მზარდი ინფლაციისა და სახლის გაყიდვის ხარჯების ზრდის გამო, ზოგიერთი სახლის მესაკუთრე ირჩევს გადაკეთებას, ვიდრე ახალი სახლის ყიდვას. მათაც კი, ვინც გაყიდვას ირჩევს, სურთ მაქსიმალურად გაზარდონ თავიანთი მოგება. თუმცა, ზოგიერთი რემოდელირების პროექტი გთავაზობთ მცირე ანაზღაურებას ინვესტიციისთვის (ROI). გაარკვიეთ, რომელ პროექტებს უძრავი ქონების მედია კომპანია Zonda-ს თქმით, შეუძლია შესთავაზოს საუკეთესო ღირებულება დახარჯულ ფულს, მიუხედავად იმისა, რომ გაყიდვას აირჩევთ თუ დარჩებით 2022 წელს.
istockphoto.com
ავტოფარეხის კარი ხშირად არის სახლის პირველი ფუნქცია, რომელსაც სტუმრები ამჩნევენ. მათთვის, ვისაც სურს განაახლოს საკუთარი სახლის შეზღუდვის მიმზიდველობა, ავტოფარეხის კარის გამოცვლა შედარებით იაფია - მოსალოდნელია გადაიხადოს დაახლოებით $3,900 - და მას გააჩნია შესაშური ROI 93,8 პროცენტი. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მეპატრონეები, საშუალოდ, ანაზღაურებენ იმ თანხის დიდ პროცენტს, რომელსაც ისინი ხარჯავენ კარის გამოცვლაზე. გარდა ამისა, განახლებული ავტოფარეხის კარი სახლს უფრო მიმზიდველს ხდის პოტენციური მყიდველებისთვის ფოტოებით და გარეგნობით.
clopaydoor.com
ხანდაზმული ამერიკელები ირჩევენ სახლში უფრო დიდხანს დარჩენას, ტენდენცია, რომელიც ცნობილია როგორც "დაბერება ადგილზე". ეს ნიშნავს, რომ მოთხოვნა ხელმისაწვდომ სახლებზე იზრდება. თუ თქვენს ოჯახში ვინმე ისარგებლებს ხელმისაწვდომობის განახლებით - იფიქრეთ უფრო ფართო კარებზე და დერეფნებზე, ბერკეტის სტილის კარების სახელურებზე და ჩაღრმავებულ ზღურბლებზე - 2022 კარგი წელია ამისთვის. არა მხოლოდ გააუმჯობესებთ ცხოვრების ხარისხს მობილობის პრობლემების მქონე ოჯახის წევრისთვის, თქვენ ასევე შეძლებთ თქვენი ინვესტიციის 57,9 პროცენტის ანაზღაურებას.
დაკავშირებული: სახლის ყველაზე მოთხოვნადი განახლებები 2018 წლისთვის
istockphoto.com
გაძლიერებული გარე საცხოვრებელი და გასართობი სივრცეები მრავალი სახლის მყიდველის სურვილების სიაში პირველ ადგილზეა, ასე რომ, თუ თქვენ ოცნებობდით ახალ გემბანზე, 2022 წელი შესანიშნავი წელია ამ ოცნებების ასასრულებლად. კარგად შემუშავებული გემბანები ყველაზე გაყიდვადი პუნქტებია და თქვენ შეგიძლიათ დაფაროთ თანხის 63 პროცენტი, რომელსაც დახარჯავთ ახალ კომპოზიტურ გემბანზე. ხის გემბანები, როგორიცაა კედარი ან წითური ხე, კიდევ უფრო პოპულარულია, სახლის მეპატრონეებს საშუალოდ 66 პროცენტიანი ROI აქვთ.
დაკავშირებული: 18 დიზაინის იდეა, რათა თქვენი გემბანი დანიშნულების ადგილი გახდეს
Zillow Digs სახლი კენტში, WA
ძველი სახლები შეღებილი ხის საფარით არის მოვლის საკითხი და პოტენციურმა მყიდველებმა ეს იციან. ძველი საფარის შეცვლა ახალი ბოჭკოვანი ცემენტის საფარით უზრუნველყოფს დაცვას ლპობისა და მწერების შეჭრისგან. გარდა ამისა, ბოჭკოვანი ცემენტის საფარი მოდის გამომცხვარი ფერების ფართო სპექტრში. საშუალოდ 19,626 დოლარი ღირს, რომ სახლის საფარი განახლდეს ბოჭკოვანი ცემენტით, სახლის ზომაზეა დამოკიდებული. მაგრამ როდესაც სახლი ყიდის, გამყიდველებს შეუძლიათ გააცნობიერონ თავიანთი ინვესტიციის 69.4 პროცენტიანი ანაზღაურება.
დაკავშირებული: ენერგიის დაბალი გადასახადის მქონე ადამიანების 14 საიდუმლო
jameshardie.com
ბევრი დღევანდელი ახალი სახლი აღჭურვილია ფართო ძირითადი საძინებლებით და საკუთარი ლუქსით (საწოლი/აბაზანის კომბინაციები ადრე ცნობილი როგორც "მასტერ ლუქსი"). თუ ოცნებობთ დიდ საძინებელზე და აბაზანაზე, ეს შეიძლება იყოს თქვენთვის პროექტი. საშუალო დონის სამაგისტრო კომპლექტის დამატება არის ა ძვირადღირებული პროექტი156,741 აშშ დოლარის ოდენობით, მაგრამ მას გააჩნია ROI 54.7 პროცენტი და მას შეუძლია სახლის ეს ტერიტორია გადააქციოს საჩვენებლად. მოდური ლუქსის ძირითადი კეთილმოწყობა მოიცავს ორმაგ კარადებს, განცალკევებულ საცურაო და გამოსაცვლელ ადგილებს და ჭკვიანი სახლის ფუნქციონირებას.
დაკავშირებული: 10 რამ, რაც შეიძლება თქვენს საძინებელს აკლია
Zillow Digs სახლი სილვერ სპრინგსში, MD
თუ თქვენი სახლის გაფუჭებული, გაცვეთილი შესასვლელი კარი არის ვიზუალური ძირი, ჩაწერეთ ახალი ფოლადის შესასვლელი კარი თქვენი რემოდელირების სიის ზედა ნაწილში. არა მხოლოდ ახალი შესასვლელი კარი განაახლეთ თქვენი სახლის ფასადი, მაგრამ თქვენ ანაზღაურებთ თქვენი ინვესტიციის საკმაოდ დიდ 65 პროცენტს, თუ შემდეგ გაყიდით თქვენს სახლს. მყარი ხის შესასვლელი კარები ისეთივე ლამაზია, როგორც ფოლადი, მაგრამ ფოლადის კარი გთავაზობთ ყველაზე მეტ უსაფრთხოებას და საუკეთესო ROI-ს.
დაკავშირებული: 10 გადაწყვეტილება, რომელსაც სახლის მეპატრონეები არასოდეს ნანობენ
istockphoto.com
მათ, ვისაც სურს კიდევ უფრო მეტი ხიბლის დამატება, შეიძლება მოისურვონ სტანდარტული შესასვლელის განახლება დიდ შესასვლელთან, კართან, რომელსაც მოყვება გვერდითი განათება და გადასაფარებელი ფანჯრის თავზე. ეს შეიძლება ღირდეს $10,000 ან მეტი, ამ განახლებისთვის, მაგრამ მას გააჩნია მნიშვნელოვანი wow ფაქტორი და დაახლოებით 60.9 პროცენტი ROI. ავტოფარეხის კარის განახლების მსგავსად, გრანდიოზული შესასვლელის განახლება ზღუდავს მიმზიდველობას და შეუძლია უფრო მეტი მყიდველი მოიტანოს სახლში.
istockphoto.com
ახალი ექსტერიერი ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა განაახლეთ თქვენი სახლის შეზღუდვის მიმზიდველობა. მიუხედავად იმისა, რომ ნებისმიერი ტიპის მოპირკეთება განახლებულ იერს გვთავაზობს, ქვის ვინირი მოგცემთ საუკეთესო ბალანს თქვენი ფულისთვის, ინვესტიციის უზარმაზარი 92,1 პროცენტით. აირჩიეთ აგურის ან ქვის ვენის ათობით სტილი და დააინსტალირეთ იგი პროფესიონალურად საუკეთესო გარეგნობისა და გაყიდვის ღირებულებისთვის.
დაკავშირებული: 9 რამ, რაც სახლის გადაკეთების ჩვენებებს არასოდეს გეტყვით
lowes.com
ძველი, დაჭიმული ორმაგი დაკიდებული ფანჯრების შეცვლა თანამედროვე ვერსიებით, რომლებსაც აქვთ ორმაგი ან სამმაგი მინები, დაბალი E საფარები, ან არგონის გაზი გვთავაზობს დაახლოებით 68,6 პროცენტიან ანაზღაურებას მასალასა და მონტაჟზე ღირს. ძველი ფანჯრები სახლს დათარიღებულ იერს აძლევს და გამორთეთ მყიდველები, ასე რომ, თუ რემონტს ახორციელებთ გადაყიდვის მიზნით, ეს არის ერთ-ერთი განახლება, რომელსაც შეუძლია გაზარდოს თქვენი სახლის მიმზიდველობა. გარდა ამისა, ახალი, ენერგოეფექტური ფანჯრებით, თქვენ დაზოგავთ კომუნალურ ხარჯებსაც.
დაკავშირებული: დრაფტი Windows? გადაწყვეტილებები ყველა ბიუჯეტისთვის
istockphoto.com
სამზარეულო არის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ოთახი სრულად გადაკეთებისთვის, მაგრამ ა მცირე რემონტი შეიძლება თითქმის კარგად გამოიყურებოდეს და გააჩნია 72.2 პროცენტიანი ROI. მცირე რემონტი მოიცავს კაბინეტის კარების და უჯრის ფრონტების შეცვლას და არსებული კაბინეტის ბაზის შეცვლას. დაამატეთ ახალი აპარატურა, კონტრატი და ნიჟარა დრამატული ახალი იერსახისთვის. ამის საპირისპიროდ, მთლიანი გადაკეთება (სრული ამოღება და ჩანაცვლება) მხოლოდ 57.4 პროცენტიან ანაზღაურებას მოიტანს.
დაკავშირებული: 13 სარემონტო გაკვეთილი, რომლის სწავლა არ გსურთ რთული გზით
Zillow Digs სახლი ლა ჯოლაში, კალიფორნია
Როდესაც დარეკავს შემფასებელისახლზე ახალი სახურავი ითარგმნება როგორც 60,7 პროცენტიანი ანაზღაურება იმ თანხიდან, რომელიც დახარჯეთ ძველი ღობეების მოცილებაზე და ახალი ასფალტის ღობეების დამონტაჟებაზე (25 წლიანი გარანტიით). არა მხოლოდ გაფუჭებული სახურავი ხელს უშლის პოტენციურ მყიდველებს, არამედ იპოთეკურმა კომპანიამ შეიძლება არ მისცეს ფული მყიდველებს სესხის აღებისას, თუ სახურავი აჩვენებს დაზიანების ნიშანს. თუ უახლოეს მომავალში აპირებთ თქვენი სახლის გაყიდვას, განიხილეთ ძველი სახურავის შეცვლა 2022 წელს.
დაკავშირებული: არ სცადოთ ეს სახლში: 7 ყველაზე საშიში წვრილმანი
istockphoto.com
თუ თქვენს აბაზანაში უკეთესი დღეებია, 2022 წელი კარგი წელია განახორციელოს რემონტი. იფიქრეთ, მაგალითად, შეცვალოთ ყველა მოწყობილობა და დაამატოთ მყარი ზედაპირი ამაოების ზედა. საშუალო დონის განახლებები, როგორიცაა კერამიკული ფილა იატაკი და ახალი კერამიკული ფილა აბაზანის გარსი, ახალ სიცოცხლეს შესძენს ოთახს და თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ თქვენი ინვესტიციის ღირსეული 60,1 პროცენტიანი ანაზღაურება.
დაკავშირებული: 14 ყბის გადაკეთების იდეა, რომლის გადაწერა შეგიძლიათ 1000 დოლარზე ნაკლებ ფასად
Zillow Digs სახლი Portola Valley, CA
არსებული აბაზანის ზომის გაზრდა და ძვირადღირებული კეთილმოწყობის დამატება ბევრ რემოდელირების სურვილების სიაშია. თავისუფლად მდგომი საცურაო ან წყალგამტარი ტუალეტის, დამატებითი შხაპის, სრულიად ახალი კერამიკული ფილების და ორმაგი ნიჟარების გრანიტის ან კვარცის ზედა ნაწილებით შეიძლება ღირდეს $75,692. თუმცა, მას გააჩნია 54.8 პროცენტიანი ROI და მაღალი დონის აბაზანა არის მთავარი გაყიდვის წერტილი სახლში.
დაკავშირებული: 13 შეცდომა, რომელიც არ უნდა დაუშვათ, თუ ოდესმე გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა
istockphoto.com
გსურთ შეხვიდეთ ძველ, ახალ, გაბედულ, ლამაზ, უცნაურ და მშვენიერ სახლებში მთელს მსოფლიოში? გამოიწერეთ სახლის მოყვარულები ბიულეტენი დღეს!