ფოტო: istockphoto.com
ბევრი სახლის ყიდვის იმედისმომცემია იკეთეს ნიღბები ღია სახლებში დასასწრებად 2020 წლის ბოლოს და 2021 წლის ბოლოს, მხოლოდ იმისთვის, რომ აღმოჩნდნენ საბინაო ბაზრიდან გასული, რომელიც დიდად ემხრობოდა გამყიდველებს. მიუხედავად იმისა, რომ Covid-19 მანდატები მოვიდა და გავიდა მას შემდეგ, ბაზარი რჩება უაღრესად კონკურენტუნარიანი და თუნდაც საბრძოლო. იმავდროულად, გამყიდველები ჯერ კიდევ ლამაზად სხედან და იღებენ შეთავაზებებს ფასზე მაღალი.
თუ გსურთ სახლის ყიდვა 2022 წელს, მოემზადეთ - ფინანსურად და ემოციურად - გარკვეული მკაცრი რეალობისთვის. თუ ზედმეტად კონსერვატიული ხართ თქვენს შეთავაზებაში, ძალიან დიდი დრო დასჭირდებათ კონკრეტული ჩამონათვალის განხილვას, ან ვერ ახერხებთ მყარი 20 პროცენტის გადახდას, აუცილებლად გამოტოვებთ. მაშინაც კი, თუ ვარსკვლავები ერთმანეთს ემთხვევა და ყველაფერი გეგმის მიხედვით მიდის, თქვენ შეიძლება დასრულდეს ა სახლი, რომელიც არც კი მოგწონს ძალიან (რომ აღარაფერი ვთქვათ სიყვარულზე) თუ მოაგვარებ.
სანამ განაცხადების ნახვას დაიწყებთ, იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ, თუ 2022 წელს სახლში სანადიროდ წახვალთ.
დაკავშირებული: ექსპერტების აზრით, ეს საუკეთესო დროა 2022 წელს თქვენი სახლის ჩამოსათვლელად
ფოტო: istockphoto.com
ბოლო ორი წლის განმავლობაში ხაზგასმულია "ნადირობის" ასპექტი სახლში ნადირობა. თუ არ გაქვთ შეუზღუდავი ბიუჯეტი, არ ხართ კმაყოფილი ნებისმიერი მდებარეობით და არ აინტერესებთ სახლის არქიტექტურა ან კეთილმოწყობა, თქვენი პირველი დაბრკოლება არის საყიდლად სახლის პოვნა.
ბაზრის მდგომარეობა ამას ადასტურებს, გასაოცრად საშინელი სტატისტიკით - უბრალოდ ჰკითხეთ Zillow-ს. საიტის მიხედვით 2021 წლის დეკემბრის ბაზრის ანგარიში, სახლების დეფიციტი რეკორდულად მაღალია. 2019 წლის დეკემბრიდან 2021 წლის დეკემბრამდე, ეროვნული სახლის ინვენტარი შემცირდა 40,5 პროცენტით.
2021 წელს, სახლის გაყიდვის საშუალო ფასი თითქმის 17 პროცენტით გაიზარდა წინა წელთან შედარებით, $346,900-ს მიაღწია, რაც ყველაზე მაღალია 21-ე საუკუნეში. The რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR) და ზილოუ ვარაუდობენ, რომ სახლების ფასები 2022 წელს კიდევ გაიზრდება, შესაბამისად, 5.7 პროცენტით და 11 პროცენტით.
რეკლამა
თუმცა, ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ სახლის ფასებს, ცვალებადია. თუ შესაძლო მყიდველები ერთობლივად გადაწყვეტენ დაელოდონ და შეწყვიტონ სახლების გადახდა, ან თუ მეტი ადამიანი, ვიდრე წინასწარ იყო მათი ქონება გასაყიდად გაიტანეს, სახლის ხარჯები შეიძლება შემცირდეს. სხვა ცვლადები - მათ შორის იპოთეკური განაკვეთები, სამუშაო ბაზარი და პანდემიის ფაქტორები - ასევე ხელს უწყობს გაურკვევლობას.
დიდი აზრი არ აქვს სახლის ფასების შეფასებას ასევე შეხედვის გარეშე იპოთეკური განაკვეთები მიკროსკოპის ქვეშ. და ამ ფიგურულ პეტრის კერძში ბევრია სანახავი, როგორც იპოთეკის საშუალო განაკვეთმა ცოტა ხნის წინ 5 პროცენტს გადააჭარბა პირველად ათწლეულის განმავლობაში.
მყიდველები, რომლებიც წინასწარ კვალიფიცირებული იპოთეკა არც თუ ისე შორეულ წარსულში შეიძლება მოისურვოთ პროცესის თავიდან დაწყება, რათა თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიურპრიზები. ასევე ჭკვიანურია შედარება და, თუ შესაძლებელია, სხვა ცვლადების გადახედვა, როგორიცაა იპოთეკის ტიპი (ფიქსირებული განაკვეთი რეგულირებადი განაკვეთის წინააღმდეგ), სესხის პირობები და წინასწარი გადახდის თანხა.
ფოტო: istockphoto.com
დღევანდელი რთული ბაზარი მოითხოვს, რომ მყიდველებს ჰქონდეთ თავიანთი ფინანსური იხვები ზედიზედ, ასე რომ დარწმუნდით, რომ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა ქვემოთ მოცემულ კრიტერიუმს.
ეს არის ზოგადი წესები მუდმივად ცვალებად ბაზარზე, ასე რომ გაითვალისწინეთ, რომ ეს არ არის ფიგურები და არ არის ჩამოყალიბებული. შეიძლება არსებობდეს რამდენიმე ცვლადი, რომელიც დამოკიდებულია მრავალ ცვლადზე, მაგრამ ახლა უფრო მნიშვნელოვანია თქვენი ფინანსური აქტივების საუკეთესო შესაძლო შუქზე წარდგენა, ვიდრე ბოლო წლებში.
რეკლამა
Ტერმინი "სათხოვარი ფასი" მცდარი ტერმინია ამ დღეებში. ეს აღარ ნიშნავს, რომ მყიდველს შეიძლება რეალურად არ მოუწიოს ამ თანხის გადახდა საბოლოოდ. მოთხოვნადი ფასი ახლა უფრო ჰგავს მინიმალურ რეზერვს მაღალპროფილურზე აუქციონი; შეთავაზებები გაიზრდება ამ მოკრძალებულ თანხას თითქმის ყველა შემთხვევაში.
სახლის იმედისმომცემი მყიდველების ლეგიონი წარადგენს შეთავაზებებს, რომლებიც ათობით ათასი დოლარით აღემატება მოთხოვნას, მხოლოდ მოგვიანებით გაიგეს, რომ ათეულმა სხვა მყიდველმა მათ ათიათასობით აჭარბა. მეტი.
დაკავშირებული: საუკეთესო გზები თქვენი სახლის ღირებულების გასაუმჯობესებლად 2022 წელს
ფოტო: istockphoto.com
როგორც შენ და შენი უძრავი ქონების აგენტი შეადგინეთ თამაშის გეგმა, განიხილეთ ა ესკალაციის პუნქტი თქვენი მყიდველის ხრიკების ჩანთაში. ესკალაციის პუნქტი უბრალოდ დაპირებაა გამყიდველისთვის, რომ თქვენ არა მხოლოდ შეხვდებით, არამედ გადააჭარბოს უფრო მაღალი შეთავაზება თუ ვინმემ მოგაწოდოთ. ფულადი შეთავაზების მსგავსად, ესკალაციის პუნქტი არის ერთ-ერთი გზა, რომლითაც მყიდველები გამოირჩევიან მკაცრი კონკურენციის პირობებში.
2012 წელს, ბაზარზე გატარებული სახლის მედიანური დღეების რაოდენობა იყო 69. NAR. 2021 წლის ივლისში ბაზარზე დღეების საშუალო რაოდენობა იყო შვიდი.
მას შემდეგ თავბრუდამხვევი ტემპი ცოტა უფრო დამშვიდებული გახდა. გამყიდველს ახლა შეუძლია ელოდოს, რომ დაინახავს ნიშანი „იყიდება“ მათ წინა ეზოში დაახლოებით 18 დღე.
მიუხედავად ამისა, სახლის მყიდველები გონივრული იქნებიან, გაწმინდონ თავიანთი კალენდრები სერიოზულად ძიებისას. როდესაც თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დარეკავს თქვენთვის იდეალური საკუთრებით, ერთი დღის დაგვიანებით დათვალიერება ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ გამოტოვებთ. მზად იყავით მოქმედებისთვის, რაც ნიშნავს, რომ შეიძლება დაგჭირდეთ სამუშაოდან დასვენების ხარჯების აწონვა, საჭიროების შემთხვევაში (ან შესაძლებელია).
რეკლამა
2022 წლის უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე მკაცრი რეალობა ის არის, რომ ცოტა მყიდველი ამას გააკეთებს იპოვონ თავიანთი ოცნების სახლი ხელმისაწვდომ ფასად. თქვენი მოლოდინები, სამწუხაროდ, უნდა მორგებული იყოს თქვენი ბიუჯეტის დასაკმაყოფილებლად.
სახლის უამრავი მყიდველი გადააფასებს პრიორიტეტებს და გადაიფიქრებს გეგმებს, ირჩევს ფიქსატორი-ზედა ან „საკმარისად კარგი“ სახლების ყიდვა იმ მიზნით ვაჭრობა როგორც კი ბაზარი დალაგდება. ექსპერტები გვირჩევენ, რომ მყიდველები დარჩნენ (ან შეინარჩუნონ) სახლში მინიმუმ 5 წლის განმავლობაში, დამამშვიდებელი გარემოებების მიღმა, როგორიცაა ქვეყანაში გადაადგილება ან კარიერული ცვლილებები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათ შეიძლება დაკარგონ ფული იმის გამო მაღალი ტრანზაქციის ხარჯები.
”ჩვენთვის ყველაზე დიდი განსხვავება მაშინ მოხდა, როდესაც დავამშვიდეთ ჩვენი წესები იმის შესახებ, თუ სად გვინდოდა ცხოვრება”, - ამბობს ლორა რიკერი, დეტალურად აღწერს იმ გამოცდილებას, რომელიც მან და მისმა მეუღლემ ჯომ მიიღეს სახლში ნადირობისას ითაკას მახლობლად, ნიუ იორკი. „მრავალი წლის განმავლობაში, ჩვენი ერთადერთი აზრი იყო დარჩენა სასკოლო უბანში, სადაც უკვე ვცხოვრობდით, მაგრამ ერთხელ ჩვენ გავხსენით საკუთარი თავი სხვა რაიონებში საცხოვრებლად, ჩვენთვის შესაძლო სახლების რაოდენობა გაიზარდა არსებითად."
ფოტო: istockphoto.com
ავოკადოს სადღეგრძელო ხუმრობების გარდა, ათასწლეულები მადლობას ვუხდით ალტერნატიული საცხოვრებლის ვარიანტების მეინსტრიმში შემოტანისთვის. ეს აღარ არის უნიკალური ან უცნაური ააშენე შენთვის პატარა სახლი პატარა ნაკვეთზე ან შეამცირეთ თქვენი ნივთები და გაემგზავრეთ გზაზე RV-ით - ეს არის 30-წლიანი იპოთეკის ეფექტური ალტერნატივები.
თუ პატარა სახლი ძალიან კლაუსტროფობიურად ჟღერს ან RV ცხოვრება არ არის თქვენთვის, გაქირავება ყოველთვის ვარიანტია. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის იდეალური ყველასთვის, გაქირავება შეიძლება იყოს საუკეთესო (ან ერთადერთი) ვარიანტი ბევრისთვის. ბოლოს და ბოლოს, ქირის გადახდას რამდენიმე დამატებითი წლის განმავლობაში შეიძლება უფრო გონივრული იყოს, ვიდრე ვალის აღება სახლი, რომელიც არ არის თქვენთვის შესაფერისი.
რეკლამა
დაკავშირებული: 19 კომპლექტი სახლები, რომლებიც შეგიძლიათ იყიდოთ და თავად ააშენოთ
სახლის ნადირობა და სახლის ყიდვა სტრესულია, თუნდაც საუკეთესო დროს. სახლის საკუთრებისკენ მიმავალი გზის გარკვეული მონაკვეთები ყოველთვის რთულია ნავიგაცია. ეს სავარაუდოდ ველური გასეირნება იქნება, ემოციურად. იყავით მომთმენი საკუთარი თავის მიმართ და, თუ გყავთ, პარტნიორის მიმართ. დაეყრდენით თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, რომელსაც თითქმის რა თქმა უნდა აქვს უფრო მეტი გამოცდილება ინდუსტრიაში და სიტუაციის უფრო მკაფიო პერსპექტივა, ვიდრე თქვენ.
„ჩვენი რეალტორი, ოჯახის მეგობარი, რომელმაც ჩვენთან მუშაობა 6 წლის წინ დაიწყო, დაგვეხმარა ადრეული ნაბიჯების გადადგმაში, როგორიცაა დაკავშირება ბანკებმა მიიღონ წინასწარი დამტკიცება“, განმარტავს რიკერი, რომლის ოჯახი გადავიდა ოთხოთახიან, 3000 კვადრატულ ფუტის სახლში 2021 წლის ივნისში, ერთი თვის შემდეგ. დახურვა. ამ პროცესში აბსოლუტურად საჭირო იყო კარგი რეალტორი და კარგი ურთიერთობა ბანკთან.
მთელი თქვენი სახლის ნადირობის განმავლობაში, გააკეთეთ უამრავი ონლაინ კვლევაიყავით ორგანიზებული, დარჩით მიწაზე და ეცადეთ შეინარჩუნოთ იუმორის გრძნობა. და დაიმახსოვრეთ, რომ პროცესის უმეტესი ელემენტების გაკონტროლების უუნარობის მიუხედავად, თქვენ გაქვთ ბატონობა ერთ სფეროზე: როგორ მოქმედებთ და რეაგირებთ, როდესაც ეძებთ ადგილს, რომელსაც სახლში დარეკავთ.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.