ფოტო: istockphoto.com
Კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება ბობ ვილას გზამკვლევი სახლის ატრიალებისთვის, სერია, რომელიც ეძღვნება სახლის დაბრუნების საუკეთესო ადგილებს, ქონების არჩევისთვის გადამწყვეტ ნაბიჯებს, აუცილებელი განახლებები და რემონტი და გასაკვირი გზები თქვენი ხარჯების შესამცირებლად, რათა მაქსიმალურად ისარგებლოთ თქვენი სახლის გადატრიალებით გაყიდვების. აქ თქვენ იპოვით ახალ აზრს, რომელიც შერეულია ბობის აპრობირებული და ჭეშმარიტი რჩევებით, ჩვენი შემოწმებული სავაჭრო მეგზურებით და სწორი პროფესიონალების შიდა ტრასაზე, რათა თქვენი გადაბრუნება ფინიშის ხაზამდე მიიყვანოთ.
სახლის ფლიპერები იქნებიან პირველი, ვინც აღიარებს, რომ მათ რამდენიმე წელი გაატარეს. დაბალი საპროცენტო განაკვეთებისა და სახლის ფასების სწრაფად მზარდი კომბინაციამ თითქმის შეუძლებელი გახადა მოგების არ მიღება.
თუმცა, ბოლო დროს გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთები ჩააძრო ნემსი ჩანაწერიდან, მოულოდნელად დასრულდა წვეულება. მყიდველები აღარ გამოდიან, ვერ ახერხებენ თავიანთი ოცნების სახლს და ამჯობინებენ დაელოდონ საპროცენტო განაკვეთების ხელახლა დაცემას.
ცვლილებამ დატოვა ბევრმა ფლიპერმა თავები იფშვნიტა, სტრატეგიით რა უნდა გააკეთოს შემდეგ. თუ თქვენ ხართ, აქ არის რამდენიმე იდეა, რომელიც დაგეხმარებათ სიმშვიდის თავიდან აცილებაში.
დაკავშირებული: 13 ნიშანი იმისა, რომ თქვენს სახლს კარგი გაყიდვის ღირებულება აქვს
როდესაც ბაზარი ბრუნდება და პოტენციურ მყიდველებს ახალი სახლების შეძენის ფასი აკლდებათ, ქირავნობის ბაზარი იზრდება. 2008 წელს ბაზრის ბოლო ვარდნის დროს, საზრიანმა ფლიპერებმა გადაინაცვლეს ინვესტორებისთვის საინვესტიციო თვისებების უზრუნველსაყოფად. ერთოჯახიანი სახლებისა და დუპლექსების რემონტმა, კვალიფიციურ მოიჯარეებზე დაქირავებამ და ამ სახლების გაყიდვა ინვესტორებისთვის, რომლებიც ყოველთვიური ფულადი ნაკადების გატარებას ცდილობდნენ, რამდენიმე წლის განმავლობაში ბევრი შეფერხება მიიღო.
ეს სტრატეგია არის მომგებიანი, რადგან როგორც კი მოიჯარე ადგილზეა, იჯარის შემოსავალი ფარავს ფლიპერის შენახვის ხარჯებს. როდესაც სწორად კეთდება, ამ კორექტივების შეტანა ინარჩუნებს ფულადი სახსრების ყოველთვიურ ნაკადს ფლიპერებისთვის, სანამ ისინი არ გაყიდიან.
პრაგმატულ მყიდველებს, რომლებსაც არ შეუძლიათ იყიდონ თავიანთი მარტოხელა საოცნებო სახლი, შესაძლოა, სანაცვლოდ შეეძლოთ იყიდონ დუპლექსის, ტრიპლექსის ან ოთხპლექსის კვალიფიკაცია. ეს საშუალებას აძლევს ქონების მფლობელებს იცხოვრონ ერთ ერთეულში და იქირაონ სხვა ერთეული (ებ) იპოთეკის დასაფარად, რითაც იცხოვრონ უფასოდ. ეს სტრატეგია ცნობილია, როგორც "სახლის გატეხვა".
როდესაც ბაზარი კვლავ ბრუნდება, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი მრავალბინიანი საცხოვრებელი, როგორც გაქირავება, რაც მათ დაეხმარება კვალიფიკაციაში იყიდონ ერთოჯახიანი სახლი. კარგი ამბავი ის არის, რომ ეს მესაკუთრე-ოკუპანტი მრავალბინიანი სახლები კვალიფიცირდება დაბალი განვადებით (3.5 პროცენტი) FHA სესხისთვის.
დაკავშირებული: ფიქრობთ დუპლექსის შეძენაზე? განვიხილოთ ორივე მხარე
ფოტო: istockphoto.com
ქირავნობის ბაზრის ხანძრის გამო, ბევრი სახლის ფლიპერები უფრო დიდ მრავალერთეულ შენობებამდე უნდა გამოიყურებოდეს. ამის უპირატესობა ის არის, რომ ფლიპერს შეუძლია დაეხმაროს გასაყიდი ფასის დადგენაში შენობისთვის ღირებულების დამატების გზით, რითაც გაზრდის ქირის ღირებულებას და ამით ქონების უფრო ღირებულს გახდის. ისევ და ისევ, გაქირავების შემოსავალმა უნდა აუნაზღაუროს შენახვის ხარჯები ქონების გაყიდვამდე.
დაკავშირებული: რა ღირს მესაკუთრის დაზღვევა?
უძრავი ქონების გამაგრილებელი ბაზრის პირველი მსხვერპლი სახლების ზედა ეშელონია. შედეგად, სახლის მაღალი ფასები ბევრი მყიდველისთვის მიუწვდომელი ხდება, ამიტომ ფლიპერები მათგან შორს უნდა იყვნენ. ასევე, კრედიტორები შეიძლება აღარ იყოს მზად ფულის სესხება ამ ქონების გადასაბრუნებლად. კარგად გარემონტებული, ნაკლებად ძვირი, საშუალო ფასის მქონე სახლს მაინც შეუძლია მყიდველების მოზიდვა, რადგან გაგრილების ბაზარი იწვევს სახლების ქრონიკულ დეფიციტს.
დაქირავება არის ალტერნატივა მრავალი ადამიანისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ აირჩიონ ნაკლები ფართი და ფუფუნება ნაკლებად ძვირიან სახლში მაღალი ყოველთვიური იპოთეკის ნაცვლად. ასე რომ, თუ თქვენ მიჩვეული ხართ McMansions-ზე მუშაობაზე დიდი მოგებისთვის, ახლა კარგი დრო იქნება ზომის შესამცირებლად.
დაკავშირებული: ნაგვის მოცილების საუკეთესო სერვისები
ფოტო: istockphoto.com
ამობრუნების თვისებები ჩაძირულია რისკით. გაგრილების ბაზარზე, სადაც მყიდველებს უფრო უჭირთ სესხების კვალიფიკაცია, ერთი ცუდი გადახვევა შეიძლება დამღუპველი იყოს ახალი ინვესტორებისთვის. თუმცა, ზოგიერთი ფლიპერსი უფრო ღრმა ჯიბეებით მზადაა მიიღოს გამოწვევა. თუ თქვენ ხართ ა ფლიპერი მინიმალური ფულადი რეზერვებით, შეგიძლიათ კარგი ფული გამოიმუშაოთ ამ უფრო მდიდარ ინვესტორების დახმარების გაწევით, მათი სასტიკი სამუშაოს შესრულებით. გადახვევაზე ნაკლებ დროს იღებს და ამის საშუალებას გაძლევთ სამუშაო დღის სამუშაო სანამ შეძლებთ თქვენი შემდეგი ქონების შეძენას.
ერთი სერვისი, რომელიც შეგიძლიათ მიაწოდოთ სხვა ფლიპერს, არის სახლის პოვნა სათაურის პრობლემებით, მათი გასუფთავება და სუფთა C/O (დასაქმების სერთიფიკატის) მიწოდება სხვა ფლიპერისთვის დიდი დროის დაზოგვის მიზნით. კიდევ ერთი ფასდაუდებელი მომსახურებაა ნამსხვრევების დიდი ნაწილის გაწმენდა საკუთრებიდან, რათა ის მზად იყოს გამოცდილი ფლიპერისთვის, რომ იყიდოს და დაუყოვნებლივ დაიწყოს მუშაობა.
ამ შედარებით იაფ პროცესს შეუძლია დამწყები ფლიპერის გამომუშავება რამდენიმე ათასი დოლარის ხარჯვისა და რისკის გარეშე. იპოვეთ იდეალური თვისებები, რომლებიც მოერგება ამ ფორმას ღია ბარათების გაგზავნით და აკრძალვისა და აუქციონის საიტების დათვალიერებით.
ბევრ გამყიდველს გაუჭირდა ცვალებად ბაზარზე სახლის ახალ ფასებთან შეგუება. თუ ისინი ჩამოთვლიდნენ თავიანთ სახლს, მოელოდნენ მრავალ შეთავაზებას და სატენდერო ომებს, შოკი დაბალი ან საერთოდ არ იყო ძნელი გასაგები. გამყიდველები, რომლებსაც სიცოცხლის შეჩერება მოუწიათ, სულ უფრო და უფრო სასოწარკვეთილნი ხდებიან და საბოლოოდ თავს არიდებენ თავს. შეამოწმეთ ვადაგასული განცხადებები MLS-ზე და გაათავისუფლეთ სახლის მფლობელები უბედურებისგან, შესთავაზეთ მათ უფრო დაბალი ფასი, რომელიც უტოლდება მიმდინარე საბაზრო პირობებს.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების საუკეთესო ვებსაიტები
ფოტო: istockphoto.com
როდესაც სახლის მეპატრონეები იპოვიან სხვა ქონებას, ან თუნდაც განათავსებენ შემოთავაზებას, მოელის მათი ამჟამინდელი სახლის გაყიდვას, ისინი სასოწარკვეთილი აღმოჩნდებიან გადაადგილებისთვის. ეს განსაკუთრებით ეხება მაშინ, როდესაც საქმე ეხება მათ სერიოზულ ფულს და წინასწარ გადახდას. გაგრილების ბაზარი ფინანსური მუსიკალური სკამების დაკვრის ტოლფასია. როდესაც მუსიკა შეჩერდება, ისინი შეიძლება აღმოჩნდნენ სახლებს შორის. ეს გამყიდველები, როგორც წესი, მზად არიან მოლაპარაკებაზე და შეამცირონ ზარალი, რათა გააგრძელონ თავიანთი ცხოვრება და თავიდან აიცილონ ფინანსური ჯარიმები.
უძრავი ქონების ბაზარმა ახლახან დაიწყო გაციება ბევრ სფეროში. თუ საპროცენტო განაკვეთები გაგრძელდება, როგორც მოსალოდნელია, ბაზარი კიდევ უფრო გაცივდება. ეს ნიშნავს, რომ ნაკლები ადამიანი კონკურენციას გაუწევს სახლებისთვის, ხოლო გამყიდველები უფრო სასოწარკვეთილნი იქნებიან განტვირთონ თავიანთი საკუთრება, განსაკუთრებით მათ, ვისაც აქვს რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკით. ასე რომ, შესაძლოა ღირდეს რამდენიმე თვის ლოდინი, რათა გაზარდოთ უკეთესი გარიგებების მოლაპარაკების შანსები პოტენციურად უფრო მნიშვნელოვანი მოგებისთვის.
დაკავშირებული: საუკეთესო ონლაინ უძრავი ქონების სკოლები
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ ხართ ფლიპერი რამდენიმე სახლები, რომლებიც არ იყიდება, შესაძლოა დადგა რეალობის შემოწმების დრო, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ მძიმე ფულის სესხები. ერთ-ერთი პოპულარული სტრატეგია არის რეფინანსირება მძიმე ფულიდან და შეეცადეთ შეინარჩუნოთ თქვენი სახლები, სანამ ბაზარი კვლავ არ შემობრუნდება. აქ არის სამი პოპულარული გადაწყვეტა, რომელიც უნდა განიხილოთ მას შემდეგ, რაც თქვენ რეფინანსირებთ და ელოდებით, რომ დაიცავთ თქვენს ატრიბუტებს: