდება, ან თუ სახლი გადაინაცვლებს მზიდი კედელის მოხსნის გამო, ამჟამინდელ მფლობელს შეუძლია თქვენს წინააღმდეგ სარჩელის შეტანა და ზიანის ანაზღაურება.
მოკლედ, თუმცა შეიძლება მაცდური იყოს ნებართვის პროცესის გამოტოვება, ეს იშვიათად არის კარგი იდეა. ნებართვები გეხმარებათ სამშენებლო პრაქტიკის თანმიმდევრული და უსაფრთხო პრაქტიკის შენარჩუნებაში, ამიტომ დაწყებამდე დაუკავშირდით შენობის ადგილობრივ ხელისუფლებას. ნებართვა შეიძლება არ ღირდეს იმდენი, რამდენიც ფიქრობთ და არ მოგიწევთ ფიქრი მოგვიანებით დაჭერაზე.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.