ფოტო: istockphoto.com
სახლის მფლობელობა ბევრი ადამიანის მისწრაფებაა, მაგრამ ყველა სახლის მესაკუთრე რეალურად არ ფლობს სახლს მათ სახელზე. არსებობს ორი ძირითადი გზა, რომლითაც ვინმეს შეუძლია სახლის საკუთრება თავისი სახელის მიმაგრების გარეშე, მათ შორის მისი ტრესტში გადაცემა და შეზღუდული პასუხისმგებლობის კომპანიისთვის (შპს) გადაცემა.
ტრასტი ზოგადად კარგი იდეაა სახლის მყიდველისთვის, რომელსაც სურს დატოვოს სახლი ბენეფიციარს სიკვდილის შემდეგ, მაგრამ სურს თავიდან აიცილოთ პოტენციური სამართლებრივი ბრძოლა ერთხელ ისინი მოკვდებიან. თუ გსურთ თქვენი სახლი ნდობის ქვეშ დააყენოთ, მიზანშეწონილია იმუშაოთ ქონების დაგეგმვის ადვოკატთან, რომელიც შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენი სურვილები შედის ნდობაში, რაც უზრუნველყოფს თქვენს შემდეგ ყველაფერს შეუფერხებლად სიკვდილი.
შპს, როგორც წესი, უკეთესად შეეფერება საინვესტიციო და გასაქირავებელ ქონებას. შპს-ს დასაწყებად, თქვენ უნდა მოიფიქროთ ბიზნესის სახელი და შეავსოთ რამდენიმე ფორმა (რაც შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატში). კიდევ ერთხელ, შეიძლება მიზანშეწონილი იყოს ადვოკატთან კონსულტაცია, რათა დარწმუნდეთ, რომ სწორად შეავსებთ ყველა ფორმას, რაც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები გზაზე.
ტრესტში ან შპს-ში სახლის დადებას უამრავი სარგებელი მოაქვს. ეს სახელმძღვანელო მოიცავს ხუთ მთავარ მიზეზს, რომ არ გქონდეთ თქვენი სახელით სახლი.
დაკავშირებული: ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთოთ სახლის მემკვიდრეობის შემდეგ
ბევრს არ მოსწონს საკუთარ სიკვდილზე ფიქრი, მაგრამ ჭკვიანურია, მაქსიმალურად მოემზადო იმისთვის, როცა გარდაუვალი ხდება. თუ შენს სახლს შენს სახელზე ფლობთ და ანდერძით მემკვიდრეს დაუტოვებთ, ის გაივლის პროცესს, რომელსაც ეწოდება პრობატი. პრობატი არის პროცესი, რომელსაც თქვენი აქტივები გადის თქვენი გარდაცვალების შემდეგ, რათა უზრუნველყოთ ყველა თქვენი დავალიანება და გადასახადები დაფარული. მხოლოდ ამის შემდეგ განაწილდება თქვენი დარჩენილი ქონება თქვენს არჩეულ მემკვიდრეებზე.
პრობატი შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და სტრესული პროცესი, თუნდაც შედარებით მცირე ქონებისთვის. ასევე არსებობს რამდენიმე ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია სტაჟირებასთან, რომელიც სავარაუდოდ დაეკისრება თქვენს ბენეფიციარებს, სანამ ისინი მიიღებენ მემკვიდრეობას. ეს ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს სასამართლოს, ადმინისტრაციულ და იურიდიულ ხარჯებს.
თუ შენს სახლს შენს სახელზე არ ინახავ, შენს სახლს ნდობაში აქცევ, მაშინ შეგიძლია გვერდის ავლით მოწმობა მოკვდე. ეს ნიშნავს, რომ თქვენი ბენეფიციარები მიიღებენ თავიანთ მემკვიდრეობას სასამართლოს გავლის გარეშე. ნდობის შექმნისას, თქვენ უნდა დანიშნოთ რწმუნებული და ერთი ან მეტი ბენეფიციარი.
რწმუნებული იქნება პასუხისმგებელი ტრასტის მართვაზე თქვენი სიკვდილის შემდეგ და უზრუნველყოს თქვენი აქტივების გადაცემა თქვენს ბენეფიციარებზე. თქვენ შეგიძლიათ დაასახელოთ ვინმე, როგორც რწმუნებული, მაგრამ დარწმუნდით, რომ ის სანდო და სანდოა. ამ მიზეზით, ბევრი ადამიანი ირჩევს დაასახელოს ადვოკატი ან ნდობის კომპანია, როგორც მათი რწმუნებული.
ფოტო: istockphoto.com
ფლობს ა ქირავდება ან საინვესტიციო ქონება შეიძლება იყოს სარისკო. თუ მოიჯარე ან სტუმარი შეიტანს სარჩელს, თქვენს პირად აქტივებს საფრთხე არ ემუქრება, თუ ქონება შპს-ს ეკუთვნის. თუმცა, თუ ის პირადად თქვენ გეკუთვნით, სარჩელი დაგისახელებთ პრეტენზიაში და შეიძლება დაკარგოთ თქვენი პირადი აქტივები, რათა მოაგვაროთ.
მაგალითად, თუ დამქირავებელი დაეცემა კიბეებიდან და მოიტეხა ძვალი, მას შეიძლება დასჭირდეს რამდენიმე სამედიცინო პროცედურა შესვენების აღმოსაფხვრელად. მათ შეუძლიათ გადაწყვიტონ უჩივლონ ქონების მფლობელს ზიანის ანაზღაურებისთვის, რათა დაეხმაროს მათ სამედიცინო ხარჯების გადახდას, შემოსავლის დაკარგვას და ა.შ. თუ თქვენ ფლობთ საკუთრებას პირადად, თქვენ მზად იქნებით გადაიხადოთ ნებისმიერი გადაწყვეტილება. თუმცა, თუ ქონება ეკუთვნის შპს-ს, თქვენ არ დაგჭირდებათ ფიქრი თქვენი სახლის ან პირადი ნივთების დაკარგვის შესახებ, რათა დაეხმაროთ საჭირო ხარჯების გადახდას.
დაკავშირებული: 5 დაფინანსების ვარიანტი თქვენი უძრავი ქონების საინვესტიციო კარიერის დასაწყებად
ქონების მფლობელის სახელი საჯარო ჩანაწერია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ნებისმიერს შეუძლია გაარკვიოს ვინ ფლობს სახლს რამდენიმე მარტივი ონლაინ ძიებით. მაგრამ თუ ქონება შპს-ს ეკუთვნის, მფლობელის სახელი დარჩება კერძო. ეს შეიძლება იყოს განსაკუთრებით მიმზიდველი ყველასთვის, ვინც არის ცნობილი ან სხვაგვარად ცნობილი, ან მათთვის, ვისაც უბრალოდ სურს პირადი ბიზნესის შენარჩუნება.
დაკავშირებული: 9 შეცდომა, რომელიც არ უნდა დაუშვათ სახლის გაყიდვისას
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ გაქვთ გაქირავებული ქონება, არის საგადასახადო შეღავათები, რომლებიც მოყვება შპს საკუთრებას. შპს-ს ინდივიდუალური მეწარმე აცნობებს ბიზნესის მოგებას და ზარალს პერსონალურ საგადასახადო დეკლარაციაზე და არა ბიზნესის საგადასახადო დეკლარაციაზე - ამას ეწოდება გადარიცხვის გადასახადის გადახდა.
თუმცა, თუ თქვენ შექმნით კორპორაციას გაქირავების ბიზნესის მართვისთვის, მოგიწევთ კომპანიის შესახებ მოხსენება ფინანსური, როგორც ბიზნესის საგადასახადო დეკლარაციის, ასევე თქვენი პირადი საგადასახადო დეკლარაციის შესახებ, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს გაორმაგება დაბეგვრის.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! უნდა მივიღო სახლის გარანტია გაქირავებული ქონებისთვის?
სახლის გაყიდვა შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და გაჭიანურებული პროცესი - და ეს რჩება ჭეშმარიტი ქირავნობის ან საინვესტიციო ქონების შემთხვევაში. თუ ქონება ეკუთვნის შპს-ს, შეგიძლიათ უბრალოდ გაყიდოთ ან გადასცეთ ამ შპს-ის საკუთრება ახალ მფლობელს რეალურად გარეშე ქონების გაყიდვა. ამან ასევე შეიძლება გააადვილოს ოჯახის წევრისთვის ქონების ჩუქება ახალი აქტის შედგენის გარეშე.
დაკავშირებული: როგორ ავირჩიოთ თქვენთვის შესაფერისი იპოთეკური კრედიტორი
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი უპირატესობა აქვს საკუთარი სახელით უძრავი ქონების არქონას, ასევე არის გარკვეული უარყოფითი მხარეები.
ნდობის საკუთრებაში არსებულ სახლში ცხოვრება შეიძლება იყოს უხერხულობა, თუ გსურთ თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება. მიუხედავად იმისა, რომ შეუძლებელი არ არის, შეიძლება დაგჭირდეთ საყიდლები მრავალი კრედიტორი იპოვონ ის, რომელიც განაახლებს თქვენს სესხს, თუ თქვენი სახლი ნდობის საკუთრებაშია.
გარდა ამისა, თქვენმა ბენეფიციარებმა შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ მათი აქტივების მოთხოვნა უფრო მეტია, თუ ისინი ტრესტში არიან. იმის ნაცვლად, რომ დაიმკვიდრონ სახლი თქვენი სიკვდილის შემდეგ, ბენეფიციარებს მოუწევთ დაეყრდნონ იმ პირს, რომელიც თქვენ დაასახელეთ მეურვედ. თუ თქვენ დაასახელეთ სანდო პიროვნება, როგორიცაა ადვოკატი, ეს სავარაუდოდ არ იქნება შემაშფოთებელი.
მიუხედავად იმისა, რომ შპს კარგი ვარიანტია საინვესტიციო ან გასაქირავებლად, ის არ არის რეკომენდებული პირველადი საცხოვრებლისთვის. შპს-ის შექმნა თქვენი ძირითადი საცხოვრებლის მფლობელობაში შეიძლება გავლენა იქონიოს მომავალში დაფინანსების მიღების უნარზე. გარდა ამისა, შპს-ს ქვეშ სახლის შეძენამ შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი დახურვის ხარჯები და უფრო მაღალი სადაზღვევო პრემია.
შპს-ს ასევე შეუძლია შეზღუდოს დასაშვები საგადასახადო შეღავათები. პირველადი საცხოვრებლის პირადად ფლობას გააჩნია მრავალი საგადასახადო უპირატესობა, რომელიც შეიძლება გაქრეს, თუ სახლი შპს-ს ეკუთვნის. ზოგადად, კარგი იდეაა საუბარი ადვოკატთან ან ა ფინანსური მრჩეველი ნებისმიერი საცხოვრებლის - პირველადი ან გაქირავებული - შპს-სთვის საკუთრების გადაცემამდე.