ფოტო: istockphoto.com
სახლის გაყიდვა საკმაოდ სტრესულია. არსებული მოიჯარეებთან გაქირავებული ქონების გაყიდვა შეიძლება სრულიად აბსოლუტური იყოს. თქვენს გამქირავებლებთან ჩვენების კოორდინაცია, მათი მოთხოვნილება, რომ სახლი დალაგებული ჰქონდეთ პოტენციური მყიდველებისთვის და გამქირავებელთა/მოქირავნეთა კანონების ნავიგაცია, ეს ყველაფერი უძრავი ქონების გაყიდვის სირთულეს მატებს. მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ ქონების გაყიდვა არსებულ მოიჯარეებთან შეიძლება იყოს რთული, ეს არ არის იშვიათი პრაქტიკა. შესაძლებელია, რომ თქვენმა დამქირავებელმა გააადვილოს თქვენი ქონების გაყიდვა. მოერიდეთ ხაფანგებს, რომლებიც მოჰყვება გაყიდვას ა ქირავდება ქონება ეს არის დაკავებული და გაარკვიეთ, თუ როგორ დაგეხმარებიან კარგი მოიჯარეები გაყიდვაში, ქვემოთ მოცემული რჩევების გათვალისწინებით.
ფოტო: istockphoto.com
ნათლად იყავით თქვენს ჩამონათვალში, რომ ქონება, რომლის გაყიდვას ცდილობთ, იჯარით არის დაკავებული და მზად იყავით იჯარის ხელშეკრულების შესახებ ნებისმიერი დეტალის გასაზიარებლად, რათა მყიდველმა იცოდეს სიტუაცია. ეს არ არის მხოლოდ პასუხისმგებელი ბიზნეს პრაქტიკის დაცვა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოიტყუოთ ინვესტორები, რომლებსაც მოსწონთ სახლში არსებული მოიჯარეების ყოლა.
დაკავშირებული: 12 ფინანსური ხაფანგები, რომლებიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული როგორც ახალი მესაკუთრე
ფოტო: istockphoto.com
იყავით პატივისცემით თქვენი მოიჯარეების მიმართ და გახსოვდეთ, რომ ის, რაც თქვენთვის საინვესტიციო და გასაქირავებელია, მათთვის სახლია. ამის გათვალისწინებით, აცნობეთ თქვენს მოიჯარეებს რაც შეიძლება მალე, რა გეგმები გაქვთ საკუთრებაში, რათა მათ ჰქონდეთ დრო, რომ საჭიროების შემთხვევაში ახალი საცხოვრებელი მოაწყონ. თქვენი მოიჯარეების შენახვა მათ უფრო კოოპერატიულს გახდის, როდესაც დადგება დრო ქონების ჩვენების შესახებ.
ფოტო: istockphoto.com
ისევე, როგორც ნებისმიერი სახლის გაყიდვის შემთხვევაში, მდგომარეობა ქონების შეიძლება ჰქონდეს მნიშვნელოვანი გავლენა იმაზე, თუ რამდენად ადვილია მისი გაყიდვა და მიიღებთ თუ არა თქვენს მოთხოვნას. დაგეგმეთ დრო თქვენს დამქირავებელთან, რათა შეხვიდეთ სახლში მის შესამოწმებლად, შემდეგ დაიქირავეთ პროფესიონალები საჭირო რემონტის გასაკეთებლად. თუ მოიჯარეები ბინძურები არიან, შესთავაზეთ დასუფთავების სერვისის დაქირავება სახლის შესანარჩუნებლად, სანამ ის იყიდება. ეს არის დამატებითი ღირებულება, მაგრამ ღირს, თუ ეს დაგეხმარებათ ქონების გაყიდვაში.
დაკავშირებული: იყიდო თუ არ იყიდო: 9 რამ, რაც გასათვალისწინებელია საქირავო ქონების არჩევამდე
ფოტო: istockphoto.com
იმუშავეთ თქვენს დამქირავებელთან, რომ გამონახოთ ხელსაყრელი დრო სახლის ჩვენებისთვის. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ მათ ჰყავთ შინაური ცხოველები ან მცირეწლოვანი ბავშვები. თქვენ ასევე მოგინდებათ შეამოწმოთ ადგილობრივი მემამულე-მოიჯარეების კანონები, რომ ნახოთ, რამდენი შეტყობინება გჭირდებათ გაქირავებული ქონების ჩვენებამდე. უმეტეს შემთხვევაში, ეს მინიმუმ 24 საათია. იყავით ყურადღებიანი თქვენი დამქირავებლის მიმართ და ისინი უფრო სავარაუდოა, რომ ისინი გადაგიხდიან იმით, რომ დარწმუნდნენ, რომ სახლი ხელმისაწვდომი იქნება პოტენციური მყიდველებისთვის.
ფოტო: istockphoto.com
ვადაგადაცილებული ქირა არ არის მხოლოდ თავის ტკივილი, მას შეუძლია მთლიანად შეაფერხოს თქვენი ქონების გაყიდვა. თუ თქვენი მოიჯარე აპირებს გააგრძელოს ქონების დაქირავება მისი გაყიდვის შემდეგ, დარწმუნდით, რომ მოაგვარეთ ნებისმიერი იჯარის დარღვევა დახურვის დღემდე, რათა თავიდან აიცილოს გადაუხდელი ქირავნობა, რომ არ გადაიდოს საბოლოო გაყიდვა ქონება.
დაკავშირებული: ფიქრობთ დუპლექსის შეძენაზე? განვიხილოთ ორივე მხარე
ფოტო: istockphoto.com
ყველა გამოსახლების მორატორიუმთან ერთად, რომელიც მოხდა პანდემიის დროს, ბევრი ქირავნობის მყიდველი ახლა ნერვიულობს ცუდ მოიჯარესთან ქონების შეძენის გამო და პოტენციურად უნდა გაიაროს გამოსახლება პროცესი. ბევრს ურჩევნია იყიდოს ცარიელი ქონება და თავად შეამოწმოს ახალი მოიჯარე. ასევე გაგიადვილდებათ რემონტის გაკეთება, ქონების დადგმა და ჩვენების ჩატარება, როცა ქონება ცარიელია.
დაკავშირებული: ქონების მართვის საუკეთესო პროგრამა
ფოტო: istockphoto.com
თუ თქვენი მოიჯარეები მიდიან თვიდან თვემდე, თქვენ მაინც მოგიწევთ მათ გარკვეული ოდენობის შეტყობინება გათავისუფლებისთვის. ზუსტად რამდენად განსხვავდება შტატის მიხედვით. ზოგიერთი შტატი მოითხოვს, რომ მემამულეები აცნობონ მოიჯარეებს მინიმუმ 30 დღით ადრე, ზოგი კი შეიძლება მოითხოვოს მეტი, თუ მოიჯარე ცხოვრობს სახლში ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ყურადღებით შეამოწმეთ კანონები და დარწმუნდით, რომ მიაწოდეთ საჭირო რაოდენობის შეტყობინება, რათა თქვენი დახურვის თარიღი არ გადაიდოს.
ფოტო: istockphoto.com
შეგიძლიათ სცადოთ ტკბილი საუბარი თქვენს მოიჯარეზე, რომ გაათავისუფლოს ქონება მათი დასრულებამდე იჯარის ხელშეკრულება. თუმცა, თუ ისინი აპირებენ დარჩენას იჯარის დასრულებამდე, თქვენ უნდა დაიცვან იგი. სახლის გაყიდვის შემდეგაც კი, საიჯარო ხელშეკრულება გადაეცემა ახალ მფლობელს, რომელიც უნდა დაიცვან მისი პირობები ვადის ამოწურვამდე.
ფოტო: istockphoto.com
ბევრი მყიდველი შენნაირია და ეძებს საინვესტიციო ქონებას, რომლის გაქირავებაც შეუძლიათ. სახლი ა მოიჯარე ვინც მუდმივად იხდის დროულად, კარგად ზრუნავს ქონებაზე და დიდი ხნის განმავლობაში ცხოვრობს სახლში, შეუძლია ქონება ძალიან მიმზიდველი გახადოს პოტენციური მყიდველებისთვის. თუ თქვენი სახლი ინვესტორებისთვის ცხელ ბაზარზეა, გამოიყენეთ თქვენი კარგი მოიჯარე, როგორც გაყიდვის პუნქტი.
ფოტო: istockphoto.com
მიუხედავად იმისა, რომ კარგ დამქირავებელს შეუძლია ქონება უფრო მიმზიდველი გახადოს ინვესტორებისთვის, ნუ ელით, რომ ის გაზრდის სახლის ღირებულებას. თუ ქონება არ არის კლასიფიცირებული, როგორც მრავალსაოჯახო საცხოვრებელი, თქვენი ქირა შეფასდება ისევე, როგორც ნებისმიერი ცალკეული ოჯახის სახლი. თქვენ ვერ მიიღებთ უკეთეს შეფასებას თქვენი დამქირავებლის გამო.
დაკავშირებული: რა ღირს სახლის გადაბრუნება?
ფოტო: istockphoto.com
მოძებნეთ უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც საზრიანია საინვესტიციო ქონების გაყიდვაში ჩამოთვალეთ თქვენი სახლი. აგენტი, რომელიც კარგად არის გათვითცნობიერებული ნაქირავებ უძრავი ქონების გაყიდვაში, უფრო მეტად იცნობს პოტენციურ ინვესტორებს, რომლებსაც შესაძლოა თქვენი ქონების შეძენა სურთ და ასევე უკეთ ესმით თქვენი ქონების ღირებულება. რაც მთავარია, გამოცდილმა აგენტმა ზუსტად იცის, რა უნდა გაამჟღავნოთ ქონების შესახებ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ნებისმიერი პოტენციური სარჩელი გაყიდვის შემდეგ.
დაკავშირებული: 15 ყველაზე იაფი ადგილი აშშ-ში სახლის შესაძენად.
ფოტო: istockphoto.com
პირველადი საცხოვრებლის გაყიდვის ერთ-ერთი დიდი უპირატესობა არის ის ფაქტი, რომ თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადების გადახდა 250,000 დოლარამდე მოგებაზე, თუ მარტოხელა ხართ, ან 500,000 აშშ დოლარი, თუ დაქორწინებული ხართ. ეს ასე არ არის, როცა ყიდით დაქირავებულ ქონებას. თქვენი საგადასახადო ჯგუფიდან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება გქონდეთ ვალი, როგორც არაფერი, ან გაყიდვიდან მიღებული მოგების 37 პროცენტი.
ფოტო: listwithclever.com
თუ თქვენ ცხოვრობთ დუპლექსის ერთ ნახევარში და ქირაობთ მეორეს, შესაძლოა შეძლოთ ქონების ერთი მხარის გაყიდვა. შეამოწმეთ თქვენი ქონების ჩანაწერები. თუ ორი აქტია, შეგიძლიათ გაყიდოთ თითოეული მხარე მეორისაგან დამოუკიდებლად. მაშინაც კი, თუ მხოლოდ ერთი აქტია, შეგიძლიათ სცადოთ ტიტულის გაყოფა რეზონირების გზით.
დაკავშირებული: 5 მიზეზი, რომ არ გქონდეთ სახლი თქვენს სახელზე
ფოტო: istockphoto.com
თუ მოიჯარეებს ნამდვილად უყვართ სახლში ცხოვრება, ისინი შეიძლება დაინტერესდნენ მისი ყიდვით, რაც გამორიცხავს ინსცენირებასთან, ჩვენებასთან და ჩამონათვალთან გამკლავების აუცილებლობას. თქვენ კი შეგიძლიათ შეიმუშაოთ იჯარის გარიგება ან გამყიდველ-ფინანსური გარიგება. მყიდველი მოიჯარე ასევე გადაიხდის ნაკლებს შესყიდვის ხარჯებში, ასე რომ, შესაძლოა, ისინიც კი იყვნენ მზად სახლისთვის მეტი გადაიხადონ.
დაკავშირებული: საუკეთესო საინვესტიციო ქონების სესხები