ფოტო: istockphoto.com
მიმდინარე Covid-19-ის პანდემიამ მნიშვნელოვანი ცვლილებები მოახდინა ჩვენს ყველა ცხოვრების წესში და გამოცდილება ჩვენს სახლებში. ეს ნიშნავს უძრავი ქონების ინდუსტრიაში მნიშვნელოვან ცვლილებებს იმ თვალსაზრისით, თუ რას ჩამოთვლიან მყიდველები სახლის აუცილებელ მახასიათებლებად. ხოლო შეზღუდვის მიმართვა ზოგადად განიხილება ექსტერიერის საუკეთესო თვისება, შემოგარენის მიმართვა იზრდება პოპულარობა. ჩვენ ვესაუბრეთ უძრავი ქონების უამრავ ექსპერტს, რათა ვნახოთ, უფრო მნიშვნელოვანია თუ არა 2022 წელს სახლის მყიდველებისთვის შეზღუდვის მიმზიდველობა თუ შემოგარენის მიმართვა.
ფოტო: istockphoto.com
Covid-19-ის პანდემიამ აიძულა ხალხი მეტი დრო გაეტარებინათ სახლში, ვიდრე ოდესმე და გავლენა იქონია მთელ მსოფლიოში უთვალავ ინდუსტრიაზე. მას ჰქონდა ძირითადი გავლენა უძრავ ქონებაზე რამდენიმე გზით, მათ შორის მყიდველების პრიორიტეტების შეცვლა სახლის ძებნისას. მიუხედავად იმისა, რომ ადრე სამსახურთან სიახლოვე შესაძლოა მთავარი პრიორიტეტი იყო, რადგან ამდენი ადამიანი აგრძელებს სახლიდან მუშაობას, უფრო დიდი საცხოვრებელი ფართი უფრო მიმზიდველი ხდება.
პანდემიამ ასევე იმოქმედა იმაზე, თუ როგორ იყენებენ ადამიანები თავიანთ გარე სივრცეებს. ბარონი კრისტოფერ ჰანსონი Echo Fine Properties პალმ ბიჩ გარდენსში, ფლორიდაში, ამბობს: „მყიდველები, ოჯახები და მათი სტუმრები ხარჯავენ გაცილებით მეტი დრო გარეთ––შეწვა, სოციალიზაცია, ვარჯიში, მათი შინაური ცხოველების თამაში და შესაძლოა ბანაობა ან მებაღეობა სუფთა ჰაერზე“. კენდის უილიამსი, რეალტორი Coldwell Banker სან ანტონიოში, ტეხასის შტატში, განმარტავს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მგზავრობა შეზღუდული იყო ამ დროის განმავლობაში, „Staycations ცაში ავიდა და ადამიანებს სურთ, რომ მათი სახლი იყოს ადგილი, სადაც შეუძლიათ დაისვენონ და თავი იგრძნონ შვებულება."
ფოტო: istockphoto.com
ამ კულტურულმა ცვლილებებმა გამოიწვია უძრავი ქონების მრავალი ექსპერტი დაეთანხმოს, რომ ეზოს მიმზიდველობა მყიდველებისთვის მთავარი პრიორიტეტია დღევანდელ ბაზარზე. უილიამსი ამბობს, რომ დღეს, „ეზოში გასაჩივრება უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე შეზღუდვის მიმზიდველობა, რადგან სახლის მეპატრონეები უფრო მეტ დროს ატარებენ ეზოში, ვიდრე წინა ეზოში“. ის დასძენს, ”ჩვენ ვხედავთ ჩვენს წინა ეზოს მოკლე დროში, როდესაც მივდივართ ან სახლიდან გამოვდივართ, მაგრამ საათობით ვატარებთ უკანა ეზოში ჩვენს ოჯახებთან ერთად ან გასართობად. სტუმრები.”
რეკლამა
ბრეტ რიგინსი, დამფუძნებელი დააკავშირეთ სახლის მყიდველები მიჩიგანის შტატის კალამაზუში ეთანხმება და ამბობს: „ეზოში მიმართვა არის ის, რაც მყიდველებს აღფრთოვანებს დღეს. პანდემიის კვალდაკვალ, ადამიანებმა გადაინაცვლეს იმდენი წუხილიდან, თუ როგორ გამოიყურება სახლი გარე სამყაროზე და ახლა უფრო მეტად არიან ორიენტირებულნი იმაზე, თუ როგორ გრძნობს თავს მასში ცხოვრება. ეს მოიცავს ბონუს საცხოვრებელ ადგილს, რომელსაც შემოგარენი გვთავაზობს.”
ჰარუტ კეუროღლიანის, აღმასრულებელი დირექტორისა და მთავარი ბროკერის თქმით ჯონჰარტი უძრავი ქონება ლოს ანჯელესში, „ამჟამად, შემოგარენი ეს არის იდეალურია სტუმრების გასართობად ბევრად უფრო ღირებულია, ვიდრე შეზღუდვის მიმზიდველობა“. ის დასძენს: ”ადამიანებს უფრო მეტად აინტერესებთ საკუთარ სახლებში თავს კომფორტულად გრძნობენ, ვიდრე მათ გამოვლენას.”
დაკავშირებული: 14 გზა, რათა თქვენი პატარა ეზო დიდი ჩანდეს
ფოტო: istockphoto.com
უილიამსი განმარტავს ამას მყიდველებს სურთ, რომ მათი შემოგარენი მათი სახლების გაგრძელება იყოს. ის ამბობს, რომ მყიდველების მთავარი მოთხოვნა მოიცავს გარე სამზარეულოები, საკმაო ეზო ფართები, და ადგილი გარე ტელევიზორის დასაყენებლად. ის ამბობს, რომ „მყიდველები ჩქარობენ შეთავაზების გაკეთებას“, თუ შემოგარენი მოიცავს ა დაფარული გარე დასაჯდომი ადგილი.
უილიამსმა ასევე შენიშნა ზრდა ინტერესი მებაღეობის მიმართამბობდა: „მებაღეობის ან ხეხილის ადგილი არის მოთხოვნა, რომელსაც უფრო ხშირად მესმის, ვიდრე პანდემიამდე“. იგი დასძენს, რომ ”თბილ კლიმატებში, აუზი არის დიდი გაყიდვის წერტილი— მით უმეტეს, თუ მას აქვს დამატებითი ფუნქციები, როგორიცაა ჩანჩქერი, სლაიდი ან მღვიმე.
რაც შეეხება იმას, თუ რა უნდა გააკეთონ გამყიდველებმა ჩამონათვალამდე, უილიამსი ამბობს: „გამყიდველებს არ სჭირდებათ ზედმეტი დახარჯვა მათი მიმზიდველობის გასაზრდელად. გარე საცხოვრებელი ფართები, მაგრამ მათ უნდა გახადონ ის მიმზიდველი. ” ის დასძენს: ”თუ არ გაქვთ ჩაშენებული სამზარეულო, არსებული გარე BBQ ორმო ან გრილი კარგად მუშაობს." მისი სხვა რეკომენდაციები მოიცავს სივრცის აქცენტირებას გარე სიმებიანი განათება ან ტიკის ჩირაღდნები, დარწმუნდით, რომ შემოგარენი არის ლამაზად გამწვანებული, და ყვავილების ფერების დამატება.
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ ეზოს მიმართვა, რა თქმა უნდა, მყიდველების პრიორიტეტების სიაში მაღლა დგას, ექსპერტები, რომლებთანაც ჩვენ ვესაუბრეთ, შეთანხმდნენ, რომ შესანიშნავია შეზღუდვის მიმართვა ჯერ კიდევ სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია. რეალტორი და დამფუძნებელი უძრავი ქონების მაქსიმალური ექსპოზიცია ჰოპკინტონში, მასაჩუსეტსი, ბილ გასეტი განმარტავს პირველი შთაბეჭდილების მოხდენის მნიშვნელობას და თქვა: „ეს ონლაინში იწყება უძრავი ქონების ფოტოგრაფიით და აქ არ ჩერდება. როდესაც მყიდველი პირველად გაივლის გზას, პრეზენტაციას აქვს მნიშვნელობა. ”
უძრავი ქონების ბროკერი ლამბროს ბ. დემოები Royal LePage Realty Plus ტორონტოში ნათქვამია, რომ ეს მხოლოდ ესთეტიკაზე მეტია და განმარტავს, ”თუ სახლის წინა მხარე არ არის მიმზიდველი, შემდეგ მყიდველი შემოდის სახლში ნეგატიური აზროვნებით, ეძებს სხვა პრობლემებს. ”
დაკავშირებული: 9 შეზღუდვის მიმართვის ტენდენცია, რომლებზეც შეიძლება ინანოთ ადრე, ვიდრე გვიან
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა. პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებისთვის საფასური გამოიმუშაონ Amazon.com-თან და შვილობილი ქსელებთან დაკავშირებით საიტები.