რეალითი ტელევიზია მშვენივრად აკეთებს მომგებიანი სურათის დახატვას სახლის მბრუნავი პროფესიის მქონეთათვის. უთვალავი შოუ ასახავს ხალხს, რომლებიც მიდიან აუქციონებზე ან იღებენ სატელეფონო ზარებს დანგრეული სახლების შესახებ და ყიდულობენ მათ არაფრის მთქმელი, სანამ მათ შეცვლას და ბაზარზე ათიათასობით დოლარად გამოტანას მეტი. ეს ჟღერს შესანიშნავი ბიზნეს გეგმა წვრილმანებისთვის და, რა თქმა უნდა, შეიძლება იყოს. მაგრამ პირველ რიგში, მათ უნდა შეასრულონ თავიანთი საშინაო დავალება, მათ შორის, ამ რჩევების ჩათვლით.
istockphoto.com
თუ არ ხართ სამშენებლო ბიზნესში, ადვილია გამოტოვოთ ზოგიერთი ძირითადი დეფექტები ქონების, გაუმართავი საძირკვლის დაწყებული მოძველებული ელექტრო გაყვანილობის. მოერიდეთ ძვირადღირებულ თავის ტკივილს, გაიარეთ პროფესიონალური ინსპექტირება ქონების შეძენამდე. ინსპექტირების ღირებულება არაფერია ეკიპაჟის აყვანის ფასთან შედარებით სახურავის გადაკეთების ან სტრუქტურული პრობლემების გამოსასწორებლად.
დაკავშირებული: 11 საერთო პრობლემა სახლის გამყიდველები ცდილობენ დამალონ
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ საზრიან, ქმედუნარიან ფლიპერებს შეუძლიათ სახლის გარემონტება თავადაც, სათანადო არხების წარუმატებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს მკვეთრი ჯარიმები.
სასამართლო პროცესები, და სხვა გართულებები, რამაც შეიძლება გაანადგუროს გაყიდვა. მაგალითად, ბანკები და იპოთეკური კომპანიები ხშირად უყოყმანოდ იღებენ სესხებს გარემონტებულ სახლებზე, რომლებიც არ იცავენ ადგილობრივ კოდებს. მშენებლობის ნებართვის მიღება უზრუნველყოფს გონების სიმშვიდეს სახლის დაბრუნების პროცესში.დაკავშირებული: 10 ნიშანი იმისა, რომ Fixer-Upper შეიძლება იყოს ფულის ორმო
istockphoto.com
ყველა ფიქსატორი-ზედა არ არის მიბმული წარმატებისთვის და მდებარეობა არის მთავარი განმსაზღვრელი ფაქტორი. უბნის არჩევისას ყოველთვის იფიქრეთ სავარაუდო მყიდველებზე. მაგალითად, თუ გსურთ მზა სახლი მცირეწლოვანი ბავშვების მქონე ოჯახებს გაყიდოთ, უკეთესი გექნებათ, თუ ის მდებარეობს უსაფრთხო სამეზობლო ყველაზე რეიტინგულ სასკოლო უბანში.
დაკავშირებული: ამერიკის 50 ყველაზე ექსკლუზიური სამეზობლო
istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რასაც ხედავთ რეალითი ტელევიზია, სახლის ფლიპერები არ არის გარანტირებული მოგება. სინამდვილეში, ზოგი ზარალდება ან ძლივს ირღვევა. In 2022 წლის პირველი კვარტალიშეერთებულ შტატებში გაყიდული სახლების თითქმის 10 პროცენტი იყო შემობრუნებული სახლები, მაგრამ მოგება დაეცა საშუალოდ 26 პროცენტზე ნაკლებამდე. თუ ბიზნესის კუთხით მიდიხართ სახლის ატრიბუტზე, ელოდეთ, რომ რამდენიმე ვარსკვლავზე ნაკლები გაყიდვები გექნებათ მომგებიანთან ერთად, განსაკუთრებით მანამ, სანამ საქონლისა და მასალების ხარჯები შემცირდება.
დაკავშირებული: 10 მიზეზი, თუ რატომ არ უნდა მეყიდა ეს ფიქსერი-ზედა!
istockphoto.com
სახლის განახლებისას შეიძლება გაგიჩნდეთ ცდუნება, დაამატოთ მოდური დეტალები და მაღალი დონის შტრიხები. წინააღმდეგობა გაუწიეთ სურვილს! Მიხედვით USNews.comწარმატებული სახლის ფლიპერები ზედმეტად არ აუმჯობესებენ მათ თვისებებს. რაც უფრო მეტს ხარჯავთ დახვეწილ რემონტზე, მით უფრო მაღალი მოგიწევთ სახლის ფასის დაწესება, რომ მოგება მიიღოთ, ასე რომ, ღირს შეასრულოთ ძირითადი რემონტი და ძირითადი მახასიათებლები თქვენი ფიქსატორის ზედა ნაწილში.
დაკავშირებული: 13 გაუმჯობესება სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობას არასწორად ხვდება
istockphoto.com
ენთუზიაზმით აღსავსე ფლიპერები შეიძლება მოხვდნენ მათ თავზე რემონტის პროცესში. მიუხედავად იმისა, რომ ხალიჩების შეცვლა და კედლების შეღებვა წვრილმანი პროექტებია, სხვა რემონტი მოითხოვს პროფესიონალურ დახმარებას. დარეკეთ ა კონტრაქტორი სამზარეულოსა და აბაზანის სრული რემონტისთვის, ელექტრული გაყვანილობის პრობლემებისთვის, სანტექნიკისა და HVAC-ის შეკეთებისთვის და ოთახის განლაგების ცვლილებებისთვის.
დაკავშირებული: არ სცადოთ ეს სახლში: 7 ყველაზე საშიში წვრილმანი
istockphoto.com
ეს არის ფიქსატორის კოშმარი: The უძრავი ქონება თქვენს მხარეში ბაზარი უარესობისკენ მიდის, რაც ხელს უშლის სახლის გაყიდვას. ეს შემაშფოთებელი სიტუაცია ნაკლებად საშიში ხდება, როდესაც თქვენ გაქვთ სარეზერვო გეგმა. მაგალითად, შეგიძლიათ იფიქროთ სახლის დაქირავებამდე, სანამ ბაზარი არ დაბრუნდება ან შეგიძლიათ შესთავაზოთ მფლობელს დაფინანსება.
დაკავშირებული: 12 მიზეზი, რის გამოც თქვენი სახლი არ იყიდება
istockphoto.com
ნუ შეაფასებთ მნიშვნელობას შეზღუდვის მიმართვა. რაც არ უნდა დიდი სიყვარული დაუთმოთ სახლის ინტერიერს, ქუჩის არამიმზიდველმა ხედმა შეიძლება განდევნოს პოტენციური მყიდველები. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ტონობით ფულის გადაყრა საყრდენ კედლებსა და ამაღლებულ ყვავილების საწოლებში, თქვენ უნდა გადადგათ ნაბიჯები მიმზიდველი ექსტერიერის წარმოსაჩენად. სულ მცირე, რეგულარულად მოითლეთ ბალახი, მორთეთ გაზრდილი ჰეჯრები და მოაცილეთ ნამსხვრევები ეზოდან.
დაკავშირებული: 14 წარმოუდგენლად მარტივი შეზღუდვის გასაჩივრების პროექტი, რომლის გაკეთებაც შეგიძლიათ დღეში
istockphoto.com
სახლის ატრიალება შეიძლება ჩანდეს, როგორც სასხლეტის თამაში და ინტერიერის დიზაინი, მაგრამ ყველაზე მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტი, რომელსაც wannabe flipper სჭირდება, არის ელცხრილი. ბიუჯეტის შედგენა მთლიანი პროექტისთვის, ისევე როგორც თითოეული ცალკეული ეტაპისთვის, დაეხმარება მომავალ ფლიპერებს დარჩეს გზაზე.
მიზანშეწონილი არ არის იფიქრო, რომ შენ შეგიძლია აღრიცხო ყოველი პენი, რომელსაც დახარჯავ. დარწმუნდით, რომ დატოვეთ გარკვეული ბუფერი თითოეულ კატეგორიაში და შეცვალეთ ხაზის ელემენტები საჭიროებისამებრ. ეს არის ტექნიკას, რომელსაც პროფესიონალი სამშენებლო კომპანიები უწოდებენ "სამუშაო დანახარჯებს" და სამოყვარულო რემოდელირებსაც შეუძლიათ ისარგებლონ მისგან.
დაკავშირებული: სახლის გადაკეთების 15 ფარული ხარჯები
istockphoto.com
თამაშის სახელწოდება house flipping არის ხარისხიანი სამუშაოს სწრაფად შესრულება. რაც უფრო დიდხანს ინახავს ფლიპერი სახლს, მით უფრო მცირე იქნება მათი მოგების ზღვარი. კარგი ფლიპერი ღებულობს ჭკვიან გადაწყვეტილებებს და აგრძელებს პროექტს წინსვლის სტაბილურად.
თუმცა, არსებობს ხელოვნება, რომ შეფუთვა მოაწყოს, და მის დაუფლებას დრო სჭირდება: თვალყური ადევნეთ, რამდენი შრომა, მასალები და სხვა ხარჯები იხარჯება კვადრატული ფუტის საფუძველზე. ეს დაგეხმარებათ დაზოგოთ დრო კვოტების მიღებასთან და ბიუჯეტის დაწესებასთან დაკავშირებით, რაც საშუალებას მისცემს მოსურნე ფლიპერებს უფრო სწრაფად გადავიდნენ დაგეგმვის პროცესში საკუთარი მოგების შესანარჩუნებლად.
დაკავშირებული: აი, რა ღირს რეალურად ნებისმიერი ოთახის რემონტი
istockphoto.com
სახლის გადახვევა ბიზნესია და მათ, ვისაც თავში ჩაძირვა უნდა, ჯერ უნდა შექმნან კონტაქტების სია: კონტრაქტორები, რეალტორები, სახლის ინსპექტორები, და მასალების მომწოდებლები უაზრო არიან. მაგრამ, რაც შეეხება პოტენციური მყიდველების სიას? რაც შეეხება რამდენიმე ეგ სამეზობლო საათი? რაც შეეხება ადგილობრივ სავაჭრო პალატას?
ბიზნესის მფლობელივით მოქმედება და კონტაქტების ციფრული Rolodex-ის შეკრება ორ რამეს გააკეთებს: დაეხმარეთ ძაბრის შენარჩუნებას სავსეა პოტენციური სახლებით დასაბრუნებლად და გაავრცელეთ ინფორმაცია თქვენი ქონების შესახებ, სანამ ისინი მზად იქნებიან ბაზარი. ვის არ სურს პოტენციური მყიდველები ქუჩაში დაელოდონ ამ ღია კარის წინ?
დაკავშირებული: 10 მარტივი ხრიკი, რათა მყიდველებმა შეიყვარონ შენი სახლი
istockphoto.com
სახლის ნაპრალების ამოცნობა საკმაოდ ადვილია ქუჩიდან და ადამიანები, რომლებსაც შესაძლოა არ ჰქონდეთ საუკეთესო განზრახვები, იციან, რომ ღამით სახლში არავინ არის. ისევე, როგორც მაღაზიების მფლობელები იცავენ თავიანთ მაღაზიებს უსაფრთხოების სისტემებით და ხარისხიანი საკეტებით, სახლის ფლიპერებმა უნდა იფიქრონ უსაფრთხოების ზომებზე.
უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით შეცვალეთ საკეტები სახლებზე, რომლებსაც ყიდულობთ დასაბრუნებლად. ასევე, დარწმუნდით, რომ ფანჯრები და კარები ყოველთვის ჩაკეტილია ადგილიდან გასვლამდე ყოველ საღამოს. ალბათ ღირს ინვესტიცია უსაფრთხოების სისტემაში ან კარზე ზარის კამერა როგორც. მაშინაც კი, თუ თქვენს დაზღვევას სურს დაფაროს მოპარული იარაღები ან მასალები, ქურდობა ან ვანდალიზმი წაართმევს პროექტს იმპულსს და ძვირფას დროს დაუჯდება.
დაკავშირებული: რა არის ქონებრივი დანაშაული და როგორ დავიცვა თავი?
istockphoto.com
ერთ-ერთი ყველაზე ცუდი რამ, რისი გაკეთებაც მათ სურთ, არის სახლის ატრიალება მათი გემოვნების ან მიმდინარე ტენდენციების შესაბამისად. მიუხედავად იმისა, რომ კარგია იყო კრეატიული, ნორმის მიღმა ძალიან შორს წასვლა საჭიროებს სპეციალურ მყიდველს და სპეციალური მყიდველები არც ისე ხშირად ხვდებიან.
ამის ნაცვლად, მიჰყევით ნაცადი და ჭეშმარიტს, კლასიკური დიზაინები რომელიც არასოდეს გამოდის მოდიდან. ტრადიციული ფერის სქემები და მასალები მოეწონება ფართო აუდიტორიას, რაც უფრო მეტ პოტენციურ მყიდველს მიიყვანს კართან, როგორც კი თქვენი ატრიბუტი მოხვდება ბაზარზე.
დაკავშირებული: 18-ჯერ სახლების სიამ გააგიჟა ინტერნეტი
istockphoto.com
თუ თქვენ გაქვთ ფული, რომ დაიქირაოთ ხელოსანი ყველა საყოფაცხოვრებო უბედურებისთვის, წადით. მაგრამ თუ გსურთ დაკიდოთ ნაღდი ფული და გამოიჩინოთ გარკვეული თვითკმარი, შეამოწმეთ ეს ჭკვიანი პროდუქტები რომელიც აგვარებს მილიონ და ერთ პატარა პრობლემას სახლის გარშემო. Წავიდეთ ახლა!