ფოტო: istockphoto.com
ტერმინები „კონტიგენტი“ და „მოლოდინში“ ხშირად გამოიყენება უძრავი ქონებით გარიგებების აღსაწერად. მაგრამ რას ნიშნავს, როდესაც სახლი ჩამოთვლილია ამ გზით? ორივე პირობა არის განსხვავებული გზა იმის სათქმელად, რომ გარიგება ჯერ არ დასრულებულა. თუმცა, არსებობს ძირითადი განსხვავებები, როდესაც შევადარებთ მომლოდინე და. სახლის პირობითი გაყიდვები.
ეს სტატია გასცემს პასუხებს ორ გავრცელებულ კითხვაზე: რას ნიშნავს „მოლოდინში“ უძრავი ქონების ლინგოში? და რას ნიშნავს "კონტიგენტი"?
სიტყვა "კონტიგენტი" ნიშნავს "სხვა რამეზე დამოკიდებული" ან "პირობებზე დამოკიდებული". გავრცელებულია უძრავი ქონების გარიგებების უმეტესობაში, გაუთვალისწინებელი შემთხვევები დაყენებულია, რათა დაიცვან როგორც მყიდველი, ასევე გამყიდველი, როდესაც ისინი აფორმებენ ხელშეკრულებას; ეს არის პირობები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს ხელშეკრულების ძალაში შესვლამდე. მყიდველს აქვს შესაძლებლობა უარი თქვას გაყიდვიდან, თუ მათი გაუთვალისწინებელი პირობები არ დაკმაყოფილდება.
ეს არის უძრავი ქონების ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები:
დაკავშირებული: საუკეთესო უძრავი ქონების ვებსაიტები თქვენი შემდეგი სახლის მოსაძებნად
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
რას ნიშნავს "მოლოდინში"? თუ სახლი ჩამოთვლილია როგორც „მოლოდინში“, ეს ნიშნავს, რომ ყველა დეტალი შემუშავებულია და ორივე მხარე შეთანხმდა გაყიდვის გაგრძელებაზე. ყველა გაუთვალისწინებელი შემთხვევა დაკმაყოფილებულია და ყველა დოკუმენტი მზად არის ორივე მხარის ხელმოწერისთვის. ეს არსებითად ერთი ნაბიჯია "კონტიგენტის" გაყიდვის გზაზე.
ეს არის მომლოდინე გაყიდვების ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული ტიპი:
depozitphotos.com
დაკავშირებული: რა არის ჯიბის ჩამონათვალი უძრავ ქონებაში?
დიახ, პოტენციურ მყიდველებს მაინც შეუძლიათ შეთავაზებები გაუკეთონ პირობით სახლებს, თუ გამყიდველები და მათი უძრავი ქონების აგენტები კვლავ იღებენ სარეზერვო შეთავაზებებს. უმჯობესია მყიდველებმა არ გაამართლონ თავიანთი იმედები პირობით სახლზე შეთავაზების განხორციელებისას, რადგან სავარაუდოა, რომ პირველადი გაყიდვა განხორციელდება. მყიდველები, რომლებიც ხვდებიან პირობით შეთავაზებებს, უნდა დარწმუნდნენ, რომ მათი წინადადებები კონკურენტუნარიანია— ბოლოს და ბოლოს, გამყიდველები შესაძლოა იღებენ მრავალ წინადადებას, სანამ მათი გაყიდვა ჯერ კიდევ პირობითია და თქვენ გინდათ, რომ თქვენი გამორჩეული იყოს. ბევრი მყიდველი ირჩევს შეთავაზებების გაკეთება გაუთვალისწინებელი შემთხვევების გარეშე (მაგ., ისინი უარს იტყვიან შემოწმებაზე), რათა მათი შეთავაზება უფრო მიმზიდველი გახადონ.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს წესი მომლოდინე სახლზე შეთავაზების გაკეთების წინააღმდეგ, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მომლოდინე გაყიდვა ვერ განხორციელდება მეშვეობით, რადგან ყველა გაუთვალისწინებელი შემთხვევა დაკმაყოფილებულია და მყიდველი და გამყიდველი გაყიდვის ბოლო ეტაპებზე არიან შეთანხმება. თუმცა, თუ გამყიდველი იღებს სარეზერვო შეთავაზებებს, არავითარი ზიანი არ არის მისი გაგზავნა - ისევ, უბრალოდ არ გაამართლოთ თქვენი იმედები.
რეკლამა
ზოგადად, გამყიდველს არ შეუძლია უარი თქვას გარიგებიდან, როდესაც მათი ქონება პირობითი ან მომლოდინეა. ეს ძნელია გამყიდველებისთვის, რომლებიც იღებენ უკეთეს შეთავაზებას მას შემდეგ, რაც უკვე მიიღეს ადრინდელი შეთავაზება. კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ, მყიდველებს უფრო მეტი ძალა აქვთ გარიგებიდან გასვლისას, ვიდრე გამყიდველებს. გამყიდველები რისკავს მყიდველის მიერ უჩივლოს, თუ ისინი უკან დახევენ ხელშეკრულებას ხელმოწერის შემდეგ.
დაკავშირებული: 7 ნიშანი იმისა, რომ თქვენ აპირებთ არასწორ სახლს იყიდოთ
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.