ფოტო: depozitphotos.com
სახლის ყიდვა რთული პროცესია და სახლის მყიდველების უმრავლესობის საზრუნავი სიის სათავეში არის კითხვა, რა დაჯდება ის. ნებისმიერი უძრავი ქონების აგენტი, რომლის ფასიც ღირს, მყიდველებს შეატყობინებს, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი არის მხოლოდ ღირებულების დასაწყისი: გადასახადებისა და დაზღვევის ხარჯების გარდა, არსებობს ფულის სესხება, გადასახდელად. სახლი. საპროცენტო განაკვეთები, განაცხადის საკომისიო, სათაურის ძიება და იპოთეკის დაზღვევა, პლუს საიდუმლოებით მოცული „დახურვის ხარჯები“, რომლის შესახებაც გაიგებთ, შეუძლია კრედიტორის პოვნის იდეა აბსოლუტური გახადოს. მაგრამ ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელსაც მიიღებთ სახლის ყიდვის პროცესში, არის თქვენი კრედიტორი - თქვენი არჩევანი სახლის სესხის გამსესხებლებისგან განსაზღვრავს საცხოვრებლის სესხების სხვადასხვა ტიპს. თქვენთვის ხელმისაწვდომი, სესხის პირობები, რომლებიც შეგიძლიათ აირჩიოთ და როგორ წარიმართება პროცესი, ასე რომ, თქვენი კრედიტორის არჩევანი დიდ განსხვავებას მოახდენს ღირებულებასა და გამოცდილებაში. სესხება. ისევე როგორც ნებისმიერთან, ვისთანაც ბიზნესის კეთებას აირჩევთ, მოგინდებათ იყიდოთ გარშემო და როგორ წარმოადგინოთ საკუთარი თავი და თქვენ მიერ დასმული კითხვები დაგეხმარებათ აირჩიოთ იპოთეკური კრედიტორი, რომელიც შემოგთავაზებთ პროდუქტებს და დახმარებას, რომელიც გჭირდებათ შესაძენად სახლში.
ფოტო: depozitphotos.com
ტერმინები „იპოთეკა“ და „საშინაო სესხი“ მიგვანიშნებს, რომ არსებობს მხოლოდ ერთი სახეობა და არაფერია შორს სიმართლისგან. იგივე ეხება „კრედიტორებს“. სანამ საყიდლებს დაიწყებდეთ, კარგი იდეაა გაეცნოთ განსხვავებულს ვარიანტები, რომლებიც შეიძლება იყოს თქვენთვის ხელმისაწვდომი, ასე რომ, როდესაც გამსესხებელი დაიწყებს პირობების გარკვევას, გაიგოთ, რას ლაპარაკობენ შესახებ. პირველი, კრედიტორები: სახლის სესხებს სთავაზობენ ადგილობრივი ბანკები და საკრედიტო კავშირები, დიდი ეროვნული ბანკები და ონლაინ ბანკები. ეს ვარიანტები იდეალურია მათთვის, ვინც ამჯობინებს ყველა ფინანსური ტრანზაქციის ერთ ადგილზე შენარჩუნებას და ხშირად მათ, ვინც უკვე მომხმარებელია, შეუძლიათ მიიღონ სასურველი ტარიფი ან ფასდაკლებები მოსაკრებლებზე. თუ გსურთ, შეგიძლიათ აირჩიოთ იპოთეკური კრედიტორი, რომელიც მხოლოდ საცხოვრებლის სესხებს ახორციელებს და არა სხვა სახის საბანკო ოპერაციებს, როგორც ონლაინ, ასევე აგურის და ნაღმტყორცნების კომპანიებში. ეს კრედიტორები, როგორც წესი, გვთავაზობენ პროგრამების უფრო ფართო სპექტრს, რომელიც შეიძლება მოერგოს თქვენს ფინანსურ საჭიროებებს, გარდა ამისა, ისინი ოდნავ გადაადგილდებიან უფრო სწრაფად ვიდრე ბანკები, რადგან ისინი მთლიანად ფოკუსირებულნი არიან იპოთეკურ პროდუქტებზე და ჰყავთ გამოყოფილი ექსპერტები ყოველი ნაბიჯისთვის. პროცესი. დაბოლოს, არსებობს სახელმწიფო და ფედერალური სესხის პროგრამები, რომლებიც ფულს აძლევენ პირდაპირ ან დამტკიცებული ბანკებისა და ბროკერების მეშვეობით. ამ პროგრამებს შეუძლიათ შესთავაზონ უკეთესი ტარიფები ან დახმარება მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ დაბალი გადასახადები, დაბალი შემოსავალი ან ცუდი კრედიტი. კრედიტორების ტიპებს შორის არჩევანი დაფუძნებული იქნება თქვენთვის საჭირო სესხის ტიპზე, სხვა ფაქტორებთან ერთად; თუ გადატვირთული ხართ, შეგიძლიათ იპოვოთ იპოთეკური ბროკერი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესში. იპოთეკური ბროკერები არ არიან გამსესხებლები - ისინი უფრო ჰგვანან მაჭანკლებს, რომლებიც ეხმარებიან მსესხებლებს იპოვონ შესაფერისი კრედიტორები მათთვის სიტუაციაში და მათ აქვთ უზარმაზარი ცოდნა არსებული ვარიანტების შესახებ, რათა მყიდველებს საუკეთესოდ ურჩიონ პარამეტრები.
რეკლამა
რა სახის სესხები შეიძლება იპოვოთ თქვენი ძიების დროს? ჩვეულებრივი სესხების ორი კატეგორია არსებობს: შესატყვისი და შეუსაბამო. შესაბამისი სესხები არის ის, რასაც უმეტესობა ფიქრობს, როდესაც ფიქრობს იპოთეკაზე: ამ ტიპის სესხები აკმაყოფილებს ფედერალური საბინაო ფინანსების მიერ დადგენილ სტანდარტებს. სააგენტო (FHFA), ასე რომ, სესხის დამუშავების შემდეგ, მისი შეძენა და მომსახურება შესაძლებელია Freddie Mac-ის ან Fannie Mae-ის მიერ, მსხვილი მომსახურე კომპანიების მიერ, რომლებიც უზრუნველყოფენ შესანიშნავად სტაბილურობა. ეს არის ზოგადად დაბალი რისკის სესხები გამსესხებლისთვის, რომლებშიც მსესხებელი იხდის მნიშვნელოვან წინასწარ გადახდას (მინიმუმ 3 პროცენტი, დროებითი კერძო იპოთეკური დაზღვევით, ან 20 პროცენტი იპოთეკის დაზღვევის თავიდან ასაცილებლად) და აქვს შესანიშნავი საკრედიტო. შეუსაბამო სესხები არ შეესაბამება FHFA სტანდარტებს, ამიტომ ისინი უფრო სარისკოა კრედიტორებისთვის და საშუალებას აძლევს კრედიტორებს დამოუკიდებლად დაადგინონ თავიანთი პირობები. Jumbo სესხები მსესხებლებს საშუალებას აძლევს გადააჭარბონ შესაბამის სესხებზე დაწესებულ სესხის აღების ლიმიტებს (თანხა მერყეობს მდებარეობისა და საბაზრო ღირებულებების მიხედვით). ეს მაღალი დოლარის სესხები მოითხოვს კრედიტს და კარგი ზომის წინასწარ გადახდას მინიმუმ 10-დან 20 პროცენტამდე, მაგრამ ისინი სტაბილურ მყიდველებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ უფრო ძვირი სახლები. სპექტრის მეორე ბოლოში არის მთავრობის მიერ დაზღვეული არათანმიმდევრული სესხები, რომლებიც შექმნილია იმისთვის, რომ დაეხმარონ უფრო მეტ ადამიანს, რომლებსაც ნაკლები ხარჯვის უნარი აქვთ, შევიდნენ სახლებში. თქვენ გაიგებთ ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხების შესახებ, რომლებიც გარანტირებულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ და შესანიშნავი ვარიანტია. მყიდველები იდეალურზე დაბალი საკრედიტო ქულით ან მათ, ვისაც აქვს შემოსავალი იპოთეკის ყოველთვიური გადასახდელების გადასახდელად, მაგრამ არ არის საკმარისი იმისათვის, რომ დაზოგოს დიდი თანხა გადახდა. შეერთებული შტატების ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის (VA) სესხები გთავაზობთ დიდ ვარიანტებს მოქმედი სამხედროებისთვის, ვეტერანებისთვის და მათი ოჯახებისთვის. შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სესხები უზრუნველყოფს დაბალშემოსავლიან მყიდველებს, რომლებსაც სურთ იყიდონ სოფლად.
არსებობს სხვა პროგრამები სახელმწიფო და ადგილობრივ დონეზე, მაგრამ თქვენი ვარიანტების შესწავლისას გახსოვდეთ ეს: თითოეულ ამ სესხის პროგრამას გააჩნია განსხვავებული პირობები, წესები და მოთხოვნები. იპოთეკის დოკუმენტზე ხელმოწერა მნიშვნელოვანი ვალდებულებაა და არ არსებობს მარტივი გამოსავალი, რომელიც არ გაანადგურებს თქვენს კრედიტს მომავალში, თუ მიხვდებით, რომ შეცდომა დაუშვით. ეს ნიშნავს, რომ საცხოვრებლის სესხის დამუშავება არ არის დრო, რომ გადაიტანოთ დოკუმენტები; თქვენ ნამდვილად უნდა წაიკითხოთ და დარწმუნდით, რომ გესმით, რას ეთანხმებით. შეამოწმეთ ისეთი ელემენტები, როგორიცაა კერძო იპოთეკის დაზღვევის მოთხოვნები (და როგორ, როდის და თუ შეგიძლიათ გააუქმოთ ეს დაზღვევა), დაწყება სასესხო პროგრამის საკომისიო, დამატებითი ყოველთვიური ხარჯები და, კერძოდ, საპროცენტო განაკვეთი და შეიცვლება თუ არა იგი ოდესმე. თუ რაიმე არ ხართ დარწმუნებული ან არ გესმით, ჰკითხეთ და განაგრძეთ კითხვა, სანამ არ აგიხსნით ისე, რომ თქვენ გესმით. არ შეგრცხვეს; ადამიანების უმეტესობამ არ იცის ეს ყველაფერი, თუკი იპოთეკური სესხით არ არის საქმე, ასე რომ, იპოვეთ ექსპერტი, რომელიც თქვენთვის კომფორტულია და ჰკითხეთ, სანამ არ დარწმუნდებით.
რეკლამა
ფოტო: depozitphotos.com
სანამ დაიწყებთ საუბარს იპოთეკურ კრედიტორებთან, თქვენ გაქვთ გარკვეული ფინანსური სახლის მოვლა. პირველ რიგში, თქვენ გინდათ შეამოწმეთ თქვენი საკუთარი კრედიტი სამივე საკრედიტო ბიუროდან თქვენს საკრედიტო ანგარიშებზე წვდომით. ამის გაკეთება შეგიძლიათ უფასოდ წელიწადში ერთხელ; მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს მრავალი გამოსაყენებელი წყარო, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ თაღლითობები პირდაპირ საიტზე გადასვლით ფედერალური სავაჭრო კომისიის ვებსაიტზე და იქიდან დაკავშირება. შეამოწმეთ ანგარიშები (თითოეული მათგანი, რადგან ისინი შეიძლება განსხვავებული იყოს) შეცდომებისთვის; დარწმუნდით, რომ ყველა ჩამოთვლილი ანგარიში თქვენია და გადახდის ისტორიის შესახებ მოხსენება სწორია. ანგარიშები აგიხსნით, თუ როგორ უნდა გაასაჩივროთ ან მოითხოვოთ შესწორებები, მაგრამ ამას შეიძლება ცოტა დრო დასჭირდეს, ამიტომ გააკეთეთ ეს სახლის შეძენის პროცესის დასაწყისში. აირჩიეთ თქვენი FICO საკრედიტო ქულის წვდომის ვარიანტი, რადგან ეს რიცხვი ბევრ რამეს განსაზღვრავს იმაზე, თუ რა სახის სესხს აკმაყოფილებთ და რა იქნება თქვენი საპროცენტო განაკვეთი. ყველაზე შესაბამის სესხებს დასჭირდება საკრედიტო ქულა მინიმუმ 620, მაგრამ პროგრამები, როგორიცაა FHA სესხები შესთავაზეთ სესხები მსესხებლებს 580-მდე დაბალი ქულით და არის პროგრამები მათთვის, ვისაც კიდევ უფრო დაბალი აქვს ქულები. გადადგით ნაბიჯები თქვენი საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად და ვალი-შემოსავლის თანაფარდობის შესამცირებლად არსებული დავალიანების გადახდა და დროული გადახდების ისტორიის შექმნა.
შემდეგი, გადახედეთ თქვენს ბიუჯეტს და დაიწყეთ დაზოგვა წინასწარი გადახდისთვის. რაც უფრო მაღალია თქვენი წინასწარი გადახდა, მით ნაკლებია შანსი, რომ აირჩიოთ სესხი კერძო იპოთეკური დაზღვევით (PMI) ან FHA იპოთეკა იპოთეკური დაზღვევის პრემიებით (MIP). მაშინაც კი, თუ დაზღვევის ყიდვა დაგჭირდებათ, უფრო მაღალ წინასწარ გადახდამ შეიძლება შეამციროს თქვენი საპროცენტო განაკვეთი და გახდეთ უფრო მიმზიდველი კრედიტორებისთვის. თქვენ ასევე გსურთ თქვენი ბიუჯეტის დაყენება; ჩაატარეთ გამოკვლევა იმ სფეროებში, სადაც აპირებთ სახლის შეძენას და გადახედეთ კომუნალურ ხარჯებს, ასოციაციის გადასახადები, გადასახადები და სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის ხარჯები და დაიწყეთ მათი დაბალანსება თქვენი შემოსავლის წინააღმდეგ. რამდენი შეგიძლია მართლა ყოველთვიურად გადახდის საშუალება? ეს თქვენთვის მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რადგან კრედიტორები შეაფასებენ თქვენს ვალს, შემოსავალს და საკრედიტო ისტორიას; ისეთი რამ, როგორიცაა სახლში და რაიონში რეალურად ცხოვრების ღირებულება, არ განიხილება, ასე რომ, თუ იყენებთ გამსესხებლის შეფასებას, შეიძლება აღმოჩნდეთ ძალიან გამხდარი. იყავით აგრესიული იმის შეფასებისას, თუ რამდენს ხარჯავთ და კონსერვატიული იმაზე, თუ რამდენად შეგიძლიათ დახარჯოთ ბალიშის დასაშვებად.
რეკლამა
ვადაზე ადრე მომზადება სარგებელს მოუტანს საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორების ძიებას რამდენიმე გზით: თქვენ იქნებით ინფორმირებული მომხმარებელი, გეცოდინებათ. რასაც ეძებთ, და თქვენ შეძლებთ უპასუხოთ გამსესხებლის კითხვებს ნათლად და ზუსტად, რაც გეხმარებათ გამოიყურებოდეთ და იყოთ თავდაჯერებული.
მას შემდეგ, რაც თქვენს კრედიტს შეასრულებთ და გაითვალისწინებთ წინასწარ გადახდისა და ბიუჯეტის მკაფიო გეგმას, თქვენ შეძლებთ განიხილოთ რომელი ტიპის კრედიტორი გსურთ მოძებნოთ. განიხილეთ თქვენი მდგომარეობა: თუ თქვენი კრედიტი და წინასწარი გადახდა გაძლევს შესაბამის სესხს, მაშინ თითქმის ნებისმიერი კრედიტორი შეძლებს შემოგთავაზოთ ვარიანტები. თუმცა, თუ თქვენ განიხილავთ FHA-ს ან სხვა პროგრამებს, შეიძლება გქონდეთ უკეთესი არჩევანი უფრო დიდ ბანკებთან ან სხვა კრედიტორებთან, რომლებიც ფოკუსირებულია მხოლოდ იპოთეკურ სესხებზე.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი პირველი აზრი შეიძლება იყოს მოძებნოთ „როგორ ვიპოვო იპოთეკური კრედიტორები ჩემს მახლობლად“, მნიშვნელოვანია იპოთეკური კრედიტორების ნახვა, რომლებიც ასევე არ არიან თქვენთან ახლოს. თუ განიხილავთ ვარიანტებს ადგილობრივი კრედიტორისთვის, აუცილებლად შეამოწმეთ საკრედიტო კავშირები და ადგილობრივი ბანკები შესთავაზეთ პერსონალიზებულ მომსახურებას და პოტენციურად უფრო დაბალ განაკვეთებს წევრებისთვის და შეიძლება იყოს საუკეთესო საბანკო იპოთეკური ვარიანტი შენ. მაგრამ ამ კრედიტორებს შეიძლება ჰქონდეთ შეზღუდული ვარიანტები, ამიტომ განიხილეთ ეროვნული ბანკები და ზოგიერთი საუკეთესო ონლაინ იპოთეკური კრედიტორი. და თუ თქვენ გეგმავთ გადაადგილებას სახელმწიფო ხაზებით, ეროვნული კრედიტორი (ბანკი ან სხვა) შეიძლება იყოს უკეთესი არჩევანი, ვიდრე ადგილობრივი ბანკი უბრალოდ იმიტომ, რომ უფრო ადვილი იქნება თქვენი სესხის მართვა თქვენი ახალი ადგილიდან, თუ გამსესხებელი მიჩვეულია სესხების მომსახურებას. ფართობი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ა იპოთეკის ბაზარი, რაც მსესხებლებს საშუალებას მისცემს ერთხელ შეიყვანონ თავიანთი ინფორმაცია და მიიღონ განაკვეთების შეთავაზებები ერთ ადგილას მრავალი კრედიტორისგან, რაც ამარტივებს სხვადასხვა ვებსაიტებიდან შეთავაზებების შედარების პროცესს. თქვენ მაინც მოგინდებათ წვრილმანის ყურადღებით წაკითხვა, მაგრამ ბაზარს შეუძლია გააადვილოს თქვენი თავდაპირველი გამოკითხვა კრედიტორების შესახებ და დაგეხმაროთ იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება იყოს ხელმისაწვდომი.
რეკლამა
ფოტო: depozitphotos.com
ბევრი კითხვის დასმა არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაბიჯი, რომლის გადადგმაც შეგიძლიათ სხვადასხვა ტიპის იპოთეკური სესხის განხილვისას. მაგრამ რა უნდა გკითხო? პირველ რიგში, თქვენ უნდა გკითხოთ, რა სასესხო პროგრამებს გვთავაზობს კრედიტორი. თუ უკვე გაქვთ კარგი წარმოდგენა იმაზე, თუ რას ფიქრობთ, რომ გსურთ, შეგიძლიათ ასე თქვათ და შემდეგ ჰკითხოთ, რა სხვა პროგრამები ან წინადადებები მათ შეიძლება ჰქონდეთ, რადგან არ აქვს მნიშვნელობა რამდენ კვლევას აკეთებთ დროზე ადრე, შეიძლება მაინც არსებობდეს პროგრამები, რომლებმაც იციან, რომ თქვენ არ
როდესაც გადაწყვეტთ რამდენიმე ვარიანტს, მოგინდებათ გკითხოთ თითოეული პროგრამისთვის საჭირო მოსაკრებლებისა და გადახდების შესახებ. ძნელია რეალურად შეადარო, რამდენი დაჯდება ორი იპოთეკა, რადგან იმდენი ცვლადია, რომ ძალიან იშვიათად შეგიძლია ერთი და იგივე ნივთების შედარება, მაგრამ კონკრეტული ციფრების მიღება განაკვეთების, დახურვის ხარჯების, გადასახადების, იპოთეკის დაზღვევის მოთხოვნების, წინასწარი გადახდის ჯარიმებისა და სხვა გადასახადების შესახებ კარგ იდეას მოგცემთ. კრედიტორი ვერ შეძლებს მოგაწოდოთ კონკრეტული დეტალები, სანამ არ განიხილავს თქვენს ფინანსურ პროფილს, ასე რომ, თავდაპირველად იქნება უხეში შეფასებები, რომ უფრო დაკონკრეტდით, რაც უფრო ღრმავდებით პროცესში, მაგრამ აღიარეთ, რომ მათ დასჭირდებათ თქვენი ფინანსური ინფორმაცია, რომ მოგაწოდოთ ინფორმაცია ყველა.
ჰკითხეთ გამსესხებელს მათი კვალიფიკაციის შესახებ სხვადასხვა იპოთეკური პროგრამისთვის: კრედიტი, წინასწარი გადახდა და ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა. თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ კონკრეტული პასუხი ყველა ამ კითხვაზე, მაგრამ რაც უფრო მეტი ინფორმაცია გაქვთ, მით უფრო მზად იქნებით გადაწყვიტოთ სად მიმართოთ.
და ბოლოს, იკითხეთ საპროცენტო განაკვეთების შესახებ (ფიქსირებული, რომელიც იგივე რჩება სესხის ვადის განმავლობაში, ან რეგულირებადი, რომელიც შეიძლება შეიცვალოს ბაზარზე) და განაკვეთის საკეტები. ცვლადი განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება იყოს ნაკლებად ძვირი დაფარვის ვადის დასაწყისში, მაგრამ ის შეიძლება მოულოდნელად აფეთქდეს ბაზრის ცვლილებით ან სესხის პირობებით, ასე რომ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გესმით, როგორ იმუშავებს ეს. მეორეს მხრივ, შეფასების საკეტები შეიძლება იყოს ძალიან სასარგებლო. ზოგიერთი გამსესხებელი იძლევა გარანტიას, რომ შეინარჩუნოს ის განაკვეთი, რომელიც მათ ციტირებენ თქვენ ჩაკეტილში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, მას შემდეგ, რაც თქვენ წინასწარ კვალიფიცირდებათ ან წინასწარ იქნება დამტკიცებული. ეს გაძლევთ ფუფუნებას, იყიდოთ სახლი, რომელიც ნამდვილად გსურთ, ნაცვლად იმისა, რომ იჩქაროთ, თუ ბაზარი შეიცვლება და თან წაიღებს თქვენს კოტირებულ საპროცენტო განაკვეთს.
რეკლამა
ესაუბრეთ რამდენიმე კრედიტორს და მიიღეთ მათგან რაც შეიძლება მეტი ინფორმაცია. შეეცადეთ გაავრცელოთ ეს საუბრები სხვადასხვა ტიპის გამსესხებლებზე, მაგრამ როცა დაჯდებით შეთავაზებების შესადარებლად, თქვენ მოგიწევთ ფრთხილად შედარება, რათა დარწმუნდეთ, რომ ვაშლისა და ვაშლის შედარებას ისე უახლოვდებით, როგორც შესაძლებელია. შეადგინეთ წინასწარი გადასახადები, საპროცენტო განაკვეთები, სესხის ხანგრძლივობა და დამატებითი საკომისიოები რაც შეიძლება მჭიდროდ სესხის საერთო ხარჯების შედარება - რაც შეიძლება ზედმეტი იყოს, თუ სესხის შეთავაზებები ძალიან განსხვავებული ოდენობითაა.
როგორ აფასებთ, რომელი სესხის შეთავაზებაა საუკეთესო? გააკეთეთ მაქსიმუმი, რომ გაითვალისწინოთ თითოეული სესხის მთლიანი ღირებულება დროთა განმავლობაში, რაც მოგცემთ წარმოდგენას იმაზე, თუ რომელია ყველაზე ნაკლებად ძვირი. ყველაზე იაფი სესხი სულაც არ არის თქვენთვის საუკეთესო. დაფიქრდით, როგორია თქვენი მდგომარეობა ახლა: გაქვთ თუ არა სტუდენტური სესხის გადახდა, რომელიც იკავებს თქვენი შემოსავლის დიდ ნაწილს? ღირდა თუ არა გრძელვადიან პერსპექტივაში ცოტა მეტის გადახდა იმისთვის, რომ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი უფრო დაბალი იყოს ახლა, სანამ ამას იხდით? ან გეყოლებათ ბავშვები, რომლებიც კოლეჯში შედიან დაახლოებით 20 წლის განმავლობაში თქვენი დაფარვის პერიოდში, სადაც შეიძლება კარგი იყოს სესხზე ნაკლები დარჩენილიყო, რათა შეძლოთ მისი რეფინანსირება ან დაფარვა? თქვენთვის მნიშვნელოვანია, რომ შეძლოთ PMI-ის გაუქმება, რომელიც დაგჭირდებათ დაბალი წინასწარი გადახდის გამო, რათა თქვენი გადახდის მეტი თანხა გადავიდეს ძირზე? თუ ასეა, საუკეთესო შესაბამისი სესხი შეიძლება იყოს უფრო მიმზიდველი, ვიდრე ოდნავ ნაკლებად ძვირი FHA სესხი, რომლის იპოთეკური დაზღვევის პრემია რჩება სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
რეკლამა
დაბოლოს, მაგრამ არანაკლებ მნიშვნელოვანი, გაითვალისწინეთ თქვენი გრძნობა კრედიტორების მიმართ. თქვენ მათთან დიდი ხნის განმავლობაში გექნებათ საქმე (თუ ისინი არ მიყიდიან თქვენს სესხს სერვისს). Რა აქვს თქვენი გამოცდილება იყო მსგავსი? პასუხობდნენ ისინი კითხვებს, თუ უარყოფდნენ თქვენს შეშფოთებას? იყო თუ არა დროული ზარები ან ელ.წერილები თქვენს შეკითხვებზე საპასუხოდ? თქვენ გსურთ აირჩიოთ კრედიტორი, ვისთანაც კომფორტულად მუშაობთ. შეისწავლეთ სხვადასხვა ტიპის იპოთეკა, რომელიც შემოგთავაზეთ თქვენი სიის საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორებისგან და აირჩიეთ ის, რომელიც შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს.
ფოტო: depozitphotos.com
მას შემდეგ რაც აირჩევთ თქვენს კრედიტორს, შემდეგი ნაბიჯი არის წინასწარი დამტკიცების მიღება. შეიძლება გსმენიათ ტერმინები "წინასწარი კვალიფიკაცია" და "წინასწარი დამტკიცება", რომლებიც გამოიყენება ურთიერთშემცვლელად, მაგრამ არსებობს განსხვავება ყიდვის ძალაში, რომელსაც იღებთ თითოეულისგან. წინასწარი კვალიფიკაცია გვიჩვენებს, რომ გამსესხებელმა გააკეთა სწრაფი მიმოხილვა თქვენი ფინანსური მდგომარეობის შესახებ და აღმოაჩინა, რომ თქვენ ხართ ვინმე, ვისაც გაუწევდა სესხის შეთავაზებას. წინასწარი კვალიფიკაცია თქვენთვის უფრო სასარგებლოა, რადგან განსაზღვრავთ თქვენს ბიუჯეტს და ადგენთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ. წინასწარი დამტკიცებები არის შემდეგი ნაბიჯი, რომლის დროსაც გამსესხებელი ამოწმებს თქვენს კრედიტს, აკეთებს მათემატიკას, თუ რა სახის რისკს წარმოადგენთ, როგორც მსესხებელი, განსაზღვრავს თქვენს განაკვეთს, და რეალურად გაძლევს წერილს, რომელშიც ნათქვამია, რომ თუ რამე არ შეიცვლება თქვენს კრედიტში ან შემოსავალში, ისინი გასესხებენ გარკვეულ თანხას ფული. მყიდველების ცხელ ბაზარზე, წინასწარი დამტკიცების წერილი მოგცემთ წინსვლას მყიდველების შეთავაზებებზე, რომლებსაც არ აქვთ ეს დაპირება. Საუკეთესო ნაწილი? კრედიტორი იღებს ვალდებულებას, შემოგთავაზოთ სესხი, მაგრამ თქვენ ჯერ არ აიღებთ ვალდებულებას. ამიტომ, თუ თქვენ გამოავლინეთ ორი ან სამი კრედიტორი, რომლებთანაც სიამოვნებით იმუშავებთ, კარგია, რომ მოიძიოთ წინასწარი დამტკიცება სამივესგან, შემდეგ გადაწყვიტეთ რომელი აირჩიოთ. წინასწარ დამტკიცებაში არის საკმაოდ ბევრი დოკუმენტაცია და დოკუმენტაცია, მაგრამ ეს ყველაზე საიმედო გზაა შეგეძლოთ თავდაჯერებულად იყიდოთ და გააკეთოთ შეთავაზებები იმ სახლებზე, რომლებშიც იცით, რომ შეგიძლიათ ფულის სესხება ყიდვა.
რეკლამა
იპოთეკური კრედიტორის არჩევა დიდი და მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა. ეს უფრო ადვილი და ნაკლებად საშიშია, თუ ამ პროცესში შედიხართ მზადყოფნის გრძნობით და პროდუქტების ძირითადი ცოდნით ხელმისაწვდომია თქვენთვის და თქვენი ფინანსური მდგომარეობისთვის, რათა მოითხოვოთ სწორი ინფორმაცია თქვენი არჩევანის გასაგებად და გასაადვილებლად გაკეთება. ამ ნაბიჯების გადადგმა და გადაწყვეტილების ამ ასპექტების გათვალისწინება მას უფრო მისაწვდომ და მართვადს გახდის სახლის ყიდვის გამოცდილების ნაწილია და საშუალებას მოგცემთ თავი კომფორტულად იგრძნოთ, როცა საკუთარ თავზე იღებთ ვალდებულებას, იყიდოთ სახლი მინდა. დაუსვით კითხვები, რომლებზეც პასუხები გჭირდებათ და შეამოწმეთ, რომ გესმით, რას მოაწერთ ხელს — შემდეგ გამოდით და მოიძიეთ თქვენი სახლი.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.