ფოტო: istockphoto.com
2022 წლის დიდი ნაწილის განმავლობაში სახლის გამყიდველების მაღალი პროცენტი ხედავდა სატენდერო ომები. ბევრმა გაყიდა თავისი სახლები მოთხოვნილ ფასზე საგრძნობლად ძვირად, ხოლო ზოგიერთმა მყიდველმა, რომელთაც სურთ გარიგების დადება, უარი თქვეს კიდეც. გაუთვალისწინებელი შემთხვევები, როგორიცაა სახლის ინსპექტირების დასრულება ქონებისთვის. თუმცა, მიხედვით წითური, საბინაო ბაზარი ახლა კლებულობს და მაისის მდგომარეობით 15 თვის მინიმუმამდე დაეცა.
თუმცა, სახლის ერთი ტიპი კვლავ ექვემდებარება მნიშვნელოვან კონკურენციას. Redfin იტყობინება, რომ მისი მომხმარებლების შეთავაზებების 3 პროცენტით მეტი ემუქრება სატენდერო ომებს ქალაქის სახლების შესყიდვაზე, ვიდრე შეთავაზებები ერთსაოჯახო სახლებზე (64,6 პროცენტი 61,6 პროცენტის წინააღმდეგ, უფრო ზუსტად). წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, თუ რატომ შეიძლება მოწონდეს ქალაქის სახლები მყიდველებს უფრო მეტად, ვიდრე მარტოხელა სახლები ახლა.
დაკავშირებული: ეს არის 10 საუკეთესო ქალაქი 2022 წლის შემცირებისთვის
ხოლო საბინაო ბაზრის კონკურენცია შეიძლება გარკვეულწილად შემცირდეს, სახლის ფასები რჩება მაღალი. უმეტეს რაიონებში, ერთოჯახიანი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად აღემატება ქალაქების უმეტესობის ღირებულებას. ამ მაღალი ფასების გამო, ბევრ მყიდველს არ შეუძლია მარტოხელა სახლების შეძენა. მათ შორისაც კი, ვისაც ტექნიკურად შეუძლია შეიძინოს მარტოხელა სახლი, მათ შეიძლება ამჯობინონ არსებობის იდეა
დაბალი იპოთეკური გადასახადები ქალაქური სახლისთვის.ფოტო: istockphoto.com
პანდემიის მწვერვალზე, საპროცენტო განაკვეთები თითქმის რეკორდულ დაბალ დონეზე იყო, რათა მინიმუმამდე დაეხმარა უძრავი ქონების ზემოქმედება ეკონომიკაზე. თუმცა, სახლების ფასებისა და ინფლაციის მატებასთან ერთად, ფედერალურმა რეზერვმა ბოლო თვეების განმავლობაში განაკვეთის მნიშვნელოვანი ზრდა განხორციელდა. ამჟამად საპროცენტო განაკვეთები 2,5 პროცენტული პუნქტით მეტია, ვიდრე ერთი წლის წინ იყო. გაზრდილი ტარიფებით მოდის საგრძნობლად მაღალი ყოველთვიური გადასახადები, რაც პოტენციურად ნაკლებად ძვირი ქალაქური სახლები უფრო მიმზიდველს გახდის მყიდველებისთვის, ვიდრე მარტოხელა სახლები.
სახლები არ არის ერთადერთი საჭიროება, რომელიც ახლა უფრო ძვირია. ფაქტორების ერთობლიობამ, მათ შორის უკრაინის ომმა და მომხმარებელთა მხრიდან პანდემიის შემდეგ გაზრდილმა მოთხოვნამ, განაპირობა ინფლაციის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი, რაც აშშ-მ ნახა ბოლო 40 წლის განმავლობაში. Შორის ინფლაცია, იპოთეკური განაკვეთების ზრდადა სახლის მაღალი ფასები, მყიდველები გრძნობენ ზეწოლას და ეძებენ შესაძლებლობებს ფულის დაზოგვისთვის.
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
ერთოჯახიანი სახლების უმეტესობა უფრო დიდია ვიდრე ქალაქის სახლები. მათ აქვთ უფრო დიდი სახურავები, მეტი საფარი და მეტი მიწა შესანარჩუნებლად. როგორც ასეთი, ქალაქის სახლების უმეტესობას უფრო დაბალი აქვს შენარჩუნებისა და რემონტის ხარჯები ვიდრე შედარებითი ასაკის მარტოხელა სახლები. მაგალითად, თაუნჰაუსში პატარა სამზარეულოს გასარემონტებლად მასალები შეიძლება იყოს უფრო იაფი, ვიდრე ის, რაც საჭიროა ერთოჯახიან სახლში უფრო ფართო სამზარეულოს გასარემონტებლად.
ინფლაცია იწვევს ფასების ზრდას თითქმის ყველაფრისთვის და კომუნალური გადასახადები არ არის გამონაკლისი. ელექტროენერგიის, გაზის ან ნავთობის გადახდა დიდი მარტოხელა სახლისთვის შეიძლება ძალიან ძვირი დაჯდეს. ნაკლები კვადრატული მეტრით, ქალაქური სახლების უმეტესობის გაცხელება და გაგრილება ნაკლები ღირს მთელი წლის განმავლობაში.
ფოტო: istockphoto.com
პანდემიის დასაწყისში ბევრი ამერიკელი დიდ დროს ატარებდა კარანტინში სახლში. ახლა, როდესაც უფრო მეტი ადამიანი დაბრუნდა სამუშაო ადგილებზე და პანდემიამდე ცხოვრებაზე, ისინი ნაკლებ დროს ატარებენ სახლში. ზოგიერთმა მყიდველმა შეიძლება იგრძნოს, რომ მათ არ სჭირდებათ იმდენი სივრცე, როგორც ეს ორი წლის წინ გააკეთეს კონდოები და ქალაქური სახლები უფრო პრაქტიკული ვარიანტი მათთვის, ვიდრე ტრადიციული სახლები. როდესაც მყიდველები წყვეტენ ქალაქურ სახლსა და ბინას შორის, (ჩვეულებრივ) უფრო მაღალია ბინების სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური შეიძლება სასწორის გადახრა ქალაქური სახლის სასარგებლოდ.
დაკავშირებული: რას უნდა ველოდოთ სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებს უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავების საშუალება Amazon.com-თან და აფილირებულთან დაკავშირებით საიტები.