ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციებიდან მიღებულ მოგებას ხშირად მოიხსენიებენ, როგორც „პასიურ“ შემოსავალს, ქონების მფლობელებს არ შეუძლიათ მიიღონ მოდუნებული მიდგომა თავიანთი ბიზნესის გასატარებლად. წარმატებისთვის საჭიროა კონკრეტული კანონებისა და პროტოკოლების დაცვა. იგნორირება გაუკეთეთ მათ და წინ შეიძლება განადგურება, ვიდრე სიმდიდრე. აქ არის რამოდენიმე ძირითადი რამ, რომლებზეც ყურადღება უნდა მიაქციოთ როდის ინვესტირებას საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში.
ფოტო: istockphoto.com
თუ არ ხართ გამოცდილი კონტრაქტორი ან ინვესტორი, ყოველთვის უნდა გადაიხადოთ საფუძვლიანი ქონება შემოწმება გაქირავებული ქონების შეძენამდე. ხილული დეფექტები, როგორიცაა ჭვირნიშანი გაჟონვისგან, ობის და ზოგადი დაშლისგან, ადვილად შესამჩნევია, მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ ფარული საკითხების შესახებ, როგორიცაა მილების გაჟონვა და გაუმართავი გაყვანილობა. თქვენი შემოწმება უნდა მოიცავდეს ვიდეოს, რათა დააკვირდეთ სახლიდან ქუჩამდე მიმავალი კანალიზაციის ხაზების ფუნქციონირებას. თუ ისინი დაზიანებულია ან დაბლოკილია, რემონტი შეიძლება ათასობით დოლარი დაჯდეს, რაც გააფუჭებს თქვენს ფულადი სახსრების ნაკადს მომავალი წლების განმავლობაში. უბრალო $500-$1000 ინსპექტირება ამ პრობლემებს ადვილად შეამჩნევს.
დაკავშირებული: 9 რამ, რაც გასათვალისწინებელია, სანამ ირჩევთ გასაქირავებელს
ფოტო: istockphoto.com
ძლიერი დაზღვევა პოლიტიკა არის ბუფერი, რომელიც იცავს მემამულეს სასამართლოში გასაჩივრებისაგან, თუ თქვენს შენობას დაემართება კატასტროფა, როგორიცაა ხანძარი ან დამქირავებლის დაზიანება. სამწუხაროდ, ბევრი მემამულე იღებს მიდგომას, რომ „ეს არასოდეს მოხდება ჩემთან“ და ყიდულობენ ყველაზე იაფ დაზღვევის პოლისს, რაც მათ შეუძლიათ. ეს ის სფეროა, სადაც დაზოგვის საშუალება არ გაქვთ. უძრავი ქონების ინვესტიცია არის უაღრესად სადავო პროფესია და ერთ-ერთი სფერო, სადაც თქვენ ალბათ უნდა იყიდოთ მეტი დაზღვევა, ვიდრე საჭიროა.
დაკავშირებული: მესაკუთრის დაზღვევა vs. სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა: რა განსხვავებაა და რომელი გჭირდებათ?
ფოტო: istockphoto.com
ქირავნობით ქონების ფლობა შენივე სახელით გამოგადგებათ სასამართლოში, სადაც თქვენი პირადი ქონება (თქვენი სახლი, მანქანა და დანაზოგი) საფრთხის ქვეშაა, თუ თქვენ სასამართლოში გიჩივლებთ. განათავსეთ თქვენი ქონება შპს-ში ან სხვა კორპორატიულ სუბიექტში და დარწმუნდით, რომ არ აურიოთ თანხები თქვენს პირად ანგარიშებსა და ბიზნეს ანგარიშებს შორის, რათა თავიდან აიცილოთ სასამართლო პროცესი. დაცვის დამატებითი ფორმები მოიცავს ჰოლდინგ კომპანიებსა და ტრასტებს, რომლებსაც შეუძლიათ შპს-ს გარდა ფუნქციონირება.
დაკავშირებული: ქონების მართვის საუკეთესო პროგრამა
ფოტო: istockphoto.com
ვაკანტური გაქირავება ერთეულს შეუძლია სასოწარკვეთის ტალღა გამოიწვიოს მემამულეებში, რომლებსაც სურთ თავიანთი ხარჯების ანაზღაურება ქირით. ამან შესაძლოა მათ უგულებელყოს მოიჯარეების სკრინინგის პროტოკოლები. ნუ იქნები ერთ-ერთი მათგანი. მას შემდეგ, რაც მოიჯარე თქვენს განყოფილებაში იქნება, ძნელია მათი გაყვანა, ასე რომ დარწმუნდით, რომ ჩაატარეთ სრული საკრედიტო და დასაქმების/შემოსავლის შემოწმება, სანამ მათ საცხოვრებლად მისცემთ. თავდაპირველად, ეს შეიძლება ცოტა მეტი ღირდეს, მაგრამ რეგულარული გაქირავების შემოსავალი უფრო მეტი იქნება, ვიდრე ანაზღაურებს მას.
დაკავშირებული: როგორ შეუძლია ყოვლისმომცველი მოკლევადიანი გაქირავების სტრატეგია გაზარდოს თქვენი შემოსავლის გაქირავება
ფოტო: istockphoto.com
ყოფნის არაგლამურული მხარე ა მემამულე ესწრება ყოფით რემონტს, როგორიცაა დაბლოკილი ტუალეტები და სახურავები. უგულებელყავით ისინი თქვენი საფრთხის წინაშე. თქვენ უნდა გქონდეთ სლუშ ფონდი ამისთვის და ბიუჯეტის ნაწილი თქვენი იჯარით მოვლისთვის. თუ ამას არ გააკეთებთ, თქვენმა გაჭიანურებამ შეიძლება გააბრაზოს თქვენი მოიჯარეები და შესაძლოა გამოიწვიოს მათ საჩივრის შეტანა ქალაქთან, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ჯარიმა. მოვლის უგულებელყოფამ ასევე შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენი შენობის მთლიანობას, რაც გამოიწვევს უფრო სერიოზულ რემონტს.
დაკავშირებული: დიდი დებატები: შეგიძლიათ მეტი გააუმჯობესოთ სახლი?
ფოტო: istockphoto.com
დამქირავებლის გამოსახლებისას, თუ ზუსტად არ იცით რას აკეთებთ, დახარჯეთ ცოტა დამატებითი თანხა და დაიქირავეთ ადვოკატი ამ პროცესისთვის. სასულიერო პირის უმნიშვნელო გადაცდომამაც კი შეიძლება გამოიწვიოს დამქირავებელს ნება მიეცეს თქვენს საკუთრებაში დიდხანს დარჩენას ქირის გადახდის გარეშე.
დაკავშირებული: 70%-იანი წესი სახლის ატრიალებაში, ახსნილი
ფოტო: istockphoto.com
შემოსავლის მომტანი უძრავი ქონების ფლობას მრავალი ფინანსური უპირატესობა აქვს, ყველაზე აშკარაა ამორტიზაცია. დაიქირავეთ გამოცდილი ბუღალტერი უძრავი ქონების სიღრმისეული ცოდნით, რომელიც დაგეხმარებათ გააცნობიეროთ ყველა საგადასახადო გამოქვითვა, რაც შეგიძლიათ.
დაკავშირებული: თქვენი ქონების ნაწილები, რომელთა დაქირავება შეგიძლიათ (და არ შეგიძლიათ) მოიჯარეებზე
ფოტო: istockphoto.com
ზოგიერთი ინვესტორი ცოტათი ზედმეტად ზრუნავს საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენისას და მოითხოვს სარემონტო და/ან საინვესტიციო ხარჯებს, რომლებიც ბევრად აღემატება მათ იჯარას. მაგალითად, უძრავი ქონების საინვესტიციო კონფერენციაზე დასწრება ეგზოტიკურ ადგილებში ადეკვატური მტკიცებულების გარეშე შეიძლება გამოიწვიოს IRS აუდიტი. ეძიეთ გამოცდილ ბუღალტერს იმის გასაგებად, თუ რა არის მისაღები უძრავი ქონების გამოქვითვის მოთხოვნა.
ფოტო: istockphoto.com
შოდი რემონტი გაქირავება დაგიბრუნდებათ ფინანსურად და შესაძლოა იურიდიულად. დაიქირავეთ პროფესიონალი, სკრინინგული კონტრაქტორები და ხელოსნები თქვენი რემონტის შესასრულებლად, თუ გჭირდებათ დახმარება მათ სწორად შესასრულებლად. ეს განსაკუთრებით ეხება ელექტროსა და სანტექნიკას.
დაკავშირებული: Უფულობა? აი, როგორ შეგიძლიათ კვლავ გადაატრიალოთ სახლი
ფოტო: istockphoto.com
მათი გაქირავებული საკუთრების მასშტაბის გასაზრდელად, ბევრი ინვესტორი ეძებს ნაღდი ფულის გამოტანას და რეფინანსირება მათი არსებული გაქირავება ახალი გარიგებების დასაფინანსებლად. სწორად გაკეთების შემთხვევაში, ეს დაგეხმარებათ სწრაფად მიაღწიოთ ფინანსურ თავისუფლებას, მაგრამ არასწორად გაკეთების შემთხვევაში, გადაჭარბებული ბერკეტებით, თქვენ შექმენით ბარათების ფინანსური სახლი, რომელიც შეიძლება დაიშალოს, თუ თქვენი ზოგიერთი ქირა ვაკანტური დარჩება ან საჭირო იქნება მნიშვნელოვანი რემონტი. ასე რომ, ვიდრე ცდილობთ სწრაფად გაზარდოთ ერთეულების რაოდენობა, თქვენ უნდა ფოკუსირდეთ მაქსიმალური ფულადი ნაკადის მიღებაზე ისინი, რომლებსაც ამჟამად ფლობთ და შემდეგ უფრო მეტ შემოსავალს გამოიმუშავებთ მეტი ფულის დაზოგვის ან გამომუშავების გზით, რათა დააფინანსოთ თქვენი მომავალი შესყიდვები.
დაკავშირებული: 5 დაფინანსების ვარიანტი თქვენი უძრავი ქონების საინვესტიციო კარიერის დასაწყებად
ფოტო: istockphoto.com
ეს მჭიდრო კავშირშია წინა პუნქტთან. თქვენი საპროცენტო განაკვეთი განსაზღვრავს რამდენი იქნება თქვენი იპოთეკის გადახდა და, შესაბამისად, თქვენი ფულადი სახსრები. Თუ შენი მაჩვენებელი ძალიან მაღალია და თქვენ ვერ დაიქირავებთ თქვენს ქონებას იმდენი, რომ დაფაროთ თქვენი ზედნადები, დიდი უბედურება შეგექმნებათ. ბევრმა ადამიანმა, ვინც მიჰყვება ინვესტიციის BRRRR (ყიდვა, რეაბილიტაცია, დაქირავება, რეფინანსირება, გამეორება) მეთოდს, ნასესხები ფულით თავდაპირველად სახლის შესაძენად და გარემონტებისთვის. შემდეგ, ბოლოდროინდელი საპროცენტო განაკვეთის ზრდის დროს, მათ დაადგინეს, რომ მათ არ შეეძლოთ საკუთარი სახლის რეფინანსირება საპროცენტო განაკვეთისთვის, რაც მათ საშუალებას აძლევდა, რომ ნაღდი ფულის პოზიტიური ყოფილიყო მათი ინვესტიციით. ამიტომ საინვესტიციო ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია საპროცენტო განაკვეთების ყურადღება.
დაკავშირებული: საუკეთესო სახლის გარანტიები მემამულეებისთვის
ფოტო: istockphoto.com
ა სახლის გარანტია აძლევს მემამულეებს და მოიჯარეებს სიმშვიდეს. ისინი შეიძლება ღირდეს $500-დან $1000-მდე წელიწადში და დაფარონ უმეტესი ძირითადი ტექნიკის შეკეთება, ასევე უფრო მცირე პრობლემები. როგორც წესი, გამქირავებელი გადაიხდის მომსახურების საფასურს თითოეული ვიზიტისთვის - დაახლოებით $50-დან $75-მდე - მაგრამ არ იქნება პასუხისმგებელი ღირებულების დიდ ნაწილზე. გარანტია ასევე შეიძლება მოიცავდეს ძირითადი ნივთების შეცვლას, როგორიცაა წყლის გამაცხელებლები და ღუმელები, თუ მათი შეკეთება შეუძლებელია. ეს უფრო მეტს იხდის, ვიდრე თავად გარანტია. თუმცა, გარანტიების შეძენა შეუძლებელია, როდესაც რაღაც არასწორედ ხდება. გარანტიის შეძენის შემდეგ, როგორც წესი, არის 30-დღიანი ლოდინის პერიოდი, სანამ შეძლებთ სარემონტო სამუშაოებს. მიუხედავად ამისა, ისინი კარგად იმსახურებენ ინვესტიციას.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! რა უნდა გააკეთოთ, თუ არ შეგიძლიათ (ან არ გსურთ) გაყიდოთ თქვენი Flip House