წელიწადის დრო, რომელსაც თქვენ ჩამოთვლით თქვენს სახლს გასაყიდად, მნიშვნელოვან გავლენას ახდენს იმაზე, თუ რამდენად სწრაფად და რამდენად ყიდის ის. Ეხლა, ეს არის გამყიდველის ბაზარი ქვეყნის ბევრ რაიონში, სახლები იყიდება სწრაფად და ძვირად ღირებულ ფასებში. მიუხედავად ამისა, გამყიდველებს შეუძლიათ გაზარდონ თავიანთი მოგება წელიწადის კონკრეტულ დროს ჩამოთვლის დაგეგმვით - ამ კვირიდან.
ბოლო მოხსენება Realtor.com ვარაუდობს, რომ 10-დან 16 აპრილის კვირა არის წლის საუკეთესო დრო სახლის გასაყიდად. ისტორიულად რომ ვთქვათ, გაზაფხულზე ჩამოთვლილი სახლები უფრო მეტად გაიყიდა, ვიდრე ჩამოთვლილი სახლები წლის სხვა მონაკვეთებში. მაგრამ კოვიდ-19-ის პანდემიის შემდეგ ბაზარზე მომხდარმა ცვლილებებმა გამოიწვია ეს შეუსაბამობა უფრო დრამატული, ვიდრე ოდესმე ადრე.
Realtor.com-ის ბოლო ანალიზის მიხედვით, 10-დან 16 აპრილამდე ჩამოთვლილი სახლები 10,3 პროცენტად იყიდება. მეტი, რაც არის დაახლოებით $39,000 საშუალო ფასის სახლზე, ვიდრე ზემოთ ჩამოთვლილი წელიწადი. უძრავი ქონების საიტი
ზილოუ გამოაცხადა მსგავსი პროგნოზი, სადაც ნათქვამია: ”2021 წელს, აპრილის ბოლოს ჩამოთვლილი სახლები გაიყიდა უფრო დიდ პრემიაზე, ვიდრე გაყიდული სახლები წელიწადის სხვა დროს”.ამ პერიოდში სახლები ასევე უფრო სწრაფად იყიდება. Realtor.com იუწყება, რომ 2021 წლის 10-დან 16 აპრილის კვირაში სახლებმა საშუალოდ 27 დღე ნაკლები გაატარეს ბაზარზე, ვიდრე 2019 წლის პანდემიამდე. ეს, სავარაუდოდ, უფრო დიდი მოთხოვნის შედეგია, რადგან საიტმა ასევე განიცადა 29 პროცენტით მეტი მყიდველის მატება 2021 წლის იმ კვირაში, ვიდრე საშუალო კვირას მთელი წლის განმავლობაში.
ფოტო: istockphoto.comRealtor.com-ის მსგავსად, Zillow ასევე ამბობს, რომ მის საიტზე განთავსებულმა განცხადებებმა მიიღო მნიშვნელოვნად მაღალი ყოველდღიური ნახვები 2021 წლის აპრილში, ვიდრე წლიური საშუალო. დაინტერესებული მყიდველების მეტი რაოდენობა იწვევს მეტ კონკურენციას, რაც, როგორც წესი, იწვევს სახლის უფრო მაღალ ფასებს.
რეკლამა
ასევე არსებობს რამდენიმე ისტორიული მიზეზი, რის გამოც მყიდველები აპრილში იწყებენ ძებნას. პირველ რიგში, მათ მოსწონთ პირადად ნახონ, როგორ გამოიყურება ეზო და უბანი, ამიტომ კარგი ამინდი მათ ბევრად უადვილებს სახლის დათვალიერებას და იქ მცხოვრები საკუთარი თავის წარმოჩენას.
მათთვის, ვისაც აქვს სკოლის ასაკის ბავშვები, ზაფხულის თვეებში გადაადგილება შეიძლება იყოს უფრო მოსახერხებელი კოორდინაცია მოახდინეთ, რომ დაემთხვეს სკოლის დასრულებას, ვიდრე სკოლის შუა პერიოდში გადაადგილება წელიწადი. სკოლის დახურვა ზაფხულის დაწყებამდე ცოტა ხნით ადრე ქმნის იდეალურ დროს.
დაკავშირებული: თქვენი სახლის ბაზარზე გამოტანა? ჯერ გააკეთეთ ეს 10 გამოსწორება
საიდუმლო არ არის, რომ ამჟამად არსებობს ა ხელმისაწვდომი სახლების ნაკლებობა შესაძლო მყიდველებისთვის ქვეყნის ბევრ ნაწილში, რაც ხელსაყრელია გამყიდველებისთვის. კონკრეტულად ამ კვირის ჩამოთვლით, შეგიძლიათ ამ ტენდენციის კაპიტალიზაცია. Realtor.com იუწყება, რომ 2021 წელს, 10-დან 16 აპრილამდე, საიტზე 12,9 პროცენტით ნაკლები სახლი იყო ჩამოთვლილი. საშუალო კვირასთან შედარებით, რაც იწვევს იმ აზრს, რომ ამავდროულად შეიძლება იყოს ნაკლები კონკურენცია გამყიდველებს შორის წელიწადი.
ფოტო: istockphoto.comიმის გამო, რომ საიდუმლო გაჟღენთილია და აპრილი საუკეთესო დროა სახლის ჩამოთვლისთვის (რომ აღარაფერი ვთქვათ სხვა ფაქტორებზე, რომლებიც იწვევს გამყიდველის ბაზარი), მყიდველებმა შეიძლება დაინახონ, რომ უფრო მეტი სახლი გახდება ხელმისაწვდომი გასაყიდად უახლოეს კვირებში - მისასალმებელი ცვლილება ინვენტარი. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ არჩევანის მეტი არჩევანის არსებობამ შეიძლება შეამციროს კონკურენცია მყიდველებს შორის, თუ მონაცემები სიმართლეს შეესაბამება, აპრილში სახლების ფასი მაინც შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე წლის სხვა თვეებთან შედარებით. უფრო მაღალი ფასები ასევე იპოთეკის განაკვეთების ზრდა შესაძლოა, ზოგიერთ პოტენციურ მყიდველს ნადირობიდან საერთოდ გასცეს ფასი.
რეკლამა
დაკავშირებული: რა შესწორებებია სავალდებულო სახლის შემოწმების შემდეგ?
გასაყიდი სახლის ჩამოთვლამდე, არსებობს რამდენიმე სწრაფი გამოსწორება, რომლის გაკეთებაც გამყიდველებს შეუძლიათ, რაც დიდ გზას გაუწევს მათი სახლის სასურველობის გაზრდას. მიჰყევით ამ რჩევებს, რათა დაგეხმაროთ რაც შეიძლება მეტი მყიდველის მოზიდვაში.
დაკავშირებული: როგორც არის უძრავი ქონება - რა უნდა იცოდნენ მყიდველებმა და გამყიდველებმა
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.