istockphoto.com
ა: ვირტუალური დადგმა, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც ციფრული დადგმა, სულ უფრო პოპულარული ხდება, როგორც ბაზარზე არსებული სახლების დადგმის საშუალება. მყიდველებს არ მოსწონთ ცარიელი სახლები (ეს ერთ-ერთია 10 რამ, რაც თქვენს რეალტორს სურს, რომ იცოდეთ თქვენი სახლის გაყიდვის შესახებ). მაგრამ ტრადიციული დადგმა შეიძლება იყოს ძვირი და შრომატევადი.
ვირტუალური დადგმა მნიშვნელოვნად იაფია, მაგრამ ნამდვილად მუშაობს? არის ის ისეთივე ეფექტური, როგორც ტრადიციული დადგმა? განაგრძეთ კითხვა რომ გაიგოთ.
ვირტუალური დადგმა არის ქონების ციფრული აღჭურვის პროცესი. იმის ნაცვლად, რომ ინტერიერის დიზაინერი ან სახლის დადგმის ექსპერტი ფიზიკურად დაამატოს ავეჯი და დეკორი ოთახს, განახლებები კეთდება კომპიუტერზე. „ჩვენი დიზაინერები იკავებენ ცარიელ ადგილს და იყენებენ სხვადასხვა ტექნიკას, როგორიცაა 3D მოდელირება, Photoshop და რენდერი. პროგრამული უზრუნველყოფა, რომელიც ცარიელ ოთახს ლამაზად დადგმულ ოთახად ავეჯითა და აქცენტებით გარდაქმნის“, - განმარტავს ი.ჯ. კიმი. აღმასრულებელი დირექტორი at
ბელას დადგმა ვანკუვერში, ბრიტანეთის კოლუმბიაში.დაკავშირებული: 7 ციფრული ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი სახლის გაყიდვაში
istockphoto.com
ვირტუალური დადგმა ეხმარება პოტენციურ მყიდველებს ვიზუალურად წარმოიდგინონ, როგორ გამოიყურება სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივი დადგმა შეიძლება რამდენიმე ათასი დოლარი დაჯდეს, ვირტუალური დადგმა უფრო ეკონომიური ვარიანტია. ”და ისევე როგორც ჩვეულებრივი დადგმა, ეს ხელს უწყობს პოტენციური მყიდველების ინტერესის გაღვივებას ლამაზი დადგმებით“, - ამბობს კიმი.
სახლის გაყიდვა უკვე დამღლელი პროცესია, მაგრამ ვირტუალური დადგმა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები. „ტრადიციული დადგმა გულისხმობს მესამე პირის ხელშეკრულებას შრომისა და ავეჯის დაქირავებაზე, ასევე დაზღვევაზე. დაზიანების შემთხვევაში, უნიკალური იერსახის შექმნა, რომელიც მიმართავს კლიენტებისა და ბაზრების ფართო სპექტრს,” განმარტავს KD Reid, ვირტუალური დადგმის ექსპერტი KD Reid Interiors-ში ნიუარკში, ნიუ-ჯეი: „თუმცა, ვირტუალური დადგმა საშუალებას გაძლევთ წარმოადგინოთ მრავალფეროვანი სხვადასხვა ბაზრებზე გასაჩივრების ვარიანტები უბრალოდ იატაკის ან სახლის ფერის შეცვლით ღილაკზე დაჭერით,” - ამბობს ის.
რეკლამა
როგორც დიზაინერი, რიდი ამბობს, რომ ვირტუალურ დადგმასთან მუშაობა (იგი იყენებს პადსტაილერი) სასარგებლოა, რადგან ის აძლევს თავის კლიენტს დიზაინის მიზნების ვიზუალურ წარმოდგენას. „მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციულად დადგმულ გარემოში სიარული მყიდველებს მასშტაბის განცდას აძლევს და საგნების შეხება მას ხელშესახებს ხდის. მათ წარმოიდგინონ თავიანთი თავი სივრცეში - მე შემიძლია რეალურ დროში ცვლილებები განვახორციელო კლიენტებისთვის პროგრამული უზრუნველყოფის გამოყენებით, რომელიც მათ დაუყოვნებლივ აძლევს აღფრთოვანება.”
ეს იმიტომ ხდება, რომ ვირტუალური დადგმის სილამაზე არ არის მხოლოდ ის, რისი დამატებაც ციფრულად შეუძლია ოთახს, არამედ ის, რისი გატანაც ადვილად შეუძლია ოთახიდან. „ჩვენს დიზაინერებს შეუძლიათ ფოტოშოპი გამოაქვეყნონ ძველი, არასასურველი ავეჯი და ნივთები, რომლებიც უფრო მეტ ზიანს აყენებს ქონების იერს, ვიდრე კარგს“, - ამბობს კიმი. გარდა ამისა, კიმ ამბობს, რომ ბელა სტეიჯინგს ასევე შეუძლია ციფრული ფოტოების შემობრუნება 1-დან 2 დღეში. ”და ჩვენ გავაგრძელებთ ჩვენს კლიენტებთან მუშაობას, სანამ ისინი აღფრთოვანებულნი იქნებიან ჩვენი დიზაინერების მიერ შესრულებული სამუშაოთი.”
istockphoto.com
ვირტუალური დადგმის ხარჯები შეიძლება განსხვავდებოდეს კომპანიისა და პლატფორმის მიხედვით. მაგალითად, კიმის კომპანია იხდის 22,50 დოლარს თითო სურათზე (და გთავაზობთ 25 პროცენტიან ფასდაკლებას უძრავი ქონების პროფესიონალებისთვის). „ერთი ფოტო იქნება ეს თუ 10, ფასი იგივე რჩება და ჩვენი დიზაინერები ერთსა და იმავე დროს ხარჯავენ თითოეულ ფოტოზე, რომ მუდმივად მაღალი ხარისხი შეინარჩუნონ“.
Მიხედვით ბილ გოლდენირეალტორი/ასოცირებული ბროკერი RE/MAX-ში ატლანტაში, ფასი შეიძლება მერყეობდეს $20-დან 150$-მდე თითო ფოტოზე.
მიჰალ გარტენბერგიWarburg Realty-ის აგენტი ნიუ-იორკში, დასძენს, რომ ფასი ასევე შეიძლება დამოკიდებული იყოს იმაზე, თუ რამდენს უნდა შეეხოს დიზაინერმა ავეჯის დამატებამდე. ”ბოლო ჩამონათვალში, დაახლოებით 90 დოლარი დაჯდა მთელი ავეჯის ამოღება და კიდევ 90 $ ან მეტი მისი ვირტუალურად გადატვირთვა.”
რეკლამა
თუმცა, ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ კომპანიას ან პლატფორმას იყენებთ. რეიდის თქმით, ფასი შეიძლება მერყეობდეს $100-დან $1000-მდე.
დაკავშირებული: სახლის დადგმის 10 რჩევა თქვენი გარე სივრცისთვის
გამყიდველებისთვის, რომლებსაც არ სურთ ან არ შეუძლიათ ინვესტიციის ჩადება ჩვეულებრივ დადგმაში, მაიკლ ჯ. ფრანკოკომპასის ბროკერი ნიუ-იორკში, თვლის, რომ ვირტუალური დადგმა ღირს. ”უმეტეს შემთხვევაში, თუ ალტერნატივა ცარიელი ოთახია, ეს კარგი ალტერნატივაა მინიმუმ ა პერსპექტიული მყიდველი, რომელსაც აქვს ხედვა, თუ როგორი შეიძლება გამოიყურებოდეს სახლი, თუ იგი იქნება კეთილმოწყობილი და კეთილმოწყობილი კარგად.”
თუმცა, ის არ ფიქრობს, რომ რაიმე ემთხვევა დადგმულ სახლში ფიზიკურად შესვლის გრძნობას და გრძნობას სახლში. „ვირტუალურ დადგმას შეუძლია აჩვენოს, რისი გაკეთებაა შესაძლებელი, მაგრამ მყიდველისთვის ეს მაინც შეიძლება სამუშაოდ იგრძნოს“, - განმარტავს ფრანკო. ”ფიზიკური დადგმა უბრალოდ იძლევა კეთილდღეობის განცდას ოთახში შესვლისას, რაც არ არის ისეთი რამ, რისი გამეორებაც შესაძლებელია ფოტოზე.”
გოლდენი არ თვლის, რომ ვირტუალური დადგმა არც ისე ეფექტურია. ”მშვენიერია, რომ ის კარგად გამოიყურება ინტერნეტში და ამან შეიძლება მიიზიდოს ზოგიერთი მყიდველი და დაეხმაროს მათ წარმოიდგინონ სივრცის შესაძლო გამოყენება, მაგრამ ჩემი გამოცდილება, მყიდველები, როგორც წესი, გრძნობენ იმედგაცრუებას (ან თუნდაც მოტყუებულს), როდესაც ისინი სახლში მიდიან და ის არაფრით ჰგავს სურათები.”
გოლდენი ამბობს: „ამ თვალსაზრისით, მე მჯერა, რომ ვირტუალური დადგმის შესახებ სუპერ გამჭვირვალეობა გადამწყვეტია; თქვენ არასოდეს გინდათ ვინმემ იგრძნოს არასწორი წარმოდგენა თამაშში. და დადგმა ვერ მალავს ზოგიერთ პრობლემას რაც აშკარა გახდება ფიზიკური ვიზიტის დროს.
გარტენბერგს ასევე არ სჯერა, რომ ვირტუალური დადგმა ისეთივე ეფექტურია, როგორც ფიზიკურად სახლის დადგმა, მაგრამ ის ამბობს, რომ ზოგჯერ ეს შეიძლება იყოს ერთადერთი ვარიანტი. მაგალითად, ვირტუალურ დადგმას შეუძლია აჩვენოს, თუ როგორ შეიძლება განახლდეს სამზარეულო ან აბაზანა, ან როგორ შეიძლება ოთახის კეთილმოწყობა ერთზე მეტი გზით. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ფიზიკური ავეჯით დადგმა და ამ სცენარებში, გარტენბერგი ამბობს, რომ ამის გაკეთება ვირტუალურად შეიძლება იყოს ძალიან გამოსადეგი
რეკლამა
დაკავშირებული: თქვენი სახლის გასაყიდად დადგმის 14 კარდინალური ცოდვა
istockphoto.com
თუ თქვენ ეძებთ ვირტუალურ დამდგმელ კომპანიას, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი სახლის გაყიდვაში, შეამოწმეთ ეს პარამეტრები:
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.