depozitphotos.com
A: "ითვლის თუ არა სარდაფი კვადრატულ მეტრში?" ეს არის კითხვა, რომელსაც ბევრი სახლის მფლობელი და მომავალი სახლის მეპატრონე სვამს. იმის გათვალისწინებით, რომ სახლის კვადრატული მეტრი გავლენას ახდენს ქონების შეფასებასა და დაფინანსებაზე, მნიშვნელოვანია სახლის მყიდველებმა და გამყიდველებმა მიიღონ სიცხადე ამ საკითხთან დაკავშირებით.
შეიძლება ლოგიკური ჩანდეს ვივარაუდოთ, რომ სარდაფი ჩაითვლება სახლის მთლიან საცხოვრებელ ფართსა და კვადრატულ მეტრზე, განსაკუთრებით თუ ეს არის დასრულებული სარდაფი რაც ზრდის გამოსაყენებელ საცხოვრებელ ადგილს.
სიმართლე ისაა, რომ სარდაფები იშვიათად შედის სახლის მთლიანი საცხოვრებელი ფართის გამოთვლებში, თუმცა ამ წესის რამდენიმე გამონაკლისი არსებობს. წაიკითხეთ უფრო სრულყოფილი პასუხი კითხვაზე, "ითვლილია თუ არა სარდაფი კვადრატულ მეტრებში?"
depozitphotos.com
რა არის მნიშვნელოვანი სახლის კვადრატულ მეტრზე, როგორც წესი, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სივრცეებია მიწის ზემოთ. Მაგალითად, ფენი მეი მას აქვს მკაცრი რეგულაციები იმის თაობაზე, თუ რომელი ტერიტორიები შეიძლება ჩაითვალოს სახლში მთლიანი საცხოვრებელი ფართის ან ოფიციალური კვადრატულ მეტრზე. გაანგარიშებაში შედის სახლის მხოლოდ უმაღლესი კლასის ნაწილები, რომლებიც სრულად არის დასრულებული.
გარდა ამისა, მაშინაც კი, თუ დასრულებული სარდაფის ნაწილი დაბალი ხარისხისაა, ის არ იქნება გათვალისწინებული მთლიანი საცხოვრებელი ფართის გაანგარიშებაში. მთლიანი დონე უნდა იყოს კლასზე მაღლა, რათა ეს სივრცე შეესაბამებოდეს ოფიციალურ კვადრატულ მეტრს. ეს თითქმის ყოველთვის ნიშნავს, რომ თუ სარდაფის რომელიმე ნაწილი დაბალია, მთლიანი დონე ჩვეულებრივ გამოირიცხება სახლის კვადრატული მეტრის გაანგარიშებიდან.
რეკლამა
მზა სარდაფი ითვლება კვადრატულ მეტრად? მაშინაც კი, თუ თქვენ დაიცავით ყველა ადგილობრივი რეგულაცია და წესები დასრულებული სარდაფებისთვის და გქონდეთ გასასვლელი ფანჯრები სივრცეში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ჩაითვალოს თქვენი სახლის მთლიან კვადრატულ მეტრზე. როდესაც განსაზღვრავთ, შესაძლებელია თუ არა სარდაფის დამატება გაანგარიშებაში, დასრულების ხარისხი არ არის ისეთი მნიშვნელოვანი, როგორც ეს არის თუ არა ფართი დაბალი ხარისხის.
თუმცა, გახსოვდეთ, რომ დასრულებული სარდაფი შეიძლება ოფიციალურად არ ჩაითვალოს თქვენი სახლის კვადრატულ მეტრზე, მაინც არსებობს კანონები, რომლებიც მოითხოვს გასასვლელი ფანჯრები და/ან გაქცევის მარშრუტები დაბალი კლასის საცხოვრებელი ფართებისთვის. შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი კოდები და ნებართვების ოფისები, რომ გაიგოთ მეტი თქვენი რეგიონის სპეციფიკური რეგულაციების შესახებ.
depozitphotos.com
ითვლება თუ არა გასასვლელი სარდაფი სახლის ოფიციალურ კვადრატულ მეტრში? გასასვლელი სარდაფი არის ის, რომელსაც აქვს კანონიერი შესვლა ან გასვლა, ან კარი პირდაპირ გარეთ.
ზოგიერთი შტატი სახლის ოფიციალური ზომის გაანგარიშებისას ითვალისწინებს სარდაფის ფართობს. ეს არ არის მართალი ყველა შტატში, ამიტომ უმჯობესია გაიაროთ კონსულტაცია ადგილობრივ რეგულაციებთან ან უძრავი ქონების აგენტთან, რათა დადგინდეს, თუ როგორ აღიქმება გასეირნების სარდაფი თქვენს მხარეში. როგორც წესი, მხოლოდ დონის მიწისზედა ნაწილები იქნება გათვალისწინებული სახლის კვადრატულ მეტრზე.
depozitphotos.com
დაუმთავრებელი სარდაფი ითვლება კვადრატულ მეტრში? დაუმთავრებელი სარდაფი არ შედის სახლის კვადრატულ მეტრში. სინამდვილეში, იმ რამდენიმე შემთხვევაში, როდესაც სარდაფი ითვლის სახლის მთლიან საცხოვრებელ ფართს (როგორიცაა ზოგიერთი გასასვლელი სარდაფი), დასრულება უნდა შეესაბამებოდეს სტანდარტებს და ხარისხს, რომელიც გამოიყენება სახლის დანარჩენ ნაწილში. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა სარდაფის კედლების დასრულება და იატაკები, და ისინი არ შეიძლება გამოიყურებოდეს მნიშვნელოვნად განსხვავებულად ან უფრო დათარიღებული, ვიდრე სახლის სხვა დონეზე.
რეკლამა
გარდა ამისა, სარდაფი უნდა იყოს განპირობებული, რომ შევიდეს სახლის კვადრატულ მეტრში. ეს ნიშნავს, რომ შედარებითი გათბობისა და გაგრილების სისტემა, რომელიც გამოიყენება სახლის დანარჩენ ნაწილში, უნდა იყოს გამოყენებული სარდაფშიც. სივრცის გამათბობლები გაათბეთ სარდაფი ან სხვა პორმხრივი გათბობა ან გამაგრილებელი გადაწყვეტილებები არ ჩაითვლება ამ მოთხოვნაზე.
depozitphotos.com
Ბევრნი არიან სარდაფის დასრულების სარგებელი. მიუხედავად იმისა, რომ პასუხი კითხვაზე "ითვლება თუ არა სარდაფი კვადრატულ მეტრად?" ჩვეულებრივ არა, დამატებითი საცხოვრებელი ფართი მაინც დაგეხმარებათ გახადოთ თქვენი სახლი უფრო მიმზიდველი პოტენციური მყიდველებისთვის. კომერციული უძრავი ქონებისგან განსხვავებით, რომელიც მკაცრად არის შეფასებული კვადრატულ მეტრზე, მზა სარდაფი, რომელიც არ ემატება მთლიან საცხოვრებელ ფართს გაზარდოს ღირებულება თქვენი სახლის.
თქვენი სახლის გასაყიდად ჩამოთვლისას, არსებობს გზები, რომ მიაპყროთ ყურადღება თქვენს სარდაფში შესრულებულ სამუშაოს, სახლის კანონიერ კვადრატულ მეტრში მისი ფართობის ჩართვის გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ, მაგალითად, ხაზგასმით აღვნიშნოთ სივრცის ზომა და მომავალი მფლობელების გამოყენების გზები - შესაძლოა, ეს არის იდეალური ზომა. ფილმი ოთახი, სახლის ოფისი ან სათამაშო ოთახი. თუ რაიმე „უხილავი“ სამუშაო გაგიკეთებიათ, როგორიცაა a-ს დამატება სადრენაჟე ნასოსი ან სარდაფის კედლების ჰიდროიზოლაცია, დარწმუნდით, რომ ხაზი გაუსვით ამ მახასიათებლებს ჩამონათვალში. დაბოლოს, არ დაგავიწყდეთ ჩართოთ ფოტოები, რომლებიც ასახავს თქვენს ქვედა დონის სივრცეს - გსურთ, პოტენციურმა მყიდველებმა წარმოიდგინონ, რომ ისიამოვნებენ ამით.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.