ფოტო: istockphoto.com
როცა საქმე ეხება ქონების დაქირავება, აუცილებელია იცოდეთ ხელშეკრულებების ტიპები, რომლებიც უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება საკმარისი იყოს ხელის ჩამორთმევა ან სიტყვიერი შეთანხმება, ზოგიერთი შეთანხმება მოითხოვს წერილობით დოკუმენტს, რათა უზრუნველყოს ორივე მხარე იმავე გვერდზე და დაცულია შეუსაბამობის შემთხვევაში.
ამ სტატიაში განვიხილავთ შეთანხმებებს, რომლებიც უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და იმ შემთხვევებზე, როდესაც სიტყვიერი შეთანხმება მისაღებია. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ კანონები, რომლებიც არეგულირებს მემამულე-მოქირავნე ხელშეკრულებებს, შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატისა და უბნის მიხედვით. მიუხედავად იმისა, რომ ეს სტატია შეიცავს ზოგად რჩევას, ყველა გამქირავებელმა უნდა გაეცნოს მათი სახელმწიფოს კონკრეტულ კანონებსა და რეგულაციების.
დაკავშირებული: გაქირავების საუკეთესო საიტები
ფოტო: istockphoto.com
როდესაც ადამიანი მზად არის გადავიდეს ა ქირავდება ქონებამესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის, ჩვეულებრივ, რამდენიმე საკითხს განიხილავენ. ეს შეთანხმებები უნდა იყოს დოკუმენტირებული წერილობით, რათა თავიდან იქნას აცილებული გაუგებრობები ან დავები.
პირველი შეთანხმება, რომელიც უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, არის იჯარის ხელშეკრულება. იჯარის ხელშეკრულება ასახავს იჯარის პირობებს, მათ შორის იჯარის ოდენობას, იჯარის ვადას, გარანტიის დეპოზიტს და ნებისმიერ სხვა წესსა თუ რეგულაციას, რომელიც ვრცელდება ქონებაზე. აუცილებელია, ყურადღებით წაიკითხოთ იჯარის ხელშეკრულება და დაუსვათ შეკითხვები ნებისმიერი ფორმულირების შესახებ, რომელიც არ გესმით, სანამ ხელი მოაწეროთ მას.
საიჯარო ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება ასევე უნდა იყოს დოკუმენტირებული წერილობით. მაგალითად, თუ გამქირავებელი თანახმაა ქირავნობის ოდენობის დროებით შემცირებაზე, უნდა შეიქმნას დოკუმენტი, რომელშიც მითითებული იქნება ქირის შემცირების პირობები და ხელშეკრულების ხანგრძლივობა.
ზოგიერთ შტატს აქვს კონკრეტული კანონები, რომლებიც დაკავშირებულია ზეპირი იჯარის ხელშეკრულებებთან. მაგალითად, კალიფორნიაში, ნებისმიერი იჯარის ხელშეკრულება 1 წლის ან მეტი ვადით უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. სხვა შტატებში, ზეპირი შეთანხმებები შეიძლება იყოს ლეგალური, როდესაც საქმე ეხება საცხოვრებელ იჯარას, მაგრამ მათი შესრულება შეიძლება რთული იყოს. მაშინაც კი, თუ სახელმწიფო აღიარებს ქირავნობის ზეპირ ხელშეკრულებას, მკაფიო წერილობითი შეთანხმების არარსებობამ საბოლოოდ შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები როგორც გამქირავებელზე, ასევე მოიჯარეზე.
დაკავშირებული: გამქირავებლები, აი, როგორ უნდა დარწმუნდეთ, რომ დაგიბრუნდებათ თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი
ფოტო: istockphoto.com
კიდევ ერთი შეთანხმება, რომელიც უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, არის გადასვლის მდგომარეობის ანგარიში. ეს დოკუმენტი ასახავს ქონების მდგომარეობას გამქირავებლის გადასვლის დროს, მათ შორის ნებისმიერი წინასწარ არსებული დაზიანების ან შეკეთების ჩათვლით, რომელიც უნდა გაკეთდეს. როგორც გამქირავებელმა, ისე მოიჯარემ ხელი უნდა მოაწერონ ამ დოკუმენტს, რათა დაადასტურონ მისი სიზუსტე.
დაკავშირებული: გამქირავებლები: რა უნდა გაასუფთაოთ გადასვლამდე
ფოტო: istockphoto.com
როდესაც თქვენ ცხოვრობთ გაქირავებულ საკუთრებაში, შეიძლება გაჩნდეს სხვა ხელშეკრულებები, რომლებიც საჭიროებენ წერილობით დოკუმენტს. მაგალითად, თუ გამქირავებელი თანახმაა განახორციელოს რაიმე რემონტი ან განაახლოს ქონება, ეს ხელშეკრულება უნდა იყოს დოკუმენტირებული წერილობით. ანალოგიურად, თუ მოიჯარე თანახმაა ქონების რომელიმე ნაწილის შენარჩუნებაზე ან შეკეთებაზე, გამქირავებელმა უნდა სთხოვოს მესაკუთრეს წერილობით მიაწოდოს ხელშეკრულება.
დაკავშირებული: 10 რამ, რაც არასდროს არ უნდა გააკეთოთ ნაქირავებ სახლში
ფოტო: istockphoto.com
კიდევ ერთი დოკუმენტი, რომელიც უნდა იყოს წერილობითი, არის გასვლის ინსპექტირების ანგარიში. ეს დოკუმენტი ასახავს ქონების მდგომარეობას გასვლის დროს და მნიშვნელოვანია დამქირავებლისთვის დასაბრუნებელი გარანტიის ოდენობის განსაზღვრისას. ანალოგიურად, უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით, რომელშიც მითითებული უნდა იყოს უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების პირობები, მათ შორის ნებისმიერი გამოქვითვა, რომელიც შესრულებულია ზიანის ან შეკეთებისთვის.
დაკავშირებული: მოძრავი კონტეინერი vs. სატვირთო მანქანის დაქირავება: რომელია უკეთესი გადაადგილებისთვის?
ფოტო: istockphoto.com
შეთანხმების ერთი მაგალითი, რომელიც შეიძლება დაიდოს ზეპირად, არის ნებართვა შინაური ცხოველები ქონებაზე. ყოველთვის ჯობია წერილობითი ნებართვის მიღება, მაგრამ ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება ნება დართოს მოიჯარეებს ჰყავდეთ შინაური ცხოველები თითოეულ შემთხვევაში. ამ შემთხვევაში, ზეპირი შეთანხმება შეიძლება გაფორმდეს გამქირავებელსა და მოიჯარეს შორის, სადაც აღწერილი იქნება ხელშეკრულების ისეთი პირობები, როგორიცაა: დაშვებული შინაური ცხოველის ტიპი და ზომა, საჭირო დამატებითი დეპოზიტი და ცხოველთან დაკავშირებული ნებისმიერი კონკრეტული წესი ან რეგულაცია საკუთრება.
დაკავშირებული: დამქირავებლები: რა უნდა იცოდეთ შინაური ცხოველებისათვის მორგებული ბინების შესახებ
ფოტო: istockphoto.com
შეთანხმებების სხვა მაგალითები, რომლებიც შეიძლება დაიდოს ზეპირად, მოიცავს მცირე შეკეთების ან ტექნიკური მომსახურების მოთხოვნას, როგორიცაა გაჟონვის ონკანის შეკეთება. ამ ტიპის ხელშეკრულებები, როგორც წესი, არ საჭიროებს წერილობით კონტრაქტს და გამქირავებელს ან დამქირავებელს შეუძლია დადოს ზეპირი შეთანხმება რემონტის ან ტექნიკური მომსახურების პირობების შესახებ.
დაკავშირებული: 7 პრაქტიკული გზა ბინის კარის უსაფრთხოების გასაძლიერებლად ქირავნობისას
ფოტო: istockphoto.com
ზოგიერთი შეთანხმება შეიძლება დაიდოს სიტყვიერად, როცა საქმე შენს ეხება ქირავდება ქონება, მაგრამ ყოველთვის ჯობია თითქმის ყველაფერი წერილობით მიიღოთ, რათა თავიდან იქნას აცილებული გაუგებრობები ან დავები. ზეპირი შეთანხმებები შეიძლება იყოს რთული აღსრულება, ვინაიდან არ არსებობს წერილობითი ჩანაწერი შეთანხმების შესახებ. თუ დავა წარმოიქმნება, შეიძლება რთული იყოს ხელშეკრულების პირობების დამტკიცება წერილობითი ხელშეკრულების გარეშე.