რა ღირს სარდაფის გადაკეთება?

• ტიპიური დიაპაზონი: $30 და $75 კვადრატული ფუტი
• ეროვნული საშუალო: $21,541

ახალი მშენებლობის მაღალი ღირებულებით, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე ეძებს სარდაფებს დამატებითი საცხოვრებელი ფართის მისაღებად. მიუხედავად იმისა, რომ სარდაფის გადაკეთების საშუალო ღირებულება შეადგენს დაახლოებით 21,541 აშშ დოლარს ქვეყნის მასშტაბით, ეს მაჩვენებელი მნიშვნელოვნად განსხვავდება გამოყენებული მასალების ხარისხზე და გადაკეთების ტიპზე.

მიუხედავად ამისა, სარდაფის დასრულება ხშირად ბევრად უფრო ხელმისაწვდომი გზაა სახლის საცხოვრებელი ფართის გაფართოებისთვის, ვიდრე სახლის ახალი დანამატის აშენება, რადგან იატაკი და კედლები უკვე ადგილზეა. მიუხედავად იმისა, რომ სარდაფის გადაკეთების ზოგიერთი პროექტი წვრილმანი სფეროშია, ბევრი მოითხოვს მომსახურებას ლიცენზირებული კონტრაქტორებიდა სარდაფის გადაკეთების საბოლოო ღირებულება, როგორც წესი, მერყეობს $30-დან $75-მდე კვადრატულ ფუტზე.

სარდაფის გადაკეთება vs. სარდაფის რემონტი

ბევრი იყენებს სიტყვებს „გადაკეთება“ და „განახლება“ ურთიერთშენაცვლებით. მიუხედავად ამისა, გადაკეთება, როგორც წესი, მოიცავს სივრცის განლაგების შეცვლას ან დასრულების მასალების დამატებას ან შეცვლას (კრამიტის ახალი იატაკის დაყენება, კედლების მოხატვა ან პანელების ჩანაცვლება ჭერში). რემოდელირება ხშირად სარდაფის გადაკეთების ნაწილია. რემოდელირება შეიძლება ასევე გულისხმობდეს სივრცის დანიშნულების შეცვლას, როგორიცაა სამზარეულოს დაყენება სარდაფში, რომელიც ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული პროექტია და შეიძლება $30,000-მდე დაჯდეს.

რემონტი გულისხმობს გარკვეული სახის რემონტს. სარდაფის რემონტის ყველაზე გავრცელებული პროექტებია რესტავრაციები, რომლებიც აუცილებელია სახლის წყალდიდობის ან ხანძრის დაზიანების შემდეგ. წყლის დაზიანების გამოსწორების მიზნით რემონტი შეიძლება დახარჯოს $1,200-დან $5,100-მდე, ხოლო სარდაფის რემონტის ღირებულება ხანძრის შემდეგ $3,000-დან $33,000-მდე შეიძლება იყოს მხოლოდ კვამლის დაზიანების გამოსწორებისთვის. რემონტი არ ცვლის სივრცის დანიშნულებას; ამის ნაცვლად, ის ჩვეულებრივ აღადგენს ტერიტორიას ახალ მდგომარეობაში.

სარდაფის გადაკეთების ღირებულების გაანგარიშების ფაქტორები

მთლიანობაში სარდაფის გადაკეთების ღირებულება საშუალოდ $12,232-დან $33,173-მდე, მაგრამ ის შეიძლება იყოს $4,000-მდე დაბალი დონისთვის და $50,000-მდე მაღალ დონეზე. რატომ არის ამდენი ფასის ცვალებადობა? პასუხი მდგომარეობს სარდაფების უნიკალურ თვისებებში, რა მდგომარეობაში არიან ისინი ამჟამად და შრომის ტემპში საზოგადოებაში.

სარდაფის მდგომარეობა და ზომა

ორი ძირითადი ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს სარდაფის ფართების დასრულებას, არის სარდაფის ზომა და მიმდინარე მდგომარეობა. 700 კვადრატულ ფუტზე ნაკლები ფართობის სარდაფის ნაწილობრივი გადაკეთება შეიძლება $9,000-დან 52,500 დოლარამდე გაგრძელდეს, ხოლო სარდაფის სრული გადაკეთება 4,000 კვადრატული ფუტით, დაახლოებით $300,000. გაჟონვის ან ტენიანობის პრობლემების მქონე სარდაფის გადაკეთება უფრო ძვირი დაჯდება, რადგან ჰიდროიზოლაცია ჯერ უნდა გაკეთდეს და შეიძლება $7000-მდე იყოს.

ქვეკონტრაქტორები და შრომა

ორი მსგავსი სახლი არ არის, ასე რომ, არც ერთი სარდაფი არ არის ერთნაირი. ეს ნიშნავს, რომ სხვადასხვა ქვეკონტრაქტორები საჭიროა სხვადასხვა გადაკეთებისთვის. დიზაინერის დაქირავებამ შეიძლება სარდაფის გადაკეთების ღირებულებას $2000-დან $13000-მდე დაამატოს, მაშინ როდესაც ლიცენზირებული ელექტრიკოსი სარდაფის მავთულის დასაკავშირებლად ჩვეულებრივ გადაიხდის $500-დან $2,500-მდე. სანტექნიკის ქვეკონტრაქტორი ჩვეულებრივ გადაიხდის $400-დან $1,800-მდე აბაზანის ახალი მოწყობილობების დამონტაჟებისთვის.

ნებართვები

თუ რემოდელირების პროექტი მოიცავს კედლების დამატებას და სანტექნიკის ან გაყვანილობის დამონტაჟებას, ადგილობრივმა სამშენებლო ორგანომ შეიძლება მოითხოვოს ნებართვა პროექტის დაწყებამდე. ნებართვისა და ინსპექტირების საფასური განსხვავდება თემიდან თემში და შეიძლება იყოს პროექტის სავარაუდო ღირებულების პროცენტი ან უცვლელი საფასური. ტიპიური ნებართვის საფასური მერყეობს $100-დან $2,000-მდე ან მეტი, და კონტრაქტორი, როგორც წესი, გამოიტანს ნებართვას და შემდეგ მოიცავს ღირებულებას მათ გადასახდელებში.

დამატებითი ხარჯები და მოსაზრებები

სარდაფის დასრულების საშუალო ღირებულება დამოკიდებულია მრავალ ფაქტორზე. მაგალითად, ზუსტი შეფასების გაანგარიშებისას, კონტრაქტორმა უნდა განსაზღვროს, უნდა გაკეთდეს თუ არა შეკეთება პირველ რიგში და არის თუ არა პრობლემა ტენიანობის საკითხები.

დასუფთავება და შეკეთება

თუ სარდაფს აქვს ობის ან წყლის დაზიანება, გაწმენდა შეიძლება დაემატოს $1,200-დან $5,100-მდე სარდაფის გადაკეთების საერთო ღირებულებას. თუ საჭიროა ჩამოსხმის პროფესიონალური აღდგენა და კედლის დაფა და იატაკი უნდა შეიცვალოს, ფასი შეიძლება დაიწყოს დაახლოებით $10,000-დან და აქედან გაიზარდოს. მეორეს მხრივ, იატაკის მარტივი ჩანაცვლება და საღებავის ახალი საფარი შეიძლება ღირდეს $3000-ზე ნაკლები.

ჰიდროიზოლაცია

განსხვავება ზედა კლასის კედლებსა და სარდაფის კედლებს შორის არის ის სარდაფის კედლები პირდაპირ დაუკავშირდით ნიადაგს. ეს ხდის სარდაფებს მიდრეკილებას ტენიანობის პრობლემებისა და გაჟონვისკენ. სარდაფის დასრულებამდე უნდა მოგვარდეს ტენიანობის პრობლემები. სარდაფის ჰიდროიზოლაცია გადასახადს დაახლოებით $2000-დან $7000-მდე დაამატებს.

დასრულება

რაც შეეხება სარდაფებს, „დასრულება“ ნიშნავს სარდაფის გარდაქმნას (არ აქვს მნიშვნელობა რა ფორმაშია ის ამჟამად) საცხოვრებელ ფართად, რომელიც ხარისხით მსგავსია მიწისზედა საცხოვრებელი ფართებით. სარდაფის საცხოვრებელი ფართების დამთავრების ღირებულება განსხვავდება ყველა დაფარული ფაქტორის მიხედვით, მაგრამ ა ზოგადი შეფასება არის $30-დან $75-მდე კვადრატული ფუტი.

ოთახის დანამატები: საძინებლები, სველი წერტილები და სხვა

სარდაფში ახალი ოთახების ჩართვა სტანდარტია მრავალი რემოდელირების პროექტისთვის. ღირებულება განსხვავდება ოთახის ტიპისა და მასალებისა და მოწყობილობების ხარისხის მიხედვით. აბაზანის დამატება მერყეობს $6,600-დან $16,500-მდე, ხოლო სამაგისტრო კომპლექტის დამატება შეიძლება $25,000-მდე, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გასასვლელი (გაქცევის) ფანჯრები უნდა დამონტაჟდეს. სარდაფის გადაკეთების სხვა პოპულარული პროექტები მოიცავს:

• სახლის კინოთეატრი დაახლოებით $300 კვადრატულ ფუტზე
• საუნა 3000-დან 6000 დოლარამდე
• სველი ბარი 6000-დან 22500 დოლარამდე
• სახლის სპორტული დარბაზი 300-დან 15000 დოლარამდე

სარდაფის რემოდელირების უპირატესობები

ბევრისთვის სარდაფის დასრულების ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა არის ოჯახის საცხოვრებელი ფართის გაზრდა, რომელსაც შეუძლია შეამსუბუქოს ხალხმრავლობა მთავარ სართულებზე. ა დასრულებული სარდაფი ასევე არის გაყიდვის წერტილი და ეს სახლს უფრო ენერგოეფექტურს ხდის.

ინვესტიციის დაბრუნება

რემოდელირების პროექტების უმეტესობა ძვირია და სარდაფის რეკონსტრუქცია არ არის გამონაკლისი. რემოდელირების ჟურნალი ვარაუდობს, რომ სარდაფის გადაკეთება ინვესტიციის დაბრუნება (ROI) საშუალოდ დაახლოებით 70 პროცენტია. ასე რომ, გადააკეთეთ სივრცით სარგებლობის განზრახვით, არა მხოლოდ გადაყიდვის მიზნით.

დამატებითი მრავალმხრივი სივრცე

სარდაფის რემოდელირების პროექტი სახლის მფლობელს სთავაზობს საცხოვრებელი გადაწყვეტილებების მთელ რიგს. სარდაფი ცალკე შესასვლელით შეიძლება გახდეს გასაქირავებელი ბინა ან უზრუნველყოს დამატებითი საოჯახო ფართი. პროექტი შეიძლება მოიცავდეს ახალი საძინებლების, სათამაშო ოთახის, დასასვენებელი ადგილის აბაზანით ან ხელნაკეთი ოთახის დამატებას. სარდაფი შეიძლება იყოს ერთ-ერთი ყველაზე მრავალმხრივი სივრცე სახლში.

ენერგოეფექტურობა

სარდაფის დასრულება ხშირად აუმჯობესებს სახლის ენერგოეფექტურობას. რემოდელირების დროს სარდაფი ხშირად იზოლირებულია - პროექტი, რომელიც, როგორც წესი, ამატებს დაახლოებით $500-დან $1,500-მდე, რაც დამოკიდებულია სარდაფის ზომაზე და იზოლაციის ტიპზე. ეს ამცირებს სითბოს გადაცემას მთავარ სართულზე და, როგორც ბონუსი, ასევე ამცირებს ნაკაწრებს. შედეგი არის უფრო ენერგოეფექტური სახლი.

სარდაფის რეკონსტრუქცია: წვრილმანი vs. პროფესიონალის დაქირავება

სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ დაზოგონ მნიშვნელოვანი თანხა რეკონსტრუქციის პროექტების განხორციელებით, მაგრამ მთავარია იცოდეთ, როდის უნდა სცადოთ სარდაფის წვრილმანი დასრულება და როდის სჯობს პროფესიონალებს. ზოგადი წესია ლიცენზირებული პროფესიონალების გამოძახება ახალი გაყვანილობის პროექტებისთვის. ელექტრიკოსები იხდიან $50-დან $100-მდე საათში მათი მომსახურებისთვის და ზოგიერთ თემში სახლის მფლობელებს არ აქვთ უფლება გააკეთონ საკუთარი ელექტრო გაყვანილობა.

მიუხედავად იმისა, რომ სანტექნიკა ნაკლებად სახიფათოა, ვიდრე გაყვანილობა, ის მოითხოვს სამუშაო ცოდნას სანტექნიკის კავშირების გაკეთების შესახებ და გაუმართავი სანტექნიკა შეიძლება გაჟონოს, რამაც გამოიწვიოს წყლის მნიშვნელოვანი დაზიანება გზაზე.
ზოგიერთი წვრილმანი დავალება, რომელიც სახლის მფლობელს შეუძლია შეასრულოს, მოიცავს ნაგვის გაწმენდას, შეღებვას და ზოგჯერ იატაკის დამონტაჟებას.

როგორ დაზოგოთ ფული სარდაფის გადაკეთებაზე

როდესაც სარდაფის გადაკეთების ზოგიერთი ან მთლიანად პროექტი შეუძლებელია, სახლის მფლობელებს მაინც შეუძლიათ გარკვეული თანხის დაზოგვა. გაითვალისწინეთ, რომ ბევრი ხარჯი შეთანხმებით არის შესაძლებელი და მასალებზე კომპრომისით, სარდაფის რეკონსტრუქცია არ საჭიროებს ბანკის გაფუჭებას. შემდეგი რჩევები დაზოგავს ფულს საერთო ხარისხის ან სარდაფში სარგებლობის შესაძლებლობის შეწირვის გარეშე.

• ჩაატარეთ დიდი კვლევა პროექტის დაწყებამდე. ეწვიეთ სავაჭრო გამოფენებს, ეწვიეთ ღია სახლებს და დაათვალიერეთ სახლის დიზაინის ჟურნალები, რომ ნახოთ, როგორ დაასრულეს სახლის სხვა მფლობელებმა სარდაფები. რაც უფრო მეტი იდეის დახატვაა შესაძლებელი, მით უფრო ადვილია ბიუჯეტისთვის შესაფერისი დიზაინის შერჩევა და სასურველი იერსახის მიღება.
• ნუ შეიტანთ ცვლილებებს პროექტის დაწყებისთანავე. კონტრაქტორები ხშირად დამატებით იხდიან ცვლილების შეკვეთას, რადგან მათ უწევთ შეცვალონ თავიანთი გეგმები, რასაც მეტი დრო სჭირდება. იცოდე რა გინდა და მიჰყევი მას.
• მოერიდეთ მასალების გამოყენებას, რომლებიც აღემატება მასალების ხარისხს, რომლებიც გამოიყენება ზემოაღნიშნული იატაკებისთვის. მაგალითად, არ აირჩიოთ კვარცის პანელები სარდაფში სველი ბარისთვის, თუ ზედა სართულზე სამზარეულოს აქვს ლამინატის საფარი. ეს არა მხოლოდ დაზოგავს ფულს, არამედ შექმნის შეკრულ იერს სახლში.
• განიხილეთ ღია სარდაფის გეგმა. სარდაფის საცხოვრებელი ფართის მრავალ ოთახად გამოყოფა ნიშნავს კედლების აშენებას და დამატებითი გაყვანილობის გაშვებას, რაც არსებითად მატებს საბოლოო რაოდენობას.

კითხვები კონტრაქტორს სარდაფის რეკონსტრუქციის შესახებ

ხშირად რეკომენდებული რჩევაა მიიღოთ წინადადებები მინიმუმ სამი კონტრაქტორისგან, სანამ აირჩევთ ერთს რემოდელირების გასაკეთებლად. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ბრძენი რჩევაა, დაუსვით შემდეგი კითხვები ამის უზრუნველსაყოფად საუკეთესო კონტრაქტორი შერჩეულია სამუშაოსთვის.

• შემიძლია მივიღო ღირებულების განხილვა სხვადასხვა მასალისთვის? ეს არსებითი კითხვაა, რადგან ის საშუალებას აძლევს სახლის მფლობელს დაინახოს, თუ როგორ შეუძლია სხვადასხვა მასალებს შეცვალოს პროექტის საბოლოო ღირებულება.
• როდის იქნება გადახდები? ზოგიერთი კონტრაქტორი ითხოვს მასალების წინასწარ გადახდას, ზოგი კი დაფარავს მატერიალურ ხარჯებს და შემდეგ სახლის მფლობელს გადასცემს ანგარიშს მთელი ღირებულებისთვის პროექტის ბოლოს. ფრთხილად იყავით კონტრაქტორებთან, რომლებსაც სურთ, რომ მთელი პროექტი წინასწარ გადაიხადონ.
• შეიძლება მქონდეს მტკიცე შეთავაზება - არა მხოლოდ სავარაუდო? შეფასებები არის ბურთის მაჩვენებლები, რომლებიც შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს, ეს დამოკიდებულია მატერიალური ხარჯების რყევებზე და ექმნება თუ არა კონტრაქტორი გაუთვალისწინებელ გარემოებებში. მეორე მხრივ, მტკიცე შეთავაზება გვპირდება, რომ კონტრაქტორი არ გადააჭარბებს მითითებულ თანხას.

ხშირად დასმული კითხვები

სარდაფის რეკონსტრუქცია და გარემონტება ძვირია, მაგრამ ეს არის ინვესტიცია სახლში, როდესაც კეთდება გემოვნებით და კარგი შესრულებით. მათთვის, ვინც ფიქრობს სარდაფის რეკონსტრუქციის პროექტზე, სავარაუდოა რამდენიმე კითხვა.

ქ. რა ღირს 1000 კვადრატული ფუტის სარდაფის გარემონტება?

საშუალოდ, სარდაფის გადაკეთება კვადრატულ ფუტზე $30-დან $75-მდე ღირს, ასე რომ, 1000 კვადრატული ფუტის სარდაფის გადაკეთების ღირებულება მერყეობს $30,000-დან $75,000-მდე, მასალისა და მოწყობილობების ხარჯების მიხედვით.

ქ. რა ღირს 1200 კვადრატული ფუტის სარდაფის გარემონტება?

საშუალოდ 30-დან 75 დოლარამდე კვადრატულ მეტრზე, 1200 კვადრატული ფუტის სარდაფის რეკონსტრუქცია 36000-დან 90000 დოლარამდე დაჯდება.

ქ. როგორ გამოვიყენო ბიუჯეტი სარდაფის გადაკეთებისთვის?

სანამ დაიწყებთ, გააკეთეთ უამრავი კვლევა, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ იმას, რაც გსურთ იმ ფასად, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ. იმის გამო, რომ სარდაფის რეკონსტრუქცია არის ინვესტიცია სახლში, თქვენმა კრედიტორმა შეიძლება მოგცეთ სახლის კაპიტალის სესხი პროექტის გადასახდელად და შეგიძლიათ სესხის დაბრუნება განვადებით.

ქ. რა არის სახლის გაყიდვის ღირებულება დასრულებული სარდაფით?

სახლის გაყიდვის ღირებულება ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული. ზოგადად, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ ანაზღაურონ სარდაფის გადაკეთების ღირებულების 70 პროცენტი გაყიდვისას. მაგალითად, თუ ამჟამინდელი სახლი 250 000 დოლარად არის შეფასებული და სახლის მფლობელი 50 000 დოლარს ხარჯავს. სარდაფის გადაკეთება, პოტენციურად გაზრდის სახლის ღირებულებას 70 პროცენტით 50,000 აშშ დოლარით, რაც არის $35,000. ეს გაზრდის სახლის ღირებულებას - როდესაც პროექტი დასრულდება - $285,000-მდე.

ქ. რა არის ყველაზე ძვირი ნაწილი სარდაფის დასრულებისას?

სველი წერტილების, სახლის კინოთეატრების და სველი ბარების დამატება სარდაფის რეკონსტრუქციის ყველაზე ძვირადღირებულ პროექტებს შორისაა. სველი წერტილები საშუალოდ $6000-დან $15000-მდე ღირს, ხოლო სველი ბარები მერყეობს $6000-დან $22500-მდე. სახლის კინოთეატრებს შეუძლიათ 300$-მდე იმუშაონ კვადრატულ ფუტზე.