ფოტო: depozitphotos.com
A: გონივრული ხართ, იფიქროთ სახლის მოვლის ბიუჯეტზე, რადგან მართალი ხართ: ერთ-ერთი ყველაზე რთული ნაწილი სახლის საკუთრება ის არის, რომ როცა წვიმს, იღვრება და მოუმზადებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს უზარმაზარი შეკეთება და შეცვლა ღირს. ბევრად უფრო აზრიანია რეგულარულად ცოტა ფულის ჩაყრა, რათა მზად იყოთ როდის დრო მოდის და არ მოგიწიოთ მკაცრი გადაწყვეტილებების მიღება ან რემონტის გამოტოვება, რადგან ამის საშუალება არ გაქვთ მათ. ასევე, კარგია გვახსოვდეს, რომ ხანდახან მოვლა-პატრონობამ შეიძლება გამოიწვიოს „პროექტის გაფუჭება“, სადაც შეკეთება ხდება ჩანაცვლება, ხოლო ჩანაცვლება ხდება გადაკეთება ან რემონტი. ფულის გამოყოფამ შეიძლება გახსნას რემონტის ვარიანტები, თუ ეს შესაძლებლობა არსებობს. მოსალოდნელი ხარჯებისთვის ფულის დაზოგვა შეიძლება რთული იყოს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ახლახან იყიდეთ ახალი სახლი, მაგრამ მაშინაც კი, თუ არ შეგიძლიათ დაზოგოთ როგორც თავიდანვე გსურს, მნიშვნელოვანია სახლის მოვლა-პატრონობისთვის რაღაცის დაზოგვა გადაადგილებისთანავე in.
რამდენი უნდა დაზოგოთ ყოველწლიურად თქვენი სახლის მოვლისთვის? აბა, რამდენი გადაიხადე შენს ახალ სახლში? თუ ეს ბოლო შესყიდვაა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ნომერი, როგორც თქვენი სახლის სავარაუდო ღირებულება - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ მზად იყავით ამდენი გადაეხადათ და არ აჭარბებდით. თუ თქვენი სახლი ძველია, შეგიძლიათ გადახედოთ საბაზრო ღირებულებებს ადგილობრივ უძრავი ქონების ვებსაიტებზე, ან გადახედოთ თქვენი ადგილობრივი საგადასახადო შემფასებლის შეფასებას და გამოიყენოთ ის, როგორც საწყისი წერტილი. სახლის მოვლა-პატრონობისთვის ბიუჯეტის ზოგადი შეფასება არის ამ ღირებულების 1-დან 4 პროცენტამდე წელიწადში. ეს იმიტომ ხდება, რომ სახლის მოვლის საშუალო წლიური ღირებულება მისი ღირებულების მხოლოდ 1 პროცენტზე მეტია. საშუალო ღირებულებაზე ოდნავ მეტი ბიუჯეტის შედგენა საშუალებას მოგცემთ მოემზადოთ უფრო დიდი ბილეთების შეკეთებისა და გამოცვლისთვის შეიძლება ამოიჭრას და გადააგდოს 1 პროცენტის მაჩვენებელი, როგორიცაა სახურავის შეცვლა, HVAC სისტემის გაუმართაობა ან სხვა მაღალი ღირებულება რემონტი.
რეკლამა
უბრალოდ, ახალ სახლებს უფრო დაბალი საშუალო მოვლის ხარჯები აქვთ, ვიდრე ძველებს. დიდი სისტემები ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჩავარდეს, გაყვანილობა ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წინა სახლის მეპატრონეებმა ცუდად გადააკეთეს მარშრუტი, და კედლების შიგნით ყველაფერი უფრო მშრალი იქნება. ძველ სახლებს აქვთ ისტორიები და სხვა ადამიანების შეკეთების ბარგი, ამიტომ მათ, როგორც წესი, რემონტი სჭირდებათ, ხოლო რემონტი რთული და ძვირი იქნება. თუ თქვენი სახლი 10 წელზე ნაკლებია, წელიწადში ღირებულების 1 პროცენტის დაზოგვა ალბათ საკმარისია. მაგრამ სახლისთვის, რომელიც 30 წელზე მეტი ხნისაა, გონივრული იქნება 4 პროცენტისკენ მიდრეკილება დიდი რემონტის ან გამოცვლის მოლოდინში. ამინდი და კლიმატი ასევე შეიძლება იყოს ფაქტორები, რომლებიც დაამატებენ ბიუჯეტს სახლის მოვლა-პატრონობისთვის; სახლები უხვი ნალექის მქონე რაიონებში ან ზოგადად ნოტიო კლიმატში შეიძლება განიცდიან უფრო მეტ ცვეთას დროთა განმავლობაში, ამიტომ ზოგადად მიზანშეწონილია დაზოგოთ 1 პროცენტზე მეტი.
ფოტო: depozitphotos.com
ზოგჯერ სახლის ღირებულებების დადგენა რთულია, განსაკუთრებით თუ უძრავი ქონების ბაზარი არასტაბილურია. ამ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ თქვენი სახლის მოვლის წლიური ბიუჯეტი თქვენი სახლის კვადრატულ მეტრზე დაფუძნებული, თქვენი სახლის კვადრატულ ფუტზე $1. ეს კარგი საბაზისო მაჩვენებელია, მაგრამ საბოლოო ჯამში ის ნაკლებად სანდოა, ვიდრე სახლის ღირებულების, როგორც შემფასებლის გამოყენება - ჩანაცვლების ღირებულება სახურავი ერთ რაიონში შეიძლება რადიკალურად განსხვავდებოდეს სხვა ზონაში ერთი და იგივე სამუშაოს შესრულების ღირებულებისგან, თუნდაც ორივე სახლი ერთნაირი იყოს ზომა. თუ თქვენ ვერ ადგენთ ღირებულებას ან ეძებთ გაანგარიშების უფრო მარტივ მეთოდს, დოლარი კვადრატულ ფუტზე სისტემა მოგცემთ კარგ საწყის წერტილს, მაგრამ უფრო ზუსტი ბიუჯეტის შესასრულებლად გააკეთეთ გარკვეული გამოკვლევა თქვენი სახლის ღირებულების შესახებ.
რეკლამა
სახლის ასაკი ერთია, მაგრამ რამდენი წლისაა მისი ნაწილები? სახლის მოვლის ძირითადი ბიუჯეტები შექმნილია წლიური ტექნიკური ხარჯების დასაფარად - ის, რასაც რეგულარულად აკეთებთ გაზონის დათესვა და სათიბის მოვლა, მცირე გაჟონვის გამოსწორება, ხრეშის ან კონტრტოპების დალუქვა და თქვენი სახლის გაწმენდა ექსტერიერი. თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ სახლის რემონტის ხარჯების სია, რათა დაიწყოთ თვალყური ადევნოთ იმ თანხებს, რომლებსაც ხარჯავთ ამ ძირითადი ამოცანებისთვის, რაც დაგეხმარებათ უფრო ზუსტად დახარჯოთ შემდეგი წლების ბიუჯეტი.
მაგრამ თუ თქვენს სახლში არსებული სისტემები და ტექნიკა უფრო ძველია, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ფინანსურად მზად ხართ იმ დარტყმისთვის, რაც შეიძლება იყოს სისტემის ძვირადღირებული გამოცვლა. შეამოწმეთ თქვენი ღუმელის ან ქვაბის, კონდიციონერების, სანტექნიკის და ელექტრო სისტემების და ცხელი წყლის გამაცხელებლის ასაკი: თუ ისინი უახლოვდებიან მუშაობის დასასრულს. მოსალოდნელი სიცოცხლის ხანგრძლივობა, შეგიძლიათ ელოდოთ მეტ რემონტს და დაიწყოთ მათი საბოლოო ჩანაცვლების დაგეგმვა, რაც დაამატებს თქვენს უკვე ბიუჯეტირებულ ძირითად მოვლას დანაზოგი. ასევე უნდა შეფასდეს სამზარეულოსა და სამრეცხაო მოწყობილობები: რამდენად ხშირად გამოიყენება ისინი? რამდენ ხანს ელით მათ გაძლებას? უხეშად გეგმავთ ამ ტექნიკის გამოცვლას, სანამ ისინი გაიძულებენ ამის გაკეთებას, საშუალებას მოგცემთ შეიძინოთ კარგი გარიგებები და აირჩიეთ თქვენთვის სასურველი ნივთები, ვიდრე უნდა აიღოთ ის, რაც ხელმისაწვდომია სასწრაფო. სახლის რემონტის ბიუჯეტში თანხის გამოყოფა გაგიადვილებთ სისტემის შეკეთების ან გამოცვლის დაგეგმვას.
მაშინაც კი, თუ წინასწარ წინასწარ დაგეგმეთ, გადაუდებელი შემთხვევები მაინც ხდება. წყლის გამაცხელებელი უბერავს 3 წლით ადრე, ვიდრე ამას მოელოდით. იღვიძებ ზამთრის ერთ დილას და თერმოსტატი 10 გრადუსით დაბლაა, სადაც დააყენე. ან ღუმელი გადაწყვეტს, რომ მისცეს მთელი დღით ადრე ძირითადი სადღესასწაულო კვება. ამ პანიკის გამომწვევმა სიტუაციებმა შეიძლება გამოიწვიოს სახლის მესაკუთრეებმა იმაზე მეტი დახარჯვა, ვიდრე სხვაგვარად დახარჯეს და ეს ღირებულება საკრედიტო ბარათზე გადაიტანონ ან ფულის გამოტანა საკრედიტო ხაზიდან. თუ თქვენი სახლი უფრო ძველია, უმჯობესია წინასწარ დაგეგმოთ გადაუდებელი რემონტი, ჩაატაროთ გარკვეული გამოკვლევა ჩანაცვლების ტიპსა და ღირებულებაზე, რომელსაც აირჩევთ თითოეული თქვენი სისტემისა და მოწყობილობისთვის. მას შემდეგ რაც თქვენ გაქვთ ეს შეფასებები, დაამატეთ ცოტა მოსალოდნელი ღირებულება ტექნიკოსების შრომისთვის, რომელიც შეიძლება საჭირო გახდეს ჩანაცვლების დამონტაჟებისთვის. ეს რიცხვი შეიძლება შოკისმომგვრელი იყოს, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ყველა მოწყობილობა და სისტემა ერთდროულად გაფუჭდეს (თუმცა, როგორც ჩანს, მათ აქვთ უნარი ჯგუფურად წარუმატებლობაში). შედეგად, თქვენ არ გჭირდებათ მთელი ამ თანხის დაზოგვა, მაგრამ გსურთ გაზარდოთ გამოყოფილი თანხა, რათა უკეთ მოემზადოთ მოულოდნელი წარუმატებლობისთვის არასასიამოვნო დროს.
რეკლამა
ფოტო: depozitphotos.com
რატომ არის მნიშვნელოვანი ტექნიკური ბიუჯეტი? ძირითადი სისტემის ან მოწყობილობის გაუმართაობის გარეშეც კი, სახლის მოვლის საშუალო ხარჯები შეიძლება სწრაფად გაიზარდოს. ირონია ის არის, რომ სახლის მოვლა-პატრონობის საერთო ხარჯების შემცირების ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა სახლის ძირითადი მოვლა-პატრონობისთვის ფულის დახარჯვა. თუ თქვენ დახარჯეთ ფული HVAC სისტემის ყოველწლიური შემოწმებისთვის, ტექნიკოსს შეუძლია დაიჭიროს უმნიშვნელო პრობლემა, სანამ ის გახდება მთავარი. ფულის დახარჯვა თქვენი საფარისა და სახურავის გასასუფთავებლად ხელს შეუშლის ობისა და ჭუჭყის დაგროვებას, რამაც შეიძლება შეამციროს ამ კომპონენტების სიცოცხლის ხანგრძლივობა. იხდის შეავსეთ იზოლაცია სხვენში შეუძლია თქვენი სახლი უფრო ენერგოეფექტური გახადოს და ნაკლები დატვირთვა მოახდინოს გათბობასა და კონდიციონერზე. ვიღაცის დაქირავება შხაპის ირგვლივ საცობების ჩანაცვლებამ შეიძლება თავიდან აიცილოს ობის შეჭრა კედლებში. თავად მოვლა დაიცავს თქვენს მოწყობილობებსა და სისტემებს კარგ მუშა მდგომარეობაში, გაზრდის მათ სიცოცხლის ხანგრძლივობას და დაგეხმარებათ პრობლემების პოვნაში, სანამ ისინი მცირეა და ნაკლებად ძვირი შეკეთება. გარდა ამისა, ტექნიკოსების ყოლა, რომლებიც იცნობენ თქვენს სახლს, შეიძლება იყოს ინფორმაციის შესანიშნავი წყარო: ტექნიკოსებმა იციან მანქანები, რომლებსაც ისინი იმუშაონ და მათ შეუძლიათ წინასწარ განსაზღვრონ, რამდენი სასარგებლო სიცოცხლე რჩება თქვენს სისტემებზე, რათა უფრო ზუსტად დაგეგმოთ ჩანაცვლება.
განსაკუთრებით ნაღდი ფულის მქონე ახალი სახლის მფლობელებისთვის და ძველი სახლების მფლობელებისთვის, სახლის გარანტია შეიძლება იყოს შესანიშნავი ვარიანტი. სახლის გარანტიები ფუნქციონირებს სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისების მსგავსად - თქვენ გადაიხდით წლიურ პრემიას, ვალდებულებას დაწესებული მომსახურების ზარის გადასახადი (მსგავსი, მაგრამ ჩვეულებრივ გაცილებით დაბალია, ვიდრე გამოქვითვა) და შეიძინეთ ა პოლიტიკა. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა გიცავთ ფინანსურად ამინდის, უბედური შემთხვევების, ხანძრისა და ქურდობის ან დაზიანებისგან გამოწვეული ზიანისგან, სახლის გარანტიის პოლიტიკა იცავს თქვენს ძირითად საყოფაცხოვრებო სისტემებსა და მოწყობილობებს (თქვენი პოლიტიკის მიხედვით) გაფუჭებისგან ან წარუმატებლობისგან, რაც გამოწვეულია ასაკის ან რეგულარული ტარებით და ცრემლსადენი.
რეკლამა
ფოტო: depozitphotos.com
სახლის გარანტია ერთ-ერთისგან საუკეთესო სახლის საგარანტიო კომპანიები შეუძლია დაზოგოს ბევრი ფული რამდენიმე გზით. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ არ მოგერიდებათ სერვისზე დარეკვა, რადგან გაწუხებთ, რა დაჯდება სერვისის ზარი: ყველას აქვს მოვისმინე საშინელებათა ისტორიები რემონტის გამოძახების შესახებ და სამუშაოს დასრულების შემდეგ 1000 დოლარი ღირდა სახლის პატრონის 100 დოლარის ნაცვლად მოლოდინში. Ერთად სახლის გარანტია, მომსახურების ღირებულება ზარები მითითებულია ხელშეკრულებაში და ჩვეულებრივ მერყეობს $55-დან $150-მდე. ეს საფასური ფარავს ვიზიტის ღირებულებას, ნებისმიერ ნაწილს, რომელიც საჭიროა რემონტისთვის, შრომისთვის და, საჭიროების შემთხვევაში, მოწყობილობის ან სისტემის ჩანაცვლებისთვის. ეს გაძლევთ უსაფრთხოებას, რომ იცოდეთ რამდენი დაჯდება ზარი, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად დიდია პრობლემა, რამაც შეიძლება გაზარდოს, რომ გამოიძახოთ სერვისზე მცირე პრობლემების შესახებ, სანამ ისინი ძალიან დიდი გახდებიან იგნორირება.
თუ თქვენს სისტემას ან მოწყობილობას ჩანაცვლება სჭირდება, სახლის გარანტია დაფარავს ამას დაფარვის მაქსიმუმამდე, რომელიც მითითებულია თქვენს პოლიტიკაში საწყისი მომსახურების საფასურის ღირებულებისთვის. რა თქმა უნდა, არსებობს წვრილი ბეჭდვითი ნაბეჭდი: თქვენ გსურთ ყურადღებით შეისწავლოთ თქვენი პოლიტიკა, რათა დარწმუნდეთ, რომ იცით რა მოწყობილობები და სისტემები შედის და რომელი არა, და იმის გასაგებად, თუ რა სახის ცვეთაა დაფარული. თქვენ ასევე უნდა დარწმუნდეთ, რომ შეინახავთ ჩანაწერებს ნებისმიერი ტექნიკური მომსახურებისა თუ მომსახურების შესახებ, რომელიც თქვენ და წინა სახლის მეპატრონეს გაგიკეთებიათ, რათა აჩვენოთ, რომ სისტემები კარგად იყო მოვლილი და მოვლილი. მაგრამ თუ თქვენ წაიკითხეთ პოლიტიკა და გესმით, რას მოიცავს იგი, ის ადვილად გადაიხდის თავის თავს ორი ან სამი სერვისის ზარით, რაც გამოიწვევს რემონტს. ეს კარგი ვარიანტია ახალი სახლის მფლობელებისთვის, რათა დაეხმარონ ბიუჯეტს მოულოდნელი სიურპრიზებისთვის, სანამ ისინი ქმნიან სასწრაფო დახმარებას და ტექნიკური დანაზოგი და ძველი სისტემების მქონე სახლის ნებისმიერი მფლობელისთვის, რომელსაც სურს წინასწარ დაგეგმოს და ბიუჯეტი კარგად, რეგულარულად მოვლა.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.