ფოტო: istockphoto.com
სახლი არის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი შესყიდვა, რომელსაც ბევრი ადამიანი განახორციელებს სიცოცხლის განმავლობაში და ბევრს დასჭირდება იპოთეკის აღება, რათა შეძლოს სახლის ყიდვა. რა არის იპოთეკა? იპოთეკა არის სესხის სახეობა, რომელიც უზრუნველყოფს მომავალი სახლის მესაკუთრეებს სახლის შესაძენად საჭირო ფულს. შემდეგ ისინი გადაიხდიან ამ თანხას ყოველთვიური განვადებით, სანამ სესხი ვადის ამოწურვას არ მიაღწევს. ვინაიდან იპოთეკური სესხი არის გრძელვადიანი სესხი, ღირს წინასწარ დაგეგმვა, რათა იპოვოთ სწორი სესხი და მიიღოთ კვალიფიკაცია. მაგრამ მსესხებლებს ხშირად აინტერესებთ როგორ მიიღონ საუკეთესო იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი, როდესაც გასათვალისწინებელია ამდენი ფაქტორი. ამ ნაბიჯების დაცვით, მსესხებლებს შეუძლიათ დარწმუნდნენ, რომ მათ გააკეთეს სათანადო გულმოდგინება საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთის მისაღებად. მათ, რაც ნიშნავს, რომ მათ შეუძლიათ წინ წაიწიონ სახლის შესყიდვაზე იმის ცოდნა, რომ მათ აქვთ საუკეთესო კურსი მათ.
როგორ იღებთ საუკეთესო იპოთეკურ განაკვეთს? იპოთეკის განაცხადის პროცესის დაწყებამდე მსესხებლებს სურთ გაეცნონ თავიანთ საკრედიტო ანგარიშებს. არსებობს სამი ძირითადი საკრედიტო ბიურო, რომლებიც კრედიტორებმა შეიძლება გამოიყენონ მსესხებლის კრედიტუნარიანობის დასადგენად: TransUnion, Experian და Equifax. მსესხებლებს შეუძლიათ მიიღონ თავიანთი საკრედიტო ანგარიშების ასლები თითოეული ბიუროდან ონლაინ უფასო ანგარიშის შექმნით. დეტალების ოდენობიდან გამომდინარე, რომელსაც მსესხებელს სურს დაინახოს თავისი საკრედიტო ანგარიშიდან, მას შეიძლება დასჭირდეს მცირე საფასურის გადახდა, მაგრამ ძირითადი ინფორმაცია ზოგადად ხელმისაწვდომია უფასოდ. გარდა ამისა, მომხმარებლებს შეუძლიათ მიიღონ უფასო საკრედიტო ანგარიშები სამივე საკრედიტო ბიუროდან კვირაში ერთხელ
AnnualCreditReport.com, რომელიც უფლებამოსილია ფედერალური კანონით.საკრედიტო ანგარიშების შემოწმებისას, მსესხებლებს სურთ მოძებნონ უზუსტობები, რომლებიც შეიძლება ზიანი მიაყენოს მათ საკრედიტო ქულას. თუ ისინი შეამჩნევენ უზუსტობებს, მათ შეუძლიათ დავის გახსნა, რათა პოტენციურად ამოიღონ ინფორმაცია მათი კრედიტიდან, რაც ხელს შეუწყობს მათი საერთო საკრედიტო ქულის გაზრდას.
მსესხებლები, რომლებიც საკუთარ თავს ეკითხებიან: "როგორ მივიღო საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი?" შეუძლიათ დაიწყონ მუშაობა საკრედიტო ქულის გასაუმჯობესებლად, როდესაც ისინი დარწმუნებულნი იქნებიან, რომ მათი საკრედიტო ანგარიში ზუსტია. საკრედიტო ქულა ეუბნება კრედიტორებს, რამდენად სანდოა მსესხებელი, როდესაც საქმე ეხება მათი დავალიანების დაფარვას. ერთ-ერთი საუკეთესო გზა სახლის მფლობელებისთვის, რათა გაზარდონ თავიანთი საკრედიტო ქულები და აჩვენონ, რომ ისინი ფინანსურად სანდო არიან, არის გადასახადების დროულად გადახდა. მსესხებლებს შეუძლიათ აგრეთვე იმუშაონ სესხის დაფარვაზე იპოთეკაზე განაცხადის შეტანამდე; მათ სურთ შეეცადონ თავიანთი საკრედიტო ნაშთები დაიყვანონ ხელმისაწვდომი საკრედიტო ლიმიტის არაუმეტეს 20-დან 30 პროცენტამდე. ეს გვიჩვენებს კრედიტორს, რომ მსესხებელი პასუხისმგებელია მის ხელმისაწვდომ კრედიტზე, რაც მათ უფრო მეტად აიძულებს დროულად გადაიხადონ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადი. ამან, თავის მხრივ, შეიძლება გამოიწვიოს მსესხებლის კვალიფიკაცია დაბალი იპოთეკური განაკვეთით.
ვალის ოდენობამ, რომელსაც პირი ახორციელებს, შეიძლება გავლენა იქონიოს იმაზე, იქნება თუ არა იპოთეკური სესხის კვალიფიკაცია - და თუ ისარგებლებს, რა ტიპის საპროცენტო განაკვეთს გადაიხდის. ვალი-შემოსავლის თანაფარდობა არის უბრალოდ, რამდენი ვალი აქვს ვინმეს იმ ფულთან მიმართებაში, რასაც ისინი აკეთებენ. მსესხებელი, რომელსაც აქვს ბევრი დავალიანება, უფრო სარისკო იქნება კრედიტორისთვის, ვიდრე ის, ვისაც არ აქვს.
იპოთეკის განაცხადის განხილვისას, კრედიტორები ითვალისწინებენ მსესხებლის ყოველთვიური საცხოვრებლის ღირებულებას, მათ შორის იპოთეკის გადახდას, ქონების გადასახადებს და სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევას. ამ ხარჯებს მოიხსენიებენ, როგორც "წინა ბოლო თანაფარდობას". მსესხებლის იპოთეკის გარდა, გამსესხებელი ასევე ითვალისწინებს ვალს, როგორიცაა სტუდენტური სესხი, მანქანის სესხი და კრედიტი. ბარათებს, რომლებსაც ასევე უწოდებენ "უკანა ბოლო თანაფარდობას". ზოგადად, კრედიტორები ეძებენ ფრონტის კოეფიციენტს, რომელიც არ აღემატება მსესხებლის მთლიანი თვიური შემოსავლის 28 პროცენტს და 36 პროცენტს. ქვედა. ზოგიერთი ტიპის სესხი, როგორიცაა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) გარანტირებული სესხი, საშუალებას მოგცემთ უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი მიიღოთ, მაგრამ სანაცვლოდ შეიძლება მოჰყვეს უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთი. არასაბინაო ვალის შემცირებით, მსესხებლები უფრო მეტად მიიღებენ საუკეთესო განაკვეთს იპოთეკურ სესხზე.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის მესაკუთრეებისთვის უკეთესი იპოთეკური განაკვეთის მიღების ერთ-ერთი გზაა მათი საერთო თვიური შემოსავლის გაზრდა. რა თქმა უნდა, ამის თქმა უფრო ადვილია, ვიდრე გაკეთება, მსესხებლის პირადი სიტუაციიდან გამომდინარე. მაგრამ მუდმივი სამუშაოს მქონე მუშაკებისთვის, ხელფასების გაზრდის მოთხოვნა, როდესაც ისინი სახლის შესაძენად ემზადებიან, დაეხმარება მათ უკეთესი საპროცენტო განაკვეთის უზრუნველყოფაში.
თუ ამაღლების მოთხოვნა არ არის ვარიანტი, მსესხებლებმა შეიძლება განიხილონ ახალი სამუშაოს ძებნა უფრო მაღალი ხელფასით. თუმცა, არ არის საუკეთესო იდეა ისეთი მნიშვნელოვანი ცვლილების შეტანა, როგორიცაა სამუშაოს შეცვლა იპოთეკაზე განაცხადის მიახლოებასთან, ამიტომ მყიდველებს სურთ ამ პროცესის უფრო ადრე დაწყება, თუ სამუშაოს შეცვლას გეგმავენ. გარდა ამისა, მათ გაინტერესებთ "როგორ მივიღო ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი?" შეუძლია დამატებითის გაკეთების გზების ძიება შემოსავალი, როგორიცაა გვერდითი სამუშაოს შესრულება, შტატგარეშე მუშაობა ან ჰობის მონეტიზაცია, რაც თავის მხრივ შეიძლება ითარგმნოს უფრო დაბალზე განაკვეთი.
თუ შემოსავლის გაზრდა არ არის ვარიანტი მსესხებლისთვის და მათ ჯერ კიდევ აინტერესებთ, როგორ მიიღონ კარგი იპოთეკური განაკვეთი იმ ფულით, რაც მათ აქვთ, მათ შეუძლიათ გადახედონ მთავრობის სტიმულებს და შეთავაზებებს. ზოგიერთი შტატი სთავაზობს წახალისებას პირველად სახლის მყიდველებს, რათა გაუადვილდეს მათ ქონების კიბეზე ასვლა, ზოგი კი სტიმულს სთავაზობს განმეორებით მყიდველებსაც. ეს წახალისება შეიძლება დაეხმაროს მყიდველს დაზოგოს წინასწარი გადახდა, მიიღოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ან მიიღოს საგადასახადო ფასდაკლება სახლის შეძენისთვის. იმის დასადგენად, თუ რა პროგრამებს სთავაზობენ, სადაც ისინი ცხოვრობენ, მსესხებლებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ თავიანთ სახელმწიფო საბინაო დაფინანსების სააგენტოს ან საბინაო და ურბანული განვითარების სახელმწიფო დეპარტამენტს (HUD).
აშშ-ს მთავრობა ასევე იძლევა რამდენიმე ტიპის სესხის გარანტიას, რათა დაეხმაროს ამერიკელებს სახლის მესაკუთრეებად. ზოგიერთი მაგალითია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხი, ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის (VA) სესხი და შეერთებული შტატების სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტის (USDA) სესხი. ამ ტიპის სესხები შეიძლება დაეხმაროს მათ, ვინც სხვაგვარად ვერ შეძლებს სახლის შეძენას.
სახლი არის ერთ-ერთი ყველაზე ძვირადღირებული შესყიდვა, რომელსაც ბევრი ადამიანი გააკეთებს ცხოვრებაში. სახლის მყიდველები, რომლებსაც შეუძლიათ სახლის ყიდვისას გარკვეული თანხის დახარჯვა, შეძლებენ ნაკლები დავალიანების აღებას, ვიდრე მათ, ვისაც წინასწარი გადახდა არ აქვს. მყიდველები, რომლებიც დადებენ ნასყიდობის ფასის 20 პროცენტზე ნაკლებს ჩვეულებრივ იპოთეკურ სესხზე ზოგადად უნდა გადაიხადოს კერძო იპოთეკური დაზღვევა, ან PMI, სანამ ისინი არ მიაღწევენ ამ 20 პროცენტს კაპიტალის ნიშანი. ეს იმიტომ ხდება, რომ გამსესხებლები ხედავენ მყიდველებს, რომლებსაც უფრო დიდი წინასწარი გადახდა აქვთ, ნაკლებად სარისკოდ, ვიდრე მცირე (ან არა) წინასწარი გადახდის მქონე მყიდველებს.
რა არის იპოთეკური დაზღვევა? PMI ხელს უწყობს კრედიტორებისთვის რისკის შემცირებას, რაც საშუალებას აძლევს მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ უფრო დაბალი გადახდები, ისარგებლონ იპოთეკური სესხით. მიუხედავად იმისა, რომ 20 პროცენტი ან მეტი წინასწარი გადახდა სულაც არ შეამცირებს იპოთეკის განაკვეთს მსესხებლისთვის, ის აღმოფხვრის PMI-ის საჭიროებას და, შესაბამისად, შეამცირებს მსესხებლის მთლიან ყოველთვიურ იპოთეკას გადახდა.
მსესხებლები გაინტერესებთ როგორ მივიღოთ იპოთეკა ასევე უნდა განიხილოს მათი სასურველი სესხის ხანგრძლივობა. იპოთეკის ხანგრძლივობა, რომელიც ასევე ცნობილია როგორც სესხის ვადა, შეიძლება გავლენა იქონიოს იპოთეკის განაკვეთზე, ისევე როგორც მთლიანი პროცენტის ოდენობაზე, რომელიც გადახდილია სესხის სიცოცხლის განმავლობაში. ზოგადად, 15 წლიან იპოთეკაზე საპროცენტო განაკვეთი უფრო დაბალი იქნება, ვიდრე 30 წლიანზე. ეს იმიტომ, რომ კრედიტორები უფრო მოკლე სესხებს ნაკლებად სარისკოდ თვლიან, ვიდრე გრძელვადიან სესხებს; ძნელია პროგნოზირება, იქნება თუ არა მსესხებლის შესაძლებლობა იპოთეკის გადახდა 2 ან 3 ათწლეულის შემდეგ.
გარდა ამისა, მსესხებელი გადაიხდის ნაკლებ პროცენტს 15-წლიანი იპოთეკის ვადის განმავლობაში, ვიდრე 30-წლიანი. სესხის ოდენობიდან გამომდინარე, დანაზოგი შეიძლება იყოს ათობით ათასი დოლარის დიაპაზონში. მყიდველებს უნდა ახსოვდეთ, რომ სესხის უფრო მოკლე ვადა ნიშნავს უფრო მაღალ ყოველთვიურ გადახდას, თუმცა, რამაც შეიძლება შეზღუდოს ის თანხა, რომელიც მათ შეუძლიათ სახლის შეძენაზე დახარჯვა.
ფოტო: istockphoto.com
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გადაწყვეტილება, რომელიც მსესხებელმა უნდა მიიღოს საცხოვრებლის სესხის აღებისას, არის აირჩიონ ფიქსირებული ან რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა. ორივეს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები და პასუხი კითხვაზე, "როგორ მივიღო საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი?" განსხვავებული იქნება თითოეული მსესხებლისთვის.
ფიქსირებული იპოთეკის შემთხვევაში მსესხებელი გადაიხდის იგივე საპროცენტო განაკვეთს სესხის ვადის განმავლობაში. ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, მაგრამ ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის არჩევა პროცენტის შემთხვევაში მაღალი განაკვეთები შეიძლება ითარგმნოს კიდევ ათასობით დოლარად გადახდილი პროცენტით სესხის გადახდის მომენტისთვის გამორთულია. მყიდველებს, რომლებიც მიდიან ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკით, ექნებათ პროგნოზირებადი ყოველთვიური გადასახადები, მაგრამ თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება, მათ დასჭირდებათ სესხის რეფინანსირება, რათა ისარგებლონ ამ დაბალი განაკვეთებით.
მეორეს მხრივ, რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა იწყება უფრო დაბალი განაკვეთით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, როგორც წესი, 5-დან 10 წლამდე. ამ პერიოდის ამოწურვის შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთი პერიოდულად შეიცვლება ბაზრის მიხედვით. ეს ნიშნავს, რომ სახლის მფლობელმა შეიძლება დაინახოს, რომ მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები იზრდება, თუ საპროცენტო განაკვეთი გაიზრდება. თუმცა, მყიდველები, რომლებიც არ გეგმავენ საკუთარ სახლში დარჩენას სესხის სრული 15 ან 30 წლის განმავლობაში, შესაძლოა შეუძლია ისარგებლოს დაბალი საპროცენტო განაკვეთით საწყისი პერიოდისთვის რეგულირებადი განაკვეთით იპოთეკა.
როდესაც მყიდველები ადგენენ ბიუჯეტს სახლის შესაძენად, იპოთეკის კალკულატორი შეიძლება იყოს გამოსაყენებელი გამოსადეგი ინსტრუმენტი. იპოთეკის კალკულატორის გამოსაყენებლად ყოველთვიური გადახდების შესაფასებლად, მსესხებლებს უნდა ჰქონდეთ შემდეგი ინფორმაცია:
მას შემდეგ, რაც მყიდველი შეიტანს ამ ინფორმაციას იპოთეკის კალკულატორში, მათ შეეძლებათ ნახონ მათი სავარაუდო ყოველთვიური გადახდა. შემდეგ მათ შეუძლიათ ითამაშონ ციფრებთან, რათა დაინახონ, შეუძლიათ თუ არა უფრო მაღალი იპოთეკური სესხის გადახდა, დაბალი წინასწარი გადახდა ან სესხის მოკლე ვადა, მათი ამჟამინდელი ფინანსური მდგომარეობის გათვალისწინებით. ეს ინფორმაცია დაეხმარება მათ გადაწყვეტილების მიღებაში რამდენი იპოთეკა შეუძლიათ მათ მიიღოს, რაც მათ საშუალებას მისცემს ეძებონ სახლი, რომელიც მოერგება მათ ბიუჯეტს ფინანსების გადაჭარბების გარეშე.
ბევრი მსესხებელი აინტერესებს როგორ ავირჩიოთ იპოთეკური კრედიტორი და როგორ გაიგებენ, რომელია მათთვის საუკეთესო. რაც შეეხება იპოთეკის მიღებას, მას შეუძლია გადაიხადოს საყიდლებზე რამდენიმე მათგანი საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები. სხვადასხვა კრედიტორები შესთავაზებენ განსხვავებულ განაკვეთებს, ამიტომ სახლის მფლობელებს სურთ მიიღონ შეთავაზებები მინიმუმ სამიდან ხუთ კრედიტორისგან, რათა იპოვონ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი. მსესხებლებს შეუძლიათ აგრეთვე განიხილონ ციტატების მიღება სხვადასხვა ტიპის კრედიტორებისგან, მათ შორის ბანკებიდან, საკრედიტო კავშირებიდან და ონლაინ კრედიტორებისგან.
იპოთეკური სესხის შედარებისას, მსესხებლებს სურთ მოითხოვონ ყველა შეთავაზება იმავე ვადაში, რათა დარწმუნდნენ, რომ განაკვეთები შესადარებელია. ამის გაკეთება ზოგადად არ იქნება საზიანო მსესხებლის კრედიტისთვის, თუ ისინი ერთდროულად მოითხოვენ ყველა შეთავაზებას. სამი ძირითადი საკრედიტო ბიურო აძლევს ვადას 14-დან 45 დღემდე მსესხებლებს, მიიღონ იმდენი შეთავაზება, რამდენიც სურთ მათ საკრედიტო ქულაზე გავლენის გარეშე.
თითოეული შეთავაზება მისცემს მსესხებლებს სავარაუდო საპროცენტო განაკვეთს და დახურვის ხარჯებს. ამ ინფორმაციის გამოყენებით, მათ შეუძლიათ განსაზღვრონ რომელი სესხი არის მათთვის საუკეთესო. მსესხებლებს, რომლებიც გეგმავენ სახლში დარჩენას გრძელვადიან პერსპექტივაში, შეუძლიათ აირჩიონ სესხი უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, რადგან ეს უფრო მეტად დაზოგავს მათ ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში. მაგრამ მათ, ვინც სახლის გაყიდვას და იპოთეკის გადახდას რამდენიმე წლის განმავლობაში ელოდება, სურთ მოიძიონ სესხი უფრო დაბალი ფასით. დახურვის ხარჯები, რადგან მათ ნაკლები დრო ექნებათ ამ ხარჯების ასანაზღაურებლად, ვიდრე მსესხებელს, რომელიც დარჩება სახლში ათი წლის განმავლობაში ან მეტი.
ზოგიერთი კრედიტორი მსესხებლებს საშუალებას მისცემს გადაიხადონ „იპოთეკური ქულები“. ეს არის ფასდაკლების ქულები, რომლებიც მსესხებელს შეუძლია იყიდოს კრედიტორისგან, რათა შეამციროს მათი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი. ერთი იპოთეკური პუნქტი სესხის თანხის 1 პროცენტია და შეუძლია საპროცენტო განაკვეთის შემცირება 0,25 პროცენტით. მსესხებლებს, რომლებსაც აქვთ საშუალება გადაიხადონ ეს ფასდაკლების ქულები, შეუძლიათ აირჩიონ ამის გაკეთება, რათა შეამცირონ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები.
თუმცა, ფასდაკლების ქულები შეიძლება ყოველთვის არ იყოს კარგი იდეა. მსესხებლებს სურთ გამოთვალონ რამდენი დრო დასჭირდებათ მათ დაშლას, მაშინაც კი, თუ იპოთეკური ქულები გადაიხდიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთის სანაცვლოდ. ეს შეიძლება იყოს 7-დან 9 წლამდე. თუ მსესხებელი არ ელის სახლში ამდენ ხანს დარჩენას, ფასდაკლების ქულების გადახდა შეიძლება არ იყოს მის ინტერესებში.
იპოთეკის განაკვეთები მუდმივად ცვალებადია, ამიტომ მას შეუძლია გადაიხადოს მსესხებლებისთვის, რომ ყურადღებით დააკვირდნენ იპოთეკური განაკვეთების ტენდენციებს, რადგან ისინი ემზადებიან იპოთეკის განაცხადისთვის. ეს შეიძლება დაეხმაროს მათ მიიღონ ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთი და დაბლოკონ ის კრედიტორთან, თუ ეს შესაძლებელია. ტარიფის ჩაკეტვა გარანტიას იძლევა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. სანამ მსესხებელს შეუძლია სესხის დახურვა განაკვეთის დაბლოკვის ვადის ამოწურვამდე, ეს განაკვეთი გარანტირებული უნდა იყოს. თუმცა, გამსესხებელს შეუძლია შეცვალოს იგი, თუ მსესხებლის სტატუსში იქნება რაიმე მნიშვნელოვანი ცვლილება, როგორიცაა ა შემცირდა წინასწარი გადასახადი, რაც თავდაპირველად იყო შეთანხმებული ან მნიშვნელოვანი ცვლილება მსესხებლის კრედიტში ქულა.
მანქანის სესხზე განაცხადი ან კარიერის მნიშვნელოვანი ცვლილება არ არის საუკეთესო იდეა მათთვის, ვინც სახლის ყიდვის პროცესშია. გამსესხებლებს სურთ მსესხებლების თანმიმდევრულობა და სანდოობის დანახვა და ასეთმა უეცარმა და დიდმა ცვლილებებმა შეიძლება გამოიწვიოს წითელი დროშები. მსესხებელი, რომელსაც აქვს სტაბილური სამუშაო და მართვადი ვალი, იპოთეკის მიმზიდველი კანდიდატია, მაგრამ თუ ეს მსესხებელი ახდენს ცვლილებების სერიას იპოთეკის განაცხადისა და სესხის დახურვას შორის, კრედიტორმა შეიძლება გადაწყვიტოს უკან დაბრუნება გარეთ. თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია სახლის მესაკუთრეებმა თავი შეიკავონ ისეთი მნიშვნელოვანი ცვლილებების განხორციელებაზე, როგორიცაა ეს მანამ, სანამ არ დაასრულებენ საცხოვრებლის სესხს.
მომავალი სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც განიხილავენ, თუ როგორ მიიღონ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი, შეუძლიათ უბრალოდ მიჰყვნენ ამ 12 ნაბიჯს. საკუთარი თავი წარმატების მისაღწევად, როდესაც საქმე ეხება მათთვის საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთის პოვნას და ჩაკეტვას ბიუჯეტი.