istockphoto.com
სახლში ნადირობა საინტერესოა, მაგრამ მცდელობა, რომ ყველაზე მეტი სახლი მიიღოთ ფულით, შეიძლება ნერვების მომშლელი პროცესი იყოს. ბევრი გამყიდველი ყველაფერს აკეთებს იმისათვის, რომ მათი სახლები მყიდველებისთვის მიმზიდველი გახდეს, მათ შორის ხელახალი შეღებვა, სახლის დადგმა, აძლიერებს ასალაგმადდა კონტრაქტორების დაქირავება საჭირო რემონტისა და განახლებების შესასრულებლად. თუ გამყიდველები არ დაიქირავებენ რეპუტაციის მქონე კონტრაქტორებს ამ პროექტების დასასრულებლად (ან გამყიდველები თავად ასრულებენ სამუშაოს და არ შეწუხდებიან ნებართვების აღებაზე), ამ რემონტის ხარისხი შეიძლება არ იყოს მაღალი.
არა ყველა განახლება და რემონტი აუმჯობესებს სახლის ღირებულებას— ფაქტობრივად, უხარისხო შესწორებებმა შეიძლება პირიქით გააკეთოს. შემდეგ ჯერზე, როცა გამოფენაზე ან ღია კარზე იქნებით და აგენტი საუბრობს გამყიდველის ბოლო განახლებებზე, დააკვირდით ამ რემონტის წითელ დროშებს.
დაკავშირებული: 19 წითელი დროშა, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ სახლის ყიდვისას
istockphoto.com
სახლის ნადირობა ხშირად ემოციური პროცესია, რადგან სახლის მყიდველები ცდილობენ წარმოიდგინონ, მოერგება თუ არა სახლი მათ ოჯახს და გააუმჯობესებს მათ ცხოვრების ხარისხს. შეუძლებელია თქვენი გრძნობების იგნორირება, როდესაც სახლს სტუმრობთ, მაგრამ როდესაც პირველად გადიხართ სახლში, შეეცადეთ დაინახოთ ის, როგორც
სახლის ინსპექტორი იქნებოდა. ეს ნიშნავს ახალი საღებავებისა და ხალიჩების ქვეშ ჩახედვას და შეუსაბამობების აღმოფხვრას, რაც შეიძლება მიუთითებდეს, რომ ამჟამინდელი გამყიდველები წყვეტენ კუთხით შეკეთების დროს. შეხედეთ თითოეულ სახლს კრიტიკული თვალებით.istockphoto.com
ფონდები შეიძლება გაჟონოს. ზოგჯერ ნიადაგი შეშუპებულია, ქმნის გვერდითი წნევას და საძირკვლის კედლები შეიძლება გაიბზაროს ან ცვლა. არ მოგატყუოთ, რომ საძირკვლის კედლებზე საღებავის ახალი ფენა სტრუქტურული რემონტის საშუალებაა. გარდა ამისა, თუ საძირკვლის კედლებთან დაგროვილ ახალ ნიადაგს ხედავთ, ეჭვი გეპარებათ. ნიადაგს შეუძლია დამალოს ფონდის მრავალი ხარვეზი.
თვალი აარიდეთ ამ წითელ დროშებს, მაგრამ ნუ ენდობით საკუთარ თავს, რომ იცოდეთ რა იმალება ახალი საღებავის ან ნიადაგის ქვეშ. არასოდეს იყიდოთ სახლი, თუნდაც სახლი "როგორც არის".ინჟინრის ან კონსტრუქციული კონტრაქტორის გარეშე შეამოწმეთ ფონდი.
რეკლამა
istockphoto.com
ზოგჯერ გამყიდველები გაზაფხულზე ახალი სახურავი სახლზე დასახმარებლად გაყიდვაში. ეს მშვენიერია, თუ ისინი არ ჭრიან კუთხეებს იაფფასიანი ღობეებით, რომლებიც არ იკეტება, ან გადახურვის მშენებლები არ დაამონტაჟებენ ზინჯის არსებულ ფენას. ზოგიერთი თემი სახლის მფლობელებს საშუალებას აძლევს დააყენონ მეორე ფენა ზვიგენის პირველ ფენაზე, მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის საუკეთესო გზა. ფენიანი ღობე შეიძლება დამალოს სახურავის უამრავ პრობლემას, მათ შორის გაუმართავი სახურავის გემბანზე. შიგლის ფენა, ასევე, დიდი ალბათობით გააუქმებს მას გარანტია ახალ ზვიგენზე.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! ეს არის რამდენ ხანს შეიძლება ველოდოთ, რომ თქვენი სახურავი გაგრძელდება
istockphoto.com
როცა საქმე ეხება შიდა კარები, კარგი წესია, რომელიც უნდა დაიცვათ: რაც უფრო მძიმეა კარი, მით უკეთესია ხარისხი. არაჩვეულებრივია სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებსაც აქვთ ბიუჯეტში ღრუ ბირთვიანი კარების დაყენება. ისინი შეიძლება კარგად იყვნენ, ხარისხობრივად რომ ვთქვათ, მაგრამ მათ შეუძლიათ გამოიწვიონ უფრო მნიშვნელოვანი ხმაურის გადაცემა ოთახებს შორის. როცა პოტენციურ სახლს ათვალიერებთ, კარგი იდეაა გააღოთ და დახუროთ ყველა კარი, რომ ნახოთ სწორად ფუნქციონირებს თუ არა. ბევრი მყიდველი ამას არ აკეთებს, რადგან კარი ღიაა, როცა ისინი ოთახიდან ოთახში დადიან. ინტერიერი კარი ყველა შეუფერხებლად უნდა დაიხუროს კარსა და ჩარჩოს შორის ხარვეზების გარეშე.
istockphoto.com
მაღალი ხარისხის რემონტი თითქმის ყოველთვის უპრობლემოდ მიმდინარეობს. ისე, ნაკერები არის, მაგრამ ისინი არ ჩანს. თქვენ გეცოდინებათ, რომ ა drywall-taping სამუშაო გაკეთდა პროფესიონალის მიერ, თუ არ არის მტკიცებულება ნაკერების შესახებ, სადაც ხვდება მშრალი კედლის პანელები. იგივე ეხება კედელ-კედელს ხალიჩა: თუ შეამჩნევთ ნაკერებს, გამყიდველმა ან იყიდა იაფფასიანი ხალიჩა, ან ის პროფესიონალმა არ დაამონტაჟა.
istockphoto.com
როცა უძრავი ქონების აგენტი სარდაფში გაგივლის და სულ ახალს ატყობინებს წყლის გამაცხელებელი და HVAC სისტემა, გაიღიმე და შემდეგ ამოიღე ბალიშები და ფანქარი. ახალი ძირითადი ტექნიკის ქონა შეიძლება ბევრს არ ნიშნავს, თუ ისინი არ არიან ხარისხის ბრენდები. თუ არ ხართ HVAC-ის პროფესიონალი, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შეძლებთ მათი ხარისხის შეფასებას მხოლოდ მათი ბრწყინვალე ექსტერიერის დათვალიერებით.
რეკლამა
ჩაწერეთ ბრენდი, მოდელის ნომერი და ზომა, რომლებიც ყველა უნდა იყოს სტიკერზე. მოგვიანებით, თქვენ მოგიწევთ მცირე დაზვერვის გაკეთება - ონლაინ გამოკვლევით ან ესაუბრებით ცნობილ ტექნიკის საცალო გამყიდველს - იმის გასარკვევად, არის თუ არა სისტემები ხარისხიანი.
დაკავშირებული: მყიდველის სახელმძღვანელო: ხალიჩების დამონტაჟების საუკეთესო კომპანიები
istockphoto.com
ახალი ფანჯრების გამოცვლა შეიძლება იყოს ძლიერი გაყიდვის წერტილი, მაგრამ ფანჯრების სამყაროში ხარისხის ფართო სპექტრია. თქვენი პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს ფანჯრების განბლოკვა, გახსნა და დახურვა. კარგი ხარისხის ფანჯრები, რომლებიც დამონტაჟებულია პროფესიონალის მიერ, უნდა სრიალდეს შეუფერხებლად და მჭიდროდ დახუროს გარეშე ფანჯრის დაკიდება. ორმაგი ჩამოკიდებული ფანჯარა, რომელიც ადვილად არ სრიალებს, ან კარის ფანჯარა, რომლის გახსნა ან დახურვა რთულია, შეიძლება მიუთითებდეს, რომ ფანჯრები იაფია ან ინსტალაცია გაუმართავი იყო.
istockphoto.com
არაფერია ცუდი იმაში, რომ სახლი გაალამაზო კედლების ახალ ჩრდილში შეღებვით, მაგრამ ყველა საღებავი არ არის თანაბარი. იაფი საღებავები, როგორც წესი, თხელია და ისე კარგად არ იფარება უმაღლესი ხარისხის საღებავები. კიდევ ერთი რამ, რაც შეიძლება შეამჩნიოთ, არის ის, რომ იაფი საღებავები უფრო მიდრეკილია ზოლებისა და ლაქების დატოვებისკენ. უმაღლესი ხარისხის საღებავები ჩვეულებრივ სქელია და ქმნის მკვრივ, თანაბარ საფარს, რომელიც კარგად ერწყმის. თუ სახლში იმყოფებით და ახალი საღებავის ქვეშ ხედავთ სხვადასხვა საღებავის ფერს ან როლიკებით ნიშნები საბოლოო ჯამში, შანსები არის, რომ თქვენ ეძებთ იაფ საღებავს.
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ არ არის სამართლიანი ყველა სარემონტო სამუშაოების დაუყოვნებლივ უარყოფა, როგორც უხარისხო, რადგან ინვესტორია იყიდა სახლი შესაკეთებლად და დასაბრუნებლად, სახლის მფლობელები, რომლებიც ცხოვრობენ თავიანთ სახლებში, უფრო მეტად განახორციელებენ ინვესტიციას ხარისხიან მასალებში და რემონტში. ა სახლის ფლიპერი არ არის ისეთი მოტივირებული, რომ დაჟინებით მოითხოვოს და დახარჯოს ხარისხიანი სამუშაო. სახლი, რომელსაც თქვენ სტუმრობთ, შეიძლება იყოს ზუსტად ის, რასაც ეძებთ, მაგრამ თუ სახლის საფენი იყენებდა უხარისხო მასალებს, შესაძლოა რემონტს იმაზე ადრე შეხედოთ, ვიდრე გსურთ. ადგილის ერთხელ დაკვირვება დაგეხმარებათ შეაფასოთ, რომელი გამოსწორება შეიძლება იყოს თქვენს მომავალში.
რეკლამა
დაკავშირებული: 10 რამ, რაც თქვენთან ერთად უნდა მოიტანოთ ღია კარზე
istockphoto.com
ეს ყველგან ხდება: სახლის მეპატრონეები ეწევიან რემონტისა და რემონტის პროექტებს გაყვანის ნებართვების გარეშე. მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკა, როგორც წესი, ადგილობრივი სამშენებლო კოდებისა და განკარგულებების დარღვევაა, ეს ძნელად იშვიათია. როდესაც ნებართვები არ არის ისეთი პროექტებისთვის, როგორიცაა ახალი გემბანი ან ელექტრო განახლებები, ეს ჩვეულებრივ მიუთითებს იმაზე, რომ სახლის მფლობელმა თავად გააკეთა შეკეთება, ვიდრე ლიცენზირებული კონტრაქტორის დაქირავება. უნებართვო სამუშაო ყოველთვის არ შეესაბამება ხარისხის სტანდარტებს და შეიძლება იყოს უსაფრთხოების საფრთხე. ბოლო რემონტის მქონე სახლზე შეთავაზების გაკეთებამდე, გადაამოწმეთ ადგილობრივი სამშენებლო ორგანო, რომ ნახოთ რომელი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში) ნებართვა იქნა აღებული.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.