ფოტო: istockphoto.com
შეერთებული შტატების მრავალი რეგიონია გამყიდველის ბაზარზე რადგან სახლების ფასები კვლავ იზრდება. სინამდვილეში, 2021 წლის დეკემბერი Zillow მონაცემები აღმოაჩინა, რომ ახალი სახლის გასაყიდი საშუალო ფასი წინა წელთან შედარებით გაიზარდა 19 პროცენტზე მეტი, რაც საცხოვრებლის შესყიდვას უფრო მეტად ურთულებს ბევრ ადამიანს. ამ პრობლემის საპასუხოდ, ბევრი მომუშავე ზრდასრული - 30 პროცენტი, 2017 წლის მონაცემებით Zillow გამოკითხვა- უნდა გაიზიაროთ საცხოვრებელი ფართები დამოუკიდებლად ცხოვრებისგან. სახლის ამ პოტენციურ მყიდველთაგან ზოგიერთმა შეიძლება იფიქროს, რომ კარგი იდეაა, რომ თავიდანვე მოძებნოთ ოთახის მეზობელი, როგორც სახლის თანამყიდველი.
„საზიარო საცხოვრებელი შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი არატრადიციული საცხოვრებლის საჭიროების მქონე ადამიანებისთვის - განსაკუთრებით ახლა ხალხი უფრო დიდხანს ცხოვრობს და პენსიები ქრება“, - ამბობს აარონ დორნი, რომელიც არის თავმჯდომარე, პრეზიდენტი და აღმასრულებელი დირექტორი სტუდია ბანკი ნეშვილში, ტენესის შტატში. „საერთო საცხოვრებელს შეუძლია უზრუნველყოს ფინანსური სარგებელი და გაძლიერება მეგობრებსა და ოჯახებს, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ ცხოვრების წესი და საჭიროებები სტერეოტიპული ოჯახის მიღმა“.
ასევე შეიძლება არსებობდეს სხვა მიზეზები, რის გამოც შეიძლება გინდოდეთ მეგობართან ერთად სახლის ყიდვა. „არსებობს სამი ტიპის საცხოვრებელი, რომლის შეძენაც ადამიანებს სურთ: პირველადი, მეორადი და საინვესტიციო“, განმარტავს მელინდა ვილნერი, საოპერაციო ოფიცერი. გაერთიანებული საბითუმო იპოთეკა პონტიაკში, მიჩიგანში. გარდა ძირითადი საცხოვრებლისა, ის ამბობს, რომ მეგობრებს შესაძლოა სურთ ერთად იყიდონ დასასვენებელი სახლი ან საინვესტიციო ქონება, რომელიც გამოიყენება დამატებითი შემოსავლის შესაქმნელად.
მიზეზის მიუხედავად, მეგობართან ერთად სახლის ყიდვა შეიძლება იყოს რთული სცენარი, განსაკუთრებით თუ ეს არის სახლი, რომელშიც ერთი ან ორივე თქვენგანი აპირებთ ცხოვრებას. თუ გადაწყვეტთ ამ მარშრუტის გავლას, აი, რა უნდა იცოდეთ და გააკეთოთ.
რეკლამა
დაკავშირებული: 5 რამ, რაც თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს სურს, რომ იცოდეთ
თუ თქვენ აპირებთ სახლის ყიდვას მეგობართან, მელისა კონთან, რეგიონალურ ვიცე-პრეზიდენტთან უილიამ რავეისის იპოთეკა ნიუ-იორკში, ნიუ-იორკში, ამბობს, რომ ეს უნდა იყოს ა ნამდვილად კარგი მეგობარი- და თქვენ უნდა გქონდეთ ა ნამდვილად კარგი გაგება მათი ფინანსები. ”როდესაც თქვენ ყიდულობთ სახლს სხვასთან ერთად, თითოეული თქვენ ერთობლივად და ცალკე ხართ პასუხისმგებელი იპოთეკის გადახდაზე”, - ამბობს ის. ასე რომ, თუ თქვენი მეგობარი არ იხდის თავის წილს, გამოიცანით ვინ არის პასუხისმგებელი გადახდების განხორციელებაზე? „მიუხედავად იმისა, რომ იგივეა, თუ მეუღლესთან ერთად ყიდულობთ, მეუღლისთვის უფრო რთულია წასვლა, ვიდრე ის, სადაც არ არსებობს ფორმალური სამართლებრივი ვალდებულება ერთმანეთის მიმართ“.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება იყოს უხერხული საუბარი, თქვენ უნდა გესმოდეთ, თუ რამდენ შემოსავალს იღებენ ისინი ყველა წყაროდან, ასევე რა არის მათი დავალიანება. გარდა ამისა, თქვენ უნდა იცოდეთ მათი საკრედიტო ქულა და არის თუ არა მათი დასაქმება სტაბილური და მყარი.
ფოტო: istockphoto.com
ვინაიდან ეს არ არის მეუღლის ურთიერთობა, კარგი იდეაა გქონდეთ წერილობითი, იურიდიულად სავალდებულო შეთანხმება. „თუ დაქორწინებული წყვილი ერთად ყიდულობს სახლს და შემდეგ განქორწინდებიან, არსებობს სახელმწიფო კანონები, რომლებიც კარნახობენ ქონების გაყოფას“, - ამბობს მაიკლ ჯ. ფრანკო, ბროკერი Კომპასი ნიუ-იორკში, ნიუ-იორკში. მაგრამ არ არსებობს ისეთი კანონები, რომლებიც მეგობრებს ეხება. „ამიტომ, თუ მეგობრები ან არადაქორწინებული პარტნიორები ერთად ყიდულობენ სახლს, მათ უნდა გააფორმონ წერილობითი ხელშეკრულება, რომელიც კარნახობს რა მოხდება, თუ ერთ-ერთ მხარეს მოინდომებს გაყიდვა, თუ იქნება შეწყვეტა ურთიერთობასთან, ან, ღმერთმა ქნას, [ერთი ადამიანი] კვდება“.
მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ დიდი სინერგია სხვა ადამიანთან და ტრაგედიები არ დაგემართებათ, მაინც არის სხვა პოტენციური ცვლილებები, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს ამ საწარმოს. მაგალითად, დავუშვათ, ერთ-ერთ თქვენგანს შეუყვარდება და დაქორწინებას გადაწყვეტს. როგორ ცვლის მეუღლე თქვენს შეთანხმებას? დავუშვათ, უიღბლო ნათესავს სურს გადასახლება - განუსაზღვრელი ვადით. მართლა შეგიძლიათ უთხრათ ვინმეს, ვინც იპოთეკის ნახევარს იხდის, რომ მისი ძმა (რომელსაც სხვაგან წასასვლელი არ აქვს) არ შეუძლია სახლში დარჩენა?
რეკლამა
დაკავშირებული: 10 ყველაზე ძვირადღირებული შეცდომა სახლის მყიდველების მიერ
ფოტო: istockphoto.com
თქვენ ალბათ ფიქრობთ, რომ მეგობართან ერთად სახლის ყიდვა შესანიშნავია თქვენი ფინანსებისთვის და შესაძლოა ასეც იყოს. „ეს შესაძლოა გამოიწვიოს უფრო დიდი სესხის თანხები და დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, ვიდრე ერთი მსესხებლის დამოუკიდებლად მიღება“, ამბობს ვილნერი.
მაგრამ ასევე არის საპირისპირო მხარე. ”ერთობლივი სესხების სირთულე იმაში მდგომარეობს, რომ სანამ ორივე მხარე პასუხისმგებელია, თითოეული მხარე დამოკიდებულია მეორეზე, რომელიც ასრულებს სესხის დასრულებას”, - განმარტავს დორნი. ”და თუ ერთი მხარე ვერ დაიცავს შეთანხმების დასრულებას, ორივე მხარე რისკის ქვეშ იმყოფება.”
თუ თქვენ და თქვენი მეგობარი იყიდით სახლს, რომელიც დამოკიდებულია თქვენს შემოსავალზე, და თუ რომელიმე თქვენგანს რაიმე დაემართება, ეს დაარღვიოს ფინანსური ბალანსი. თქვენ შეიძლება დაკარგოთ სახლი და ასევე გააფუჭოთ თქვენი საკრედიტო რეიტინგი, რაც გაგიჭირდებათ სხვა საცხოვრებელი ადგილის პოვნა. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად შეამციროთ ამის შანსები, თუ დარწმუნდებით, რომ სახლი ხელმისაწვდომია საკმარისია, რომ გადახდები დამოუკიდებლად განახორციელოთ რამდენიმე თვის განმავლობაში, სანამ გადაწყვეტთ შემდეგს ნაბიჯები.
ფოტო: istockphoto.com
შეიძლება არსებობდეს გარკვეული კომპრომისები, რომლებიც მოგიწევთ მეგობართან ერთად სახლის ყიდვისას; შეიძლება არ მიიღოთ გასასვლელი კარადა ან მზის ოთახი. თუმცა, არის გარკვეული რამ, რაც უნდა არასოდეს წახვიდეთ კომპრომისზე სახლის ყიდვისას. მაგალითად, სახლის მდებარეობა გავლენას ახდენს ყველაფერზე დაწყებული უსაფრთხოებამდე სიარულისუნარიანობამდე. გარდა ამისა, ზედა სახლი ჩვეულებრივ ნაკლებად ძვირია, მაგრამ თქვენ უნდა იყოთ რეალისტური იმის თაობაზე, თუ როგორ შეგიძლიათ თავად გააკეთოთ რემონტი ან გადაიხადოთ სხვისთვის მათ გასაკეთებლად. ეს დიდი გარიგება არც ისე დიდი იქნება, თუ მთელ თქვენს რესურსს ფულის ორმოში ჩაყრით.
რეკლამა
ჯეისონ გელიოსი, რეალტორი Community Choice Realty დეტროიტში, მიჩიგანში, გვეუბნება, რომ ის ყოველთვის ერიდება მეგობრებს, რომლებიც ერთად ეძებენ სახლის შეძენას იპოთეკური სესხის რისკისა და ვალდებულების გამო. ზოგჯერ მეგობრებმა შეიძლება ერთად „იყიდონ“ სახლი იმ გაგებით, რომ ორივე იხდის ყოველთვიურ გადასახადს, მაგრამ იპოთეკაზე მხოლოდ ერთი ადამიანის სახელია. „თუ ორივე ადამიანი არ არის იპოთეკაზე, როგორც ერთობლივი ხელმომწერი და ერთი გადაწყვეტს გაყოფას, ამან შეიძლება ზიანი მიაყენოს იპოთეკარის საკრედიტო და ცხოვრების მდგომარეობას“, - ამბობს ის. გელიოსი მეგობრებს ურჩევს, მართლა გააანალიზონ, აქვს თუ არა აზრი სახლის ერთად ყიდვას და დასძინა: „მე ყოველთვის რეკომენდაციას უწევს არამეუღლეს, ორივეს მიმართონ იპოთეკურ სესხს, რათა ორივე გადაიხადოს ვალდებულება“.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.