ფოტო: istockphoto.com
სახლის ზოგიერთ მყიდველს არ უწევს ა იპოთეკა სახლზე რადგან მათ აქვთ საკმარისი ნაღდი ფული. შესაძლოა, მათ იშოვეს ფული, მოიგეს ლატარია, ან მიიღეს უხვად მემკვიდრეობა და აინტერესებთ გამოიყენონ თუ არა ფული ნაღდი ფულით სახლის შესაძენად თუ ტრადიციული იპოთეკის მისაღებად.
ერთის მხრივ, იპოთეკის მიღება შეინარჩუნებს მნიშვნელოვან რაოდენობას ფული ხელმისაწვდომია რემონტისთვის ახალი ქონების, მოგზაურობის ან სხვა ინვესტიციების შესახებ. მეორეს მხრივ, სახლის სრულად გადახდამ შეიძლება გამოიწვიოს უზარმაზარი შვება გრძელვადიანი ვალის აღმოფხვრის გზით.
უნდა გადაიხადოთ ნაღდი ფული სახლისთვის ან მიიღოთ იპოთეკა ამ სიტუაციაში? ჩვენ შევისწავლით სახლის ნაღდი ფულით ყიდვის უპირატესობებსა და ნაკლოვანებებს.
ბინის ნაღდი ფულით ყიდვა დღესდღეობით შეიძლება შორს წასული ჩანდეს, მაგრამ მაინც შედარებით ხშირად ხდება. ფაქტობრივად, მყიდველების დაახლოებით მეხუთედი იხდის საკუთარ სახლებს ნაღდი ფულით. სახლის მყიდველების ფულადი სახსრების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი წყაროა კომპანიები, რომლებიც ინვესტირებას ახდენენ უძრავ ქონებაში. ბევრი ასეთი კომპანია, როგორიცაა
სახლის ფლიპერები ან iBuyersიყიდეთ სახლები ნაღდი ფულით, გაასწორეთ ისინი და გაყიდეთ. მაგრამ ეს არ არის ერთადერთი ჯგუფები, რომლებსაც სურთ სახლების ყიდვა ნაღდი ფულით.ბევრი სახლის მესაკუთრე ყიდულობს სახლს ნაღდი ფულით საინვესტიციო ანგარიშების გამოყენებით, რომლებმაც მნიშვნელოვანი მოგება დაგროვდა წლების განმავლობაში. სხვებმა შეიძლება გაყიდონ თავიანთი ამჟამინდელი სახლი და გამოიყენონ ფული ახალი სახლის ან ბინის შესაძენად. ზოგიერთმა შეიძლება მეტი იპოვნოს ნაღდი ანგარიშსწორებით დაზოგვის უნიკალური გზები სახლში.
სახლის შესაძენად საჭირო თანხების შეგროვებისა და ქონების პოვნის შემდეგ, მათ ბანკმა უნდა წარმოადგინოს ნაღდი ფულით ყიდვის უნარის დამადასტურებელი საბუთი. მათ შეუძლიათ ელოდონ ტრანზაქციის დახურვას დაახლოებით ორი კვირის განმავლობაში. ეს არსებითად ნაკლებ დროს მოითხოვს, ვიდრე იპოთეკური სესხის აღება, რომელსაც ჩვეულებრივ სჭირდება 30-დან 45 დღემდე (ან უფრო მეტიც, თუ მოკლე გაყიდვაა).
რეკლამა
მას შემდეგ, რაც ნაღდი ფულის მყიდველი დახურავს სახლს, ისინი ფლობენ მას უფასოდ და გასაყიდად. თუმცა, სახლის მფლობელს კვლავ მოუწევს დამატებითი ხარჯების გადახდა, მაგ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური, და ქონების გადასახადი.
მიუხედავად იმისა, რომ ნაღდი ფულით სახლის ყიდვა შეიძლება არ იყოს ისეთი რთული, როგორც ტრადიციული იპოთეკა, პროცესი არც ისე ადვილია. ეს უბრალოდ განსხვავებული ვარიანტია სახლის შესაძენად თავისი უნიკალური დადებითი და უარყოფითი მხარეებით.
ფოტო: istockphoto.com
მყარი ფულადი შეთავაზება შეიძლება მოიგოს სატენდერო ომი კონკურენტულ ბაზარზე. რამდენიმე შეთავაზებით მაგიდაზე, სახლის მესაკუთრე შეიძლება გადაიტვირთოს. ამიტომ, ვინმე, რომელიც ჩამოვა დღის გადასარჩენად ფულადი შეთავაზებით, შეიძლება გამოირჩეოდეს სხვა მყიდველებისგან და უფრო ადვილად მიიღოს სახლი, რომელიც მათ სურთ.
ნაღდი ფულით სახლის ყიდვა არ არის მხოლოდ შესანიშნავი სტრატეგია, როდესაც კონკურენციას უწევთ ბევრ სხვა მყიდველს - მას სხვა სარგებელიც აქვს. ყველაზე აშკარა არის სიმშვიდე, რომელიც მოდის კრედიტორების ცოდნასთან და ჩამორთმევა ვერ წაართმევენ საკუთარ სახლს გამოტოვებული გადახდების გამო. გრძელვადიანი იპოთეკის მოსალოდნელი დავალიანების გარეშე, ნაღდი ანგარიშსწორებით სახლის მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი თვიური შემოსავალი სხვა გზებით, მათ შორის ინვესტიციების, შვებულების და სხვა გზებით. ქვემოთ მოცემულია ნაღდი ფულით სახლის შეძენის ყველა უპირატესობა.
ნაღდი ფული მეფეა და ეს განცხადება განსაკუთრებით ეხება სახლის ყიდვის პროცესში. სახლის მყიდველებსაც და უძრავი ქონების აგენტებსაც მოსწონთ ნაღდი ფულის მყიდველებთან ურთიერთობა, რადგან ამ გარიგებების ბოლო მომენტში ჩავარდნის მიზეზი ნაკლებია. ნაღდი ფულის მყიდველებს ასევე შეუძლიათ პროცესი უფრო დააჩქარონ სახლის მფლობელებისთვის, რომლებსაც სურთ გადაადგილება. შეღავათების გათვალისწინებით, აზრი აქვს, რომ სახლის მყიდველები ხშირად ანიჭებენ უპირატესობას ნაღდი ფულის შეძენას.
ნაღდი ფულით სახლის გადახდის ღირებული სარგებელი არ არის იპოთეკის ყოველთვიური გადასახადები. ეს არა მხოლოდ უტოლდება უფრო მეტ ფულს ყოველთვიურად, არამედ გრძელვადიან პერსპექტივაში. იმის ნაცვლად, რომ გადაიხადონ პროცენტი იპოთეკაზე მომდევნო 15-დან 30 წლამდე, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ განათავსონ პროცენტი სხვაგან, მაგალითად, საინვესტიციო ანგარიშზე.
რეკლამა
სახლის ნაღდი ფულით შეძენისას ის იპოთეკური დაწესებულების ნაცვლად სახლის მფლობელს ეკუთვნის. ამიტომ, მათ არასოდეს უნდა ეშინოდეთ, რომ წაერთმიათ საკუთრება ან სახლი წაართვან გადაუხდელობისთვის.
ნაღდი ფულით სახლის ყიდვის კიდევ ერთი კარგი რამ არის ის, რომ მყიდველებს მეტი კონტროლი აქვთ ტრანზაქციაზე. იპოთეკური კომპანიების წყალობაზე ყოფნის ნაცვლად, რომლებმაც შეიძლება შეაჩერონ ან უარყონ განაცხადები, სახლი შეიძლება დაიხუროს უფრო სწრაფად, როგორც წესი, ორი კვირის განმავლობაში ან ნაკლები. მათ ასევე შეიძლება თავიდან აიცილონ დამატებითი დახურვის ხარჯები ასოცირდება იპოთეკასთან.
საერთაშორისო მყიდველებს, შეერთებულ შტატებში დაბრუნებულ ემიგრანტებს და მინიმალური საკრედიტო ისტორიის მქონე პირებს შეიძლება ჰქონდეთ პრობლემები, რომლებიც ცდილობენ იპოთეკური სესხის მიღებას. ნაღდი ფული გამორიცხავს საჭიროებას კრედიტორები მოძებნოს საკრედიტო ისტორია და საშუალებას აძლევს მათ, ვისაც ძლიერი საკრედიტო ისტორია არ გააჩნია, ნაკლები სირთულეებით შეიძინონ.
ზოგიერთ შემთხვევაში, კრედიტორები არ აძლევენ იპოთეკას გარკვეულ ქონებაზე. მაგალითად, გამყიდველს შეიძლება უჭირს მყიდველების პოვნა დანგრეული სახლისთვის. სესხების უზრუნველყოფის პრობლემა არ ეხება მხოლოდ ავარიულ სახლებს. ზედმეტად მორთული სახლი, რომელიც გაცილებით ძვირია, ვიდრე ადგილობრივ ტერიტორიაზე შეიძლება არ მიიღოთ კრედიტორის თანხმობა, რაც არ უნდა განსაცვიფრებელი იყოს. ნაღდი ფულის მყიდველები, როგორც წესი, არ არიან კრედიტორის წყალობაზე. ასე რომ, მათ შეუძლიათ შეიძინონ სახლი ნაღდი ფულით როგორც არის მდგომარეობა.
ფოტო: istockphoto.com
მხოლოდ იმის გამო, რომ ნაღდ ფულს შეუძლია სახლის მყიდველი დააყენოს მბრძანებლურ მდგომარეობაში, არ ნიშნავს რომ ეს ვარიანტი ყოველთვის საუკეთესოა გრძელვადიან პერსპექტივაში. დიახ, ნაღდი ანგარიშსწორება შეიძლება იყოს უფრო მიმზიდველი კონკურენტულ ბაზარზე და დიახ, სახლის მფლობელს არ მოუწევს გრძელვადიან ვალთან გამკლავება. თუმცა, ფულადი გარიგებები შეიძლება იყოს პრობლემური.
რეკლამა
იპოთეკის მოპოვების ერთი რამ არის ის, რომ ნაღდი ფულის მყიდველს აძლევს ბერკეტს, რადგან მათ არ მოუწევთ მთელი ფულის ჩაძირვა სახლის შესყიდვაში. ნაღდი ფულის მყიდველებს არ აქვთ იმდენი ბერკეტი თავიანთ შესყიდვებთან დაკავშირებით: როგორც კი ისინი ყიდულობენ საკუთარ სახლს, ისინი ფლობენ მას. თუმცა, თუ სახლის მეპატრონე მთელ ფულს ერთ აქტივში ჩაყრის, მას მოუწევს სახლის გაყიდვა, რომ მისგან ფული მიიღოს. და თუ სახლის მფლობელს მოუწევს გაყიდოს თავისი ადგილი რეცესიის პირობებში, მათ შეიძლება არ მიიღონ ფული, რომელიც წინასწარ გადაიხადეს სახლისთვის.
ნაღდი ანგარიშსწორებით შესყიდვის კიდევ ერთი მინუსი არის ის, რომ მყიდველმა შეიძლება არა შეამოწმოს ქონება როგორც საფუძვლიანად გამსესხებელი გააკეთებს. როდესაც გამსესხებელი ინვესტიციას ახორციელებს ქონებაში, ისინი ახორციელებენ ფართო შემოწმებას, რათა უზრუნველყონ, რომ ის არ არის პრობლემებისგან, რამაც შეიძლება ზიანი მიაყენოს ინვესტიციას.
როდესაც ნაღდი ანგარიშსწორებით მყიდველი აკეთებს სურვილისამებრ ყიდვას, მათ არ შეუძლიათ მკაცრი ძებნა ქონების სათაურზე ან მიიღეთ შეფასება. ამან შეიძლება არა მხოლოდ გამოიწვიოს ქონების გადასახადის გადახდა, არამედ შეიძლება მემკვიდრეობით მიიღონ შეშფოთება, რომლებიც შეუმჩნეველი რჩება ყიდვის პროცესში, როგორიცაა ძვირადღირებული სახლის კეთილმოწყობის საკითხები, გირავნობის უფლება ან თუნდაც საკუთრების ხაზის დავები. ეს არის ყველა პოტენციური მინუსი ნაღდი ფულით სახლის შეძენისას.
სამწუხაროდ, სახლის მეპატრონეებს შეუძლიათ მთელი თავიანთი ფული დააკავშირონ სახლის ნაღდი ფულით შეძენით. მაშინაც კი, თუ სახლს ესაჭიროება ძვირადღირებული რემონტი ან წარმოიქმნება მოულოდნელი სამედიცინო გადასახადები, მყიდველს შესაძლოა არ ჰქონდეს ხელმისაწვდომი სახსრები.
თუ სახლის მფლობელს არ აქვს სხვა ფინანსური რესურსი გარდა იმ ფულისა, რომელსაც ისინი ჩადებენ სახლის შესყიდვაში, სახლის ყიდვა ნაღდი ფულით ზღუდავს მათ ფულს. ლიკვიდურობის მისაღწევად სახლის მფლობელს მოუწევს სახლის გაყიდვა ან აიღე იპოთეკა სახლში.
რეკლამა
სახლის იპოთეკით დადებისას მთავრობა უზრუნველყოფს ა საგადასახადო წახალისება სახლის მფლობელებისთვის დაეხმარონ მათ შეამცირონ გადასახადების ოდენობა. სამწუხაროდ, ნაღდი ფულით სახლის მყიდველები ვერ ისარგებლებენ ამ საგადასახადო სტიმულით.
ნაღდი ფულით სახლის მყიდველებს შეუძლიათ მრავალი დაბრკოლების გვერდის ავლით, მაგრამ მათ ემუქრებათ მემკვიდრეობით ნებისმიერი პრობლემა, რომელიც დაკავშირებულია მათ ახალ ქონებასთან. ეს მოიცავს სტრუქტურულ საკითხებს, რომლებიც, როგორც წესი, დაფიქსირებულია სახლის ინსპექტირების დროს, ისევე როგორც ნაკლებად თვალსაჩინო საკითხებს, როგორიცაა საკუთრების შესახებ მომლოდინე სასამართლო პროცესის შედეგი. ეს სიურპრიზები შეიძლება გაართულებს სახლის გაყიდვას მომავალში.
ფოტო: istockphoto.com
მაშინაც კი, როდესაც ნაღდი ფულით სახლის ყიდვის უპირატესობა აღემატება რისკებს, ნაღდი ფულის მყიდველებმა მაინც უნდა გამოიჩინონ სათანადო გულმოდგინება შეძენისას.
სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას შეიძლება მაცდური იყოს იჩქაროთ და დაასრულოთ პროცესი, მაგრამ ამან შეიძლება მოგვიანებით პრობლემები გამოიწვიოს. ამის ნაცვლად, ნაღდი ფულის მყიდველმა უმჯობესია გამოიყენოს იგივე დისკრეცია, რასაც იპოთეკური კრედიტორი იყენებს დამტკიცების პროცესში, რათა თავიდან აიცილოს ფულის დაკარგვა ცუდი გარიგების დროს.
სახლის მყიდველს ნაღდი ანგარიშსწორებით შეუძლია სახლის შეძენა უძრავი ქონების აგენტის გარეშე. თუმცა, კარგი იდეაა მათი გამოცდილების გამოყენება მთელი პროცესის განმავლობაში. ასევე კარგი იდეაა ა უძრავი ქონების ადვოკატი კარგად გათვითცნობიერებული კონტრაქტები, რათა დაეხმაროს პროცესის დროს, განსაკუთრებით რაც ეხება ტიტულის გადაცემას.
ნაღდი ფულის ყიდვის პროცესის საწყისი ნაწილი მარტივია. ნაღდი ფულის მყიდველი იძენს ნაღდ ფულს, იღებს თანხის დამადასტურებელ მტკიცებულებას (POF) ბანკიდან და იწყებს სახლის ძებნას. მას შემდეგ, რაც სახლის მფლობელი გადაწყვეტს სახლს, შესყიდვის პროცესი შეიძლება ისეთივე გართულდეს, როგორც იპოთეკის შეძენა. ამიტომ, ნაღდი ფულის მყიდველისთვის იდეალურია პროცესის ამ ნაწილის ყურადღებით გავლა. მათ უნდა განიხილონ ინსპექტირების ჩატარება, სათანადო შეფასების მიღება, ტიტულის კვლევის ჩატარება, სალაროს ჩეკის სახით სერიოზული ფულის გამოყოფა და სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი.
რეკლამა
ტრანზაქციის განხორციელების შემდეგ, ნაღდი ფულის მყიდველი ფლობს სახლს და მემკვიდრეობით იღებს ნებისმიერ პრობლემას. ამიტომ, კარგი იდეაა, რომ შესყიდვის პროცესს მივუდგეთ ისეთივე ზედმიწევნით, როგორც ამას კრედიტორი გააკეთებს.
ფოტო: istockphoto.com
ნაღდი ფულით შეგიძლია იყიდო სახლი? Დიახ, შეგიძლია. თუმცა, საუკეთესო ვარიანტი სახლის შეძენას ნაღდი ფულით ან იპოთეკით შორის დამოკიდებულია მყიდველზე და მათ ფინანსურ მდგომარეობაზე. ვინაიდან ორივე ვარიანტს აქვს მნიშვნელოვანი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, კარგი იდეაა მიმართოთ საგადასახადო პროფესიონალების დახმარებას და ფინანსური მრჩევლები ვინც შეაფასებს, თუ როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს თითოეულმა ვარიანტმა თქვენს გრძელვადიან ფინანსურ მიზნებზე.
თუ გსურთ განაგრძოთ ნაღდი ანგარიშსწორება, ასევე კარგი იდეაა პროცესში ჩართოთ სხვა პროფესიონალები, როგორიცაა ადვოკატები და უძრავი ქონების აგენტები. ეს ხელს შეგიშლით თაღლითობის ან ზედამხედველობის მსხვერპლი გახდეთ.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.