ფოტო: istockphoto.com
საყვარელი ადამიანის სიკვდილმა შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი ძლიერი ემოცია - მწუხარება, გაბრაზება, ურწმუნოება ან თუნდაც დანაშაულის გრძნობა. ეს ემოციები შეიძლება გართულდეს, თუ თქვენ ასევე მოგიწევთ თქვენი საყვარელი ადამიანის ქონებასთან გამკლავება, რადგან ანდერძის ან ქონების გეგმის შესრულების პროცესი შეიძლება იყოს სტრესული და ზოგჯერ პოზიტიურად დამღლელი.
რაიმე ნაბიჯის გადადგმამდე, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ, რა გსურთ გააკეთოთ სახლთან. თუ თქვენ ერთადერთი მემკვიდრე ხართ, ეს შეიძლება იყოს შედარებით სწრაფი გადაწყვეტილება, თუმცა არ მოგინდებათ ძალიან სწრაფად იმოქმედოთ, რადგან მწუხარებას შეუძლია მსგავსი მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებების გადაწყვეტა. მაგრამ თუ თქვენ ხართ რამდენიმე მემკვიდრედან ერთ-ერთი, თქვენ უნდა იმუშაოთ თქვენს თანამემკვიდრეებთან, რათა დაადგინოთ, რა გსურთ გააკეთოთ სახლთან. ამ გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით უთანხმოებამ შეიძლება გამოიწვიოს ოჯახური განხეთქილება, რაც მხოლოდ პროცესის საერთო სტრესს მატებს.
არსებობს სამი ძირითადი ვარიანტი, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ, როდესაც გადაწყვეტთ, რა უნდა გააკეთოთ მემკვიდრეობით სახლთან, როგორც კი გაივლით მტკიცებულების პროცესს. თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ იგი და აიღოთ იპოთეკა (თუ არსებობს), გაყიდოთ და მოგება დაყოთ მემკვიდრეებს შორის, ან იქირაოთ. თითოეული ვარიანტი დეტალურად არის აღწერილი ქვემოთ.
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ ერთადერთი მემკვიდრე ხართ და გსურთ სახლის შენარჩუნება, ან თუ თანამემკვიდრეები თანხმდებიან, რომ ერთმა მემკვიდრემ სხვები იყიდოს, რამდენიმე ნაბიჯი უნდა გადადგათ, რათა დარწმუნდეთ, რომ ყველაფერი რიგზეა.
აქვს თუ არა სახლს არსებული იპოთეკა? თუ ასეა, თქვენ უნდა ნახოთ, შეგიძლიათ თუ არა თქვენი სახელის დამატება სესხზე, რომ გააგრძელოთ მისი დაფარვა. მას შემდეგ, რაც თქვენი სახელი იქნება სესხზე, შეგიძლიათ გადახედოთ რეფინანსირებას, რათა დაიბლოკოთ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, თუ თქვენ აკმაყოფილებთ მას. ალტერნატიულად, შეგიძლიათ აირჩიოთ იპოთეკის გადახდა - ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი, თუ თქვენ ასევე მიიღებთ სიცოცხლის დაზღვევის გადახდას თქვენი საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ. თქვენ ასევე გსურთ შეამოწმოთ და ნახოთ, არის თუ არა სახლზე რაიმე დამატებითი გირავნობა, რომელიც უნდა დაიფაროს, ან ქონების გადასახადი.
თუ თქვენ არ ხართ ერთადერთი მემკვიდრე, თქვენ უნდა იმუშაოთ სხვა მემკვიდრეებთან, რათა იპოვოთ გამოსავალი. ეს შეიძლება გულისხმობდეს სხვების ყიდვას, ასე რომ ქონება იქნება მხოლოდ თქვენს სახელზე, მაგრამ თუ თქვენ არ გაქვთ ფული მათი შესაძენად და რეფინანსირება არ არის ვარიანტი, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ალტერნატივები.
დაკავშირებული: როგორ მივიღოთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთი
გარდა თავად სახლის საფასურის გადახდისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ბიუჯეტი გაქვთ სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პრემიებისთვის და ქონების გადასახადები, რომლებიც, როგორც წესი, იხდიან იპოთეკის ნაწილად ერთჯერადი თანხით და ინახება ესქროულ ანგარიშზე პრემიამდე არიან გამო. თუ იპოთეკა არ არის, თქვენ მაინც შეგიძლიათ აირჩიოთ ყოველთვიური გადახდა ესქროუ ანგარიშზე, ან შეგიძლიათ გადაიხადოთ პრემიები პირდაპირ.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! რა არის სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პოლისის 8 ტიპი?
მას შემდეგ რაც ყველა ფინანსურ ასპექტს მოგვარდება, თქვენ შეძლებთ სახლში გადასვლას. იმის გამო, რომ თქვენ იქნებით იქ მცხოვრები, თქვენ შეძლებთ გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა სახლის ხელახალი გაფორმება ან დატოვება სახლის პირვანდელ მდგომარეობასთან რაც შეიძლება ახლოს. შესაძლოა კარგი იდეა იყოს, რომ გადადოთ რაიმე ძირითადი რეკონსტრუქციის ან დეკორაციის პროექტი, სანამ ამუშავებთ თქვენს მწუხარებას, რადგან მნიშვნელოვან პროექტებზე ძალიან სწრაფად გადაადგილებამ შეიძლება გზაზე სინანული გამოიწვიოს.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის მემკვიდრეობის მიღების შემდეგ, ბევრი ადამიანი ირჩევს მის გაყიდვას, რათა გადაიხადოს იპოთეკა ან ჯიბეში ჩააგდოს გაყიდვიდან მიღებული თანხა. თუ თქვენ და სხვა მემკვიდრეებს უბრალოდ არ გსურთ იპოთეკის აღება, სწრაფად უნდა გადახვიდეთ. მას შემდეგ რაც დადგინდება ეს ყიდის საოჯახო სახლს მოქმედების საუკეთესო გზაა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გესმით ყველაფერი, რაც ამ პროცესში შედის.
დაკავშირებული: 9 სწრაფი შესწორება სახლის უფრო სწრაფი გაყიდვისთვის
მფლობელობის წლების განმავლობაში, სახლის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დაგროვონ ბევრი არეულობა. თუ საყვარელი ადამიანისგან გარდაცვალების შემდეგ სახლს მემკვიდრეობით მიიღებთ, არეულობის გასუფთავება შეიძლება რთული ამოცანა იყოს. ალბათ ბევრი ნივთია სენტიმენტალური ღირებულებით და ძნელია არჩევა შეინახო თუ დაშორდე გარკვეულ ნივთებს.
თუ შესაძლებელია, დაუთმეთ გარკვეული დრო თქვენი მწუხარების გადასაჭრელად, სანამ სახლის გასუფთავებას შეეცდებით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ ოჯახის რომელიმე წევრის ან ორი წევრის დახმარებას, ან თუნდაც დაიქირაოთ პროფესიონალი ორგანიზატორი, რომელიც დაგეხმარებათ ნივთების გარკვევაში და დაალაგოთ ისინი გროვად შესანახად, გადაყრისთვის ან შესაწირად. მიუკერძოებელი მესამე მხარის ყოლა შეიძლება სასარგებლო იყოს, რადგან ამ ადამიანს არ ექნება რაიმე ემოციური მიჯაჭვულობა მასთან ნივთები სახლში და მათ შეუძლიათ მკაფიო თვალით დანახვა, რაც დაგეხმარება ისეთი გადაწყვეტილებების მიღებაში, რომელთა მიღებაც რთული იქნება მარტო.
როდესაც თქვენ მემკვიდრეობით იღებთ საოჯახო სახლს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ის მზად იქნება გასაყიდად. მით უმეტეს, თუ სახლი წლების განმავლობაში იყო ოჯახში, ალბათ მოგიწევთ რემონტისა და სტრატეგიული განახლებების გაკეთება, სანამ სახლის ჩამოთვლას შეძლებთ – ყოველ შემთხვევაში, თუ გსურთ მიიღოთ ღირსეული შეთავაზება.
პროექტების გასაკეთებელი სიის შედგენა დაგეხმარებათ მოწესრიგებაში და განსაზღვროთ რა უნდა გაკეთდეს. დააფიქსირეთ პრიორიტეტები სიის თითოეულ პუნქტში და პირველ რიგში შეეხეთ უფრო პრიორიტეტულ პროექტებს. ეს, როგორც წესი, იქნება სახლის სტრუქტურასთან დაკავშირებული პრობლემების შეკეთება, რომელიც შეინიშნება სახლის მიერ ინსპექტორი გაყიდვის პროცესში — ისეთი რამ, როგორიცაა წყლის დაზიანების გამოსწორება და სახურავის შეკეთება და ფონდი. მას შემდეგ რაც ძირითადი რემონტი დასრულდება, შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა უფრო მეტი კოსმეტიკური განახლებების, როგორიცაა შეღებვა, ხალიჩის გამოცვლა ან სამზარეულოსა და აბაზანის მცირე რემონტი. რაც უფრო მეტ სამუშაოს ჩადებთ ყველაზე პოპულარულ განახლებებში, მით უკეთესი იქნება მყიდველისგან საუკეთესო დოლარის მიღების შანსი. მაგრამ თუ არ გაქვთ სახსრები ყველა ამ ამოცანის შესასრულებლად, უმჯობესია ფოკუსირება მხოლოდ მთავარ პრიორიტეტულ საკითხებზე.
მაშინაც კი, თუ თქვენ აპირებთ სახლის გაყიდვას, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ იპოთეკური სესხი, ქონების გადასახადი და სახლის მესაკუთრეთა სადაზღვევო პრემიები გადახდილია. იპოთეკის გადაუხდელობამ შეიძლება გამოიწვიოს ყადაღა, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ დაკარგავთ სახლს ბანკისთვის. ბევრი გამსესხებელი ასევე მოითხოვს სახლის მფლობელს დაზღვევის გატარებას - და მაშინაც კი, თუ სახლს არ აქვს იპოთეკა, მაინც რეკომენდირებულია, რომ გააგრძელოთ მისი დაზღვევა კატასტროფის შემთხვევაში.
ფინანსური საკითხების მოგვარებამ შეიძლება მოითხოვოს საუბარი თქვენსა და სხვა მემკვიდრეებს შორის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ხელთ არ გაქვთ ფული ამ ხარჯების დასაფარად. Ასევე შეგიძლიათ გაიარეთ კონსულტაცია ფინანსურ მრჩეველთან დახმარების მისაღებად ამ ხარჯების ნავიგაციაში სახლის მემკვიდრეობამდე და გაყიდვის დახურვამდე.
მას შემდეგ, რაც ფინანსური მდგომარეობა გასწორდება და სახლზე ნებისმიერი სამუშაო დასრულდება, შეგიძლიათ ჩამოთვალოთ ის გასაყიდად. უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ ამ პროცესის გაადვილებაში შეფასების დაგეგმვით, ჩამონათვალის ფასის რეკომენდაციით და თქვენი სახელით ნახვების ორგანიზებით. ბაზრიდან და ჩამონათვალის ფასიდან გამომდინარე, სახლი შეიძლება სწრაფად გაიყიდოს ან ცოტა ხნით დარჩეს ბაზარზე; ამ შემთხვევაში, თქვენი უძრავი ქონების აგენტმა შეიძლება გირჩიოთ ჩამოაგდოთ სიის ფასი მეტი მყიდველის მოსაზიდად.
მას შემდეგ რაც გექნებათ შეთავაზება და სახლის შემოწმება დასრულებულია, დრო იქნება სახლის დახურვა. დახურვისას, ქონების ყველა მემკვიდრე უნდა დაესწროს, რათა მათ ხელი მოაწერონ საჭირო დოკუმენტებს საკუთრების გადაცემისთვის. თუ რომელიმე მემკვიდრე ცხოვრობს ქალაქგარეთ და ვერ შეძლებს მის მიღწევას, მათ შეიძლება ჰქონდეთ შესაძლებლობა, საბუთებზე ხელი მოაწერონ ვირტუალურად. აუცილებლად ახსენეთ ეს თქვენს უძრავი ქონების აგენტს, თუ ეს ასეა.
დაკავშირებული: ეს 9 ვებგვერდი ამარტივებს თქვენი სახლის ყიდვას ან გაყიდვას
დახურვის შემდეგ, მოგიწევთ შემოსავლის გამოყენება სახლის ნებისმიერი დავალიანების დასაფარად, როგორიცაა იპოთეკა, გირავნობა ან გადაუხდელი გადასახადები. ასევე სავარაუდოდ იქნება გადასახადები კაპიტალის მოგებაზე. ეს არის გადასახადის სახეობა, რომელიც გადახდილია ნებისმიერ განსხვავებაზე სახლის ღირებულებას მემკვიდრეობით მიღების დროს და საბოლოო გასაყიდ ფასს შორის. მაგალითად, თუ დადგინდა, რომ სახლი ღირდა 250,000 აშშ დოლარად წინა მფლობელის დროს. სიკვდილი და თქვენ გაყიდეთ იგი 265,000 დოლარად რამდენიმე თვის შემდეგ, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალის მოგების გადასახადი ამაზე $15,000.
როგორც კი ეს ყველაფერი გადაიხდება, შეგიძლიათ დარჩენილი შემოსავალი გაყოთ მემკვიდრეებს შორის.
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ და რომელიმე თანამემკვიდრე ვერ შეთანხმდით, რა უნდა გააკეთოთ სახლთან, დაქირავება შეიძლება კარგი ვარიანტი იყოს. ეს საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ ქონება და გამოიმუშაოთ შემოსავალი იპოთეკის, გადასახადების, დაზღვევისა და ტექნიკური მომსახურებისთვის. სახლის გაქირავება ასევე შეიძლება იყოს კარგი გრძელვადიანი არჩევანი, თუ მემკვიდრეები ყველა შეთანხმდებიან ამ ვარიანტზე.
დაკავშირებული: ქირავნობის სინანული: რა სურთ ნამდვილ სახლის მეპატრონეებს, რომ იცოდნენ თავიანთი ქონების გაქირავებამდე
ისევე, როგორც სახლის გაყიდვის შემთხვევაში, თქვენ უნდა მოამზადოთ სახლი მოიჯარეებისთვის საყვარელი ადამიანის პირადი ნივთების ამოღებით და საჭირო რემონტის გაკეთებით. მიუხედავად იმისა, რომ სახლის შემოწმება არ გექნებათ, თქვენ მაინც გსურთ დარწმუნდეთ, რომ სახლი კარგ ფორმაშია, რადგან თქვენ, როგორც მესაკუთრე, პასუხისმგებელი იქნებით გზის ნებისმიერ შეკეთებაზე. სახლის დეკორის განახლება დაგეხმარებათ პოტენციური მოიჯარეებისთვის გამორჩეულიყო და გააადვილოს გაქირავება.
მესაკუთრის დაზღვევა არის ქონების დაზღვევის სახეობა, რომელიც სპეციალურად შექმნილია ქონების გასაქირავებლად. ამ ტიპის დაზღვევა ფარავს სახლის სტრუქტურას და პოტენციურად მიუერთებელ სტრუქტურებს, ასევე პასუხისმგებლობას და შემოსავლის დაკარგვას. მას ასევე შეუძლია მოიცვას გარკვეული პირადი ქონება, რომელიც ეკუთვნის გამქირავებელს, მაგრამ არა გამქირავებლის პირად საკუთრებას. ამისათვის მათ უნდა გააფორმონ დამქირავებელთა სადაზღვევო პოლისი, და თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ მოიჯარეებისგან გაქირავებულთა დაზღვევა, როგორც ქირავნობის ხელშეკრულების ნაწილი.n
დაკავშირებული: მოგვარებულია! უნდა მივიღო სახლის გარანტია გაქირავებული ქონებისთვის?
მას შემდეგ რაც სახლი მზად იქნება დამქირავებელთათვის, დროა დაიწყოთ სიტყვის გავრცელება. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ქონების ჩამოთვლა ზოგიერთ მათგანზე გაქირავების საუკეთესო საიტები, როგორიცაა Zillow ან Apartments.com, ან შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ იმუშაოთ ქონების მართვის კომპანიასთან ან გაქირავების სააგენტოსთან. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ამოწმებთ განმცხადებლებს ფონური შემოწმების შესრულებით და უსაფრთხოების დეპოზიტის მოთხოვნით (და/ან ქირის წინასწარ გადახდაზე). თუ მოიჯარე ზიანს აყენებს ქონებას, შეგიძლიათ შეინახოთ მისი დეპოზიტი რემონტის გადახდაში.
მას შემდეგ, რაც სახლში მოიჯარეები გეყოლებათ, თქვენ კვლავ იქნებით პასუხისმგებელი პოტენციური პრობლემის რეგულარულ მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე. მაგალითად, თუ სახლის ცხელი წყლის გამაცხელებელი გაფუჭდა, მისი შეკეთება ან შეცვლა თქვენი პასუხისმგებლობა იქნება და არა მოიჯარე. თქვენ შეიძლება გირჩევნიათ გამოიყენოთ ქონების მართვის კომპანია ამ მოთხოვნების მოსაგვარებლად, ან თუ მოხერხებული ხართ, შეგიძლიათ თავად აიღოთ რემონტი. მაგრამ თუ თქვენ ვერ შეასრულებთ რემონტს ან საჭიროებისამებრ არ შეასრულებთ ტექნიკურ მოვლას, თქვენ რისკავთ დაკარგოთ თქვენი მოიჯარეები და დააზიანოთ თქვენი, როგორც მესაკუთრის რეპუტაცია.
დაკავშირებული: მესაკუთრის დაზღვევა vs. სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა: რა განსხვავებაა და რომელი გჭირდებათ?
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ თეორიულად სახლის მემკვიდრეობაზე ფიქრი შეიძლება იყოს საინტერესო, პრაქტიკაში ეს შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და სტრესული პროცესი. ძალიან რთულია მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილების მიღება იმის შესახებ, თუ რა უნდა გააკეთოს სახლთან საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ და ამდენი ემოციის ფონზე, რასაც ჩვეულებრივ მწუხარება იწვევს. თუმცა, გეგმის შემუშავების შემთხვევაში, მემკვიდრეობითი ქონების ყიდვის, გაყიდვის ან გაქირავების პროცესი შეიძლება ნაკლებად საშიში გახდეს.