ფოტო: istockphoto.com
A: პანდემიამ ეკონომიკაში განადგურება გამოიწვია და იპოთეკური განაკვეთები ქაოსს არ გადაურჩა. მას შემდეგ, რაც ინფლაციის შიშმა შეარყია ბაზრები, ფედერალური სარეზერვო სისტემა უპასუხა საპროცენტო განაკვეთების გაზრდით შვიდჯერ 2022 წელს, რამაც იპოთეკური განაკვეთების აწევა გამოიწვია. Მიხედვით ფრედი მაკი, საშუალო 30 წლიანი იპოთეკა იყო 6,42 პროცენტი დეკემბრის ბოლო კვირაში. 2022 წლის 29, ორჯერ მეტი მაჩვენებელი 2021 წლის დეკემბერში.
ახლა მთავარი კითხვა, რომელსაც ბევრი სახლის მყიდველი სვამს, არის ნება იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა 2023 წელს?
პასუხი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვის ეკითხებით. იპოთეკის ექსპერტებს განსხვავებული მოსაზრებები აქვთ 2023 წლის იპოთეკური განაკვეთის პერსპექტივაზე და რას შეიძლება ნიშნავდეს ეს უძრავი ქონების საბინაო ბაზრისთვის ამ წელს.
ჯერემი შახტერი, ა იპოთეკური კრედიტორი არიზონაში, ამბობს, რომ ის ელოდება, რომ იპოთეკური განაკვეთები 2023 წელს შემცირდება, რადგან ინფლაცია, როგორც ჩანს, შენელება.
„როცა ინფლაცია მაღალია, მაჩვენებლები მატულობს, ხოლო როდესაც ინფლაცია იკლებს, ტემპები იკლებს. ფედერალური სარეზერვო სისტემა ცდილობს შეამსუბუქოს ინფლაცია განაკვეთების მატებით და ის ნელ-ნელა მუშაობს“, - ამბობს შახტერი.
კენ სისონი, ა უძრავი ქონების აგენტი კალიფორნიაში, ასევე თვლის, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაუმჯობესდება არსებული დონიდან და დარჩება 5,375 პროცენტიდან 5,75 პროცენტამდე.
სხვა ექსპერტების 2023 წლის საპროცენტო განაკვეთის პროგნოზები არც ისე ოპტიმისტურია.
დანიელ ჰეილი, Realtor.com-ის მთავარი ეკონომისტი, ვარაუდობს, რომ იპოთეკური განაკვეთები უფრო გაიზრდება 2023 წელს.
„ჩვენ ველით, რომ ისინი კიდევ უფრო ავიდნენ, შესაძლოა ახალ მაქსიმუმამდე 2023 წელს, სანამ საბოლოოდ დაიწყებდნენ თანდათანობით უკან დახევას, რადგან ინფლაცია უფრო მნიშვნელოვნად და თანმიმდევრულად იკლებს“, - ამბობს ჰეილი.
მაიკლ ბრენსონი, აღმასრულებელი დირექტორი All Reverse Mortgage, Inc., თანახმაა, რომ იპოთეკური განაკვეთები გაგრძელდება მანამ, სანამ ინფლაცია მნიშვნელოვნად დაიკლებს.
„სანამ ინფლაცია 2 პროცენტს აჭარბებს, საპროცენტო განაკვეთის ზრდა გააგრძელებს იპოთეკის განაკვეთების ამაღლებას და ზიანს აყენებს საბინაო ბაზარს“, ამბობს ბრენსონი.
ასევე არიან ექსპერტები, როგორიცაა არმსტედ ჯონსი, უძრავი ქონების ფუტკარი სტრატეგიული უძრავი ქონების მრჩეველი, რომელიც თვლის, რომ იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის პროგნოზი უცვლელი დარჩება ყოველგვარი მნიშვნელოვანი ზრდისა და შემცირების გარეშე 2024 წლამდე.
დაკავშირებული: უძრავი ქონების მდგომარეობა: გადახედვა რა შეიცვალა 2022 წელს
ფოტო: istockphoto.com
განსაზღვრისას ა იპოთეკური განაკვეთიკრედიტორები განიხილავენ მრავალ ფაქტორს:
იპოთეკის ძიებისას, მყიდველებმა შეიძლება გაიგონ, რომ საჭიროა განაკვეთის ჩაკეტვა. განაკვეთის დაბლოკვა აყინავს იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთს მყიდველებისთვის მას შემდეგ, რაც ისინი შეთანხმდებიან სესხის პირობებზე, როგორც წესი, საკომისიოს სანაცვლოდ, და გარანტირებულია შეთავაზებული განაკვეთი განსაზღვრული დროის განმავლობაში. ასევე შეიძლება იყოს float down ვარიანტი, რომელიც მყიდველებს საშუალებას აძლევს მიიღონ კიდევ უფრო დაბალი განაკვეთი, თუ საპროცენტო განაკვეთები შემცირდება მათი განაკვეთის დაბლოკვის შემდეგ.
თუ მსესხებლები იპოთეკურ სესხზე იპოვიან დაბალ საპროცენტო განაკვეთს, ეს შეიძლება იყოს კარგი ვარიანტი ამ განაკვეთის გარანტირებისთვის იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური განაკვეთები გაიზრდება, სანამ მყიდველები მიიღებენ შეთავაზებას სახლში.
ფოტო: istockphoto.com
ძნელია იმის პროგნოზირება, თუ რა მოხდება იპოთეკის განაკვეთებთან 2023 წელს, მაგრამ იპოთეკის მაღალ ან დაბალ განაკვეთებს განსხვავებული უპირატესობები აქვს მყიდველებისთვის. მაღალი განაკვეთები შეიძლება ნიშნავდეს ნაკლებ შესყიდვის კონკურენციას, ხოლო სახლის ფასები იკლებს უფრო მაღალი საპროცენტო გადასახდელების ასანაზღაურებლად. დაბალი ტარიფები შეიძლება დაეხმაროს მყიდველებს შეიძინონ უფრო მაღალი ფასი სახლი, რადგან მათი ყოველთვიური გადახდების პროცენტი უფრო დაბალია.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკის განაკვეთები მნიშვნელოვნად გაიზარდა გასულ წელს, 5-დან 7 პროცენტამდე განაკვეთი ჯერ კიდევ შედარებით დაბალია. ისტორიული საშუალო 30 წლიანი იპოთეკური სესხისთვის.
საუკეთესო რამ, რაც მყიდველებს შეუძლიათ გააკეთონ, რათა 2023 წელს შეიძინონ სახლი, არის ფაქტორების კონტროლი იპოთეკური განაკვეთები, რომლებიც მათ შეუძლიათ, როგორიცაა კარგი საკრედიტო ქულის შენარჩუნება და ვარდნის გაზრდა გადახდა. შემდეგ, მსესხებლებს შეუძლიათ იყიდონ სხვადასხვა კრედიტორებთან, რათა იპოვონ იპოთეკური განაკვეთი, რომელიც მათთვის მუშაობს.