ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ ეძებთ თქვენი პირველი სახლის შეძენას, თუ მზად ხართ პენსიაზე გასვლისას და შემცირება, შეიძლება გაინტერესებთ, არის თუ არა თაუნჰაუსი ან ბინა თქვენთვის შესაფერისი. თუ არ ხართ სრულიად ნათელი კონდომის წინააღმდეგ. ქალაქური განსხვავება, თქვენ მარტო არ ხართ. ბევრ ადამიანს აქვს კითხვები იმის შესახებ, თუ როგორ განსხვავდება ეს საცხოვრებლები. წაიკითხეთ, რომ დაადგინოთ რამდენიმე ძირითადი კონდომინიუმი vs. ქალაქური სახლის განსხვავებები დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ რომელი ტიპის სახლია თქვენთვის შესაფერისი.
როცა ადარებთ ა ბინა vs. ქალაქის სახლი, ერთი ძირითადი განსხვავება ეხება ქონების რაოდენობას, რომელსაც თქვენ ფლობთ. თაუნჰაუსის ფლობა ჰგავს მარტოხელა სახლის ფლობას: არა მხოლოდ თქვენ ფლობთ საკუთარ სახლს, არამედ თქვენ ფლობთ. მიწის ნაკვეთი ქალაქის ირგვლივ (თუმცა მიწის ზუსტი რაოდენობა, რომელიც თქვენ ფლობთ, განსხვავდება ზომის მიხედვით ბევრი). ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ხართ პასუხისმგებელი თქვენი სახლის ინტერიერის შენარჩუნებაზე, ასევე სახურავის, სარდაფის, გაზონის და სხვა გარე მახასიათებლების შენარჩუნებაზე.
ერთი ოჯახის სახლისგან განსხვავებით, სადაც თქვენ ფლობთ მიწას თქვენი სახლის ოთხივე მხარეს, ქალაქის სახლების მფლობელები, როგორც წესი, მხოლოდ ფლობენ მიწა მათი სახლის წინა და უკანა მხარეს, რადგან, როგორც წესი, სხვა სახლებია მათი სახლის მარჯვენა და მარცხენა მხარეს სახლში. თუ თქვენ იყიდით ბოლო ერთეულის ქალაქურ სახლს, იქნება მიწა თქვენი ქონების სამ მხარეს. Piggyback თაუნჰაუსები, რომლებიც იზიარებენ უკანა კედელს მეორე რიგ ქალაქურ სახლებთან, ექნებათ მიწა მხოლოდ მათი ქონების წინ.
depozitphotos.com
მეორეს მხრივ, კონდოს მფლობელები ფლობენ თავიანთ ერთეულს საზოგადოების დანარჩენ საერთო ტერიტორიებთან ერთად. ეს საერთო ადგილები შეიძლება შეიცავდეს საერთო გარე მოედნებს, აუზს, სპორტულ დარბაზს და ჩოგბურთის კორტებს.
რეკლამა
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ადამიანი ვარაუდობს, რომ ყველა ბინა არის ბინის სტილის სახლები, ეს სინამდვილეში ასე არ არის. ზოგიერთი ამხანაგობის ასოციაცია ჰგავს ქალაქურ სახლებს, მაგრამ მეპატრონეები იცავენ ამხანაგობის წესებს და არა ქალაქგარეთ. კონდოების ერთ-ერთი უპირატესობა ქალაქურ სახლებთან შედარებით არის ის, რომ თქვენ მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ თქვენი განყოფილების ინტერიერის შესანარჩუნებლად და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) გადასახადი, რომელსაც იხდით, მოიცავს ექსტერიერის მოვლას.
depozitphotos.com
უმეტეს შემთხვევაში, თაუნჰაუსის ან ამხანაგობის შეძენის ღირებულება უფრო იაფი იქნება, ვიდრე ერთსა და იმავე უბანში ერთოჯახიანი სახლის ღირებულება. კონდოებსა და ქალაქურ სახლებს, როგორც წესი, ნაკლები კვადრატული ფართი აქვთ, ვიდრე ცალკეულ სახლებს, რის გამოც მათი საკუთრება ნაკლები ღირს.
თავად სტრუქტურა არ არის ერთადერთი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს სახლის ღირებულებაზე. კიდევ ერთი მიზეზი, რის გამოც ერთოჯახიანი სახლების უმეტესობა უფრო ძვირია, არის ის, რომ ისინი უფრო დიდ ლოტებზეა. მიუხედავად იმისა, რომ თაუნჰაუსების მფლობელებს აქვთ ეზო, ეს ჩვეულებრივ მნიშვნელოვნად არის ეზოზე პატარა დაკავშირებულია ყველაზე ცალკეულ სახლებთან.
კონდოებსა და ქალაქურ სახლებს შორის ერთი ძირითადი განსხვავება დაკავშირებულია საზოგადოების კეთილმოწყობასთან. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი თაუნჰაუსის საზოგადოებები გვთავაზობენ აუზის წევრობას ან თუნდაც რამდენიმე სათამაშო მოედანს ან ჩოგბურთის კორტებს, თითქმის ყველა შემთხვევაში თქვენ იპოვით მეტ საერთო კეთილმოწყობას კონდომინიუმში. ჩვეულებრივია ამხანაგობის თემების შეთავაზება აუზები, ჩოგბურთის კორტები, სათამაშო მოედნები, კლუბების სახლები და სპორტული დარბაზებიც კი, რომლებზეც მათ წევრებს შეუძლიათ წვდომა, ეს ყველაფერი შედის მათ HOA საფასურში.
ამ საერთო კეთილმოწყობის გამო, ზოგიერთი ადამიანი აღმოაჩენს, რომ ბინაში ცხოვრება უფრო საკუთარ საზოგადოებას ჰგავს. მეზობლებთან და სხვა წევრებთან ურთიერთობის მეტი შესაძლებლობა გექნებათ, როდესაც ისარგებლებთ საერთო კეთილმოწყობით.
რეკლამა
depozitphotos.com
კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი განსხვავება ქალაქურ სახლებს შორის. კონდოები ეხება HOA-ებს. ორივე ტიპის ქონებას ჩვეულებრივ აქვს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები, რომლებიც აგროვებენ გადასახადებს მაცხოვრებლებისგან. თუმცა, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი მინუსი ბინის ყიდვისას არის ის, რომ HOA გადასახადები, როგორც წესი, ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე HOA გადასახადი ქალაქური სახლისთვის.
თუმცა, როდესაც განიხილავთ კეთილმოწყობას, რომელიც შედის საზოგადოებაში, შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ დამატებითი გადასახადი ღირს. თუ არ ფიქრობთ, რომ ისარგებლებთ ყველა საერთო სათემო ტერიტორიით, რომლის შენარჩუნებაშიც თქვენი გადასახადი გეხმარებათ, მაშინ ბინის დამატებული ღირებულება შეიძლება არ ღირდეს თქვენთვის.
სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი ამისთვის condo, როგორც წესი, ნაკლებად ძვირია, ვიდრე პოლიტიკა Townhouse. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ამხანაგობის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან მხოლოდ თავიანთი ერთეულების ინტერიერზე. სადაზღვევო პრეტენზიის შემთხვევაში, ზარალი სავარაუდოდ ნაკლები იქნება ქალაქურ სახლთან შედარებით, რომელიც ასევე შეიძლება განიცადოს გარე ზიანი.
დამატებით, ქონების გადასახადი ქალაქის სახლისთვის vs. კონდო, როგორც წესი, ცოტა უფრო მაღალია. ქონების გადასახადი გამოითვლება სახლის შეფასებული ღირებულების გამოყენებით. სახლის კვადრატული მეტრი დიდი ფაქტორია ამ გამოთვლაში, მაგრამ ასევე არის შენს საკუთრებაში არსებული მიწის რაოდენობა. ასე რომ, მაშინაც კი, თუ თაუნჰაუსს და ბინას ძალიან ჰგავს კვადრატული მეტრი, სავარაუდოა, რომ ბინის ქონების გადასახადი უფრო დაბალი იქნება, რადგან ღირებულების ნაწილი ეკუთვნის HOA-ს.
ერთი რამ, რაც უნდა გახსოვდეთ, როდესაც ადარებთ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას და ქონების გადასახადებს ბინებისა და ქალაქური სახლებისთვის, არის ის, რომ მიუხედავად იმისა, რომ, როგორც ბინის მფლობელი, თქვენ ზოგადად გადაიხადეთ ნაკლები პირდაპირ თქვენს სადაზღვევო კომპანიაში, თქვენ კვლავ გადაიხდით არაპირდაპირი გზით თქვენი HOA გადასახადების დაფარვის მიზნით დაზღვევისა და გადასახადების დასაფარად. საზოგადოება.
რეკლამა
ფოტო: istockphoto.com
როგორც თითქმის ყველა ტიპის ქონების შემთხვევაში, რაც უფრო დიდხანს ფლობთ თქვენს ქალაქურ სახლს ან ბინას, მით უფრო დაფასდება მისი ღირებულება. თუმცა, არც კონდოები და არც ქალაქის სახლები არ აფასებენ ისე სწრაფად, როგორც მარტოხელა სახლს. ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი, რის გამოც ცალკეული სახლები უფრო სწრაფად ფასდება, არის ის, რომ მათ გაცილებით მეტი მიწა აქვთ, ვიდრე კონდოები ან ქალაქური სახლები.
თუ ეძებთ საინვესტიციო ქონებას, ან უბრალოდ გეგმავთ მომავალს, როცა მზად იქნებით გასაყიდად, არსებობს განსხვავება ქალაქისა და კონდოს ღირებულებებს შორის, რაც დამოკიდებულია ამჟამინდელ საცხოვრებელზე ბაზარი. დროს ა ძლიერი საბინაო ბაზარითაუნჰაუსის ღირებულება უფრო სწრაფად გაიზრდება, ვიდრე ბინის ღირებულება. თუმცა, ეს ასევე ნიშნავს, რომ როდესაც ან თუ ბაზარი იცვლება, შეიძლება უფრო რთული იყოს ქალაქის სახლის გაყიდვა. მეორეს მხრივ, კონდოები უფრო მეტად შეინარჩუნებენ თანმიმდევრულ მნიშვნელობას. ასე რომ, მიუხედავად იმისა, რომ მათ შეიძლება არ შესთავაზონ ანაზღაურება, რასაც თაუნჰაუსი მისცემს გამყიდველის ბაზრის დროს, თქვენ მაინც სავარაუდოდ ანაზღაურებთ თქვენს ინვესტიციას, თუ გაყიდით, როდესაც საბინაო ბაზარი უფრო ნელია.
რეკლამა
გამჟღავნება: BobVila.com მონაწილეობს Amazon Services LLC Associates პროგრამაში, შვილობილი რეკლამა პროგრამა, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ გამომცემლებს უზრუნველყონ საფასურის გამომუშავების საშუალება Amazon.com-თან და აფილირებულთან დაკავშირებით საიტები.