ფოტო: istockphoto.com
Კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება გაქირავების მდგომარეობა ბობ ვილასთან ერთად, სერია, რომელიც ეძღვნება როგორც მემამულეებს, ისე მოიჯარეებს გადამწყვეტი ნაბიჯების ჩვენება სწორი ქონების პოვნაში, პოტენციური გამოწვევები გაქირავებასთან დაკავშირებით, სიფრთხილის ზომები თქვენი ინტერესების დასაცავად და იდეები, რომ მაქსიმალურად გამოიყენოთ შემდეგი ნაბიჯი. ჩვენ შევიყვანეთ ბაზრის მიმდინარე ტენდენციები, შერეული ბობის გამოცდილი და ჭეშმარიტი რჩევებით, ჩვენი შემოწმებული სავაჭრო სახელმძღვანელოებით და კულისის მიღმა რჩევებით, რომლებიც გჭირდებათ თქვენი სახლის გასაქირავებლად.
უძრავ ქონებაში ინვესტიცია არის ერთ-ერთი საუკეთესო გზა პირადი სიმდიდრის შესაქმნელად, მაგრამ, როგორც ნებისმიერი სხვა ინვესტიცია, არსებობს რისკები. გამქირავებლისა და მოიჯარეების კანონების გაგება, ფინანსურად მომზადება და გადაწყვეტილების მიღება, თავად აიღო თუ არა მენეჯმენტის მოვალეობები, ეს მხოლოდ რამდენიმე საკითხია, რომლებიც გასათვალისწინებელია, სანამ დაიწყებდეთ ჩაძირვას და იყიდოთ თქვენი პირველი. ქირავდება ქონება.
ფოტო: istockphoto.com
თქვენ არ უნდა იყოთ ვალის გარეშე, სანამ იყიდით ქირავდება ქონება, მაგრამ კარგი იდეაა დაფაროთ ზოგიერთი დავალიანება, როგორიცაა საკრედიტო ბარათები და პირადი სესხები, სანამ ინვესტიციას განახორციელებთ საქირავნო ქონებაში. თქვენ ასევე გსურთ დარწმუნდეთ, რომ ხელთ გაქვთ გარკვეული თანხა. კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს, რომ მინიმუმ 15 პროცენტი დახარჯოთ საქირავნო ქონებაზე, გარდა ამისა, დაგჭირდებათ ნაღდი ფული დახურვის ხარჯების დასაფარად.
დაკავშირებული: 12 ფინანსური ხაფანგები, რომლებიც თავიდან უნდა იქნას აცილებული როგორც ახალი მესაკუთრე
ფოტო: istockphoto.com
სანამ იყიდეთ გასაქირავებელი ქონება, განსაზღვრეთ, გაქვთ თუ არა მისი მართვის დრო. ხოლო ქონების მართვის პროგრამული უზრუნველყოფა შეუძლია გაქირავებული ქონების მართვა ბევრად უფრო ადვილი გახადოს, საინვესტიციო ქონება მაინც მოითხოვს საკმაოდ დიდ დროსა და ძალისხმევას. არის ამოცანები, როგორიცაა ქირის შეგროვება, ქონების მარკეტინგი, მოიჯარეების სკრინინგი, სამართლებრივი საკითხების კვლევა, ტექნიკური უზრუნველყოფის დაცვა და სხვა მოთხოვნები, რომლებიც დროსა და ყურადღებას მოითხოვს. თუ არ ფიქრობთ, რომ დრო გაქვთ ქონების მართვისთვის, ეს კარგია. უამრავ ქონების მართვის სააგენტოს შეუძლია ამის გაკეთება თქვენთვის, მაგრამ თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ თქვენი გაქირავების შემოსავლის 8-დან 12 პროცენტამდე მათი მომსახურებისთვის.
დაკავშირებული: მზად არის გასაქირავებლად: საკონტროლო სია საცხოვრებლის საიჯარო ქონების ფლობისა და ექსპლუატაციისთვის
ფოტო: advancedhouseplans.com
სანამ ჩაყვინთვის შევიდა უძრავი ქონების ბაზარი, კარგი იდეაა, პირველ რიგში განიხილოთ, თუ რა ტიპის გაქირავება გსურთ. დაფიქრდით, ეძებთ მარტოხელა სახლს, თუ საკუთრებას რამდენიმე ერთეულით. გასაქირავებელი ქონება იქნება ქალაქში, სადაც ცხოვრობთ, თუ სხვა ადგილას? როგორია თქვენი ფასის დიაპაზონი?
თქვენ თავად მართავთ ამ ქონებას, თუ დაქირავებთ ქონების მართვის სამსახურს, რომელიც გაუმკლავდება ყველაფერს თქვენთვის? ამ კითხვებზე პასუხის გაცემა მნიშვნელოვანია შესყიდვის დაწყებამდე.
დაკავშირებული: იყიდო თუ არ იყიდო: 9 რამ, რაც გასათვალისწინებელია საქირავო ქონების არჩევამდე
ფოტო: istockphoto.com
ახალი ინვესტორების უმეტესობა უყურებს შესყიდვის ფასს და იპოთეკა დაკავშირებულია ქირავნობის საკუთრებასთან, მაგრამ მათ შესაძლოა დაივიწყონ ყველა სხვა ხარჯი. გასაქირავებელ სახლებს პერიოდული რემონტი და მოვლა სჭირდება. თუ თქვენ ქირაობთ მესამე მხარეს ქონების მართვისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ ისინი მათი მომსახურებისთვის. ფრთხილად დაამატეთ თითოეული საოპერაციო ხარჯი და შეიძინეთ ქონება, რომელიც შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს.
დაკავშირებული: 5 დაფინანსების ვარიანტი თქვენი უძრავი ქონების საინვესტიციო კარიერის დასაწყებად
ფოტო: istockphoto.com
თითოეულ შტატს აქვს საკუთარი კანონები, რომლებიც არეგულირებს ურთიერთობას მოიჯარე და მემამულე. ეს კანონები მოიცავს ყველაფერს, დაწყებული გამოსახლებიდან დაწყებული უსაფრთხოების დეპოზიტების მართვამდე, ტექნიკურ საკითხებსა და ქირავნობის გადახდამდე. მემამულეებს ასევე აქვთ გარკვეული პასუხისმგებლობა თავიანთ ქონებაზე. ამ კანონების წარუმატებლობამ, სანამ მესაკუთრე გახდებით, შეიძლება გამოიწვიოს კატასტროფა, იურიდიული პრობლემები და ფინანსური ზარალი.
დაკავშირებული: 5 მიზეზი, რომ არ გქონდეთ სახლი თქვენს სახელზე
ფოტო: istockphoto.com
როგორც ინვესტიციების უმეტესობის შემთხვევაში, უძრავი ქონების ინვესტიცია არ არის სწრაფი გამდიდრების საქმე. ის ანაზღაურდება გრძელვადიან პერსპექტივაში. სინამდვილეში, ხშირ შემთხვევაში, ქირა შეიძლება იყოს საკმარისი მხოლოდ იპოთეკის დასაფარად, დაზღვევა, და ქონების გადასახადი ქონებაზე. მერე როგორ გამოიმუშავებთ ფულს? წლების განმავლობაში, თქვენ მიიღებთ კაპიტალს ქონებაზე ძირითადი თანხის გადახდით და მისი შეფასებით. თუ გსურთ ფულის გამომუშავება ნაქირავებ ქონებაზე, აუცილებელია გრძელვადიანი ფიქრი.
დაკავშირებული: გაქირავების საუკეთესო საიტები
ფოტო: istockphoto.com
ეს არის ნებისმიერი უძრავი ქონების ინვესტიციის მანტრა. უძრავ ქონებაში ინვესტიციისას, თქვენ გინდათ იპოვოთ ქონება, რომელიც ა მდებარეობა სადაც უძრავი ქონება ფასდება, რაც გარანტიას გაძლევთ თქვენი ინვესტიციის საუკეთესო შესაძლო ანაზღაურებას. ადგილმდებარეობა ასევე მნიშვნელოვანია მოიჯარეების ხელმისაწვდომობის ან გამქირავებლებისთვის ქონების სასურველობისთვის. თქვენ მოგიწევთ დრო გაატაროთ იმ ტერიტორიის გასაცნობად, სადაც გსურთ შეიძინოთ ეს ქონება.
დაკავშირებული: 15 შტატი, სადაც ყველაზე დაბალია ქონების გადასახადი აშშ-ში.
ფოტო: istockphoto.com
სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა არ არის საკმარისი, თუ ქირაობთ ქონებას. ეს იმიტომ ხდება, რომ ამ ტიპის შეზღუდვები არსებობს დაზღვევა რაც შეიძლება დაგიჯდებათ სტიქიის შემთხვევაში. მესაკუთრის დაზღვევა დაფარავს იჯარით შემოსავლის დაკარგვას, თუ ქონება საცხოვრებლად გამოუსადეგარი გახდება ან დაფარავს თქვენ, თუ დამქირავებელი დაშავდება საკუთრებაში რაიმეს გამო. სახლის მესაკუთრეთა სტანდარტული დაზღვევა არ ფარავს ამ გაქირავებას.
დაკავშირებული: მოგვარებულია! რას ფარავს მესაკუთრის დაზღვევა?
ფოტო: istockphoto.com
განიხილეთ ნაქირავებ ქონების პირდაპირ ყიდვის ან მის შესაძენად სესხის აღების დადებითი და უარყოფითი მხარეები. ნაღდი ფულით ყიდვა გამორიცხავს დაფინანსების და პროცენტის და სესხის საკომისიოს გადახდას. სესხის აღება საშუალებას მოგცემთ გამოიყენოთ სესხი, როგორც ბერკეტი მეტი ფულის გამომუშავების მიზნით, ან მოგცემთ დივერსიფიკაციას ხელმისაწვდომ ფულადი სახსრების დაზოგვით ერთზე მეტი ქონების შესაძენად (ან ფულის დახარჯვის მიზნით). განიხილეთ ორივეს დადებითი და უარყოფითი მხარეები, სანამ წინ წახვალთ.
ფოტო: istockphoto.com
შესაძლოა, ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ, რაც უნდა გაიგოთ და მიიღოთ უძრავი ქონების შეძენამდე, არის თანდაყოლილი რისკი, რომელიც დაკავშირებულია გაქირავებული ქონების ფლობასთან. შეიძლება იყოს შემთხვევები, როდესაც გასაქირავებელი ობიექტი არ ქირავდება. მემამულეები შეიძლება აღმოჩნდნენ პრობლემურ მოიჯარესთან, რომელიც არ იხდის ქირას. არსებობს შენარჩუნების ხარჯები, რომლებიც შეჭამს მოგებას და იცვლება ბაზრის პირობები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს ქონების გაუფასურება.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ამ პრობლემების წარმოქმნის შანსები ქონების ყიდვამდე თქვენი სათანადო გულმოდგინებით და მოიჯარეების საფუძვლიანად შემოწმებით, ამ რისკებს საერთოდ ვერ აღმოფხვრის.