ფოტო: istockphoto.com
ფიქრობთ თქვენი სახლის რეფინანსირებაზე ან გაყიდვაზე? მაშინ სასარგებლოა მისი ღირებულების ცოდნა და ა სახლის ღირებულების შემფასებელი საიტი შესანიშნავი ადგილია დასაწყებად. თუ სერიოზულად ხართ გაყიდვის შესახებ, განიხილეთ ჩამონათვალის აგენტის დაქირავება, რათა მიიღოთ შედარებითი მარკეტინგული ანალიზის (CMA) ანგარიში უფრო ზუსტი ფასებისთვის. თუ CMA გამოავლენს ფასების დიაპაზონს, რომელიც არ გაკმაყოფილებთ, სახლის რემონტი ერთ-ერთი გზაა გაზარდოს ღირებულება.
მაგრამ კონტრაქტორების დაქირავებამდე ან წვრილმანი პროექტების დაწყებამდე, კარგი იდეაა განსაზღვროთ, რომელი სარემონტო პროექტები მოაქვს ინვესტიციის ყველაზე მაღალ ანაზღაურებას. გასაკვირია, ბევრი სახლის გაუმჯობესება არ მიაწოდოთ იმდენი ღირებულება, როგორც შეიძლება ფიქრობდეს. ძალიან ცოტა სახლის პროექტი არღვევს სახლის ღირებულების კუთხითაც კი, ხოლო გადაჭარბებული გადაკეთების შემთხვევაში შეიძლება სახლი ბაზრიდან გამოვიდეს. განაგრძეთ კითხვა, რომ გაიგოთ მეტი თქვენი სახლის განახლების ნამდვილი ღირებულების შესახებ.
სანამ დაიწყებთ, კარგად გაითვალისწინეთ თქვენი სახლის რემონტის მიზანი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ საუკეთესო რემონტი სწორი სიტუაციებისთვის. შენ ხარ
განახლებების გაკეთება სახლის გასაყიდად? გსურთ გაზარდოთ თქვენი სახლის ღირებულება რეფინანსირება? ან უბრალოდ ეძებთ გახადე შენი სახლი უფრო კომფორტული მასში ცხოვრებისას?მაშინაც კი, თუ სახლის განახლება ხდება ცხოვრების ხარისხისთვის, შეიძლება დადგეს დრო, როდესაც გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა. ამ მიზეზით, გონივრულია განახლებების გაკეთება, რომლებიც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ზიანი მიაყენოს მომავალ გაყიდვას.
დაკავშირებული: რემოდელირების ტენდენციები: 10 განახლება, რომელსაც ყველა თქვენს სამეზობლოში გააკეთებს
თუ თქვენ განიხილავთ რეკონსტრუქციას, განსაკუთრებით თქვენი სახლის გაყიდვის მიზნით, კარგი იდეაა დაიწყოთ სახლის გაუმჯობესების ონლაინ კალკულატორი. ეს კალკულატორები გვაწვდიან ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენი შეიძლება დაჯდეს პროექტი და ზოგიერთი მათგანი განსაზღვრავს სარემონტო ინვესტიციის სავარაუდო ანაზღაურებას (ROI). არის სმარტფონი აპები, რომლებიც წინასწარმეტყველებენ სარემონტო ღირებულებებს, როგორც.
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
როცა მზად იქნები დაიწყეთ რემონტი, ფოკუსირება იმ პროექტებზე, რომლებიც ყველაზე მეტ სარგებელს მოიტანს. სამზარეულოს შეცვლა არის მაღალი ROI პროექტი, რადგან ის არ გულისხმობს სრულმასშტაბიან დანგრევას, მაგრამ მაინც მატებს ღირებულებას. ყიდვა ახალი სამზარეულოს ტექნიკატექნიკის განახლება, კაბინეტების გადაკეთება, ახალი იატაკის დამონტაჟება და კედლების მოხატვა შეუძლია ROI 72 პროცენტს აღწევს.
გარდა სამზარეულოს განახლებისა, აბაზანის გადაკეთება შეუძლია უზრუნველყოს ROI 70-დან 78 პროცენტამდე. ეს ორი ტერიტორია დამოუკიდებლად იძლევა უამრავ ღირებულებას შიდა სივრცეში. თუმცა, თუ გსურს გადადგა ნაბიჯი და დაასრულო სხვენი ან სარდაფიამ პროექტებს შეუძლიათ დამატებით 65 და 76 პროცენტიანი ღირებულების დამატება სახლის ინტერიერს, შესაბამისად.
როდესაც საქმე ეხება გარე განახლებებს, შეიძლება გაგიკვირდეთ, რომ გაიგებთ, რომ განახლებები ყველაზე დიდი ROI-ით არის უბრალოები. განახორციელეთ თქვენი ბორდიურების მცირე განახლებები ეზოს ძირითადი მოვლის საშუალებით, ლანდშაფტის მოწესრიგებით, ქერქის მულჩის დამატებით, თქვენი სახლის ექსტერიერის მოხატვით და დამონტაჟებით ახალი ავტოფარეხის კარი შეუძლია აწარმოოს ROI 238 პროცენტი, შესაბამისად HomeLight-ის ბოლო კვლევა.
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ როგორც ჩანს, რემონტი ყოველთვის აუმჯობესებს სახლის ფასს, არის დრო, როდესაც განახლება რეალურად შეიძლება შეამცირეთ თქვენი სახლის ღირებულება. მაგალითად, ძალიან ბევრმა ფონი შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს სახლის ღირებულებაზე. გარდა ამისა, თამამ ფერებს აქვთ პოტენციალი გამორთონ მყიდველები თქვენი სახლის გაყიდვისას.
თქვენი სახლის რაოდენობის შემცირება საძინებლები მათი კომბინაციით შეიძლება ზიანი მიაყენოს ღირებულებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს მხარეში სახლებს აქვთ ოთახების გარკვეული რაოდენობა. სააბაზანოში ან სამზარეულოში უაღრესად მდიდრული განახლებები ასევე შეიძლება დაგაყენებთ არახელსაყრელ მდგომარეობაში. ბოლოს და ბოლოს, ლანდშაფტის ცუდი მახასიათებლები შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს სახლის ღირებულებაზე.
დაკავშირებული: 13 შეცდომა, რომელიც არ უნდა დაუშვათ, თუ ოდესმე გსურთ თქვენი სახლის გაყიდვა
ზოგიერთი ადამიანი თავად აკეთებს რემონტს დაზოგეთ ხარჯები. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ხშირად კარგი სტრატეგიაა, ეს შეიძლება არ იყოს, თუ სათანადო პროცედურა არ არის დაცული. მაგალითად, ნებისმიერი დაუშვებელი სტრუქტურული ცვლილებები სახლამდე შეიძლება საშიში იყოს და ძირითადად დაგიჯდებათ, როცა გაყიდვის დრო დადგება. სახლის მრავალი სხვა პროექტი მოითხოვს ნებართვას, მათ შორის გადახურვის სამუშაოებს, ფანჯრების შეცვლას, გემბანის მშენებლობას, ღობეების დამონტაჟებას, სამზარეულოს ან აბაზანის გადაკეთებას და ელექტრო სამუშაოებს.
რეკლამა
თუ გსურთ გააგრძელოთ წვრილმანი მიდგომა, ჯერ დარწმუნდით, რომ გაქვთ ნებართვა თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლებისგან და რომ თქვენი საბოლოო პროექტი დამტკიცებულია უსაფრთხოებისა და სამართლებრივი მიზეზების გამო. სწორი ნებართვის (ნებართვების) წარუმატებლობამ შეიძლება არა მხოლოდ დაბლოკოს თქვენი სახლის გაყიდვა, არამედ შეიძლება დააწესოს ჯარიმები ან გირავნობა თქვენს სახლზე.
ფოტო: istockphoto.com
შესაძლოა გსმენიათ ანეკდოტების შესახებ, რომლებშიც რემონტის წარუმატებლობა ზიანს აყენებს მფლობელების სახლის გაყიდვებს. თუმცა, ძალიან ბევრმა რემონტმა ასევე შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს გაყიდვაზე. პოტენციურ მყიდველებს შეიძლება უყვარდეთ თქვენი ლამაზი ცვლილებები, მაგრამ კრედიტორებმა შეიძლება იგივე არ იგრძნონ.
ზედმეტად მორთული სახლი ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება ისეთივე ცუდი იყოს, როგორც დანგრეული. ეს არის იმის გამო, რომ უძრავი ქონების გაყიდვების დიდი ნაწილი დამოკიდებულია შესადარებელზე. ამიტომ, თუ თქვენი გარემონტებული სახლი ბევრად უფრო მეტად ფასდება, ვიდრე სხვა სახლები მეზობლად, სავარაუდო მყიდველებმა შეიძლება ვერ უზრუნველყონ სესხი მის შესაძენად. კარგი მხრივ, ნაღდი ფულის მყიდველს, რომელიც არ არის კრედიტორის წყალობაზე, შეუძლია თქვენი სახლის ყიდვა.
რაც შეეხება რემონტს, სჯობს განიხილოთ ყველა შესაძლებლობა - დადებითი თუ უარყოფითი - სანამ რემონტს მიიღებთ.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.