ფოტო: istockphoto.com
ვირტუალური სახლის ტურები სულ უფრო პოპულარული გახდა COVID-19 პანდემიის შედეგად. Სინამდვილეში, გამოკითხულთა 42%. ბოლო გამოკითხვაში თქვეს, რომ მზად იქნებოდნენ სახლზე შეთავაზება ვირტუალური ტურის ნახვის შემდეგ. იმის ნაცვლად, რომ დაეყრდნოთ ღია სახლებს და პირად ღონისძიებებს, უძრავი ქონების ბევრმა აგენტმა მიმართა სოციალური მედია სახლის ყიდვის ამ ახალ ეპოქაში.
მიუხედავად იმისა, რომ ფეისბუქი და ინსტაგრამი აგენტების უმრავლესობისთვის ხელმისაწვდომია, უძრავი ქონების ბევრმა პროფესიონალმა იპოვა მაღალი ჩართულობა და კლიენტები TikTok-ზე. Როგორც 2021 წლის სექტემბერიაპს ჰყავდა სულ თვეში 1 მილიარდი აქტიური მომხმარებელი და მზარდი. ის ასევე არის ყველაზე მიმზიდველი სოციალური მედიის აპლიკაცია სადაც მომხმარებლები თითო სესიაზე მეტ დროს ატარებენ სხვა პლატფორმებთან შედარებით.
„TikTok იზრდება და ეს უკვე აღარ არის მხოლოდ მცირეწლოვანი ბავშვები“, ამბობს ბრეტ როზენტალი. რეალტორი ფილადელფიიდან. „მე ვხვდები, რომ ტონა სახლის მყიდველი ახლა უფრო მეტად იყენებს TikTok-ს, ვიდრე ნებისმიერი სხვა სოციალური მედიის ქსელი“.
სანამ ყიდულობთ, გაეცანით TikTok-ზე თქვენი სახლის ძიების დადებით და უარყოფით მხარეებს.
დაკავშირებული: 19 წითელი დროშა, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ სახლის ყიდვისას
მანამდე სოციალური მედია და სმარტფონებს, მყიდველებს დასჭირდებათ ყველა სახლში გამგზავრება კერძო შეხვედრისთვის ან ღია კარის მისაღებად. ახლა, აგენტებს და გამყიდველებს შეუძლიათ გადაიღონ მოკლე ვიდეო ტურები საკუთრებაში და ადვილად გააზიარონ ვიდეოები TikTok-ზე (და სხვა ჩამონათვალი და სოციალური მედიის საიტებზე).
ეშლი პერკინსი, ან აგენტი ბოსტონში, ამბობს, რომ მას ჰქონდა ჩამონათვალი, რომლის გაყიდვა თავიდან რთული იყო, ამიტომ მან გადაწყვიტა სახლი TikTok-ზე გაეზიარებინა. პოსტი ვირუსულად გახდა და სახლი სწრაფად გაიყიდა.
@ashleyperkinsrealestate იშვიათია მარტოხელა ოჯახი ავტოფარეხით და პირდაპირი ლიფტით #ბოსტონი 445 Marlborough ჩამოთვლილია $7,749,000 #fyp#ფუფუნების უძრავი ქონება♬ ვერ გავჩერდები (Ekali Tribute) – ფლუქსის პავილიონი
„ამ TikTok-დან მე შევძელი კიდევ ერთი განსაცვიფრებელი ჩამონათვალის დაცვა, რომელიც რამდენიმე კვირაში 2 მილიონ დოლარად გაიყიდა“, - ამბობს პერკინსი.
პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ იხილონ ულიმიტო სახლები TikTok-ზე მოგზაურობის დროის ან სახლის მფლობელის გრაფიკის შეზღუდვის გარეშე. პლატფორმაზე სახლის პოვნის შემდეგ, მყიდველებს შეუძლიათ მარტივად და სწრაფად გაუგზავნონ ბმული თავიანთ უძრავი ქონების აგენტს ან დაუკავშირდნენ პოსტის შემქმნელს დამატებითი ინფორმაციისთვის.
დაკავშირებული: რა არის iBuyers და შეუძლიათ თუ არა მათ რეალურად გაზარდონ უძრავი ქონების ფასები?
ვინაიდან TikTok-ის კონტენტი განკუთვნილია ნაკბენის ზომის, მომხმარებლებისთვის შეიძლება რთული იყოს მთელი სახლის ერთ ვიდეოში დანახვა.
ჯენიფერ სპინელი, Niche Home Buyer-ის დამფუძნებელი და აღმასრულებელი დირექტორი, ამბობს, „TikTok-ის ვიდეოებმა შეიძლება ვერ აჩვენოს სახლის ჩამონათვალის ყველა დეტალი. მაგალითად, ვიდეოს შეუძლია აჩვენოს მხოლოდ ქონების ექსტერიერი, ხოლო პოტენციურ მყიდველებს შეიძლება მოინდომონ ინტერიერის ნახვაც“.
TikTok-ზე ყველა საშინაო ტური არ არის შექმნილი, ასე რომ, მყიდველებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ ჩამონათვალის აგენტს ან პოსტის შემქმნელს, რომ დაგეგმონ ქონების პირად ნახვა, თუ საწყისი ვიდეო საინტერესოა.
ქსენია კორნევა, ა ტამპას რეალტორი, ამბობს, რომ ის უზიარებს რჩევებს უძრავი ქონების ინვესტირების შესახებ ან სახლის ყიდვის რჩევებს TikTok-ზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს იცოდნენ რას უნდა ელოდონ, თუ ისინი ცდილობენ სახლის ყიდვას. კორნევას თქმით, კონტენტი, რომელიც მომხმარებლებს ასწავლის უძრავი ქონების შესახებ ან როგორ იმუშაონ მათ იპოთეკურ გამსესხებლთან, მაყურებელთან კარგად მუშაობს.
”მე მომწონს საგანმანათლებლო შინაარსის გამოქვეყნება, რომელიც დაგეხმარებათ ზოგიერთი მითის გარკვევაში,” - ამბობს კორნევა.
@kseniya.tamparealtor? აი, რა გჭირდებათ თქვენი პირველი სახლის შესაძენად! თუ სახლის მყიდველი პირველად ხართ, პროცესი შეიძლება შემაძრწუნებლად მოგეჩვენოთ, მაგრამ მე ვაკეთებ 3 ნაწილის სერიას, რომელიც აღწერს ყველაფერს, რაც უნდა იცოდეთ თქვენი პირველი სახლის შეძენის შესახებ. 1. თქვენ გჭირდებათ მინიმუმ 2 წელი სტაბილური სამუშაო, რომელიც მოხსენებულია თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში (თუ არ იყო მხოლოდ სკოლაში) 2. თქვენი საკრედიტო ქულა უნდა იყოს მინიმუმ 580 სახლისთვის კვალიფიკაციისთვის, მაგრამ კრედიტორების უმეტესობას ურჩევნია 620 მინიმალური საკრედიტო ქულა 3. თქვენ უნდა დაზოგოთ შესყიდვის ფასის მინიმუმ 6% თქვენი წინასწარი გადახდისა და დახურვის ხარჯებისთვის. ეს დამოკიდებულია სესხის პროგრამაზე, რომელსაც იყენებთ, მაგრამ ეს არის უსაფრთხო თანხა 4-ის დაზოგვისთვის. დარწმუნდით, რომ თქვენი შემოსავალი აღემატება თქვენს ვალს. თქვენს კრედიტორს სურს შეამოწმოს თქვენი „ვალი შემოსავლის“ თანაფარდობა, რათა დარწმუნდეს, რომ იპოთეკის კვალიფიკაცია გაქვთ. ✨ თვალი ადევნეთ მე-2 ნაწილს, სადაც მე გავეცნობი, როგორ მუშაობს სახლის შოპინგის პროცესი! #პირველად სახლის მყიდველი#როგორ ვიყიდო სახლი#ვიყიდე სახლი#ვცდილობ სახლში ვიყიდო#სახლის მყიდველი♬ ამდენი ბედნიერება - Lux-Inspira
მიუხედავად იმისა, რომ პლატფორმაზე შეიძლება იყოს სასარგებლო რჩევები, არიან სხვა მომხმარებლები, რომლებიც აზიარებენ მას შეიძლება არ იყოს ზუსტი. კორნევამ თქვა, რომ მომხმარებლებმა ყოველთვის უნდა შეამოწმონ ფაქტები ან ინფორმაცია, რომელსაც ხედავენ TikTok-ზე, რადგან ანგარიში შეიძლება არ იყოს სანდო წყარო და რეგულაციები შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატში.
„მყიდველებმა უნდა დაათვალიერონ შემქმნელის პროფილი და შეამოწმონ, არიან თუ არა ისინი ლიცენზირებული რეალტორი ან იპოთეკური კრედიტორი“, - ამბობს კორნევა. ”მათ ასევე ყოველთვის უნდა სთხოვონ ადგილობრივ რეალტორს ან კრედიტორს ინფორმაციის დადასტურება.”
დაკავშირებული: სახლის ყიდვის 12 გზა შეიცვალა ბოლო 50 წლის განმავლობაში
TikTok-ის ალგორითმი პერსონალიზებულია თითოეული მომხმარებლის ინტერესებისთვის. თუ მყიდველები გააგრძელებენ მოძებნეთ სახლის განცხადებები და პლატფორმაზე ამ პოსტებთან ურთიერთქმედება, მათ ანგარიშზე რეკომენდირებული იქნება უფრო დაკავშირებული კონტენტი.
ბრენდი აგირე, უძრავი ქონების აგენტი არიზონაში, ამბობს, რომ მისი ზოგიერთი პოსტის წვდომა გასაკვირი იყო და ეს ავლენს მის სიას მასიური აუდიტორიისთვის. ის ამბობს, რომ უყვარს თავისი პიროვნების ჩვენება და კლიენტებთან ურთიერთობა ვიდეოებში იუმორის გამოყენებით.
”მე მქონდა ვიდეოები, რომლებსაც ჰქონდათ 100,000-დან 1,6 მილიონამდე ნახვა და ბევრი სხვა, რომელსაც მხოლოდ 100 ჰქონდა. მაგრამ მხოლოდ 100 ნახვის მქონე ვიდეოებიც კი ღირებულია იმის გათვალისწინებით, თუ რა დრო დამჭირდებოდა, რომ 100 ადამიანის წინაშე აღმოვჩნდე, თუ კარზე დავაკაკუნე ან სატელეფონო ზარები მექნებოდა“, - ამბობს აგირე.
@brandyaguirreaz#გააახლოეთ იუმორი#arizonarealestate#არიზონა#უძრავი ქონება#რეალტორი#azrealtor#დედოფალი#დედოფალი რეალტორი#გილბერტაზი#gilbertrealtor#scottsdaleaz#სამოთხეველი#აპაჩეჯუნქცია#apachejunctionrealtor
გარდა ამისა, მყიდველებს შეუძლიათ თვალყური ადევნონ უძრავი ქონების აგენტის ანგარიშებს, რათა გამოავლინონ სხვადასხვა საკუთრება. ჟანინ აკვაფრედა, ან ასოცირებული ბროკერი ნიუ-იორკში, ამბობს, რომ TikTok-ზე სახლების ხილვამ აიძულა მისი ზოგიერთი კლიენტი დაეთვალიერებინა სახლები, რომლებსაც ისინი არ განიხილავდნენ ქონების ონლაინ ნახვის გარეშე.
„მე მყავდა ორი მყიდველი, რომლებთანაც წლების განმავლობაში ვმუშაობდი ნიუ-იორკში, რომლებიც არასოდეს ცდილობდნენ ქალაქიდან გასვლას, სანამ არ ნახავდნენ ჩემს ვიდეოებს TikTok-ზე“, - ამბობს აკვაფრედა.
@janineacquafredda იყიდება 3 საძინებელი, 2 სააბაზანო, ერთი ოჯახი, კირქვის რიგგარეშე სახლი! #forsaleinbrooklyn#ბრუკლინი უძრავი#ბრუკლინის სახლები#ბრუკლინის სახლში იყიდება#fyp#უძრავი ქონება♬ ემბიენტური სტილის ემოციური პიანინო – MoppySound
მიუხედავად იმისა, რომ პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ სწრაფად გადახედონ TikTok-ის ვიდეოებს სახლის მოსაძებნად, ისინი შეიძლება წააწყდნენ განცხადებებს, რომლებიც აღარ იყიდება. 2022 წლის სექტემბრის მდგომარეობით, Redfin მონაცემები გვიჩვენებს, რომ სახლები საშუალოდ 32 დღეს ატარებენ ბაზარზე, ამიტომ პოსტები, რომლებიც რამდენიმე თვეზე მეტია, შესაძლოა მოძველებული იყოს.
მყიდველებმა, რომლებიც გამუდმებით ეძებენ განცხადებებს TikTok-ზე და წააწყდებიან ძველ კონტენტს, შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ ხელიდან გაუშვეს თავიანთი შანსი სახლში. მომხმარებლებმა მხედველობაში უნდა მიიღონ პოსტების გამოქვეყნების თარიღი და ყოველთვის შეამოწმონ შემქმნელებთან, რათა ნახონ, არის თუ არა ნაჩვენები სახლი.
დაკავშირებული: რამდენი დრო სჭირდება სახლის ყიდვას? აი რას უნდა ველოდოთ