ფოტო: istock.com
A: სახლის საფუძველი სახლის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი კომპონენტია და ფონდის შეკეთების ღირებულება შეიძლება იყოს მაღალი. იქნება ეს ჩვეულებრივი ბზარი მოგვარებიდან თუ უფრო სერიოზული პრობლემა, სახლის საძირკვლის დაზიანების დანახვამ სახლის მფლობელებს ნერვიულობის გრძნობა შეიძლება დატოვოს. სახლის მესაკუთრეებს შეიძლება აინტერესებდეთ, "დაფარავს თუ არა ჩემი სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ფონდის საკითხებს?" პასუხი, ზოგიერთ შემთხვევაში, არის დიახ, მაგრამ ეს დამოკიდებულია პრობლემის მიზეზზე.
იმისათვის, რომ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევამ დაფაროს საძირკვლის შეკეთება, ზიანი უნდა მოდიოდეს დაფარული საფრთხისგან. საერთო დაფარული საფრთხეები მოიცავს ბუნების აქტებს, როგორიცაა ტორნადოები, ასევე ხანძარი ან წყლის მოულოდნელი და შემთხვევითი დაზიანება. თუმცა, პასუხი კითხვაზე "ფარავს თუ არა სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ფონდის საკითხებს?" მოდის რამდენიმე გამონაკლისის გარდა. დაზღვევა, როგორც წესი, არ ფარავს ზარალს მფლობელის დაუდევრობის ან რეგულარული ცვეთა და ცვეთასთან დაკავშირებით.
სახლის მეპატრონეები კითხულობენ: "დაფარავს თუ არა დაზღვევა ფონდის საკითხებს?" ხშირად თავისუფლდებიან იმის გაგებით, რომ მათი პოლიტიკა ზოგადად მოიცავს რემონტს, რომელიც დაფარული მოვლენების შედეგია. დაფარული საფრთხის სია შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს პოლიტიკას შორის. თუმცა, წესების უმეტესობა მოიცავს ფონდის დაზიანებას, რომელიც გამოწვეულია ბუნებრივი ამინდის მოვლენებით, როგორიცაა ჭექა-ქუხილი ან ტორნადო.
ფოტო: istock.com
გარდა ამისა, ხანძრის, ელვისა და ქარიშხლის ზარალი ჩვეულებრივ დაფარულია სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა. პოლიტიკის უმეტესობა ასევე მოიცავს დაცემული ხეების ან თოვლისა და ყინულის სიმძიმის ზიანს. სახლის მესაკუთრეებმა შეიძლება იკითხონ: "ფარავს თუ არა სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ფუნდამენტის დაზიანებას არაამინდური მოვლენებისგან?" პასუხი არის ის, რომ ზოგიერთი არაბუნებრივი საფრთხე ასევე დაფარულია. ეს ჩვეულებრივ მოიცავს მანქანების შეჯახებას, ვანდალიზმს და აფეთქებებს. მაგალითად, თუ ვანდალი სახლის საძირკველთან აჰყავს ცურვას, სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისი უნდა ფარავდეს რემონტის ღირებულებას მას შემდეგ, რაც სახლის მფლობელის გამოქვითვა შესრულდება.
იმ შემთხვევაში, თუ სახლის მესაკუთრის სადაზღვევო პოლისი არ ფარავს საძირკვლის დაზიანებას, სახლის მფლობელი გადაიხდის შეკეთებას. გარდა ამისა, თუ სახლის მფლობელს აინტერესებს "დაფარავს თუ არა სახლის მესაკუთრეების დაზღვევა ფონდის პრობლემებს, თუ მე არ გავაგრძელებ მოვლას?" პასუხი სავარაუდოდ იქნება არა.
როგორც წესი, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა არ დაფარავს ზარალს სახლის მფლობელის დაუდევრობისგან. მოსალოდნელია, რომ სახლის მესაკუთრე იზრუნებს მათ სახლზე, მათ შორის ფონდზე, რეგულარული მოვლის საშუალებით. თუ სადაზღვევო კომპანია აღმოაჩენს, რომ ფონდის დაზიანება გამოწვეულია ტექნიკური უზრუნველყოფის ნაკლებობით, სახლის მესაკუთრის პრეტენზია სავარაუდოდ უარყოფილი იქნება.
მაგალითად, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ჩვეულებრივ არ ფარავს ხის ფესვების ზიანს. ხის ფესვები ნელა იზრდება, ამიტომ მოსალოდნელია, რომ სახლის მფლობელს შეუძლია იზრუნოს ხეზე, სანამ პრობლემა გახდება. თუ სახლის მეპატრონე ხეს ნებას რთავს ფესვებს, რომლებიც ზეწოლას ახდენს სახლზე, ეს შეიძლება ჩაითვალოს დაუდევრობად.
ფონდის ყველა დაზიანება არ მოდის დაუდევრობის, ავარიების ან სტიქიური უბედურებების შედეგად. ზოგადი ცვეთა და ცვეთა, როგორიცაა ბზარები, რომლებიც წარმოიქმნება დაბინძურების ან გაფართოების შედეგად, შეიძლება დააზიანოს სახლის საძირკველი. სამწუხაროდ, სახლის მეპატრონეებს ეკითხებიან: „სახლის სადაზღვევო დაფარვის საძირკვლის საკითხები, როგორიცაა ბეტონი გაფართოება?” ან "ფარავს თუ არა სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა დაბზარულ საძირკველს დაბინძურებისგან?" პასუხი არის ჩვეულებრივ არა.
მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მესაკუთრე არ შეიძლება იყოს აშკარად დაუდევრობა, საძირკვლის რეგულარული ცვეთა და ცვეთა ხშირად არ არის დაფარული სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევით. სახლის მესაკუთრეებს, რომლებსაც აქვთ ძველი სახლები ან იმ ადგილებში, სადაც ნიადაგის დიდი მოძრაობაა, შეიძლება დამოუკიდებლად დაფარონ საძირკვლის დაზიანების შეკეთება მასალების დასახლების ან გადაადგილების შედეგად.
ცვეთა და გაფუჭების შემთხვევაში, სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო კომპანიები (როგორც Allstate) ზოგადად ველით, რომ სახლის მესაკუთრე რეგულარულად შეამოწმებს მათ ფონდს პრობლემებისთვის. ეს მოიცავს სახლის ირგვლივ ნიადაგის მონიტორინგს და პროფილაქტიკური ზომების მიღებას პრობლემების დაწყებამდე.
კითხვაზე "ფარავს თუ არა სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ფონდის შეკეთებას?" ბევრი სახლის მესაკუთრე ეკითხება: „როგორ აკეთებს სახლის მესაკუთრე სადაზღვევო ფარავს ფონდის შეკეთების ხარჯებს?” როგორც წესი, არსებობს ორი გზა სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი გადაიხდის დაფარული ფონდისთვის შეკეთება. სახლის მესაკუთრეებს ანაზღაურდებათ რემონტის ღირებულება რეალური ფულადი ღირებულების ან ჩანაცვლების ხარჯების დაფარვით.
რეალური ფულადი ღირებულების სადაზღვევო პოლისი იხდის სახლის აღდგენის ან დაზიანებული სტრუქტურების შეკეთების ხარჯებს სახლის ამორტიზებული ღირებულების მიხედვით. ეს ზოგადად არ არის საუკეთესო ტიპის პოლიტიკა, რადგან სახლის მფლობელს, სავარაუდოდ, ძალიან ცოტა ფული ექნება სახლის შეკეთების ან აღდგენისთვის მისი ყოფილი სპეციფიკაციების შესაბამისად. ჩანაცვლების ღირებულების პოლიტიკა იხდის ზარალის შეკეთებას ან სახლის აღდგენას მასალების ან რემონტის მიმდინარე ღირებულების საფუძველზე, პოლისის ზღვრამდე.
ფოტო: istock.com
საუკეთესო საშუალებაა სახლის მესაკუთრეებისთვის პასუხის გასარკვევად კითხვაზე "ფარავს თუ არა საძირკვლის ბზარები სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას?" არის მათი სადაზღვევო პოლისის ყურადღებით წაკითხვა. ზოგადად არსებობს სადაზღვევო პოლისების ორი ტიპი: ყველა რისკის პოლისები ან დასახელებული საფრთხის პოლისები.
ყველა რისკის პოლიტიკა, რომელსაც ასევე უწოდებენ "ღია საფრთხის პოლიტიკას", ჩამოთვლილია გამონაკლისი სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი იმის ნაცვლად, რომ შეეცადოთ ჩამოთვალოთ ყველაფერი, რაც დაფარულია. ეს პოლიტიკა ხშირად აადვილებს იმის გარკვევას, თუ რას არ ფარავს სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისი. ღია საშიშროების პოლიტიკის მქონე სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მარტივად უპასუხონ კითხვას "ფარავს თუ არა ფონდის საკითხებს სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა?" მათი პოლიტიკის გამონაკლისების სიის დათვალიერებით. თუ საფრთხე არ არის დასახელებული, ის ჩვეულებრივ დაფარულია.
დასახელებული საფრთხის პოლიტიკა, მეორეს მხრივ, კონკრეტულად ჩამოთვლის საფრთხეებს ან ავარიების ტიპებს, რომლებიც დაფარულია პოლიტიკაში. თუ სახლის მესაკუთრე დასახელებული საშიშროების პოლისით იკითხავს: „იფარება თუ არა საძირკვლის დაზიანება სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევათ?“ მათ შეუძლიათ უბრალოდ შეამოწმონ რომელ საფრთხეებს მოიცავს მათი პოლიტიკა. მიუხედავად იმისა, რომ დასახელებული საფრთხის პოლიტიკა უფრო იაფია, მათი დაფარვა შეიძლება შეზღუდული იყოს.
სახლის მესაკუთრეებმა უნდა იცოდნენ რამდენიმე მნიშვნელოვანი გამონაკლისის შესახებ, როდესაც იკითხავენ: „ფარავს თუ არა სახლის დაზღვევა საძირკვლის საკითხებს ბუნებრივიდან. კატასტროფები?” მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა ზოგადად ფარავს ხანძარს, ქარს და სეტყვას, პოლისების უმეტესობა გამორიცხავს მიწისძვრების დაფარვას. წყალდიდობები. თუ სახლის მესაკუთრე ცხოვრობს მიწისძვრების ან წყალდიდობისკენ მიდრეკილ ზონაში, ჩვეულებრივ კარგი იდეაა შეიძინოთ ცალკე პოლიტიკა ამ საფრთხეების დასაფარად.
სახლის მფლობელებს შეუძლიათ შეიძინონ წყალდიდობის დაზღვევის პოლისი ერთ-ერთიდან საუკეთესო წყალდიდობის სადაზღვევო კომპანიები უეცარი დატბორვის შედეგად მათი საძირკვლის დასაცავად. წყალდიდობის დაზღვევის ეროვნული პროგრამა (NFIP) — საგანგებო სიტუაციების მართვის ფედერალური სააგენტოს განყოფილება (FEMA) - უზრუნველყოფს სახლის მფლობელებს წყალდიდობის დაზღვევის პოლისებს პირდაპირ და პარტნიორის დაზღვევის მეშვეობით კომპანიები. წყალდიდობის დაზღვევა მოიცავს სახლის კონსტრუქციები და პირადი ნივთები დატბორვის შედეგად მიყენებული ზიანის შედეგად, სახლის საძირკვლის ჩათვლით.
მიწისძვრისადმი მიდრეკილ ტერიტორიებზე სახლის მფლობელებს, როგორიცაა ალასკა, კალიფორნია ან ნევადა, შეიძლება გაინტერესებთ: „ფარავს თუ არა სახლის მეპატრონეების დაზღვევა მიწისძვრებისგან საძირკვლის პრობლემებს?“ პასუხი ხშირად არის არა. სახლის მესაკუთრეთა უმეტესობას, რომლებიც აწუხებს მიწისძვრებს, მოუწევთ ცალკე პოლისის შეძენა ერთ-ერთისგან მიწისძვრის საუკეთესო სადაზღვევო კომპანიები მათი საძირკვლის დასაცავად დედამიწის უეცარი მოძრაობებისგან.
ფოტო: istock.com
როდესაც სახლის მეპატრონე ხედავს ბზარებს მათ საძირკველში ან შენიშნავს დახრილ კარებს, შესაძლოა ინერვიულოთ, რომ საძირკვლის ძვირადღირებული რემონტია. თუმცა, ფონდის ცვეთის ყველა ნიშანი არ მიუთითებს მთავარ საკითხზე. სინამდვილეში, ზოგიერთი ბზარი ან ცვეთის სხვა ნიშნები შეიძლება იყოს მხოლოდ კოსმეტიკური. საძირკვლის შემოწმება შეიძლება დაეხმაროს სახლის მფლობელებს გაიგონ მეტი მათი საძირკვლის პრობლემების შესახებ და სჭირდებათ თუ არა მათ ფართო რემონტი.
ა ფონდის შემოწმება ჩვეულებრივ ახორციელებს სტრუქტურული ინჟინერი. ფონდის ამ სპეციალისტებმა იციან როგორ ამოიცნონ პრობლემური ადგილები და დაადგინონ რა იწვევს სახლის საძირკვლის პრობლემებს. ისინი აცნობებენ სახლის მფლობელს სიტუაციის სიმძიმის შესახებ, როგორიცაა უსაფრთხოების პოტენციური პრობლემები ან რემონტის გადაუდებელი საჭიროება. ფონდის ინჟინრებს ასევე შეუძლიათ რეკომენდაცია გაუწიონ პრობლემის გადაჭრის გეგმას, იქნება ეს რთული რემონტი, რომელიც საჭიროებს ფონდის კომპანიას თუ მარტივ ეპოქსიდურ სამუშაოს.
პასუხი კითხვაზე "ფარავს თუ არა საძირკვლის ბზარები სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას?" არის ის, რომ ეს შეიძლება იყოს დამოკიდებული სიტუაციაზე. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევამ შეიძლება დაფაროს საძირკვლის დაზიანების გარკვეული მიზეზები, ზოგადად რეკომენდირებულია, რომ სახლის მფლობელებმა მიიღონ ზომები საძირკვლის დაზიანების თავიდან ასაცილებლად.
არსებობს რამდენიმე რამ, რაც სახლის მფლობელებს შეუძლიათ გააკეთონ, რათა შეანელონ ან შეაჩერონ საძირკვლის პრობლემები, როგორიცაა ბზარი ან დალაგება. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ შეინარჩუნოთ ტენიანობის დონე ნიადაგში სახლის ირგვლივ. ზედმეტად სველი ან ზედმეტად მშრალი ნიადაგი შეიძლება დაამძიმოს სახლის საძირკველი. სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას შეუძლია დაფაროს წყლის დაზიანება ზოგიერთ შემთხვევაში, მაგრამ თუ ზიანი გამოწვეულია დაუდევრობით ან მოვლის ნაკლებობით, პრეტენზია სავარაუდოდ უარყოფილი იქნება. მაგალითად, სახლების მფლობელებმა იმ ადგილებში, სადაც ბევრი წვიმაა, შეიძლება ინვესტიცია ჩადონ ღარები, რათა თავიდან აიცილონ ზედმეტი წყალი მათი სახლის ძირში. მშრალ კლიმატში, სახლის მფლობელებს შეიძლება სურდეთ რეგულარულად მორწყონ ნიადაგი თავიანთი სახლების ირგვლივ, რათა არ გაშრეს და არ გაიბზარება ან არ განცალკევდეს საძირკველს.