ფოტო: istockphoto.com
იპოთეკის შეძენა შეიძლება სტრესული იყოს, მაშინაც კი, თუ მსესხებელს ესმის რა არის იპოთეკა და როგორ მუშაობს ერთი. ამდენი გამსესხებლის გამო, რომლებიც იბრძვიან თავიანთი ბიზნესისთვის, მსესხებლები ადვილად გრძნობენ თავს გადატვირთულნი თავიანთი არჩევანით. თუ მსესხებელი ადარებს Quicken Loans vs. Rocket Mortgage, მათ სიამოვნებით იცოდნენ, რომ ორივე სახელი ერთსა და იმავე კომპანიას ეხება და ეს კომპანია გთავაზობთ სრულად ონლაინ იპოთეკის პროცესს, რაც სესხის აღებას სწრაფ და მარტივს ხდის.
ბევრ მომხმარებელს აინტერესებს, "რაკეტის იპოთეკა კარგია?" მიუხედავად იმისა, რომ ზუსტი პასუხი დამოკიდებული იქნება მსესხებლის სპეციფიკაზე სჭირდება, Rocket Mortgage ცნობილია, როგორც ერთ-ერთი საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორი პირველად მყიდველებისთვის და გამოცდილი მყიდველებისთვის ერთნაირად. კომპანიის მარტივი ონლაინ იპოთეკური პროცესი და მომხმარებელთა საერთო პოზიტიური მიმოხილვები ადასტურებს კომპანიის ვალდებულებას, გახადოს სახლის სესხის პროცესი მარტივი.
ფოტო: istockphoto.com
მაშინ როცა ორივე სარაკეტო იპოთეკა და დააჩქარეთ სესხები იპოთეკის ინდუსტრიაში ცნობადი სახელებია, ბევრს არ ესმის, რომ ისინი სინამდვილეში ერთი და იგივეა. თუმცა, კომპანიის ისტორია შეიძლება ცოტა დამაბნეველი გახდეს.
Rock Financial, იპოთეკური ბროკერი, დაარსდა 1985 წელს დენ გილბერტის მიერ და გახდა იპოთეკური კრედიტორი 1988 წელს. გილბერტის მიზანი იყო კლიენტებისთვის იპოთეკის პროცესის გამარტივება - სანამ ინტერნეტი ფართოდ გამოიყენებოდა, ეს გულისხმობდა იპოთეკური დოკუმენტების გაგზავნას მომხმარებლებისთვის, რათა მათ სახლში ხელი მოეწერათ. მაგრამ ეს „იპოთეკა ყუთში“ მხოლოდ პირველი ნაბიჯი იყო ჭეშმარიტად გამარტივებული იპოთეკის პროცესისკენ.
1998 წელს გილბერტმა ელფოსტით გაუგზავნა თავის თანამშრომლებს და განმარტა, რომ მისი საბოლოო მიზანი იყო იპოთეკური სესხის მთელი პროცესის ონლაინ რეჟიმში განთავსება. მას შემდეგ, რაც ინტერნეტი ჯერ კიდევ იზიდავდა ფართო პოპულაციას, ეს მიზანი იმ დროისთვის სავარაუდოდ გადაჭიმული ჩანდა. მაგრამ Rock Financial–მა დაიწყო ამ მიზნის მიღწევაზე მუშაობა და RockLoans.com 1999 წელს დაიწყო – ეს იყო კომპანიის ციფრული იპოთეკური ბიზნესის დასაწყისი, რომელიც შექმნილია მარტივი და მარტივი პროცესისთვის კლიენტებს. ერთი წლის შემდეგ, 1999 წლის დეკემბერში, კომპანია შეიძინა Intuit-მა და დასახელდა Quicken Loans. ეს შენაძენი ხანმოკლე იყო, თუმცა, რადგან გილბერტმა და ზოგიერთმა კერძო ინვესტორმა შეიძინეს Quicken Loans ინტუიტისგან 2003 წელს, შეინარჩუნეს კომპანიის ბრენდინგი და მარკეტინგი. ამის შემდეგ მალევე, QuickenLoans.com ამოქმედდა, რათა დაეხმაროს მსესხებლებს ონლაინ ინსტრუმენტებით, როგორიცაა გადახდის კალკულატორი და ონლაინ იპოთეკური აპლიკაცია. 2010 წლისთვის Quicken Loans-მა მნიშვნელოვანი ნაბიჯი გადადგა თავისი 1 მილიონიანი სესხის დახურვით.
რამდენადაც Quicken Loans-ის ციფრული იპოთეკური ბიზნესი აგრძელებდა ზრდას, კომპანიამ გადაწყვიტა, რომ მეტი ყურადღება უნდა გამახვილებულიყო კომპანიის ამ ასპექტზე, რამაც გამოიწვია Rocket Mortgage-ის დანერგვა.
Rocket Mortgage შეიქმნა 2015 წელს, როგორც Quicken Loans-ის შვილობილი კომპანია, რომელიც გაუმკლავდება კომპანიის ციფრული იპოთეკური ბიზნესის 100 პროცენტს. სარაკეტო იპოთეკის გამოყენებით, მსესხებლებს შეეძლებათ გაიარონ იპოთეკის მთელი პროცესი. დახურვის წინასწარი დამტკიცება - ფეხის დადგმის გარეშე ან სესხის ოფიცრის ნახვის გარეშე პირადად. და თუ მათ მაინც სურდათ უფრო ტრადიციული გამოცდილება, მათ შეეძლოთ აირჩიონ იპოთეკური სესხის აღება Quicken Loans-ის საშუალებით.
დღეს ბევრი მომხმარებელი ელის, რომ შეძლებს იპოთეკური სესხის და სხვა ფინანსების სრულად ონლაინ რეჟიმში მართვას, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ იყო. სინამდვილეში, Rocket Mortgage იყო პიონერი ციფრული იპოთეკის ინდუსტრიაში, გზა გაუხსნა სხვა სესხების კომპანიებს, რომ მისდევდნენ მას. ტრადიციული იპოთეკური პროცესისგან განსხვავებით, Rocket Mortgage დაჰპირდა 100 პროცენტიან ციფრულ იპოთეკას. გამოცდილება, მსესხებლებს შეუძლიათ დაასრულონ იპოთეკური პროცესის ყველა ნაწილი საკუთარი კომფორტიდან საკუთარი სახლი. მიუხედავად იმისა, რომ დღეს ბევრი მსესხებელი თითქმის ელის, რომ იპოთეკის პროცესის უმეტესი ნაწილი ციფრული იქნება, ტექნოლოგია, რომლის განხორციელებაც მას განხორციელდა, Rocket Mortgage-მდე არ არსებობდა.
ფოტო: istockphoto.com
გასაკვირი არ არის, რომ მსესხებლები სწრაფად გადავიდნენ ტრადიციული აგურისა და ნაღმტყორცნების იპოთეკური პროცესიდან Rocket Mortgage-ის ციფრულზე. კრედიტორის მიერ შემოთავაზებული კომფორტი შეუდარებელი იყო, როდესაც ბრენდი პირველად გამოვიდა, და ეს დიდი ხანი არ გასულა სანამ Rocket Mortgage-მა ნამდვილი სახელი გაითქვა და საუკეთესო ბანკებსაც კი დაუპირისპირდა იპოთეკური სესხისთვის. დაკრედიტება.
დენ გილბერტის იდეა იპოთეკის პროცესის ინტერნეტში განთავსების შესახებ შესაძლოა რევოლუციურად ჩანდა ჯერ კიდევ 1998 წელს, მაგრამ Rocket Mortgage-ის სწრაფი ზრდა ბაზარზე დაამტკიცა, რომ მისი იდეა იყო მომავლის გზა. როდესაც Rocket Mortgage განაგრძობდა პოპულარობის მოპოვებას მსესხებლებს შორის, კომპანიის კონკურენტები ცდილობდნენ დაეწიათ საკუთარი ონლაინ პროცესების შექმნა - მაგრამ Rocket Mortgage-ის საკუთრების ტექნოლოგიამ ნამდვილად მოახდინა რევოლუცია იპოთეკაში ინდუსტრია.
Rocket Mortgage კვლავაც პოპულარული იყო მსესხებლებთან და შედეგად მისმა მშობელმა კომპანიამ Quicken Loans დაინახა. ექსპონენციალური ზრდა და სწრაფად გახდა ქვეყნის ყველაზე დიდი იპოთეკური კრედიტორი ტრადიციული და ციფრული იპოთეკური სესხებისთვის კომბინირებული ბიზნესი. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი მომხმარებელი ამჯობინებდა Quicken Loans-ის გამოყენებას იპოთეკებისთვის, უფრო და უფრო მეტი ირჩევდა Rocket Mortgage-ს მისი მარტივი და ეფექტური ონლაინ იპოთეკური პროცესისთვის.
2017 წლის მეოთხე კვარტალისათვის Quicken Loans გახდა უმსხვილესი იპოთეკური კრედიტორი ქვეყანაში. და 2019 წლის ოქტომბერში Rocket Mortgage გახდა პირველი კრედიტორი ქვეყანაში, რომელმაც შეძლო სახლის იპოთეკური სესხების ონლაინ დახურვა 50-ვე შტატში. ეს იმას ნიშნავდა, რომ, მიუხედავად მათი ადგილმდებარეობისა, მსესხებლებს შეეძლოთ იპოთეკის პროცესის დასრულება მთლიანად ვირტუალურად სარაკეტო იპოთეკის გამოყენებით.
ონლაინ იპოთეკური კრედიტორების მოთხოვნის ზრდასთან ერთად, Rocket Mortgage-ის პოპულარობაც გაგრძელდა - იმ დონემდე, რომ იგი აჯობა მის დედა კომპანიას, Quicken Loans-ს. დენ გილბერტის მიზანი, გაეხადა იპოთეკის პროცესი მარტივი და მარტივი ყველა მსესხებლისთვის, სრულდებოდა, რადგან ციფრული იპოთეკური სერვისების საჭიროება გაიზარდა. როდესაც კომპანიამ დაინახა მიმართულება, რომლითაც ინდუსტრია მიემართებოდა, მან გადაწყვიტა მთელი ძალისხმევის დახარჯვა ონლაინ იპოთეკური ბიზნესისთვის, რაც გულისხმობდა სახელის შეცვლას უბრალოდ Rocket Mortgage-ით.
2021 წელს Quicken Loans-მა მიიღო გადაწყვეტილება თავისი ბიზნესის ოფიციალურად რებრენდინგზე, როგორც Rocket Mortgage. ცვლილება ოფიციალურად მოხდა 2021 წლის 31 ივლისს. გადაწყვეტილება „Rocket“-ის სახელის შენარჩუნების შესახებ მიბმული იყო Rocket Mortgage-თან ერთად მის მშობელ კომპანიასთან, Rocket Companies-თან, ასევე დაძმობილ კომპანიებთან Rocket Homes, Rocket Auto და Rocket Loans.
კომპანიების ამ ჯგუფმა ერთად შესთავაზა მსესხებლებს სხვადასხვა სახის სესხების აღების შესაძლებლობა, სახლიდან ავტო და პერსონალური, მთლიანად ონლაინ რეჟიმში.
მიუხედავად იმისა, რომ მომხმარებლებისთვის აღარ არის შესაძლებელი იპოთეკის მიღება Quicken Loans-დან, კლიენტებმა, რომლებსაც აქვთ არსებული იპოთეკა კომპანიის მეშვეობით, შეიძლება მაინც დაინახონ ეს სახელი ზოგიერთ მათ იპოთეკურ დოკუმენტზე. მომხმარებლებმა ასევე შეინარჩუნეს შესვლის სერთიფიკატები, როდესაც სახელი შეიცვალა, ასე რომ მათ შეუძლიათ შეხვიდეთ სარაკეტო იპოთეკის ანაზღაურების სანახავად დეტალები, თუ მათ აინტერესებთ, რა დასჭირდებათ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას, ისევე როგორც სხვა ძირითადი იპოთეკური სესხი ინფორმაცია. კომპანიის მისამართი იგივე რჩება, ასე რომ კლიენტებს შეუძლიათ ფოსტით Quicken Loan ან Rocket Mortgage გადახდები იგივე მდებარეობა, მხოლოდ ახალი სახელის გამოყენებით (თუმცა, თუ ისინი გამოიყენებენ ყოფილ სახელს, ფოსტა მაინც იქნება მიწოდებული).
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ Quicken Loans ოფიციალურად გახდა სარაკეტო იპოთეკა 2021 წელს, QuickenLoans.com ვებგვერდი ჯერ კიდევ არსებობს. კლიენტებს შეუძლიათ ვებ-გვერდზე წვდომა საინფორმაციო სტატიების სანახავად, მათი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების გამოთვლაზე, ნახონ Quicken Loans-ის იპოთეკური განაკვეთები, შეადარონ სესხის ვარიანტები და გაეცნონ რეფინანსირების შესახებ. მათ შეუძლიათ განაცხადონ ონლაინ Quicken Loans-ის საიტიდან იპოთეკის ან რეფინანსირებისთვის — მაგრამ ინფორმაცია ან ციტატა, რომელსაც ისინი იღებენ, პირდაპირ Rocket Mortgage-დან მოდიან. ვინაიდან სარაკეტო იპოთეკა ითვლება ერთ-ერთ საუკეთესო იპოთეკური რეფინანსირების კომპანიები, კლიენტებს შეუძლიათ იგრძნონ თავი დარწმუნებულნი, რომ ექნებათ კარგი გამოცდილება, იქნება ეს მათი სახლის კაპიტალის გამოყენება სახლის კეთილმოწყობის პროექტის დასაფინანსებლად თუ შეეცდებიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთის დაბლოკვას.
ზოგიერთ მსესხებელს შეიძლება მოეწონოს იპოთეკის პროცესის დროს ერთ ადამიანთან საუბარი. წინასწარი დამტკიცებიდან დახურვამდე, ზოგი უბრალოდ ამჯობინებს მთელი პროცესის ონლაინ რეჟიმში შენარჩუნებას. მაგრამ სხვებმა შეიძლება მიიჩნიონ, რომ ეს პროცესი უპიროვნოა და უპირატესობას ანიჭებენ ტრადიციული იპოთეკის პროვაიდერის პირად დახმარებას. საბოლოო ჯამში, თითოეულ მსესხებელს განსხვავებული მოთხოვნები აქვს და მიუხედავად იმისა, რომ სარაკეტო იპოთეკა ბევრისთვის იდეალურად შეეფერება, ის შეიძლება მთლიანად არ მოერგოს სხვების საჭიროებებს. გარდა ამისა, რადგან Rocket Mortgage არ გვთავაზობს სამშენებლო სესხებს ან სახლის კაპიტალის საკრედიტო ხაზებს (HELOCs), ზოგიერთ მსესხებელს შეიძლება მისი პლატფორმა შეზღუდული აღმოჩნდეს.
თუმცა, სარაკეტო იპოთეკური სესხი არ არის ქვეყნის საშინაო სესხების ყველაზე ახლოს. მომხმარებელთა მიმოხილვები ზოგადად დადებითია, Rocket Mortgage-ს აქვს რეიტინგი 4-დან 5-დან. სამომხმარებლო საქმეები. მიმომხილველები აფასებენ კომპანიას მისი მაღალი დონის მომხმარებელთა მომსახურებისთვის, მისი მზადყოფნა იმუშავოს მომხმარებლებთან სამართლიანი საკრედიტო ქულით და მისი ადვილად გამოსაყენებელი ონლაინ სესხის პლატფორმისთვის. მსესხებლებს, რომლებიც შეშფოთებულნი არიან, რომ მთლიანად ონლაინ იპოთეკის პროცესი ძალიან უპიროვნოა, შეიძლება მოინდომონ წაიკითხონ Rocket Mortgage მიმოხილვები რათა ნახონ, სურთ თუ არა განიხილონ სარაკეტო იპოთეკური სესხის შეთავაზება.
იპოთეკური კრედიტორის შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება იყოს დამაბნეველი პროცესი, ცდილობს თუ არა მსესხებელი განსაზღვროს როგორ მივიღოთ იპოთეკა ან თუ მათ უკვე აქვთ კარგი წარმოდგენა, თუ რომელი კრედიტორის გამოყენება სურთ. მათთვის, ვინც განიხილავს სესხს Rocket Mortgage-ით, შემდეგ ჩვეულებრივ დასმულ კითხვებზე პასუხები შეიძლება დაეხმაროს მათ გადაწყვეტილების მიღებაში.
Rocket Mortgage არის ონლაინ კრედიტორი, რომელიც გთავაზობთ რამდენიმე ტიპის საცხოვრებელ სესხს, მათ შორის ჩვეულებრივი, VA (ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი), FHA (საბინაო ადმინისტრაციის ფედერალური ადმინისტრაცია), ჯუმბო და სახლის რეფინანსირება სესხები.
Rocket Mortgage-ის სესხები ფინანსდება უშუალოდ კომპანიის მიერ და არა მესამე მხარის ფინანსური ინსტიტუტისგან.
იპოთეკური კრედიტორების უმეტესობის მსგავსად, Rocket Mortgage მოიცავს გარკვეულ საკომისიოს თავის სესხებში. ეს მოიცავს დახურვის ხარჯებს, რომლებიც, Rocket Mortgage-ის მიხედვით, ჩვეულებრივ ეცემა სახლის გასაყიდი ფასის 3 პროცენტიდან 6 პროცენტამდე. ზუსტი საკომისიო განისაზღვრება მას შემდეგ, რაც მსესხებელს ექნება შეთავაზება სახლზე და მისი იპოთეკური განაცხადი წინ წავა.
მსესხებლებს შეუძლიათ აგრეთვე გადახედონ Rocket Mortgage-ის მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთებს, თუმცა ზუსტი განაკვეთები შეიძლება განსხვავდებოდეს მსესხებლის ფინანსური ისტორიის მიხედვით. გარდა ამისა, კარგი იპოთეკის განაკვეთის განმარტება შეიძლება განსხვავდებოდეს მსესხებლისგან მსესხებელზე. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთმა შეიძლება ეძებოს კრედიტორები ყველაზე დაბალი იპოთეკური განაკვეთებით, მათ სურთ გაითვალისწინონ საკომისიოებიც, რადგან ამან ასევე შეიძლება გავლენა მოახდინოს მთლიან თანხაზე, რომელსაც ისინი გადაიხდიან სესხისთვის.
დიახ. Rocket Mortgage ამოქმედდა, როგორც Quicken Loans-ის ციფრული შვილობილი კომპანია 2015 წელს. ონლაინ იპოთეკის პროცესი იმდენად წარმატებული იყო, რომ კომპანიას ოფიციალურად დაერქვა Rocket Mortgage 2021 წლის ივლისში.
სახლის სესხის პროცესის რამდენიმე ეტაპი არსებობს. პირველ რიგში, სახლის მყიდველს სურს მიმართოს მათ არჩეულ კრედიტორს წინასწარი დამტკიცების წერილის მისაღებად - მათ შეუძლიათ შემდეგ ჩართეთ ეს წერილი შეთავაზებით სახლის შესახებ, რათა გამყიდველმა იცოდეს, რომ მათ შეუძლიათ დაფინანსება შესყიდვა. გაყიდვის დასრულების შემდეგ, მსესხებელი დაიწყებს სესხის გადახდას შეთანხმებული ვადით (როგორც წესი, 15 ან 30 წელი ფიქსირებული იპოთეკური სესხით). გადახდები მოიცავს ძირს (თანხა, რომელიც პირდაპირ მიდის სესხის გადახდაზე), პროცენტი (კრედიტის სანაცვლოდ ყოველთვიური გადასახადი. ფულის გასესხებისთვის), გადასახადები (წლიური ქონების გადასახადის თანხა დაყოფილია 12 თვეში) და დაზღვევა (წლიური პრემია გადახდილი 12 განვადებით). მსესხებლებს შეუძლიათ დამატებით გადაიხადონ ძირითადი თანხის მიმართ, თუ მათ სურთ იპოთეკის ადრეული გადახდა.
ნებისმიერი სესხის განაცხადის მსგავსად, Rocket Mortgage-დან სესხზე განაცხადის მიღებამ შეიძლება ოდნავ უარყოფითი გავლენა მოახდინოს მსესხებლის საკრედიტო ქულაზე. ეს არის იმის გამო, რომ იპოთეკური განაცხადის შედეგად მოჰყვება მყარი საკრედიტო მოთხოვნა, რომელიც მოიცავს ძიების შემოწმებას მსესხებლის საკრედიტო ანგარიში და საერთო საკრედიტო ქულა, რათა მიიღოთ სრული სურათი მათი დაფარვის შესაძლებლობის შესახებ სესხი. თუმცა, ეფექტი უმნიშვნელო და დროებითია - მსესხებელი, რომელიც აგრძელებს დროულად გადახდას და ავლენს სხვა პოზიტიურ ფინანსურ ჩვევებს, დაინახავს ქულების საკმაოდ სწრაფად დაბრუნებას. გარდა ამისა, Rocket Mortgage-ის მარტივი ონლაინ განაცხადის პროცესი მას ერთ-ერთს ხდის საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები ინდუსტრიაში.
Quicken Loans, ან Rocket Mortgage, არის სანდო იპოთეკური კრედიტორი. J.D. Power-მა Rocket Mortgage დაასახელა იპოთეკური მომსახურების საუკეთესო სერვისად მრავალი წლის განმავლობაში - ეს ნიშნავს, რომ კომპანიამ მაღალი ქულა მოიპოვა ისეთ კატეგორიებში, როგორიცაა საერთო კმაყოფილება, ახალ მომხმარებელზე ორიენტაცია, ბილინგი და გადახდა, ანგარიშის ადმინისტრირება, კომუნიკაცია და კლიენტი ურთიერთქმედება.
ოფიციალური სახელის შეცვლა Quicken Loans-დან Rocket Mortgage-ზე მოხდა 2021 წლის 31 ივლისს.