istockphoto.com
გაზაფხული ტრადიციული დროა სახლის ჩამოთვლაში, მაგრამ პანდემიამ და შედეგად საცხოვრებლის ღირებულების ზრდამ ბაზარი პროგნოზირებადი გახადა.
2021 წელს აშშ-ში სახლის გაყიდვების ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა. ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაციის (FNMA) მიხედვით, უფრო ხშირად ცნობილია როგორც ფენი მეიტენდენცია, სავარაუდოდ, გაგრძელდება 2022 წელს, მაგრამ უფრო ნელი ტემპით.
მაშ, სად ტოვებს ეს სახლის მფლობელებს, რომლებიც ეძებენ თავიანთი სახლების გაყიდვას? იქნება თუ არა 2022 წლის გაზაფხული წლის საუკეთესო დრო სახლის ჩამოთვლაში, თუ შეიძლება სხვა ეკონომიკური ფაქტორები ამოქმედდეს? ჩვენ გადავამოწმეთ უძრავი ქონებისა და იპოთეკური სესხების ინდუსტრიის ექსპერტებთან, რათა უკეთ გავიგოთ, რა შეიძლება მოუტანოს ახალ წელს სახლის გამყიდველებს.
იპოთეკური განაკვეთები წლების განმავლობაში დაბალი იყო, მაგრამ ცოტა ხნის წინ მათ მცირე ზრდა დაფიქსირდა. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს მითითება 2022 წელს გაურკვეველი ტარიფების შესახებ, თუნდაც უმნიშვნელო ზრდამ შეიძლება შეაფერხოს სახლის გაყიდვები.
მაიკ გრეგორი, კონექტიკუტის რეალტორი კოენის სააგენტო SiM, LLC, ვარაუდობს, რომ 2022 წელს საბინაო ბაზარი შეიძლება ოდნავ შემცირდეს, მაგრამ ის არ ფიქრობს, რომ ის მკვეთრად შეიცვლება. თუმცა, გრეგორმა გვითხრა, რომ ”არსებობს შესაძლებლობა იპოთეკის განაკვეთი მალე გაიზარდოს”. როგორც ასეთი, ის ფიქრობს, რომ შესაძლოა უკეთესი იყოს გამყიდველებისთვის „ახლავე ჩამოთვალონ თავიანთი სახლები, ვიდრე შეჩერდნენ“.
გლენ პიცლორუსო, უძრავი ქონების ასოცირებული ბროკერი კომპასი ფეირფილდის ოლქში, კონექტიკუტი, თვლის, რომ არსებობს კარგი მიზეზი, რომ გამყიდველებმა ჩამოთვალონ თავიანთი სახლები 2022 წლის იანვრის მეორე კვირაში.
რატომ? Pizzolorusso ელის მყიდველების ზრდას ახალი წლის შემდეგ. მიუხედავად იმისა, რომ ის ელოდება, რომ სახლის ღირებულების ზრდა ოდნავ შემცირდება 2022 წელს, ის არ განჭვრეტს კრახს: „არ ველოდები აფეთქებას, მაგრამ ზოგიერთ ბაზარს მცირე შესწორებები ექნება“, - ამბობს პიცლორუსო. "თუ გაყიდვას ფიქრობ, არ დაველოდები."
რეკლამა
istockphoto.com
პანდემიასთან დაკავშირებული მიწოდების ჯაჭვის მიმდინარე შეფერხებებისა და სამშენებლო მასალების სიმცირის გამო, 2021 წელს ნაკლები ახალი სახლი აშენდა. ახალი სახლების რაოდენობის შემცირებამ ხელი შეუწყო საბინაო ინვენტარის შემცირებას და სახლის ღირებულების ზრდას.
ენდრიუ ბენეტი, უძრავი ქონების ბროკერი Haystack Realty Group გრინვილში, ჩრდილოეთ კაროლინაში, მოელის, რომ ეს ტენდენცია მომავალ წელსაც გაგრძელდება. ”ეს, რა თქმა უნდა, არის გამყიდველების ბაზარი ახლა და გაგრძელდება მთელი 2022 წლის განმავლობაში, არა მხოლოდ გაზაფხულზე”, - თქვა ბენეტმა. ეს კარგი ამბავია გამყიდველებისთვის, რომლებსაც შესაძლოა მოუწიონ წლის ბოლოს ლოდინი თავიანთი სახლების სიაში.
სახლის მესაკუთრეები შეიძლება შეშფოთებულნი იყვნენ ინფლაციის მზარდი ეფექტით უძრავი ქონების ბაზარზე მომავალ წელს, მაგრამ ჰეზერ მაკრეი, სესხის უფროსი ოფიცერი ჩიკაგოს ფინანსური სერვისები, არ ითვალისწინებს პრობლემას გამყიდველებისთვის.
”უძრავი ქონება არის აქტივების კლასი,” - თქვა მაკრეიმ, ”და ინფლაციურ გარემოში აქტივების ფასები იზრდება.” სანამ ის ფიქრობს, რომ გაყიდვების ტემპი შეიძლება იყოს უფრო ნელი 2022 წელს, ვიდრე 2021 წელს, იგი ასევე ელის, რომ სახლის გაყიდვები დარჩება ძლიერი. წელიწადი.
istockphoto.com
როცა შემოდგომაზე ამინდი კლებულობს, უძრავი ქონების გაყიდვები როგორც წესი, ცოტათი გაცივდება, მაგრამ ეს არ ხდება ისე შესამჩნევად 2021 წელს, როგორც წინა წლებში, დაბალი საბინაო ინვენტარის და მყიდველების გაზრდილი კონკურენციის წყალობით.
Ზოგიერთი უძრავი ქონების ექსპერტები და იპოთეკური კრედიტორები ფიქრობენ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი გაგრძელდება ძლიერი 2022 წლის განმავლობაში, რაც იმას ნიშნავს, რომ გამყიდველებს არ მოუწევთ ჩქარობენ თავიანთი სახლების ჩამოთვლას ტრადიციულ 1 მაისამდე ვადამდე. თუ სახლის ღირებულება განაგრძობს ასვლას, 2022 წლის ზაფხულამდე ან შემოდგომამდე ჩამოთვლის მოლოდინი შეიძლება გამოიწვიოს გაყიდვიდან მეტი მოგება.
რაც არ უნდა კარგი ან ცუდი იყოს ეროვნული საცხოვრებლის პერსპექტივა, სახლის მესაკუთრეებმა უნდა იცოდნენ რა ხდება მათ თემებში, როდესაც ეძებენ სახლის გაყიდვას.
რეკლამა
სახლების ღირებულება განსხვავდება რეგიონის მიხედვით - 1,500 კვადრატული ფუტის ფართის რანჩერი შეიძლება გაიყიდოს 350,000 დოლარად ქალაქში, რომელიც ყვავის, მაგრამ შეიძლება მოიტანოს მხოლოდ $175,000, თუ ის დეპრესიული ეკონომიკის მქონე რეგიონშია.
მიუხედავად იმისა, რომ 2022 წლის გაზაფხული კვლავ ჰგავს ა კარგი დროა თქვენი სახლის ჩამოთვლა, დარწმუნდით, რომ ესაუბრეთ უძრავი ქონების ადგილობრივ აგენტებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ ეს არის სწორი დრო თქვენს საზოგადოებაში ჩამონათვალისთვის.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.