ფოტო: istockphoto.com
Კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ბობ ვილას გზამკვლევი სახლის ატრიალებისთვის, სერია, რომელიც ეძღვნება სახლის დაბრუნების საუკეთესო ადგილებს, ქონების არჩევისთვის გადამწყვეტ ნაბიჯებს, აუცილებელი განახლებები და რემონტი და გასაკვირი გზები თქვენი ხარჯების შესამცირებლად, რათა მაქსიმალურად ისარგებლოთ თქვენი სახლის გადატრიალებით გაყიდვების. აქ თქვენ იპოვით ახალ აზრს, რომელიც შერეულია ბობის აპრობირებული და ჭეშმარიტი რჩევებით, ჩვენი შემოწმებული სავაჭრო მეგზურებით და სწორი პროფესიონალების შიდა ტრასაზე, რათა თქვენი გადაბრუნება ფინიშის ხაზამდე მიიყვანოთ.
თაყვანისმცემლები სასახლე-flipping შოუები იცნობენ პოტენციური მყიდველების ხედავენ ტურის ფიქსატორი-ზედა, რომლებიც ეძებენ სწორ საინვესტიციო ქონებას. მაგრამ, როდესაც მყიდველები ამოწმებენ სახლს, თითქმის ყოველთვის არის სამშენებლო პროფესიონალი, რომელიც მათთან ერთად მოდის. ეს არის არსებითი ნაბიჯი - არა მხოლოდ შოუს სარგებლობისთვის - არამედ ჩვეულებრივი სახლის ფლიპერებისთვისაც, რათა დარწმუნდნენ, რომ მათ მიერ შეძენილ სახლს არ ექნება ფარული პრობლემები, რამაც შეიძლება შეაჩეროს ისინი.
მოგების მიღება. შეიტყვეთ, თუ როგორ უნდა მოძებნოთ სწორი კონტრაქტორი, რომ შეხედოს სახლს და რა უნდა მოძებნოს სანამ შეთავაზებას გააკეთებ.დაკავშირებული: საუკეთესო კონტრაქტორები ჩემთან ახლოს: როგორ დავიქირაოთ საუკეთესო კონტრაქტორი ღირებულების, საკითხის და სხვა მოსაზრებების საფუძველზე
ტექნიკურად, კონტრაქტორი არის მხოლოდ ის, ვინც ქირაობს და ავალებს ქვეკონტრაქტორებს სამუშაოზე, მაგრამ თქვენ გინდათ ისეთი პრაქტიკული ცოდნა, როგორც მშენებლობაში, ასევე უძრავ ქონებაში. ჰკითხეთ მეგობრებს და მეზობლებს ცნობა და შემდეგ შეამოწმეთ კონტრაქტორი, თითქოს მას ქირაობთ თქვენს მთავარ სახლში სამუშაოდ. ყველაზე წარმატებული სახლის ფლიპერები ხშირად ავითარებენ გრძელვადიან პროფესიულ ურთიერთობებს კონტრაქტორებთან, რომლებიც თან ახლავს მათ გასეირნებისას და შემდეგ ახორციელებენ საჭირო ქონების რემონტს.
სანამ სახლში ფეხს დააბიჯებს, კარგი კონტრაქტორი დაათვალიერებს ეზოს, შენიშნავს მის დახრილობას - ის საძირკვლიდან მოშორებით უნდა იყოს დახრილი - და ნახავს არის თუ არა ჩაღრმავებული ადგილები. არასწორი კლასიფიკაცია შეიძლება მიუთითებდეს, რომ საძირკველი გაჟონვის საფრთხის ქვეშაა, მაგრამ ეს ასევე შეიძლება მიუთითებდეს სხვა საკითხებზე. მაგალითად, თუ ნიადაგი ძალიან მაღალია საძირკვლის გასწვრივ, ეს ზრდის ტერმიტების შემოსევის რისკს. მცოდნე კონტრაქტორი სწრაფად შეამჩნევს ხარისხობრივ საკითხებს, რომელთა შეკეთება შეიძლება ძალიან ძვირი იყოს.
ფოტო: istockphoto.com
საზოგადოებები იღებენ სამშენებლო კოდებს, რომლებიც შექმნილია იმისთვის, რომ სახლი უსაფრთხოდ იყოს მისი მაცხოვრებლებისთვის, მაგრამ ცნობილია, რომ სახლის ენთუზიაზმი მფლობელები ახორციელებენ რეკონსტრუქციის პროექტებს ნებართვის გარეშე. ამან შეიძლება გამოიწვიოს რემოდელირების პროექტები, რომლებიც არ შეესაბამება კოდებს, როგორიცაა სარდაფის საძინებლები, რომლებსაც არ აქვთ გასასვლელი ფანჯრები, კიბეები მოაჯირის გარეშე და კოდექსის მრავალი სხვა დარღვევა, რომლის შეკეთებასაც მოგიწევთ გადახდის წინ სახლი. ფიქსატორების უმეტესობა ყიდის „როგორც არის“, მაგრამ კარგ კონტრაქტორს შეუძლია შეამჩნიოს დარღვევები.
დაკავშირებული: 10 შენობის კოდექსის დარღვევა, რომლებშიც შესაძლოა თქვენი სახლი იყოს დამნაშავე
სახლის გადაბრუნება გულისხმობს არსებული პრობლემების გამოსწორებას, რეკონსტრუქციას სახლის განლაგების განახლებისთვის და ახალი საღებავისა და იატაკის დამატებას, რათა ის გადასასვლელად მზად იყოს. თუ თქვენ გაქვთ განახლების კონკრეტული გეგმები, როგორიცაა პატარა ოთახის გახსნა ფართობის გასაზრდელად, თქვენ უნდა იცოდეთ არის თუ არა კედელი, რომლის ამოღებაც გსურთ, მდგრადია. თქვენ ასევე შეიძლება გქონდეთ დამატებითი სტრუქტურული კითხვები, როგორიცაა სახურავი დააჭერს თუ არა უფრო მძიმე ზვიგენს. კონტრაქტორის ყოლა თქვენთან ერთად გავლის დროს არის ყველაზე სწრაფი გზა თქვენს სტრუქტურულ კითხვებზე პასუხის მისაღებად.
ფოტო: istockphoto.com
ახალი საღებავი ხდის ყველაფერს ნათელ და ახალს, მაგრამ მას ასევე შეუძლია დაფაროს მრავალი პრობლემა, განსაკუთრებით თუ მას ნახავთ ძველ გემბანზე ან ინტერიერის ხის მორთვაზე. ცნობილია, რომ გამყიდველები ფარავდნენ ხის ლპობას, ტერმიტის დაზიანებას და წყლის ლაქებს მათზე შეღებვით. მცოდნე კონტრაქტორი შეძლებს შეამჩნიოს ფარული პრობლემები და აღმოაჩინოს ქვემოთ არსებული საკითხები. მათთვის, ვინც აპირებს შემოსვლას სახლის გადაქცევა სრულ განაკვეთზე სამუშაოდ, აუცილებელია გყავდეთ პროფესიონალი, რომელსაც შეუძლია შეამჩნიოს პრობლემები, რომლებიც ახლად მოხატულ სახლს ფულის ორმოდ აქცევს.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! უნდა მივიღო სახლის გარანტია გაქირავებული ქონებისთვის?
ფოტო: istockphoto.com
სახლის წარმატებით გადაბრუნება გულისხმობს სახლის ღირებულების და ყველა საჭირო რემონტის გულდასმით ანალიზს და შემდეგ იმის შეფასებას, თუ რაში გაიყიდება სახლი, როგორც კი ის გამოსწორდება. თუ თქვენ თვითონ არ აპირებთ ყველა სამუშაოს შესრულებას, დაგჭირდებათ სარემონტო ხარჯების შეფასება, რათა დადგინდეს, არის თუ არა სახლი კარგი გარიგება. უძრავი ქონების ინვესტორები ხშირად იყენებენ სახლის დაბრუნების წესი 70 მათი გამოთვლა პოტენციური სახლის მომგებიანი მოგება. სამუშაოსთვის კონტრაქტორის შეფასების მიღება აუცილებელია იმის გასარკვევად, ღირს თუ არა სახლის გადაბრუნება.
დაკავშირებული: 9 რამ, რაც სახლის გადაკეთების შოუები არასოდეს გეტყვით
ფოტო: istockphoto.com
ოპტიმალურად, კონტრაქტორი, რომელიც ამოწმებს სახლს მის შეძენამდე, ასევე შეასრულებს სარემონტო სამუშაოებს. ხშირ შემთხვევაში, კონტრაქტორი არ გადაიხდის საფასურს თქვენთან ერთად სახლში გასეირნებისთვის, რადგან იცის, რომ ის მიიღებს სამუშაოს, თუ სახლს იყიდით. ზოგიერთი სრულ განაკვეთზე ფლიპერსი ამ გზით ამყარებს გრძელვადიან ურთიერთობას სანდო კონტრაქტორებთან. თუ მას არ შეუძლია სამუშაოს შესრულება, ის ჩვეულებრივ შეძლებს რეკომენდაციას გაუწიოს ვინმეს, რომელსაც თვლის, რომ სანდოა სამუშაოს შესრულება.
დაკავშირებული: 10 ნიშანი იმისა, რომ Fixer-Upper შეიძლება იყოს ფულის ორმო