ფოტო: ბრენდი X სურათები ფოტო სურათებიდან
სანამ თქვენ უნდა გაუფრთხილდით პოტენციურ წითელ დროშებს როდესაც ეძებთ ახალ სახლს, ისეთივე მნიშვნელოვანია იცოდეთ როგორ შეამჩნიოთ კარგად შემონახული ქონების ნიშნები. სახლებს, რომლებიც 50 წელზე მეტი ხნისაა, ზოგჯერ აქვთ რეპუტაცია ფიქსატორი-ზედა, ფულის ორმოები და ცუდი არჩევანი სახლის პოტენციური მყიდველებისთვის. თუმცა, ძველი სახლი, რომელიც კარგად იყო მოვლილი, მყიდველებისთვის შესანიშნავი ვარიანტია.
ზოგიერთი სახლის მყიდველი რეფლექსურად უარს ამბობს განიხილოს ძველი სახლი. ამ მიდრეკილებას შეუძლია შეინარჩუნოს ძველი სახლის ფასები უფრო დაბალი ვიდრე ახალი; მყიდველებს, რომლებსაც არ აყოვნებენ ძველი სახლი, შეუძლიათ დაზოგონ სერიოზული ცომი. როდესაც თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაჯავშნის ძველი სახლის ჩვენებას, გარკვეული დრო დაუთმეთ კარგად შემონახული სახლის ამ ნიშნებს.
დაკავშირებული: ძველი სახლის ყიდვა? მოემზადეთ ამ 12 უცნაურობით საცხოვრებლად
ფოტო: Jupiterimages from Photo Images
ამოწმებს გვირგვინის ჩამოსხმაჭერის მედალიონები, დაფები და მორთვა მარტივი საწყისი გზაა იმის გასარკვევად, იყო თუ არა ძველი სახლი კარგად შენახული სიცოცხლის განმავლობაში. დაბზარული, გატეხილი, დაკარგული ან შემთხვევით შეცვლილი მასალები ხშირად იმის ნიშანია, რომ ამჟამინდელი მფლობელი დიდ ძალისხმევას არ ხმარობს სახლის მოვლაში.
თუმცა, თუ იპოვით ორიგინალური გვირგვინის ჩამოსხმა, დაფები და მორთვა კარგ მდგომარეობაში, მიიღეთ ეს იმის მანიშნებლად, რომ სახლი წლების განმავლობაში არ იყო უგულებელყოფილი.
ფოტო: acchity Getty Images-დან
კიდევ ერთი ფაქტორი, რომელიც ჩვეულებრივ მიუთითებს იმაზე, რომ ძველი სახლი კარგად იყო მოვლილი, არის თუ არა მას ორიგინალი კარები დამონტაჟებულია. როგორ შეგიძლიათ გაიგოთ, ორიგინალია თუ იაფი ჩანაცვლება? შესამჩნევი განსხვავებაა წინა წლის მძიმე ხის კარებსა და დღეს ჩვეულებრივ დამონტაჟებულ მსუბუქ კარებს შორის. ანალოგიურად, სუფთა, ფუნქციონალური ვინტაჟი კარის სახელური იმის ნიშანია, რომ სახლი გულმოდგინედ იყო მოვლილი.
ფოტო: Wicki58 Getty Images Signature-დან
ორიგინალური ხისტი იატაკის შენარჩუნება რამდენიმე ათწლეულის მანძილზე ადვილი არ არის, განსაკუთრებით თუ სახლში ბავშვები ან შინაური ცხოველები ცხოვრობენ. როდესაც ორიგინალური ხისტი ხელუხლებელ მდგომარეობაშია, ეს იმის მტკიცებულებაა, რომ სახლი კარგად იყო მოვლილი.
რეკლამა
უბრალოდ გაითვალისწინეთ, რომ ა ახალი სართული სულაც არ არის შეშფოთების ნიშანი. რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ არის ძველი, ცუდად მოვლილი იატაკი, ან ახალი იატაკი, რომელიც თითქოს გამოუცდელი წვრილმანის მიერაა დამონტაჟებული, რათა დაზოგოთ რემონტის ხარჯები.
დაკავშირებული: 15 ინსტაგრამის ანგარიში, რომელსაც უნდა მიჰყვეთ, თუ გიყვართ ძველი სახლები
ფოტო: formatoriginalphotos
ყველა, ვინც სახლში ნადირობს, უნდა აკონტროლოს ნიშნები წყლის დაზიანება. სანტექნიკის ან სანიაღვრე ხაზებიდან ძველი ან არსებული გაჟონვა მიუთითებს სახლის სისტემებზე, რომლებიც უგულებელყოფილია, მაშინ, როცა წყლის დაზიანება და ლაქები ჭერზე ან კედლების ძირზე შეიძლება მიუთითებდეს, რომ წვიმა და დნობის წყალი გაჟონვა სახურავის ან კედლების მეშვეობით.
ძველი სახლის პოვნა გაჟონვის ან წყლის დაზიანების გარეშე, როგორც წესი, ნიშნავს, რომ წარსულში წარმოქმნილი ნებისმიერი პრობლემა მოგვარდა სწრაფად და ეფექტურად, რაც მიუთითებს ზრუნვის მაღალ დონეზე.
ფოტო: Imagesbybarbara from Getty Images Signature
ახალ სახლებსაც კი შეიძლება შეექმნათ პრობლემები ფონდთან დაკავშირებით. ეს საკითხები მოიცავს ბზარებს ან დაზიანებულ საყრდენ საყრდენებს, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს უფრო დიდი გართულებები შეკეთების გარეშე. ბზარები საძირკველში შეიძლება გამოიწვიოს მავნებლების შეჭრა, გაჟონვა და წყლის მუდმივი დაზიანება და უარყოფითად იმოქმედოს მთელი სახლის სტრუქტურულ საყრდენზე. მყარი საფუძველი, რომელიც არ აჩვენებს რაიმეს ბზარების ან სტრესის ნიშნები არის კარგად მოვლილი ძველი სახლის შესანიშნავი მაჩვენებელი.
ფოტო: Sucharas wongpeth from Getty Images
არსებობს მრავალი მარტივი ტექნიკური დავალება, რომლებსაც სახლის მფლობელები ხშირად უგულებელყოფენ. ერთ-ერთი ასეთია HVAC ფილტრების შეცვლა. ძველი სახლის შესაძენად განხილვისას, შეამოწმეთ HVAC ფილტრი, რათა მიიღოთ მკაფიო სურათი იმის შესახებ, თუ როგორ ასრულებდა ამჟამინდელი მფლობელი სახლის რეგულარულ მოვლას. სუფთა ფილტრი მიუთითებს მოვლის საბაზისო დონეზე მაინც, ხოლო ა ბინძური HVAC ფილტრი არის ნიშანი იმისა, რომ მთავარი სახლის სისტემები შეიძლება უგულებელყოფილი იყოს.
დაკავშირებული: მყიდველის სახელმძღვანელო: საუკეთესო ღუმელის ფილტრები
რეკლამა
ფოტო: გმადლობთ თქვენი ასისტენტისთვის Getty Images-დან
ტესტირება ონკანები სამზარეულოში, სამრეცხაო ოთახში და სველი წერტილებში, რათა ნახოთ, არის თუ არა წყლის კარგი წნევა მთელ სახლში. ხშირად, ძველი სანტექნიკის ხაზები და მოწყობილობები შეიძლება შეამცირონ წყლის ნაკადი მილებისა და ფიტინგების შიგნით მინერალების დაგროვების გამო. ეს პრობლემა განსაკუთრებით გავრცელებულია ძველ სახლებში მძიმე წყალი.
გულმოდგინე სახლის მეპატრონეები, რომლებსაც სურთ მძიმე წყლის მიმართვა, ჩვეულებრივ დაამონტაჟებენ ა წყლის დამარბილებელი, და შეიძლება მიაღწიოს იქამდე, რომ შეცვალოს ძველი სანტექნიკის ხაზები წყლის წნევის გასაუმჯობესებლად.
ფოტო: welcomia
მოძებნეთ ა ძველი სახლი ახალი გაყვანილობით და განახლებული ამომრთველი ყუთი. ნიშნების უმეტესობა იმისა, რომ სახლი სათანადოდ არის მოვლილი, ეხება ორიგინალური მახასიათებლების შენარჩუნებას, როგორიცაა კარები, ფანჯრები ან გვირგვინის ჩამოსხმა. რაც შეეხება გაყვანილობას, პირიქით, მართალია. ძველი ელექტრო სისტემები, როგორც წესი, ვერ ახერხებენ ელექტროენერგიის თანამედროვე მოხმარებას, ამიტომ მოძველებულმა ტექნოლოგიამ შეიძლება გაზარდოს რისკი. ელექტრო შორტები და სახლის ხანძარი.
დაკავშირებული: რასაც არავინ გეტყვით ძველი სახლის ყიდვის შესახებ
ფოტო: astrail232 Getty Images-დან
თაბაშირის კედლები არ არის ჩვეულებრივი ვარიანტი ახალი სახლებისთვის, რადგან drywall უფრო სწრაფი და იაფია დაყენება, მაგრამ თაბაშირი სინამდვილეში უმაღლესი მასალაა. ის უფრო წყალგაუმტარი, ცეცხლგამძლე და უფრო ძლიერია ვიდრე drywall, ასევე არის უკეთესი იზოლატორი სითბოსა და ხმის მიმართ. ასე რომ, თუ იპოვით სახლს თაბაშირის კედლებით, რომელიც კარგ მდგომარეობაშია, სახლი, სავარაუდოდ, კარგად იყო მოვლილი.
ფოტო: vtwinpixel Getty Images-დან
კარგად მოვლილი მყარი ხის კიბეების პოვნა ადვილი არ არის, რადგან ძველი კიბეები ხშირად ამოღებულია ძველი სახლებიდან და ანაცვლებს ახალი, ეკონომიური მასალებით. თუმცა, ხისტი ხის კიბეები გამძლეა და, როგორც წესი, უფრო დიდხანს ძლებს ახალი კიბეები. მათი გახეხვა და დამუშავებაც კი შესაძლებელია, რათა აღდგეს პირვანდელი სახე წლების გამოყენების შემდეგ.
ფოტო: ჯორჯ პეტერსი Getty Images Signature-დან
ენერგოეფექტურობა მრავალი ძველი სახლის პრობლემაა და მას ხშირად ადანაშაულებენ ფხვიერი ხის ფანჯრები და კარები. ხარვეზები საშუალებას აძლევს სითბოს გამოვიდეს სახლიდან ზამთარში ან სახლში შევიდეს ზაფხულში, მაგრამ ყველა ძველ სახლს არ აქვს ეს პრობლემა.
რეკლამა
თუ იპოვით კეთილმოწყობილ ძველ სახლს ორიგინალური ხის ფანჯრებით, რომლებიც სწორად არის დამონტაჟებული სპილენძით ან ლითონისგან ამინდის გაშიშვლება, ფანჯრებს უნდა ჰქონდეს მყუდრო, ენერგოეფექტური მორგება დახურვისას.
ფოტო: nycshooter Getty Images Signature-დან
ისევე როგორც ახალი გაყვანილობა, ეს კარგი ნიშანია, როდესაც ძველ სახლს აქვს ახალი სახურავი. თუ სახლს აქვს ორიგინალური სახურავი ათწლეულების წინ, შეგიძლიათ ველოდოთ, რომ სხვენში აღმოჩნდეთ გაჟონვა და ობის გაჩენა, რადგან საშუალო სახურავი ხელახლა უნდა დაიხუროს მინიმუმ 10-20 წელიწადში ერთხელ. თუნდაც ლითონის შინგები ძლებს მხოლოდ 45 წლამდე, ასე რომ, თუ არსებულმა მფლობელმა სათანადოდ შეინარჩუნა თავისი სახლი, მას ახალი სახურავი უნდა ჰქონდეს დაახლოებით 5-დან 10 წლამდე ასაკში.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! როგორ მოვიძიო ჩემი სახლის ისტორია?
ფოტო: WilshireImages from Getting Images Signature
სახლში შესვლამდე და გასვლის შემდეგ დრო დაუთმეთ ეზოს დათვალიერებას. გადაჭარბებული ბალახი, ბუჩქები, ბუჩქები და ხეები გამაფრთხილებელი ნიშნებია, რაც იმაზე მიუთითებს, რომ ეზოს მოვლა-პატრონობას მცირე ყურადღება ექცევა.
გარკვეული ჭარბი ზრდა შეიძლება იყოს მისაღები, განსაკუთრებით გაზაფხულზე, როდესაც ბალახი, ყვავილები და სარეველა სწრაფად იზრდება, მაგრამ მთლიანობაში, კეთილმოწყობილ სახლს ჩვეულებრივ აქვს ეზო, რომელიც ინახება. ლამაზად მორთული და გამწვანებული.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.