ფოტო: istockphoto.com
მშობლები და რჩევები ერთმანეთთან მიდის და მშობლებს ხშირად აქვთ შესაბამისი გამოცდილება, რომელიც დაგეხმარებათ გაგიწიოთ ცხოვრებისეული გადაწყვეტილებების მიღებაში, როგორიცაა თქვენი პირველი სახლის ყიდვა. სამწუხაროდ, სახლის ყიდვა დღეს ბევრად განსხვავებული გამოცდილებაა, ვიდრე ეს იყო 50 წლის წინ. თუ თქვენს მშობლებს არ უყიდიათ სახლი 1970-იანი ან 1980-იანი წლების შემდეგ, ისინი შეიძლება ცოტა არ იყოს შეხებაზე.
ზოგიერთმა უფროს თაობაში თითით გაიშვირა უპასუხისმგებლო ხარჯვის ჩვევები, როგორც სახლის ყიდვის მიზეზი. გამორთულია, მაგრამ ავოკადოს ტოსტის ან დილის ლატეს ყიდვა ძნელად შეცვლის იმას, შეძლებთ თუ არა შეიძინოთ სახლში. მოდით გადავხედოთ სახლის ყიდვის 12 ფაქტორს, რომლებიც შეიცვალა და როგორ შეუძლიათ შექმნან დაბრკოლება სახლის მფლობელობაში.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების სინანული: 13 მარტივი გზა ამის თავიდან ასაცილებლად
ფოტო: istockphoto.com
ტექნოლოგიამ შეცვალა თამაში, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ეფექტური ვარიანტების პოვნას. ათწლეულების წინ, ადამიანები, რომლებიც ეძებდნენ სახლს, უწევდათ უძრავი ქონების აგენტის ჩართვა და გაზეთებში ან უძრავი ქონების ჟურნალებში ბეჭდვითი სიების დათვალიერება.
ამ დღეებში, უძრავი ქონების აგენტის მომსახურებით ჩართვით ან ბეჭდური რეკლამის განხილვის გარდა, არსებობს მრავალი უძრავი ქონების ვებსაიტი და აპლიკაცია, რომლებიც თითქმის მყისიერად განახლდება. ამ ჩამონათვალს არა მხოლოდ მოყვება მრავალი მაღალი ხარისხის ფოტო, არამედ უფრო შორს მიდის ვიდეო და ვირტუალური ტურებიც. შეგიძლიათ ონლაინ მოძებნოთ კონკრეტული კეთილმოწყობა, შემდეგ გაფილტროთ ისეთი ვარიანტების მიხედვით, როგორიცაა ფასი, კვადრატული მეტრი და მდებარეობა კვალიფიკაციისთვის ან აღმოფხვრის თვისებები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს მიზნებს.
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენ არ შეგიძლიათ დაასრულეთ უძრავი ქონების გარიგება ნაღდი ანგარიშსწორებით, თქვენი გამსესხებელი გასცემს იპოთეკის განაკვეთს - თანხას, რომელიც დაგირიცხავთ თქვენი სახლის შესაძენად ფულის გასესხებისთვის. ეს განაკვეთები შეიძლება შეიცვალოს თვალის დახამხამებაში და ისინი იზრდება. Მიხედვით ბანკრატი30-წლიან იპოთეკურ სესხებზე საორიენტაციო ფიქსირებული განაკვეთი 2022 წლის ოქტომბერში 7 პროცენტს მიუახლოვდა. 1970-იან და 1980-იან წლებში აშშ მიიყვანეს რეცესიაში და ამ პერიოდში საპროცენტო განაკვეთები 30-წლიანი იპოთეკური სესხი დაიწყო 7 პროცენტზე მეტით და სტაბილურად გაიზარდა საშუალო წლიურ 16,63 პროცენტამდე. 1981.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის დანახვამდე მხოლოდ ორი გზა არსებობდა შეთავაზება: თქვენ დაჯავშნეთ შეხვედრა უძრავი ქონების აგენტთან, რათა მოგაწოდოთ ტური, ან დაესწარით ღია კარს. თანამედროვე დროში შეგიძლიათ გააკეთოთ ვირტუალური ტური ინტერნეტით, დაჯავშნოთ შეხვედრა სახლის სანახავად პირადად ან თქვენს აგენტს ჩაატაროს ტური ვიდეო ზარის საშუალებით. ადგილის პირადად ნახვამდე ვირტუალური ტურის გამოყენების სარგებელი არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეადგინოთ იმ სფეროების სია, რომლებსაც პრობლემები აქვთ და დამატებითი დრო დახარჯოთ მათ დასათვალიერებლად, როცა სახლში ხართ.
ფოტო: istockphoto.com
მიხედვით რეალტორთა ეროვნული ასოციაცია (NAR), პირველად სახლის მყიდველების ტიპიური ასაკი ახლა 33 წელია. ჯერ კიდევ 1970-იან და 1980-იან წლებში, აშშ-ში პირველად სახლის მესაკუთრეთა საშუალო ასაკი 29 წელი იყო. ამ ზრდის შესაძლო ახსნა არის სახლის საკუთრების ხარჯების ზრდა, ფინანსური ტვირთი სტუდენტური სესხები და საგანმანათლებლო ხარჯები, ან ადამიანები, რომლებიც ელოდებიან ცხოვრების შემდეგ დამკვიდრებას და დაწყებას ოჯახი.
დაკავშირებული: რამდენი დრო სჭირდება სახლის ყიდვას? აი რას უნდა ველოდოთ
ფოტო: istockphoto.com
სახლები ზომით იზრდება, ხოლო მათში მცხოვრებთა რაოდენობა მცირდება. 1973 წელს სახლის საშუალო ზომა იყო 1660 კვადრატული ფუტი, ხოლო საშუალო სახლში 3.01 ადამიანი ცხოვრობდა.
2021 წელს სახლის საშუალო ზომაა 2561 კვადრატული ფუტი. The აღწერის უახლესი მონაცემები გვიჩვენებს, რომ ერთ შინამეურნეობაზე ადამიანების რაოდენობა ახლა 2.60-ია. გააკეთეთ ცოტა მათემატიკა და ნახავთ, რომ ერთ ადამიანზე ცხოვრების საშუალო ზომა თითქმის გაორმაგდა. ეს რიცხვი შეიძლება კიდევ გაიზარდოს Covid-19-ის გავრცელების შემდეგ, რამაც უფრო მეტი ადამიანი მიიყვანა სახლიდან დისტანციურად მუშაობა.
ფოტო: istockphoto.com
მზარდი ეკონომიკისა და საბინაო ბაზრის წყალობით Baby Boomers შეძლეს სახლის ყიდვა დიდი კონკურენციის გარეშე. დღესდღეობით, სახლის შესაძენად კონკურენცია სასტიკია, მით უმეტეს, რომ ტექნოლოგია ამარტივებს ოდესმე მყიდველებმა დაინახონ რა არის ხელმისაწვდომი და განახორციელონ შეთავაზება ქონების ნახვის გარეშე პირი. თქვენ არა მხოლოდ კონკურენციას უწევთ მყიდველებს, რომლებიც ამჟამად ცხოვრობენ თქვენს ქალაქში ან თუნდაც თქვენს ქვეყანაში, არამედ მთელ მსოფლიოში. 2021 წლის აპრილიდან 2022 წლის მარტამდე, საერთაშორისო მყიდველები შეერთებულ შტატებში 59 მილიარდი დოლარის ღირებულების საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესყიდვა გააკეთა.
ფოტო: istockphoto.com
ფინანსური ექსპერტების აზრით, კრედიტორები ეძებენ იპოთეკური სესხის განმცხადებლებს, რომლებიც იხდიან არაუმეტეს თვიური მთლიანი შემოსავლის 28 პროცენტს საცხოვრებელზე. ამის თქმით, ბოლოდროინდელმა ფინანსურმა არეულობამ განაპირობა იპოთეკური სესხის საშუალო ანაზღაურება, რომ შეჭამოს ოჯახის შემოსავლის დაახლოებით 31 პროცენტი, რაც 2022 წლის დასაწყისში 24 პროცენტს აღემატება. Ეს არის ფასების ბევრი ადამიანი ბაზრიდან იპოთეკური სესხის გამო. 1970-იანი წლების დასაწყისში ოჯახის საშუალო შემოსავალი იყო დაახლოებით $9,800, სახლის ყოველთვიური გადასახადებით დაახლოებით $130, რაც იპოთეკის ღირებულებას თვიური შემოსავლის 16 პროცენტზე ნაკლები იყო.
ფოტო: istockphoto.com
რაც შეეხება სესხის აღებას, უფრო დიდი განვადებით ყოველთვის უკეთესია, რადგან ამან შეიძლება შეამციროს თქვენი ყოველთვიური გადასახადები და სესხის დამტკიცებაც კი განახორციელოს ან დაარღვიოს. მათთვის, ვინც ახლა ეძებს უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლას, მინიმალური საჭირო წინასწარი გადახდა ეცემა შესყიდვის ფასის 3-დან 15 პროცენტამდე, რაც დამოკიდებულია სესხსა და კრედიტორზე. ამ დღეებში, ბევრი პირველად სახლის მყიდველი, როგორც წესი, მონაწილეობს 6-პროცენტიან წინასწარ გადახდაზე მათი სახლის შეძენაზე. შეადარეთ ეს წინა თაობას, როგორც სახლის პირველად მყიდველებს, რომლებმაც სავარაუდოდ გადაიხადეს საშუალო წინასწარი 10 პროცენტი 1989 წელს.
ფოტო: istockphoto.com
1970 წელს შეიქმნა ფედერალური სახლის სესხის იპოთეკური კორპორაცია (ფრედი მაკი). ეს ერთეული გამოიგონეს, რათა ხელი შეუწყოს სახლის საკუთრების ხელშეწყობას მცირე ბანკებიდან სესხების მეშვეობით. 1980-იან წლებში რეგულირებადი იპოთეკური სესხი ხელმისაწვდომი გახდა საზოგადოებისთვის. მაშინ ძნელი იყო იმის პროგნოზირება, თუ ვინ იქნებოდა იპოთეკის კვალიფიკაცია და რამდენ პროცენტს გადაიხდიდა, რადგან არ არსებობდა ერთიანი იპოთეკური განაკვეთი. არ გეცოდინებათ, შეძლებთ თუ არა იპოთეკის მიღებას, და თუ გააკეთებდით, ვერ იწინასწარმეტყველებდით რა თანხას ან საპროცენტო განაკვეთი იქნება მანამ, სანამ არ მიხვალთ სესხის გამცემი დაწესებულებაში საბუთების შესამოწმებლად.
დღეს იპოთეკაში ჩართულია მრავალი ექსპერტი: უძრავი ქონების აგენტები, იპოთეკური ბროკერები, ბანკირები, იურისტები და ნოტარიუსები. არსებობს ერთიანი განაკვეთი და თქვენ შეძლებთ გაიგოთ ონლაინ ან თქვენი იპოთეკური ბროკერის მეშვეობით, თუ რამდენის კვალიფიკაცია გაქვთ, რაც მნიშვნელოვნად გაგიადვილებთ სახლის შეძენას თქვენი ფასების დიაპაზონში.
დაკავშირებული: 15 ყველაზე იაფი ადგილი აშშ-ში სახლის შესაძენად.
ფოტო: istockphoto.com
გარდა ფინანსური ასპექტისა სახლის ყიდვა, ბაზარზე გამოტანილი სახლები შეიცვალა. მახასიათებლებს, რომლებიც წლების წინ დიდი იყო, დღეს მყიდველების უმეტესობისთვის არ არის მიმზიდველი. ათწლეულების წინ იყო ხის პანელები, ხალიჩა ან ლინოლეუმი - შესაძლოა ჩაძირული მისაღები ოთახი ან ტელეფონის ჯეკი სამზარეულოს კედელზე. სახლები უფრო პატარა იყო, რაც იმას ნიშნავდა, რომ ოთახებიც უფრო პატარა იყო.
თანამედროვე სახლები უფრო კაშკაშაა, ღია კონცეფციებით და ბევრი ბუნებრივი შუქით. სახლები შეიძლება უფრო ძვირი იყოს იმისდა მიხედვით, შეიცავს თუ არა მაღალი დონის მასალებს, როგორიცაა მარმარილო ან გრანიტი. არსებობს დამატებითი ფასი ჭკვიან სახლებისთვის, რომლებიც აღჭურვილია საკუთარი სერვერის ოთახებით. დღევანდელი უფრო დიდი სახლები შეიძლება მოიცავდეს სახლის კინოთეატრებს, ოფისებს, მზარეულის სამზარეულოებს, საკუჭნაოებს და სხვა პერსონალიზებულ ფუნქციებს.
ფოტო: istockphoto.com
უძრავი ქონების ბაზარზე მყიდველების გლობალური კონკურენციის გარდა, ასევე ნაკლები სახლია შესაძენად. Მიხედვით ვაჭრობის ეკონომიკა1970-იანი წლებიდან შეერთებულ შტატებში საბინაო დაწესებულება დაეცა. ეს რიცხვი გასულ წელს კიდევ 8.1 პროცენტით შემცირდა, რაც მიუთითებს მშენებლობის ხარჯების ზრდაზე და გარკვეული მასალების მიუწვდომლობაზე მიწოდების ჯაჭვის დეფიციტის გამო.
სირთულის კიდევ ერთი ფენის დასამატებლად, უფრო მეტი ბეიბი ბუმერი ირჩევს თავის ადგილზე დაბერებას შემცირება. იმის ნაცვლად, რომ ეს სახლები ხელმისაწვდომი გახდეს ახალგაზრდა თაობებისთვის, ისინი ხელს უწყობენ საბინაო ბაზრის შეფერხებას.
დაკავშირებული: 10 გასაკვირი მიზეზი შემოდგომაზე ნადირობის დასაწყებად
ფოტო: istockphoto.com
როცა შენმა მშობლებმა სახლი იყიდეს, ფასები ბევრად განსხვავებული იყო. 1970 წელს სახლის საშუალო ღირებულება იყო 23,400 აშშ დოლარი, რაც იმ დროს ალბათ დიდ ფულს წარმოადგენდა. დღევანდელ პერსპექტივაში რომ ვთქვათ, ეს 2022 წელს სტუდენტისთვის ერთი სასწავლო წლის განმავლობაში კოლეჯის სწავლის ღირებულებაზე ნაკლებია. 2022 წლის აგვისტოს მდგომარეობით, ერთი საოჯახო სახლის საშუალო ფასი იყო $389,500.
როდესაც დაამატებთ ფასის, კონკურენციისა და იპოთეკური გადახდების ზრდას, პერსპექტივა რთულია. თუმცა, დღეს სახლის შოპინგის უპირატესობა აქვს ტექნოლოგიებისა და სახლის განახლებული ფუნქციების წყალობით, ასე რომ, მყიდველებს, რომლებსაც შეუძლიათ დაზოგონ და იყვნენ დაჟინებულები, კვლავ შეუძლიათ იპოვონ თავიანთი პირველი სახლი.