ფოტო: istockphoto.com
A: დიდი ალბათობით, კი. FHA სესხი გარანტირებულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ, რაც ნიშნავს, რომ კრედიტორები შეიძლება უფრო მეტი იყოს მზად არის მიიღოს შანსი მყიდველებზე დაბალი განვადებით, დაბალი საკრედიტო ქულით ან მაღალი ვალით შემოსავალზე კოეფიციენტები. ძნელია დაზოგო წინასწარი გადახდისთვის, თუ ქირაობთ და უბრალოდ აფუჭებთ, მაგრამ, როგორც ჩანს, იქნებით შეგიძლიათ განახორციელოთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები, თუ შეძლებთ გადალახოთ წინასწარი გადახდისა და დახურვის სიდიდე ღირს. FHA სესხი შექმნილია იმ სპეციფიკური პრობლემების დასახმარებლად, რათა გაუადვილოს დაბალშემოსავლიან ან პირველად მყიდველს სახლში შესვლა და ქირის გადახდის ნაცვლად საკუთარი კაპიტალის აშენება. არსებობს გარკვეული მოთხოვნები და შეზღუდვები, რომელთა გათვალისწინებაც გსურთ, როგორიცაა ოდნავ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები და კერძო იპოთეკის დაზღვევა. FHA სესხი შეიძლება იყოს სწორი თქვენი სიტუაციისთვის; განიხილეთ სარგებელი და პოტენციური უარყოფითი მხარეები და გაარკვიეთ.
ფოტო: istockphoto.com
როდესაც თქვენ სესხულობთ ფულს კრედიტორისგან სახლის შესაძენად, ერთადერთი გირაო, რომელიც უნდა შესთავაზოთ კრედიტორს იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ნაგულისხმევი ხართ, არის თავად სახლი და ქონება, რომელზეც ის ზის. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ჩანდეს, რომ ეს თანაბარი ვაჭრობაა - ისინი გასესხებენ ფულს, შენ გთავაზობენ სახლს სანაცვლოდ, თუ ვერ გადაიხდით - ეს რეალურად უზარმაზარი რისკია კრედიტორისთვის. საცხოვრებლის ფასები იცვლება, ასე რომ, თუ ვერ გადაიხდით იპოთეკას და კრედიტორი შეეცდება გაყიდოს სახლი ზარალის ასანაზღაურებლად, მათ შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ სახლი აღარ ღირს. თქვენ ჯერ კიდევ გაქვთ ვალი - გარდა ამისა, კრედიტორი ასევე ახორციელებს ადმინისტრაციულ ხარჯებს ყადაღის წარდგენის, იურიდიული მოსაკრებლებისა და უძრავი ქონების აგენტებისთვის საკომისიოს გადახდისას. შედეგად, ტრადიციული იპოთეკური სესხების გამსესხებლები ზღუდავენ თავიანთ მსესხებლებს შესანიშნავი კრედიტის მქონე პირებით, რომლებმაც გამოიჩინეს დისციპლინა და შემოსავალი მნიშვნელოვანი განვადებით დაზოგვის მიზნით. ეს მსესხებლები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაასრულონ თავიანთი სესხები.
რეკლამა
FHA სესხი ამსუბუქებს გარკვეულ რისკს. ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია შეშფოთებულია, რომ სახლის საკუთრება მიუწვდომელი იყო მათთვის, ვისაც შეეძლო ყოველთვიური გადასახადის გადახდა, მაგრამ არ შეუძლია საკმარისად დაზოგვა. დიდი წინასწარი გადახდისთვის, ან ვისაც შესაძლოა წარსულში დაუშვათ გარკვეული საკრედიტო შეცდომები, გადაწყვიტა, რომ მათ შეეძლოთ დაეზღვიათ სესხების კლასი, რომელიც შექმნილია მათთვის დასახმარებლად. მსესხებლები. FHA გარანტიას იძლევა, რომ თუ მყიდველი თავის ერთ-ერთ სესხს დაასრულებს, კრედიტორი არ განიცდის ფინანსურ ზარალს. შედეგად, კრედიტორებს შეუძლიათ თავდაჯერებულად შესთავაზონ FHA სესხები მყიდველებს დაბალი საკრედიტო ქულებით და უფრო დაბალი განვადებით. იმის გამო, რომ ძალიან რთულია წინასწარი გადასახადის დაგროვება, როდესაც ასევე იხდით ქირას, FHA სესხები შესანიშნავი ვარიანტია სახლის პირველად მყიდველებისთვის, რომლებსაც არ აქვთ არსებული სახლი გასაყიდად და სარგებელი.
თქვენ შეარჩიეთ სახლი, შეადგინეთ თქვენი წინასწარი გადახდა და ყოველთვიური გადასახადები, მიმართეთ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას და გამოთვალეთ თქვენი გადასახადები. თქვენ მზად ხართ წასასვლელად! მაგრამ დაელოდეთ: არ დაივიწყოთ დახურვის ხარჯები. ზოგიერთი მსესხებლისთვის, დახურვის ხარჯები (რომელიც მოიცავს შეფასების საკომისიოს, სესხის წარმოშობისა და განაცხადის საკომისიოებს, წინასწარ გადახდილ პროცენტს, საკუთრების დაზღვევას და უამრავ სხვა გადასახადს) კვლავ მაგიდაზეა. ეს ხარჯები შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს და სახლის შეძენა აკრძალულად ძვირი გახადოს. დაბალი შემოსავლის მქონე მყიდველების მიერ სახლის მფლობელობის გასაადვილებლად, FHA აწესებს შეზღუდვებს FHA იპოთეკის დახურვის ხარჯებზე: კრედიტორებს შეუძლიათ დააკისრონ სახლის შესყიდვის ფასის არაუმეტეს 3-დან 5 პროცენტი დახურვისას. FHA საშუალებას აძლევს გამყიდველებს ან კრედიტორებს აითვისონ დახურვის ხარჯები ამ სტანდარტის დასაკმაყოფილებლად, რაც შეიძლება იყოს მოლაპარაკების წერტილი გამყიდველთან სახლის შესყიდვის ფასზე გადაწყვეტისას.
რეკლამა
რამდენია წინასწარ გადახდა სახლზე? წარსულში მოსალოდნელი იყო, რომ მყიდველი მზად იქნებოდა დაეწია სახლის ფასის 20 პროცენტი იპოთეკის დახურვისას. ეს უზრუნველყოფდა საკმარის კაპიტალს სახლში, რომ კრედიტორებმა იგრძნონ, რომ მყიდველს ექნებოდა საკუთრებაში არსებული წილი და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დეფოლტი დაეკისრა. და თუ ისინი დაასრულებდნენ დეფოლტს, 20 პროცენტი იმოქმედებს როგორც ბალიში ბანკის ზარალის წინააღმდეგ. საცხოვრებლის ფასების მატებასთან ერთად, სახლის შესყიდვის ფასის 20 პროცენტი მიუწვდომელია ყველაზე თავდადებული მყიდველებისთვისაც კი. FHA სესხები მოითხოვს მინიმალურ წინასწარ გადახდას 3,5 პროცენტი მსესხებლებისთვის, რომელთა საკრედიტო ქულები 580-ზე მეტია. მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ დაბალი საკრედიტო ქულები 500-დან 579-მდე დიაპაზონში, წინასწარი გადახდა გაიზრდება 10 პროცენტამდე. ამან შეიძლება მსესხებლები, რომლებმაც ვერ შეძლეს მნიშვნელოვნად დაზოგონ სახლებში უფრო სწრაფად, რათა მათმა ყოველთვიურმა გადასახადმა დაიწყონ კაპიტალის აშენება, ნაცვლად ქირავნობისკენ.
ფოტო: istockphoto.com
ცუდი საკრედიტო ქულის მქონე მსესხებლებისთვის ან მათთვის, ვისაც ძალიან მცირე საკრედიტო ისტორია აქვს, საცხოვრებლის სესხის უზრუნველყოფა შეიძლება რთული ასვლა იყოს. ტრადიციული იპოთეკური სესხი ხშირად მოითხოვს FICO საკრედიტო ქულას მინიმუმ 620, რომ პოტენციურმა მყიდველებმაც კი განიხილონ იპოთეკა. დაბალი შემოსავლის მქონე მყიდველებისთვის, რომლებსაც შეიძლება არ ჰქონდეთ კრედიტის მნიშვნელოვანი ისტორია, ამ ქულის მიღწევა შეიძლება იყოს თითქმის შეუძლებელია, რადგან ის მოითხოვს თვეების და წლების დროულ გადახდას სხვადასხვა ტიპის კრედიტზე ანგარიშები. იმის გამო, რომ საკრედიტო პრობლემები რჩება საკრედიტო ჩანაწერში შვიდი წლის განმავლობაში, ცუდი კრედიტის გასუფთავება შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს. FHA სესხები შეიძლება გაიცეს მსესხებლებზე FICO ქულით 500-მდე. ეს მსესხებლები გადაიხდიან ოდნავ უფრო მაღალ წინასწარ გადახდას, ვიდრე მსესხებლები, რომლებსაც აქვთ უკეთესი საკრედიტო ქულები, რათა მათ აითვისონ გარკვეული ნაწილი სესხის რისკის შესახებ, მაგრამ მათ შეუძლიათ მიმართონ იმ ფიქრის გარეშე, რომ გაათავისუფლებენ მხოლოდ დაბალი კრედიტის გამო ქულა.
რეკლამა
თუ თქვენ გეგმავთ სახლის შეძენას უახლოეს მომავალში, კარგი იდეაა, რომ ახლავე დაიწყოთ თქვენი კრედიტის შემოწმება. უსაფრთხოდ შედით თქვენი საკრედიტო ანგარიშის უფასო ასლიდან ფედერალური სავაჭრო კომისია, რომელიც დაგაკავშირებთ სხვადასხვა საკრედიტო ბიუროებთან. თქვენ ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი საკრედიტო ქულის ასლი. ანგარიში არის ინფორმაციის მარაგი და თქვენ უნდა შეისწავლოთ იგი ყურადღებით. დარწმუნდით, რომ ყველა ჩამოთვლილი ანგარიში ნამდვილად თქვენია და რომ გადახდის ინფორმაცია ზუსტია. საკრედიტო ანგარიშიდან შეგიძლიათ უშუალოდ დაუკავშირდეთ საკრედიტო ბიუროებს, რათა დაადასტუროთ ნებისმიერი ინფორმაცია, რომელიც არასწორია. შეცდომების გამოსწორებას შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს, ამიტომ დაიწყეთ ეს პროცესი ადრე.
ზოგიერთი იპოთეკა საშუალებას აძლევს მსესხებელს მოარგოს სესხის ვადა და ითამაშოს სესხის დაფარვის ვარიანტებით, როგორიცაა პროცენტის გადახდა მხოლოდ დასაწყისში, შემდეგ კი ყოველთვიური ხარჯების მკვეთრი ზრდა, ან მსესხებლების მოზიდვა დაბალი ფიქსირებული განაკვეთით რამდენიმე წლის განმავლობაში, შემდეგ კი ცვლადი განაკვეთების აზარტული თამაშების გახსნა დარჩენილი პერიოდისთვის. იპოთეკა. ვინაიდან FHA სესხის მიზანია სახლის მფლობელობის სტაბილური რაოდენობის გაზრდა, FHA ზღუდავს მათი სესხების პირობებს და განაკვეთებს. უფრო სავარაუდოა, რომ მსესხებლებს შეეძლებათ ყურადღებით დაგეგმონ და ბიუჯეტი გააუმჯობესონ თავიანთი კრედიტი და დარჩნენ საკუთარ სახლებში კარგ მდგომარეობაში. იდგა.
FHA სესხებს აქვს ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთები. არ არსებობს შესავალი პერიოდის განაკვეთები, წახალისება ან განაკვეთის ცვლილებები გარკვეული წლების შემდეგ; განაკვეთი, რომელიც თქვენ გეძლევათ თქვენი სესხის წარმოშობის დროს, იქნება განაკვეთი, რომელსაც იხდით სესხის დასრულებისას, თქვენი სესხის რეფინანსირების ან გადაანგარიშების (თვიური გადახდის ხელახალი გაანგარიშებით) აკრძალვით. აქ მოლაპარაკება არ არის გასაკეთებელი და ის მიზნად ისახავს ნაკლებად კვალიფიციური მსესხებლების დაცვას მტაცებელი კრედიტორებისგან.
რეკლამა
სტანდარტული სესხის ვადები FHA იპოთეკებისთვის არის 15 და 30 წელი. თქვენი ხელთ არსებული ნაღდი ფულის ოდენობიდან და ყოველთვიური გადახდების ზომიდან გამომდინარე, 15 წლიანი ვადა შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი. იმის გამო, რომ 15-წლიან პირობებს უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთები აქვს, მთლიანობაში ნაკლებ პროცენტს გადაიხდით სესხის ხანმოკლე პერიოდის გამო. თუმცა, ყოველთვიური გადასახადები გაცილებით დიდი იქნება, ვიდრე გრძელვადიანი სესხისთვის - ბევრი მსესხებლისთვის ისინი ძალიან დიდი იქნება. ამ შემთხვევაში, 30 წლიანი იპოთეკური სესხი გამოიწვევს ოდნავ მაღალ საპროცენტო განაკვეთს, მაგრამ საშუალებას მოგცემთ გაანაწილოთ გადახდები 30 წელზე და შეამციროთ თქვენი ყოველთვიური ვალდებულება. ნებისმიერი ვადა ინარჩუნებს თქვენს გადახდებს თანმიმდევრულს სესხის ვადის განმავლობაში (მცირე ვარიაციებით ადგილობრივი გადასახადებისა და სადაზღვევო პრემიის ზრდის მიხედვით), რაც აადვილებს დაგეგმვასა და ბიუჯეტის განხორციელებას. ასევე, FHA სესხებს არ აქვს ჯარიმა სესხის ვადაზე ადრე დაფარვისთვის, რადგან თქვენი შემოსავალი იზრდება ან გაქვთ ხელმისაწვდომია დამატებითი თანხები, შეგიძლიათ ყოველთვიურად გადაიხადოთ დამატებითი სესხის ძირის შესამცირებლად და შეავსოთ თქვენი ადრეული გადახდა.
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ საკრედიტო ქულა და წინასწარი გადახდის მოთხოვნები უფრო დაბალია FHA მსესხებლებისთვის, არსებობს საკმაოდ მნიშვნელოვანი შეზღუდვები. პირველი, FHA სესხი ხელმისაწვდომია მხოლოდ თქვენი ძირითადი რეზიდენციის შესაძენად. თუ თქვენ გაქვთ სახსრები მეორე ან საინვესტიციო ქონების შესაძენად, FHA არ მოგცემთ მეორე სესხს. თქვენ უნდა გქონდეთ ამჟამინდელი დასაქმების და სტაბილური შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთი, რათა აჩვენოთ, რომ შეძლებთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადების გადახდას. წინასწარი გადახდის მოთხოვნები განსხვავდება თქვენი საკრედიტო ქულის მიხედვით: 3,5 პროცენტი მათთვის, ვისაც საკრედიტო ქულა აქვს მინიმუმ 580, და 10 პროცენტი მათთვის, ვისაც საკრედიტო ქულა 500-დან 579-მდე აქვს. ეს მოთხოვნები საკმაოდ მარტივია.
რეკლამა
სხვა FHA სესხის მოთხოვნები ცოტა უფრო რთული ხდება. რისკის შესამცირებლად, FHA მოითხოვს, რომ მსესხებლებს ჰქონდეთ ა ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა (DTI) 43 პროცენტზე ნაკლები. თქვენი DTI განისაზღვრება თქვენი მთლიანი ყოველთვიური ვალის გადახდების გაყოფით თქვენს ყოველთვიურ შემოსავალზე გადასახადამდე. შედეგად მიღებული რიცხვი არის თქვენი DTI. კრედიტორები იყენებენ ამ ნომერს იმის დასადგენად, თუ რამდენად მარტივად შეძლებთ თქვენი ყოველთვიური გადასახადების განხორციელებას. არსებობს მრავალი ფაქტორი, რომელიც არ შედის DTI-ში - საკვები, კომუნალური მომსახურება, გართობა - მაგრამ კრედიტორებმა აღმოაჩინეს რომ 43 პროცენტი და დაბალი მაჩვენებელი კარგი მაჩვენებელია იმისა, რომ მსესხებელი შეძლებს ყოველთვიურად დააკმაყოფილოს გადახდები. თუ თქვენი დავალიანება უფრო მაღალია, დაუთმეთ გარკვეული დრო იმისათვის, რომ გადაიხადოთ რაც შეიძლება მეტი დავალიანება, სანამ თქვენი განაკვეთი არ გაუმჯობესდება.
FHA სესხის პროგრამის ყველაზე დიდი ნაკლი არის იპოთეკის დაზღვევის პრემიაან MIP). ეს დაზღვევა ანაზღაურებს FHA-ს ზარალს, თუ სესხს დაასრულებთ. ეს მსგავსია კერძო იპოთეკური დაზღვევის (PMI), რომელსაც კრედიტორები უხდიან ზოგიერთ ტრადიციულ სესხს, სანამ მსესხებელი არ გადაიხდის. მათი სესხის 20 პროცენტი, მაგრამ MIP გადახდილია ორ ნაწილად: პირველი არის წინასწარი გადასახადი, რომელსაც გადაიხდით სესხის დახურვისას. სესხი. მეორე არის წლიური პრემია, რომელსაც ყოველწლიურად გადაიხდით. გადახდების ოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენის ვალი გაქვთ თქვენი სახლის ღირებულებასთან შედარებით. თუ თქვენ განახორციელეთ 10 პროცენტი ან მეტი წინასწარი გადახდა, თქვენ შეძლებთ მოითხოვოთ წლიური პრემიის გაუქმება 11 წლის სტაბილური, დროული გადახდების შემდეგ. თუ თქვენ განახორციელეთ 10 პროცენტზე ნაკლები წინასწარი გადახდა, MIP ვერ გაუქმდება და თქვენ გააკეთებთ ყოველთვიური გადასახადები სესხის დაფარვამდე, ან იმის გამო, რომ თქვენ დაასრულეთ გადახდები ან ა რეფინანსირება. ბევრი მსესხებლისთვის ეს დამატებითი გადახდა გაჭირვებაა, მაგრამ ეს აუცილებელი ხარჯია, თუ FHA სესხის პროგრამის სხვა ასპექტები მას საუკეთესო ვარიანტად აქცევს.
რეკლამა
FHA ზღუდავს იმ თანხის ოდენობას, რომელსაც სახლის მყიდველებს შეუძლიათ სესხება. ეს თანხა ყოველწლიურად იცვლება, მაგრამ ის იზრდება და ეცემა ბაზართან და იმ არეალთან ერთად, სადაც თქვენ ცხოვრობთ. ეს ნიშნავს, რომ თუ სახლი, რომლის შეძენაც გსურთ, აღემატება FHA-ს ნებართვას, თქვენ მოგიწევთ აირჩიოთ სხვა სესხის პროდუქტი. FHA სესხის ლიმიტები შექმნილია იმისთვის, რომ დაიცვას FHA დანაკარგისაგან, მაგრამ ასევე დარწმუნდეს, რომ მისი მსესხებლები არ იღებენ უფრო დიდ სესხებს, ვიდრე მათ შეუძლიათ გონივრულად დაფარონ.
ფოტო: istockphoto.com
FHA სესხის პროგრამაში უამრავი წვდომა და მინუსია. ის ბევრ მყიდველს ეძლევა, რომლებიც სხვაგვარად კვლავ ქირაობდნენ სახლის შეძენის შესაძლებლობას და ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის სწორი. როგორც ნებისმიერი სესხის შემთხვევაში, თქვენ გსურთ გაითვალისწინოთ პროგრამის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები, რათა დარწმუნდეთ, რომ ისინი თქვენთვის მუშაობენ.
ადამიანების უმეტესობისთვის ყველაზე დიდი ნაკლი არის MIP. ხშირად შეგიძლიათ წინასწარ გადაიხადოთ დახურვის ხარჯებში და დააფინანსოთ მისი ნაწილი, მაგრამ წლიური ან ყოველთვიური პრემიები იქნება სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში, თუ ისარგებლეთ ქვედა განვადებით ვარიანტი. ქონების მოთხოვნები - ლიმიტები ნასესხებ მთლიან თანხაზე - ნიშნავს, რომ თქვენი სახლის არჩევანი შეიძლება შეიზღუდოს და მოთხოვნა, რომ სახლი იყოს თქვენი ძირითადი საცხოვრებელი, ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს სესხი საინვესტიციო ქონების შესაძენად ან ა მეორე სახლი. და ბოლოს, სესხის საერთო ღირებულება სავარაუდოდ ოდნავ უფრო მაღალი იქნება, ვიდრე ტრადიციული იპოთეკა. განაკვეთები შეიძლება იყოს უფრო დაბალი, მაგრამ სესხის მთლიანი ღირებულება, მათ შორის MIP, შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე არა-FHA იპოთეკა.
თუმცა, ეს ნაკლოვანებები კომპენსირდება FHA სახლის სესხის უზარმაზარი უპირატესობებით. ბევრი პირველად სახლის მყიდველი დამძიმებულია მაღალი ქირით, ზოგს აქვს სტუდენტური სესხი დასაფარად, ზოგი კი კარიერის დასაწყისშია და არ აკეთებს საკმარის ფულს დაზოგვისთვის. ძველი მყიდველები შეიძლება ასევე უჭირდეს წინასწარ გადახდა, მაგალითად, თუ მათ გამოიყენეს კაპიტალი თავიანთ ყოფაში სახლში გადაიხადონ გადასახადები, გადაიხადონ თავიანთი შვილების განათლება, ან არ ჰქონიათ სახლი, რადგან მათ არ შეეძლოთ მისცეს საშუალება. FHA პროგრამა ხელმისაწვდომს ხდის სახლის მფლობელობას ამ მყიდველებისთვის მისი დაბალი წინასწარი გადახდის მოთხოვნით. ანალოგიურად, საკრედიტო ისტორიის პრობლემების მქონე პოტენციურ მყიდველებს და თუნდაც გაკოტრებულებს აქვთ შესაძლებლობა იყიდონ სახლი, რადგან FHA სესხი იძლევა უფრო დაბალი საკრედიტო ქულის ზღვარს. ყველაზე დიდი სარგებელი მყიდველების უმეტესობისთვის არის ის, რომ FHA სესხი საშუალებას აძლევს მათ შევიდნენ სახლში უფრო ადრე, ვიდრე შეძლებდნენ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისე, რომ მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები წავიდეს მათ სახლებში კაპიტალის მშენებლობაში, ნაცვლად მათი ჯიბეების ჯიბეში. მემამულეები.
რეკლამა
გაქვთ შენახული დიდი წინასწარი გადახდა, მაგრამ შემოწმებული კრედიტი? ღირსეული კრედიტი, ღირსეული წინასწარი გადახდა, მაგრამ საეჭვო DTI? წინასწარ გადახდა თითქმის არ არის? FHA სესხი შეიძლება იყოს თქვენთვის იდეალური და ამიტომ დროა დაიწყოთ შოპინგი. თქვენ ფიქრობთ, რომ რადგან FHA-ს აქვს ასეთი მკაცრი მითითებები, თქვენ შეძლებთ ნებისმიერ ბანკში წასვლას და მიმართეთ - და ტექნიკურად მართალი იქნებით - მაგრამ როგორც ნებისმიერი სასესხო პროდუქტის ან სერვისის შემთხვევაში, ყიდვა ღირს ირგვლივ. შეიძლება ჰქონდეთ კრედიტორები, რომელთა მეშვეობითაც თქვენ მიმართავთ თქვენს FHA იპოთეკას სხვადასხვა ტარიფები და ხარჯები FHA გაიდლაინების ფარგლებში და ზოგიერთს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული ანდერრაიტინგის სტანდარტები. მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს არის FHA სესხი, არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენი პირობები ყველა კრედიტორისთვის იგივე იქნება. თქვენ აღმოაჩენთ, რომ ზოგს უკეთესი ვარიანტი აქვს მსესხებლებისთვის დაბალი განვადებით, ზოგი კი ემსახურება მსესხებლებს დაბალი საკრედიტო ქულით.
სანამ განაცხადებს გაგზავნით, უნდა დარწმუნდეთ, რომ ხელთ გაქვთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. თქვენ უნდა დაუთმოთ გარკვეული დრო თქვენი ბიუჯეტის შეფასებას და გადაწყვიტოთ რამდენის დახარჯვის საშუალება გაქვთ. როდესაც განაცხადებთ წინასწარ დამტკიცებაზე, თქვენი კრედიტორი გეტყვით, თუ რამდენის სესხება შეგიძლიათ, მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ ეს არის ის თანხა, რომლის აღებაც შეგიძლიათ. გადაწყვიტეთ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ ყოველთვიურად. არსებობს ონლაინ იპოთეკური კალკულატორები, რომლებიც დაგეხმარებათ გაიგოთ, რამდენად კომფორტულად გადაიხდით ყოველთვიურად. ავტომატურად ნუ დახარჯავთ ბიუჯეტს ყველაზე მაღალ თანხაზე, რისი ყიდვაც შეგიძლიათ: სახლები ძვირია საცხოვრებლად და მის შენარჩუნებაში, ასე რომ დატოვეთ ბალიში თქვენს ბიუჯეტში.
რეკლამა
შემდეგი, შეამოწმეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიში და შემდეგ შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტაცია, რომელიც გჭირდებათ განაცხადისთვის. საბანკო ამონაწერების ასლების, დამსაქმებლის ანაზღაურების, საგადასახადო დეკლარაციისა და ნებისმიერი ქონების ან აქტივების დოკუმენტაციის არსებობა დაგეხმარებათ პროცესის გამარტივებაში. შეხედეთ სხვადასხვა ტიპის საკრედიტო ინსტიტუტებს: ადგილობრივი ბანკები, საკრედიტო კავშირები, ეროვნული ბანკები და სხვა იპოთეკური კრედიტორები. დარეკეთ ან შეამოწმეთ მათი ვებგვერდები FHA სესხების განაკვეთებისა და საკრედიტო ქულის მოთხოვნების შესახებ დეტალებისთვის. შეაგროვეთ რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია.
ინფორმაციის მიღების შემდეგ, შეგიძლიათ აირჩიოთ რამდენიმე კრედიტორი, რომლებთანაც მიმართოთ წინასწარ დამტკიცებას, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი გაატარებენ თქვენს კრედიტს, დაადასტურონ თქვენი დოკუმენტები და მოგცემთ წერილს, რომელიც დაადასტურებს, რომ თქვენ შეძლებთ ისესხოთ გარკვეული თანხა, თუ სახლი დააკმაყოფილებს მათ მოთხოვნები. არ დააზარალებს თქვენს კრედიტს ერთზე მეტ კრედიტორთან მიმართვა, თუ თქვენ განაცხადებთ მოკლე დროში. შემდეგ შეგიძლიათ შეადაროთ საპროცენტო განაკვეთები, MIP მოთხოვნები და სესხის პირობები, რომ აირჩიოთ ის, რომელიც საუკეთესოდ მოერგება თქვენს საჭიროებებს და რაც შეიძლება მალე შეგიყვანთ სახლში.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.